寫字樓出租條件有哪些

1、寫字樓如果(guo)想要(yao)對外出(chu)租(zu)的(de)話，需要(yao)符合相關的(de)條件和辦理相關的(de)手續才可以出(chu)租(zu)。出(chu)租(zu)人(ren)要(yao)有(you)寫字樓的(de)房產(chan)證(zheng)，房屋產(chan)權要(yao)清(qing)晰，并且(qie)要(yao)能夠提供具體房屋面積，這(zhe)樣租(zu)房人(ren)看到才會更(geng)加信任。

2、出(chu)租(zu)人(ren)需(xu)要(yao)攜(xie)帶(dai)房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)或者是其他合(he)法(fa)證(zheng)(zheng)明、本人(ren)身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)、戶口簿等到房(fang)屋所(suo)(suo)在地(di)的派(pai)(pai)出(chu)所(suo)(suo)申請登(deng)記出(chu)租(zu)。假如是單位的寫字樓要(yao)出(chu)租(zu)，那么出(chu)租(zu)人(ren)需(xu)要(yao)攜(xie)帶(dai)房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)、單位介紹信、本人(ren)身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)、戶口簿等到房(fang)屋所(suo)(suo)在地(di)的派(pai)(pai)出(chu)所(suo)(suo)申請登(deng)記出(chu)租(zu)。

3、經過(guo)審核符合出租規定的，出租人(ren)還(huan)需要和派出所簽(qian)訂治安責任保證書，然(ran)后才(cai)可以(yi)出租寫(xie)(xie)字樓(lou)。另外由于寫(xie)(xie)字樓(lou)屬于商業(ye)性質，所以(yi)需要繳納相關的稅費(fei)，而且稅費(fei)的稅率(lv)會(hui)比較高，出租時要考慮到這一點，然(ran)后決定出適合的出租價格(ge)。

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寫字樓招租廣告信息怎么寫

1、寫標(biao)題的幾種形式

（1）地(di)區名+地(di)段+樓(lou)盤(pan)名稱，+特色優點(dian)

（2）商圈（或所(suo)屬街道或標志性建(jian)筑物）+樓盤名(ming)稱，+特點優(you)勢

2、房源信息(xi)描述

1、堆硬件軟件配(pei)套(tao)：建筑面積（實用率達多少）、裝修程度、里(li)面配(pei)置、含稅嗎？車位多少個(ge)、怎么收(shou)費、公交(jiao)或地鐵(tie)站有哪些(xie)、周圍(wei)有哪些(xie)消(xiao)費場所(suo)。

2、重點針對(dui)某個(ge)特(te)色(se)寫：一個(ge)寫字樓的特(te)色(se)、優勢很多(duo)(duo)，你想通過一篇文章把(ba)所有(you)的東西都概括出來也是可(ke)以的，但看的人(ren)估(gu)計不多(duo)(duo)，因為會(hui)寫的很長(chang)。一般(ban)來說，7-800個(ge)字左右就可(ke)以了。

3、留下你的電(dian)話微信、聯系地址等。

寫字樓出租信息在哪里發布

1、到本(ben)地的(de)(de)搜(sou)房(fang)(fang)網(wang)(wang)站(zhan)發(fa)(fa)布(bu)(bu)信(xin)息(xi)(xi)。想要發(fa)(fa)布(bu)(bu)寫字樓出租信(xin)息(xi)(xi)的(de)(de)人(ren)員，可以登陸搜(sou)房(fang)(fang)網(wang)(wang)，進入搜(sou)房(fang)(fang)網(wang)(wang)站(zhan)，注冊并發(fa)(fa)布(bu)(bu)有關(guan)出租寫字樓的(de)(de)信(xin)息(xi)(xi)及(ji)圖片。這樣利用網(wang)(wang)站(zhan)發(fa)(fa)布(bu)(bu)的(de)(de)出租信(xin)息(xi)(xi)，可以讓(rang)找(zhao)房(fang)(fang)源的(de)(de)人(ren)在同(tong)一時(shi)間(jian)內看(kan)到。

2、可以到一些出租(zu)房子的論壇上(shang)發(fa)布信息。由于現在網絡的不斷發(fa)展，人(ren)們(men)都喜歡(huan)在網上(shang)辦一些事(shi)情，租(zu)房子也(ye)不例外(wai)。在網上(shang)只需看好(hao)信息，并給定好(hao)看房的具(ju)體時間(jian)即可。這樣可以節省很(hen)多的時間(jian)。

3、報(bao)紙。現在有很多的報(bao)紙上面都有出租房屋(wu)的信(xin)息(xi)。我們可以找到合適的合作商，與他們協商并(bing)做好寫字樓信(xin)息(xi)的發布即(ji)可。

