買房子需要什么手續？

1、買新房需要(yao)準(zhun)備以下的材料：定(ding)金協議、買賣合(he)同、抵押合(he)同、身份證、結婚證、戶口(kou)簿、小(xiao)孩的出生證明(ming)以及公(gong)積金賬(zhang)號。

2、購買新房需要確認符合買房的條(tiao)件(jian)：是否是首(shou)套房屋，并(bing)且還要(yao)確認(ren)銀行資(zi)信好不好、選擇的貸款(kuan)方(fang)式(shi)是公積金貸款(kuan)、商業貸款(kuan)還是組合(he)貸款(kuan)。

3、購(gou)買新房公積(ji)金(jin)貸款(kuan)需要(yao)注意的(de)事項：公積(ji)金(jin)帳戶(hu)已滿半年的(de)貸款(kuan)高額(e)(e)度(du)三十萬，夫妻雙方可以(yi)一起(qi)貸款(kuan)高額(e)(e)度(du)八十萬。

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如何簽訂購房合同

簽訂購(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)同(tong)是所(suo)有(you)購(gou)(gou)(gou)房(fang)環節中最重(zhong)要的(de)一(yi)環，購(gou)(gou)(gou)房(fang)者務必重(zhong)視(shi)。請一(yi)個律(lv)師為您作顧問是非(fei)常必要的(de)，簽約的(de)具(ju)體過程如下：

1、談(tan)妥(tuo)價(jia)格后，購(gou)(gou)(gou)房者(zhe)應(ying)簽(qian)訂認(ren)購(gou)(gou)(gou)書(shu)（附錄樣本），并交付一定額度的定金，雙方在協議中應(ying)明確購(gou)(gou)(gou)房者(zhe)在什么情況下可終止(zhi)協議、索回定金。認(ren)購(gou)(gou)(gou)書(shu)主要內容(rong)包括：認(ren)購(gou)(gou)(gou)物(wu)業、房價(jia)（包括戶型(xing)、面積、單位價(jia)格、總價(jia)）、付款方式、認(ren)購(gou)(gou)(gou)條(tiao)件（包括認(ren)購(gou)(gou)(gou)書(shu)應(ying)注意事項(xiang)、定金、簽(qian)訂正式條(tiao)約(yue)的時(shi)間(jian)、付款地點等）。

2、簽(qian)完認購書后，售方(fang)應給購房者(zhe)發(fa)放《簽(qian)約(yue)須知》，內容包括：簽(qian)約(yue)地點、購房者(zhe)應帶證件、貸款憑證說明、繳(jiao)納有關稅費的(de)說明。

3、完成以上環節(jie)，就該(gai)簽(qian)訂正式的購房合同(tong)了。內容包括：

（1）售房(fang)(fang)人土(tu)地使(shi)用依據(ju)及商(shang)品房(fang)(fang)狀(zhuang)況，包括位置、面積、現房(fang)(fang)、期(qi)房(fang)(fang)、內(nei)銷(xiao)房(fang)(fang)、外銷(xiao)房(fang)(fang)等；

（2）房價，包括稅費、面積差異的(de)處(chu)理、價格與(yu)費用調整(zheng)的(de)特殊約定等；

（3）付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

（4）交付約定，包括期限(xian)、逾期違約責任(ren)、設(she)計變更(geng)的約定、房屋交接與違約方責任(ren)等；

（5）質量標(biao)準，包括裝(zhuang)飾、設備(bei)的(de)標(biao)準、承(cheng)諾及違約(yue)責任(ren)和基礎設施(shi)、公(gong)共(gong)配(pei)套(tao)建(jian)筑正(zheng)常運轉的(de)承(cheng)諾、質量爭(zheng)議的(de)處理等；

（6）產權(quan)登(deng)記(ji)和物業(ye)管(guan)理的約定；

（7）保修責(ze)任；

（8）購房人使用(yong)權限；

（9）雙方認定(ding)的爭議仲裁機構；

（10）違約(yue)賠(pei)償責任；

（11）其(qi)他相關事項及附件，包(bao)括房(fang)屋平(ping)面(mian)圖、裝飾、設備標準等(deng)。

在簽訂上述各項(xiang)條款(kuan)時，購房者尤其需要關注以下幾項(xiang)基本問題：

1、購房合(he)同的(de)各項(xiang)(xiang)內(nei)容(rong)要(yao)盡可(ke)能全(quan)面(mian)、詳細、各項(xiang)(xiang)規定之間要(yao)避免相互(hu)沖突，尤其是不能與國家(jia)的(de)政策法規相沖突；文字(zi)表述要(yao)清晰、準確；簽訂(ding)合(he)同的(de)買賣(mai)雙方身(shen)份(fen)、責任要(yao)明確，如合(he)同中的(de)甲方（賣(mai)方）不能是代理商或(huo)(huo)律師樓(lou)，而應是項(xiang)(xiang)目立項(xiang)(xiang)批準文件的(de)投資建設單(dan)(dan)位，也不能以上(shang)(shang)級主管(guan)單(dan)(dan)位或(huo)(huo)下屬機構的(de)名義(yi)簽訂(ding)合(he)同，簽字(zi)人應是法人代表本人，或(huo)(huo)公司(si)章程上(shang)(shang)授權的(de)主要(yao)負責人。

2、合同上的項(xiang)目名稱，一(yi)(yi)定要(yao)與項(xiang)目位(wei)置聯系(xi)在一(yi)(yi)起，以免日后有出入。標明項(xiang)目位(wei)置時，一(yi)(yi)定要(yao)具體、明確，如(ru)××市××區(qu)××街××號××花園××號樓(lou)××層(ceng)××房。