買房子需要什么手續？

1、買(mai)新房需(xu)要準備以下的(de)材料：定金協議、買(mai)賣合同、抵押合同、身份證、結(jie)婚證、戶口簿(bu)、小(xiao)孩的(de)出生(sheng)證明以及(ji)公積(ji)金賬號(hao)。

2、購買新房需要確認符合買房的條(tiao)件(jian)：是否是首套房屋，并且還(huan)要確認(ren)銀行資信好不好、選擇的貸(dai)款(kuan)方式(shi)是公積金貸(dai)款(kuan)、商業貸(dai)款(kuan)還(huan)是組合(he)貸(dai)款(kuan)。

3、購買新房(fang)公(gong)積金貸款需要注(zhu)意的事項(xiang)：公(gong)積金帳戶已滿半年的貸款高額度三十(shi)萬(wan)，夫妻雙方可以(yi)一起貸款高額度八十(shi)萬(wan)。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

如何簽訂購房合同

簽訂(ding)購房(fang)(fang)合同是(shi)所(suo)有購房(fang)(fang)環(huan)節(jie)中最重(zhong)要的一環(huan)，購房(fang)(fang)者務(wu)必重(zhong)視。請一個律師為您作顧問是(shi)非常必要的，簽約(yue)的具體過(guo)程如下：

1、談(tan)妥(tuo)價(jia)格(ge)后，購(gou)房(fang)者應簽訂認購(gou)書(shu)（附錄樣本），并交付(fu)一定(ding)額度(du)的定(ding)金(jin)(jin)，雙方(fang)在協議(yi)中應明確購(gou)房(fang)者在什(shen)么情況下可終止協議(yi)、索(suo)回定(ding)金(jin)(jin)。認購(gou)書(shu)主要(yao)內容包(bao)(bao)(bao)括：認購(gou)物業、房(fang)價(jia)（包(bao)(bao)(bao)括戶型(xing)、面積、單位價(jia)格(ge)、總價(jia)）、付(fu)款方(fang)式、認購(gou)條(tiao)件(jian)（包(bao)(bao)(bao)括認購(gou)書(shu)應注(zhu)意事(shi)項(xiang)、定(ding)金(jin)(jin)、簽訂正式條(tiao)約的時間、付(fu)款地點(dian)等）。

2、簽(qian)完認購書后(hou)，售(shou)方應(ying)(ying)給購房者(zhe)(zhe)發放《簽(qian)約須知》，內(nei)容包括：簽(qian)約地點、購房者(zhe)(zhe)應(ying)(ying)帶證件、貸(dai)款憑證說(shuo)明、繳納(na)有關稅費的說(shuo)明。

3、完(wan)成以(yi)上環(huan)節，就(jiu)該簽訂正式的購房合同了。內容包括：

（1）售房(fang)人土(tu)地使用依據及(ji)商品房(fang)狀況(kuang)，包括位置(zhi)、面(mian)積(ji)、現房(fang)、期房(fang)、內銷房(fang)、外(wai)銷房(fang)等；

（2）房價，包括稅(shui)費、面積差(cha)異的處理、價格(ge)與(yu)費用調整(zheng)的特殊約定等；

（3）付(fu)款約定，包括優惠條件、付(fu)款時間(jian)、付(fu)款額(e)、違(wei)約責任(ren)等；

（4）交付約定，包括期(qi)限、逾期(qi)違約責(ze)任、設計變更的約定、房(fang)屋(wu)交接與違約方責(ze)任等(deng)；

（5）質(zhi)量(liang)標(biao)準，包括裝飾(shi)、設備的標(biao)準、承諾(nuo)及違約責任和(he)基礎設施、公(gong)共(gong)配套建筑(zhu)正常運轉(zhuan)的承諾(nuo)、質(zhi)量(liang)爭議的處理等(deng)；

（6）產權登記和物業管(guan)理的約定；

（7）保修責(ze)任(ren)；

（8）購房(fang)人使用權限；

（9）雙方(fang)認(ren)定的爭(zheng)議仲裁機構；

（10）違約賠償(chang)責任(ren)；

（11）其他(ta)相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等(deng)。

在簽訂上(shang)述各項條款時(shi)，購房者尤其需(xu)要關注以下幾(ji)項基(ji)本問(wen)題(ti)：

1、購房合(he)(he)同(tong)的(de)各項(xiang)內(nei)容要盡可(ke)能(neng)(neng)全面(mian)、詳(xiang)細、各項(xiang)規定(ding)之間(jian)要避(bi)免相(xiang)互沖(chong)突，尤其是(shi)不(bu)能(neng)(neng)與國家的(de)政策法規相(xiang)沖(chong)突；文(wen)字表述(shu)要清(qing)晰、準(zhun)確；簽(qian)訂合(he)(he)同(tong)的(de)買賣雙方身份、責任要明(ming)確，如合(he)(he)同(tong)中的(de)甲(jia)方（賣方）不(bu)能(neng)(neng)是(shi)代(dai)理商或律(lv)師樓，而應是(shi)項(xiang)目(mu)立項(xiang)批準(zhun)文(wen)件的(de)投資建設單(dan)位，也不(bu)能(neng)(neng)以上級主管單(dan)位或下(xia)屬機構的(de)名義簽(qian)訂合(he)(he)同(tong)，簽(qian)字人應是(shi)法人代(dai)表本(ben)人，或公司章程(cheng)上授權的(de)主要負(fu)責人。

2、合同上的項目名稱，一(yi)(yi)定要與項目位置(zhi)聯系在一(yi)(yi)起(qi)，以免(mian)日后有出入(ru)。標明(ming)項目位置(zhi)時，一(yi)(yi)定要具體(ti)、明(ming)確，如××市××區××街××號(hao)××花園××號(hao)樓××層××房。