寫字樓租金怎么定

1、根(gen)據地(di)段(duan)不同，租金也有所(suo)不同。判斷寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓地(di)段(duan)與住(zhu)宅(zhai)地(di)段(duan)的(de)(de)標準是(shi)(shi)有所(suo)不同的(de)(de)。與住(zhu)宅(zhai)注(zhu)重環境這(zhe)一要素相比，寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓則(ze)注(zhu)重商(shang)(shang)圈(quan)和(he)(he)交(jiao)通(tong)。商(shang)(shang)圈(quan)為(wei)什么(me)這(zhe)么(me)重要？當然是(shi)(shi)因為(wei)在商(shang)(shang)圈(quan)內(nei)商(shang)(shang)機更多，這(zhe)也是(shi)(shi)各(ge)大城市紛紛建立CBD的(de)(de)重要原因。所(suo)以說，商(shang)(shang)圈(quan)和(he)(he)交(jiao)通(tong)都比較便利(li)和(he)(he)人(ren)流量多的(de)(de)地(di)方(fang)，租金也有所(suo)提(ti)高。

2、寫字樓的租(zu)(zu)金(jin)組(zu)成由：日租(zu)(zu)金(jin)就是(shi)你要出租(zu)(zu)的房子租(zu)(zu)金(jin)＋物業費啊。凈租(zu)(zu)金(jin)就是(shi)每(mei)天每(mei)平米(mi)多少錢。月租(zu)(zu)金(jin)＝日租(zu)(zu)金(jin)＊面積(ji)＊天數。

3、租金應在制定寫(xie)字樓基礎租金價格(ge)的(de)基礎上，根據寫(xie)字樓所處(chu)地(di)理位置、自然條(tiao)件、質(zhi)量標準、裝飾(shi)檔次、設(she)備配置等方(fang)面的(de)差異進行(xing)分(fen)類，作(zuo)為定價的(de)調劑因素，以(yi)便合理地(di)確定每(mei)處(chu)、每(mei)幢(chuang)、每(mei)層(ceng)、每(mei)間(jian)房屋的(de)租金。

出租寫字樓需要交什么稅

1、房產稅

房產稅(shui)一般按照寫字樓租金收入的12%稅(shui)率來繳納(na)。

2、營業稅

營業稅按照(zhao)寫字樓租金收(shou)入的(de)5%稅率計算(suan)征收(shou)。

3、城市(shi)維(wei)護建設稅及費附加

城(cheng)(cheng)市維護建(jian)設稅(shui)及費(fei)附加以實(shi)際繳納(na)的營業(ye)稅(shui)稅(shui)額乘以城(cheng)(cheng)建(jian)稅(shui)率(按納(na)稅(shui)人所(suo)在地(di)不同適用7%、5%、1%三檔(dang)稅(shui)率)和費(fei)附加率3%計算征收。

4、個人所得稅

按(an)照(zhao)寫字樓出租的(de)(de)(de)收入所(suo)(suo)得(de)，如(ru)果(guo)租金少(shao)于4000元的(de)(de)(de)，征繳個(ge)人所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)800元，如(ru)果(guo)租金高于4000元的(de)(de)(de)，扣(kou)除20%的(de)(de)(de)費(fei)用，剩余的(de)(de)(de)金額按(an)照(zhao)20%的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)率征繳個(ge)人所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)。個(ge)人所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)參考的(de)(de)(de)法(fa)律依據為(wei)《中(zhong)華人民(min)共(gong)和國個(ge)人所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)法(fa)》第(di)(di)3條和第(di)(di)6條，以及《中(zhong)華人民(min)共(gong)和國個(ge)人所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)法(fa)實施條例》第(di)(di)8條和第(di)(di)21條。

5、印花稅

印花稅是(shi)根據財產租賃合(he)同(tong)，按(an)照合(he)同(tong)約定租金(jin)的千分(fen)之(zhi)一(yi)來計算。如(ru)果稅額不足1元(yuan)的情況下，按(an)照1元(yuan)來征收。

寫字樓招租注意事項

1、租寫字樓一(yi)般(ban)必(bi)須要租至少一(yi)年以(yi)上(shang)，三(san)年以(yi)下，如果考慮半年或者(zhe)(zhe)幾個月的(de)，只有極少數(shu)商務中心會(hui)(hui)做，而且多數(shu)面積都是很小、價格較高的(de)。租期超過三(san)年的(de)，一(yi)般(ban)業主不(bu)會(hui)(hui)同意，或者(zhe)(zhe)是需要一(yi)定幅度的(de)遞增。

