【5a寫字】5a寫字樓標準 國際甲級寫字樓是什么意思

5a寫字樓標準

5a寫字(zi)樓標準(zhun) 國(guo)際甲級寫字(zi)樓是什(shen)么意(yi)思

第一要素：黃金區位

房地產開發有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對于酒店可能并非個個是真理，但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

第二要素：超大規模

這(zhe)里所說(shuo)的(de)(de)超大(da)(da)(da)規(gui)模，不(bu)僅是(shi)指建(jian)筑(zhu)體量本身比較大(da)(da)(da)，而且更強調其(qi)(qi)規(gui)模的(de)(de)伸展力(li)及拓展性。一(yi)(yi)方面(mian)，不(bu)僅是(shi)寫字樓(lou)建(jian)筑(zhu)本身的(de)(de)規(gui)模要(yao)大(da)(da)(da)，而且必(bi)須要(yao)有(you)強大(da)(da)(da)的(de)(de)綜合配套(tao)，經營成一(yi)(yi)個集寫字樓(lou)、公寓(yu)、商住、星級酒(jiu)店(dian)、會(hui)展中(zhong)心(xin)、休閑(xian)娛樂及購物中(zhong)心(xin)于一(yi)(yi)體的(de)(de)大(da)(da)(da)空間(jian)。另一(yi)(yi)方面(mian)，還要(yao)視(shi)其(qi)(qi)交通條件(jian)而論，四通八達的(de)(de)交通一(yi)(yi)定是(shi)其(qi)(qi)寫字樓(lou)規(gui)模的(de)(de)重要(yao)支撐。一(yi)(yi)個寫字樓(lou)如果沒(mei)有(you)相當(dang)大(da)(da)(da)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)體量和規(gui)模化(hua)的(de)(de)配套(tao)設施，是(shi)難以(yi)稱得上五星級的(de)(de)。

第三要素：建筑文化

所謂建筑文化(hua)(hua)，對(dui)酒(jiu)店(dian)(dian)可能(neng)是(shi)指國王(wang)飯(fan)店(dian)(dian)、皇(huang)后飯(fan)店(dian)(dian)這樣的(de)(de)(de)歷史，但(dan)對(dui)于寫(xie)字樓(lou)而言，與其(qi)說是(shi)世(shi)貿中(zhong)心(xin)、國貿中(zhong)心(xin)這樣的(de)(de)(de)品牌文化(hua)(hua)，倒(dao)不如直接說成是(shi)摩(mo)天大(da)樓(lou)的(de)(de)(de)建筑文化(hua)(hua)。無(wu)論西方還(huan)是(shi)東(dong)方，無(wu)論發達還(huan)是(shi)落后，一談到(dao)寫(xie)字樓(lou)，都有(you)明顯(xian)的(de)(de)(de)摩(mo)天大(da)樓(lou)的(de)(de)(de)情結。盡管美(mei)國世(shi)貿中(zhong)心(xin)被炸影響了世(shi)界各地(di)對(dui)摩(mo)天大(da)樓(lou)的(de)(de)(de)追求(qiu)，但(dan)估計(ji)這是(shi)暫時的(de)(de)(de)。因為(wei)從道理上講，低矮的(de)(de)(de)五角大(da)樓(lou)也同樣易于被攻擊。

第四要素：硬件設施

就像星級酒店在(zai)硬(ying)件配(pei)套上(shang)追求(qiu)奢華極(ji)致一樣，在(zai)寫字樓方面追求(qiu)的硬(ying)件，更多的是(shi)科技(ji)與創新。這好比(bi)比(bi)爾·蓋茨(ci)的(de)科技(ji)豪(hao)宅與常規豪(hao)宅的(de)區別(bie)，當(dang)然，科技(ji)豪(hao)宅也同樣擁(yong)有奢華，只是強調重(zhong)點已(yi)經(jing)轉移(yi)。除此之外，其所(suo)用的(de)建(jian)筑(zhu)技(ji)術、標(biao)準層(ceng)高、標(biao)準承重(zhong)、弱電系(xi)統、新(xin)(xin)風系(xi)統，以(yi)及(ji)電梯(ti)、智能等，都(dou)較酒(jiu)店更(geng)先(xian)進。但就寫(xie)字樓的(de)本質而言，硬(ying)件設施(shi)的(de)最大追求應該(gai)是創新(xin)(xin)，主要體(ti)現在建(jian)筑(zhu)設計和建(jian)筑(zhu)功能的(de)創新(xin)(xin)上。

第五要素：軟件服務

相對酒店的五星(xing)級服(fu)務(wu)標準，寫(xie)字樓(lou)服(fu)務(wu)有了明顯的變化，一方面體(ti)現在(zai)高(gao)效的物業(ye)管理上，另一方面體(ti)現在(zai)對入住(zhu)企業(ye)的專業(ye)化商務(wu)服(fu)務(wu)上。比如，將洗衣送餐(can)這些(xie)(xie)酒店式(shi)服(fu)務(wu)改寫(xie)為衛(wei)星(xing)會(hui)議、活動策劃、會(hui)展中心(xin)等服(fu)務(wu)。又(you)如，一些(xie)(xie)新型寫(xie)字樓(lou)不僅能夠實現全(quan)天候空(kong)調節假日無(wu)休(xiu)，而且還在(zai)送餐(can)、夜餐(can)甚至代辦員(yuan)工地鐵月票等方面下(xia)功夫。

國際甲級寫字樓是什么意思

甲級寫字樓，一是5A寫字樓。

所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓(lou)倒是有一定的(de)標準，類似于酒店星級(ji)評定的(de)方(fang)法。

所謂5A，是(shi)指智能化5A，包(bao)括(kuo)：

OA：辦公自(zi)動(dong)化(hua)系(xi)統,Office Automation的簡寫(xie)；

CA：通訊自動化系統，Communication AutomatiON的簡寫；

FA：消防自動化系統，Fire Automation的簡寫；

SA：安保自(zi)動化系統，Security Automation的簡寫；

BA：樓宇自動控(kong)制系(xi)統(tong)，Building Automation的簡(jian)寫。