辦理房產證常見的糾紛有哪些

無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：

（一）開發企業已經(jing)破產或被取消資質，無法繼續辦理(li)樓盤的大(da)確(que)權(quan)；

（二）開發商沒有取得土地(di)使用(yong)證或沒有繳齊土地(di)出讓金；

（三）開發商將土地或房屋抵押給(gei)銀(yin)行(xing)或建筑隊等，債務尚(shang)未清償完畢；

（四）開發商(shang)沒有完成竣工備案工作；

（五）開發企業將房屋(wu)重復銷(xiao)售（未(wei)經合同備案），導致(zhi)無法(fa)辦理房產證；

（六）樓盤(pan)被法院查封；

（七）開發商沒(mei)有取得建筑面積實測數(shu)據；

（八）商品房(fang)出現面(mian)積誤差，在(zai)一定范圍內的超面(mian)積需(xu)按規定補繳或退回購房(fang)差額，在(zai)面(mian)積誤差未解決的情況下，將(jiang)導(dao)致(zhi)無法辦理產(chan)權登記；

（九(jiu)）開(kai)發商沒有按整(zheng)體規(gui)劃建(jian)設小區配套設施，或未移(yi)交小區配套用(yong)房，無法通過綜合驗收(shou)；

（十）開發商不及時(shi)辦理大確(que)權(quan)；

（十一）開發(fa)商不配(pei)合提供辦理小房產證的相關資料；

（十二）開(kai)發商與小業(ye)主存在(zai)糾紛(fen)，扣著本該發給小業(ye)主的房地產(chan)證不發；

（十(shi)三(san)）房屋(wu)契稅尚未繳(jiao)納(na)；

（十四）公共(gong)維修基金尚未交付(fu)；

（十五）提交辦理房產證的文件不合格；

（十六）個(ge)別購房(fang)者購房(fang)入住后進行違章搭建，致使規(gui)劃部(bu)門不予核發房(fang)屋竣工驗收(shou)合(he)格(ge)證；

（十七）房產證辦理部(bu)門無(wu)正當理由拖(tuo)延辦理或不予辦理；

（十八）代(dai)辦產權的單位或人員（律(lv)師(shi)、代(dai)理公司）違規(gui)操(cao)作。

如何解決房產證糾紛

（一）勤于查詢

購房(fang)人簽合同前應查(cha)看清楚，開(kai)發商(shang)提供的國有土地(di)使(shi)用證正本的記(ji)事欄中，有無土地(di)被抵押的標注。也可以登錄(lu)相關(guan)網站查(cha)詢，在北(bei)京(jing)，可以登錄(lu)北(bei)京(jing)市(shi)房(fang)屋土地(di)權屬登記(ji)事務中心(xin)的網站進行查(cha)詢。

（二(er)）認真查驗文件

簽約前可以查驗國有土地使(shi)(shi)用證(zheng)，如(ru)果是(shi)臨時(shi)使(shi)(shi)用證(zheng)或(huo)有抵(di)押，要(yao)拒(ju)絕簽約，或(huo)者(zhe)一定要(yao)求開(kai)發商簽訂補充(chong)協(xie)議，約定開(kai)發商保證(zheng)于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使(shi)(shi)用證(zheng)》。

（三）簽好《購(gou)房合同》

《購房合同》中要有專(zhuan)門(men)條款對房屋產權和房產證(zheng)相關內容有所(suo)約定，不(bu)(bu)僅要約定具體辦理的最后時(shi)限，還要約定不(bu)(bu)能(neng)按時(shi)辦理的處理辦法。

（四）解約(yue)與索賠

根據(ju)最(zui)高人民法院《關于審理商(shang)(shang)品(pin)房買賣合(he)同(tong)糾紛案件適用法律若干問題的(de)解釋》的(de)規定，如果開發商(shang)(shang)存在下列嚴重違約行為(wei)，您(nin)可以通(tong)過協(xie)商(shang)(shang)或訴訟的(de)方(fang)式解除、撤銷合(he)同(tong)或宣告合(he)同(tong)無效(xiao)，并(bing)要求賠償。