寫字樓出租條件有哪些

1、寫字樓如果想要(yao)對外(wai)出租(zu)(zu)(zu)的(de)(de)話(hua)，需要(yao)符合相(xiang)關(guan)的(de)(de)條件和(he)辦理相(xiang)關(guan)的(de)(de)手續才可以(yi)出租(zu)(zu)(zu)。出租(zu)(zu)(zu)人要(yao)有寫字樓的(de)(de)房(fang)產(chan)證，房(fang)屋產(chan)權要(yao)清晰(xi)，并且要(yao)能夠提供具體房(fang)屋面積，這樣(yang)租(zu)(zu)(zu)房(fang)人看到才會更(geng)加信任。

2、出(chu)租(zu)(zu)人(ren)需要(yao)攜帶(dai)房產(chan)證(zheng)或者是其他合法證(zheng)明、本人(ren)身份證(zheng)、戶(hu)口(kou)簿(bu)等(deng)到房屋(wu)所(suo)在地的派出(chu)所(suo)申請登記出(chu)租(zu)(zu)。假如是單(dan)(dan)位的寫字(zi)樓要(yao)出(chu)租(zu)(zu)，那么出(chu)租(zu)(zu)人(ren)需要(yao)攜帶(dai)房產(chan)證(zheng)、單(dan)(dan)位介紹信、本人(ren)身份證(zheng)、戶(hu)口(kou)簿(bu)等(deng)到房屋(wu)所(suo)在地的派出(chu)所(suo)申請登記出(chu)租(zu)(zu)。

3、經過(guo)審核(he)符(fu)合出(chu)(chu)租規定的，出(chu)(chu)租人還(huan)需(xu)要和派出(chu)(chu)所簽訂治安責任保證書，然后(hou)才可以(yi)出(chu)(chu)租寫(xie)字樓(lou)(lou)。另外由于寫(xie)字樓(lou)(lou)屬于商業(ye)性(xing)質，所以(yi)需(xu)要繳納相關的稅(shui)(shui)費(fei)，而且稅(shui)(shui)費(fei)的稅(shui)(shui)率會比較高，出(chu)(chu)租時(shi)要考慮到這一點，然后(hou)決定出(chu)(chu)適合的出(chu)(chu)租價格。

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寫字樓招租廣告信息怎么寫

1、寫標題的幾種形式

（1）地區名+地段+樓盤名稱(cheng)，+特色優點

（2）商圈(quan)（或所屬(shu)街道或標志性建(jian)筑物）+樓盤(pan)名稱，+特(te)點優勢

2、房源信(xin)息(xi)描述

1、堆硬件(jian)軟件(jian)配套：建(jian)筑面(mian)積（實用率達多少）、裝修程(cheng)度、里面(mian)配置、含稅嗎？車位多少個、怎么收費、公交或地(di)鐵站有(you)哪些、周圍有(you)哪些消費場所。

2、重點針對某個特(te)色(se)寫(xie)：一個寫(xie)字(zi)樓的(de)特(te)色(se)、優勢很(hen)多，你(ni)想通過一篇文章把(ba)所(suo)有的(de)東西都概括出(chu)來也是(shi)可以(yi)的(de)，但看的(de)人估計不多，因為會寫(xie)的(de)很(hen)長。一般來說(shuo)，7-800個字(zi)左右就可以(yi)了。

3、留下你的電話微信、聯(lian)系(xi)地址等。

寫字樓出租信息在哪里發布

1、到本地的搜房網站發布(bu)信息(xi)。想要發布(bu)寫(xie)字樓出(chu)租(zu)信息(xi)的人員，可以登陸搜房網，進入搜房網站，注冊并發布(bu)有關出(chu)租(zu)寫(xie)字樓的信息(xi)及(ji)圖(tu)片。這(zhe)樣利用(yong)網站發布(bu)的出(chu)租(zu)信息(xi)，可以讓找(zhao)房源的人在同一(yi)時間內(nei)看(kan)到。

2、可(ke)以到一些出租房(fang)子的論壇上發布信息(xi)。由于現在(zai)網(wang)絡的不(bu)斷發展，人們都喜歡在(zai)網(wang)上辦一些事(shi)情，租房(fang)子也不(bu)例(li)外(wai)。在(zai)網(wang)上只需看(kan)好信息(xi)，并給(gei)定好看(kan)房(fang)的具體時間(jian)即可(ke)。這樣可(ke)以節(jie)省(sheng)很多的時間(jian)。

3、報(bao)紙(zhi)。現在有(you)很(hen)多的報(bao)紙(zhi)上面都有(you)出(chu)租房屋的信(xin)息(xi)。我們(men)可(ke)以找到合(he)適的合(he)作商，與他們(men)協(xie)商并做(zuo)好寫字樓信(xin)息(xi)的發布即(ji)可(ke)。

