辦理房產證常見的糾紛有哪些

無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：

（一）開發企業已經(jing)破(po)產或被取消資(zi)質(zhi)，無法繼續辦(ban)理(li)樓盤的大確權；

（二）開發商沒有(you)取得土地使(shi)用(yong)證或(huo)沒有(you)繳齊土地出讓(rang)金；

（三(san)）開發商將土地或房屋抵押給銀行或建(jian)筑隊等，債務尚未清償完畢；

（四）開發商沒有完成竣工(gong)備案工(gong)作(zuo)；

（五）開(kai)發企業將房屋(wu)重復銷售（未(wei)經合(he)同備案），導致無法辦理(li)房產證(zheng)；

（六）樓盤被法院查封；

（七）開發商沒有(you)取得建筑面(mian)積實測數據(ju)；

（八(ba)）商品房(fang)出現(xian)面積誤差(cha)，在一(yi)定(ding)范圍內(nei)的超(chao)面積需(xu)按(an)規定(ding)補繳或退回購(gou)房(fang)差(cha)額，在面積誤差(cha)未(wei)解決的情況下(xia)，將導(dao)致無法辦理產(chan)權登記；

（九(jiu)）開發商(shang)沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗(yan)收；

（十）開發商不及時辦(ban)理大確權；

（十一）開發商不配合提供辦理小(xiao)房產證的相關資(zi)料(liao)；

（十二(er)）開發商與小業(ye)主存在(zai)糾紛(fen)，扣著本該(gai)發給(gei)小業(ye)主的(de)房地產證不發；

（十三）房屋契稅尚未繳納；

（十四）公共維(wei)修基金尚未交付；

（十五）提(ti)交辦理(li)房產(chan)證的文(wen)件不合格；

（十六）個(ge)別(bie)購房者(zhe)購房入住后進行違章(zhang)搭建，致使規(gui)劃部(bu)門不予核發房屋竣工驗(yan)收合格(ge)證；

（十七）房產證辦理(li)部門(men)無正當(dang)理(li)由拖延辦理(li)或不予辦理(li)；

（十八）代辦(ban)產權(quan)的單位或人員（律師、代理公(gong)司）違規操作。

如何解決房產證糾紛

（一）勤于查詢

購房人簽合同前(qian)應查(cha)看清楚，開發商提供(gong)的國有土地使用(yong)證正本的記(ji)事欄中(zhong)，有無(wu)土地被抵押的標注。也(ye)可以登(deng)錄(lu)相關網站(zhan)查(cha)詢(xun)，在北京，可以登(deng)錄(lu)北京市房屋土地權屬(shu)登(deng)記(ji)事務(wu)中(zhong)心的網站(zhan)進行查(cha)詢(xun)。

（二）認真(zhen)查驗文(wen)件

簽約前(qian)可以查驗(yan)國有(you)土地(di)使用(yong)證，如果是臨時使用(yong)證或有(you)抵押(ya)，要拒絕(jue)簽約，或者一定要求開(kai)發商簽訂補充(chong)協議，約定開(kai)發商保證于xxxx年(nian)x月x日(ri)之前(qian)辦理《國有(you)土地(di)使用(yong)證》。

（三）簽好(hao)《購房合(he)同》

《購房(fang)(fang)合同》中要(yao)有(you)專(zhuan)門條款對房(fang)(fang)屋產(chan)(chan)權和房(fang)(fang)產(chan)(chan)證相關內容有(you)所約(yue)定，不(bu)僅(jin)要(yao)約(yue)定具體辦理的最后(hou)時限，還要(yao)約(yue)定不(bu)能按時辦理的處理辦法。

（四）解約與索賠(pei)

根據最高(gao)人民法院《關于審理(li)商品房買賣(mai)合同(tong)糾紛(fen)案件適用法律若干問題的解(jie)釋》的規定，如果開發商存在(zai)下列嚴重違約行為(wei)，您可以通過(guo)協商或訴訟的方式解(jie)除、撤銷合同(tong)或宣告(gao)合同(tong)無效，并(bing)要(yao)求賠償(chang)。