辦理房產證常見的糾紛有哪些

無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：

（一）開發(fa)企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦(ban)理樓盤的大確權(quan)；

（二）開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金(jin)；

（三(san)）開(kai)發商將(jiang)土地或(huo)房屋抵押給(gei)銀行或(huo)建筑隊(dui)等，債務尚未清償完畢；

（四(si)）開發(fa)商沒有完成竣工備案工作；

（五）開(kai)發企業將房(fang)(fang)屋重(zhong)復銷售（未(wei)經合同備(bei)案(an)），導致無法辦理房(fang)(fang)產證；

（六）樓盤被(bei)法院查封；

（七(qi)）開發商(shang)沒有取得(de)建筑面積實(shi)測數據；

（八(ba)）商品房出現面(mian)積誤差，在一定范圍內的(de)超面(mian)積需(xu)按(an)規定補繳或退回(hui)購房差額，在面(mian)積誤差未解決的(de)情(qing)況下(xia)，將導致無法(fa)辦(ban)理產權登記；

（九）開發商沒有按整體規劃建設(she)小區配套(tao)設(she)施，或未移交小區配套(tao)用房，無法(fa)通過(guo)綜(zong)合(he)驗收；

（十）開發商不及時辦理大(da)確(que)權；

（十一）開發商不(bu)配合(he)提供辦(ban)理(li)小房(fang)產證的相關(guan)資料(liao)；

（十(shi)二）開(kai)發商與小(xiao)業主(zhu)存在糾紛(fen)，扣(kou)著本該發給小(xiao)業主(zhu)的房地產證不發；

（十三(san)）房(fang)屋契稅(shui)尚未繳納；

（十四(si)）公共維修基金尚未交付；

（十五(wu)）提交辦(ban)理房產證的文(wen)件不合格；

（十(shi)六）個別(bie)購(gou)房者購(gou)房入住后進行違章搭(da)建，致使規劃部門(men)不予(yu)核發(fa)房屋(wu)竣工驗收合格證(zheng)；

（十七）房產證(zheng)辦理部門無正(zheng)當理由拖延辦理或(huo)不予辦理；

（十八）代辦產權的(de)單位或(huo)人員（律師、代理公司）違規操作。

如何解決房產證糾紛

（一）勤于查詢

購房人(ren)簽合同前應查看清楚，開發(fa)商提供的國有(you)土地使用證正(zheng)本的記事欄中，有(you)無(wu)土地被抵押(ya)的標注。也可以登錄相關網(wang)站(zhan)查詢(xun)，在北京(jing)，可以登錄北京(jing)市房屋土地權屬登記事務中心的網(wang)站(zhan)進行查詢(xun)。

（二）認真查驗文件

簽約前(qian)可(ke)以查驗國有土地(di)使(shi)用證(zheng)(zheng)，如果是臨時使(shi)用證(zheng)(zheng)或(huo)有抵押，要(yao)拒絕簽約，或(huo)者一定要(yao)求開發(fa)商簽訂補充協議(yi)，約定開發(fa)商保證(zheng)(zheng)于(yu)xxxx年x月(yue)x日之前(qian)辦理《國有土地(di)使(shi)用證(zheng)(zheng)》。

（三）簽好(hao)《購房合同》

《購房合同》中要有(you)專門條款對房屋產(chan)權(quan)和房產(chan)證相(xiang)關內(nei)容有(you)所(suo)約定(ding)(ding)，不僅要約定(ding)(ding)具體辦(ban)理(li)的最后時限(xian)，還要約定(ding)(ding)不能按時辦(ban)理(li)的處理(li)辦(ban)法。

（四）解約與索賠

根據最高人民法(fa)院《關(guan)于審理(li)商品房買賣合(he)同糾紛(fen)案(an)件適用法(fa)律(lv)若(ruo)干問題(ti)的(de)解釋》的(de)規定，如果開發商存在(zai)下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的(de)方式解除、撤銷合(he)同或宣(xuan)告(gao)合(he)同無效，并(bing)要求賠償。