寫字樓租金怎么定

1、根據地(di)段不同，租金(jin)也(ye)有(you)所(suo)(suo)不同。判斷寫(xie)字樓(lou)地(di)段與住宅地(di)段的標(biao)準是(shi)有(you)所(suo)(suo)不同的。與住宅注(zhu)重環境這一要(yao)素(su)相比(bi)，寫(xie)字樓(lou)則注(zhu)重商圈和(he)交通。商圈為(wei)什(shen)么這么重要(yao)？當然是(shi)因為(wei)在商圈內商機(ji)更多，這也(ye)是(shi)各大城市紛紛建(jian)立CBD的重要(yao)原因。所(suo)(suo)以說，商圈和(he)交通都比(bi)較便利和(he)人(ren)流量多的地(di)方，租金(jin)也(ye)有(you)所(suo)(suo)提(ti)高。

2、寫(xie)字樓的(de)租金(jin)(jin)(jin)(jin)組成由：日(ri)租金(jin)(jin)(jin)(jin)就是你(ni)要出租的(de)房子(zi)租金(jin)(jin)(jin)(jin)＋物業費啊。凈租金(jin)(jin)(jin)(jin)就是每天每平米多少錢。月租金(jin)(jin)(jin)(jin)＝日(ri)租金(jin)(jin)(jin)(jin)＊面積＊天數。

3、租金應(ying)在制定寫(xie)(xie)字樓(lou)基(ji)礎租金價(jia)(jia)格的(de)基(ji)礎上，根據寫(xie)(xie)字樓(lou)所(suo)處地理位置、自(zi)然條(tiao)件、質量標準、裝飾檔次、設備配(pei)置等方面的(de)差異進(jin)行分類(lei)，作(zuo)為定價(jia)(jia)的(de)調劑因素，以便合理地確(que)定每處、每幢、每層、每間(jian)房屋的(de)租金。

出租寫字樓需要交什么稅

1、房產稅

房(fang)產稅(shui)一般按照寫字(zi)樓租金收入(ru)的12%稅(shui)率來繳(jiao)納。

2、營業稅

營業稅按(an)照(zhao)寫字樓(lou)租金收(shou)入的(de)5%稅率(lv)計(ji)算征收(shou)。

3、城(cheng)市維護建(jian)設稅及費附加

城(cheng)(cheng)市維護建(jian)設稅(shui)及(ji)費附加(jia)以實(shi)際繳納(na)的營業(ye)稅(shui)稅(shui)額乘(cheng)以城(cheng)(cheng)建(jian)稅(shui)率(按(an)納(na)稅(shui)人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅(shui)率)和費附加(jia)率3%計算征(zheng)收(shou)。

4、個人所得稅

按照寫字樓出租的(de)(de)收入所(suo)(suo)(suo)(suo)得(de)，如(ru)果租金(jin)少于4000元(yuan)的(de)(de)，征繳個人(ren)(ren)(ren)所(suo)(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)800元(yuan)，如(ru)果租金(jin)高(gao)于4000元(yuan)的(de)(de)，扣除20%的(de)(de)費用，剩余的(de)(de)金(jin)額按照20%的(de)(de)稅(shui)(shui)率征繳個人(ren)(ren)(ren)所(suo)(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)。個人(ren)(ren)(ren)所(suo)(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)參考的(de)(de)法(fa)律(lv)依(yi)據為《中華(hua)人(ren)(ren)(ren)民共和(he)(he)國(guo)個人(ren)(ren)(ren)所(suo)(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)法(fa)》第(di)(di)3條(tiao)和(he)(he)第(di)(di)6條(tiao)，以及(ji)《中華(hua)人(ren)(ren)(ren)民共和(he)(he)國(guo)個人(ren)(ren)(ren)所(suo)(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)法(fa)實施條(tiao)例》第(di)(di)8條(tiao)和(he)(he)第(di)(di)21條(tiao)。

5、印花稅

印花稅是根據財(cai)產租賃合同，按照(zhao)合同約定租金的(de)千分之一(yi)來計算。如果(guo)稅額不足1元(yuan)的(de)情況下(xia)，按照(zhao)1元(yuan)來征收(shou)。

寫字樓招租注意事項

1、租寫字樓一(yi)(yi)般必須要(yao)租至(zhi)少一(yi)(yi)年(nian)以(yi)上(shang)，三年(nian)以(yi)下，如(ru)果考慮半年(nian)或(huo)者(zhe)幾個(ge)月(yue)的(de)(de)(de)，只有極少數商(shang)務中心會做，而且多數面(mian)積(ji)都是很小、價(jia)格(ge)較高的(de)(de)(de)。租期超過三年(nian)的(de)(de)(de)，一(yi)(yi)般業主不會同意，或(huo)者(zhe)是需(xu)要(yao)一(yi)(yi)定幅度的(de)(de)(de)遞增。

2、租寫字樓的價(jia)格很(hen)多(duo)時候分為“包(bao)票(piao)”與“實(shi)收”，“包(bao)票(piao)”即(ji)是租金內已經包(bao)含租賃稅發(fa)票(piao)，“實(shi)收”則(ze)是不含。