2、租(zu)寫字樓的價格很多時候分為“包(bao)票”與“實收(shou)”，“包(bao)票”即是租(zu)金內已經包(bao)含(han)租(zu)賃(lin)稅(shui)發票，“實收(shou)”則是不含(han)。

3、管(guan)理費(fei)(fei)一(yi)般來說(shuo)，20元以下(xia)的(de)(de)多數都是沒(mei)有中(zhong)央(yang)空調(diao)或(huo)者中(zhong)央(yang)空調(diao)費(fei)(fei)另計的(de)(de)，20元以上的(de)(de)多為中(zhong)央(yang)空調(diao)。管(guan)理費(fei)(fei)通常(chang)包含公共部(bu)分的(de)(de)水電，維修保(bao)養、清潔衛(wei)生等(deng)等(deng)。但也有不少大(da)廈會(hui)將公攤費(fei)(fei)用(yong)獨立于管(guan)理費(fei)(fei)，這點，專業的(de)(de)經紀人一(yi)般會(hui)主(zhu)動提(ti)醒您(nin)。

4、寫字樓的中央(yang)空調除(chu)少數是24小時供應(ying)外(wai)，大部(bu)分都是供應(ying)上班時間（多為(wei)8：30-18：30），另外(wai)加班需要支付(fu)一定的加班空調費。

5、寫字(zi)樓內是不(bu)可(ke)以(yi)住宿（有商務公寓的除外），不(bu)可(ke)以(yi)明火煮(zhu)食的。

6、停車費分為三種：每小時計(ji)算、上班(ban)時間(jian)包(bao)月計(ji)算、24小時包(bao)月計(ji)算，一般車位需要找(zhao)管理處聯系，與業主(zhu)大多沒有關(guan)系。

7、寫字樓的(de)租(zu)賃一般是繳納兩個(ge)(ge)月(yue)的(de)租(zu)金(jin)(jin)+兩個(ge)(ge)月(yue)的(de)管(guan)理費(fei)（有的(de)不需要(yao)管(guan)理費(fei)保證金(jin)(jin)），也(ye)有部分大廈業主(zhu)要(yao)求(qiu)三(san)(san)個(ge)(ge)月(yue)租(zu)金(jin)(jin)+三(san)(san)個(ge)(ge)月(yue)管(guan)理費(fei)作為(wei)保證金(jin)(jin)的(de)，如果提前(qian)退租(zu)一般是不退回的(de)。簽訂合同時一般是繳納兩個(ge)(ge)月(yue)的(de)租(zu)金(jin)(jin)+兩個(ge)(ge)月(yue)的(de)管(guan)理費(fei)+首個(ge)(ge)月(yue)的(de)租(zu)金(jin)(jin)的(de)費(fei)用，不要(yao)忘記(ji)還有經紀人的(de)傭(yong)金(jin)(jin)哦：）

8、免租(zu)期一般毛坯的(de)交樓標準(zhun)是(shi)(shi)15-30天，而(er)帶裝修(xiu)的(de)則是(shi)(shi)3－7天時間，有的(de)業(ye)主(zhu)不給免租(zu)期，有的(de)給兩個月(yue)，這還是(shi)(shi)要視乎業(ye)主(zhu)而(er)定。

9、租賃期的(de)遞增(zeng)：一般租期超過一年以上的(de)租賃期都(dou)會有(you)不同程度的(de)遞增(zeng)，一般是從第二年或者第三(san)年開(kai)始(shi)(shi)月租金(jin)開(kai)始(shi)(shi)遞增(zeng)5%-8%，有(you)個別(bie)的(de)大廈連管(guan)理費也一起(qi)遞增(zeng)。

10、合同簽訂(ding)：一(yi)般較(jiao)正規的業主(zhu)簽訂(ding)租賃合同一(yi)般會(hui)走一(yi)個(ge)流程：客戶預約看(kan)樓(lou)－－》看(kan)樓(lou)登記－－》客戶看(kan)中，然后(hou)出具(ju)《租賃意向書(shu)》給業主(zhu)－－》談妥條件(jian)價格(ge)－－》預約時間簽訂(ding)合同。

11、租(zu)賃(lin)合同的簽訂一(yi)般會(hui)簽兩份(fen)：一(yi)份(fen)是房管(guan)局(ju)的標準備案用的，一(yi)份(fen)是詳細的補充協議。房管(guan)局(ju)的合同比(bi)較籠統，一(yi)般寫清楚租(zu)金、年限雙方蓋(gai)章簽字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情況不允許(xu)您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后(hou)，業主反(fan)悔的話需要雙倍返(fan)還(huan)的。