3、管理費(fei)(fei)一般來說，20元(yuan)以下的多數都是沒有中(zhong)(zhong)央(yang)(yang)空調(diao)或者中(zhong)(zhong)央(yang)(yang)空調(diao)費(fei)(fei)另(ling)計的，20元(yuan)以上的多為中(zhong)(zhong)央(yang)(yang)空調(diao)。管理費(fei)(fei)通(tong)常包含公(gong)共(gong)部分的水電，維修保(bao)養、清潔(jie)衛生(sheng)等等。但也有不少大(da)廈會將公(gong)攤費(fei)(fei)用獨(du)立(li)于(yu)管理費(fei)(fei)，這點，專業的經紀人一般會主動(dong)提醒您。

4、寫字樓(lou)的中央空(kong)調除少數是24小時(shi)(shi)供(gong)應外，大部分都是供(gong)應上班(ban)時(shi)(shi)間(jian)（多為8：30-18：30），另外加(jia)班(ban)需要支付一定的加(jia)班(ban)空(kong)調費。

5、寫字樓內是不可(ke)以住宿（有商(shang)務公寓的(de)除外），不可(ke)以明火煮(zhu)食的(de)。

6、停車費分為(wei)三種(zhong)：每(mei)小時計(ji)(ji)算(suan)(suan)、上班時間(jian)包月計(ji)(ji)算(suan)(suan)、24小時包月計(ji)(ji)算(suan)(suan)，一般車位(wei)需要找管理處聯(lian)系，與業主(zhu)大多沒有關(guan)系。

7、寫字樓(lou)的(de)(de)(de)租賃一(yi)般是(shi)繳(jiao)(jiao)納兩(liang)個(ge)(ge)月的(de)(de)(de)租金(jin)+兩(liang)個(ge)(ge)月的(de)(de)(de)管理(li)(li)費(fei)（有(you)(you)的(de)(de)(de)不(bu)需要管理(li)(li)費(fei)保(bao)證金(jin)），也有(you)(you)部分(fen)大廈(sha)業主要求三個(ge)(ge)月租金(jin)+三個(ge)(ge)月管理(li)(li)費(fei)作為(wei)保(bao)證金(jin)的(de)(de)(de)，如果提前退租一(yi)般是(shi)不(bu)退回的(de)(de)(de)。簽訂合同時(shi)一(yi)般是(shi)繳(jiao)(jiao)納兩(liang)個(ge)(ge)月的(de)(de)(de)租金(jin)+兩(liang)個(ge)(ge)月的(de)(de)(de)管理(li)(li)費(fei)+首個(ge)(ge)月的(de)(de)(de)租金(jin)的(de)(de)(de)費(fei)用，不(bu)要忘記(ji)還有(you)(you)經(jing)紀人的(de)(de)(de)傭金(jin)哦：）

8、免租(zu)期一(yi)般毛坯的交(jiao)樓(lou)標準是(shi)15-30天，而帶裝修的則是(shi)3－7天時間，有的業(ye)主(zhu)不給免租(zu)期，有的給兩個月，這還是(shi)要(yao)視乎業(ye)主(zhu)而定。

9、租(zu)(zu)(zu)賃期的(de)遞增：一(yi)般租(zu)(zu)(zu)期超(chao)過一(yi)年(nian)以上的(de)租(zu)(zu)(zu)賃期都會有不同程度的(de)遞增，一(yi)般是從第(di)二年(nian)或者(zhe)第(di)三年(nian)開(kai)始月租(zu)(zu)(zu)金開(kai)始遞增5%-8%，有個別的(de)大廈連管理費也一(yi)起遞增。

10、合同簽訂(ding)：一般較(jiao)正規的業(ye)主簽訂(ding)租賃(lin)(lin)合同一般會走一個(ge)流程(cheng)：客戶預(yu)約看(kan)樓(lou)－－》看(kan)樓(lou)登(deng)記(ji)－－》客戶看(kan)中，然后出具《租賃(lin)(lin)意(yi)向書》給業(ye)主－－》談妥條件價(jia)格－－》預(yu)約時間簽訂(ding)合同。

11、租賃合同(tong)的(de)簽訂一(yi)般會簽兩份(fen)：一(yi)份(fen)是(shi)房(fang)管(guan)局的(de)標準備案用的(de)，一(yi)份(fen)是(shi)詳(xiang)細的(de)補充協議。房(fang)管(guan)局的(de)合同(tong)比較籠(long)統，一(yi)般寫清楚租金、年限雙(shuang)方蓋(gai)章簽字(zi)就可以了。

12、定金(jin)交付使用(yong)，有(you)很多(duo)情況不允(yun)許您直接簽(qian)訂合同，下定金(jin)則是最好的(de)折衷方法，一般定金(jin)下了以后，業主反悔的(de)話需要雙倍返還的(de)。