貸款(kuan)買房(fang)房(fang)產證什(shen)么時(shi)候能(neng)拿到 貸款買房房產證辦理流程

對于貸款買房，很(hen)多人都(dou)有這樣的誤解，認為在貸款還(huan)清之前，房產證需要(yao)抵押給銀行(xing)，等(deng)到貸款全部(bu)還(huan)清才能取(qu)回。實際上，確實曾經有銀行(xing)強(qiang)制(zhi)要(yao)求借款人用(yong)房產證作為抵押，但是(shi)目(mu)前，這種情況(kuang)已經身(shen)份少(shao)見。

購(gou)房(fang)(fang)人(ren)在(zai)通過銀行(xing)(xing)(xing)按(an)揭貸款(kuan)購(gou)房(fang)(fang)時，要(yao)與銀行(xing)(xing)(xing)簽訂《抵押合同》及《貸款(kuan)合同》。在(zai)產(chan)權(quan)等相關證(zheng)書(shu)辦(ban)理(li)完畢(bi)后(hou)，房(fang)(fang)管(guan)(guan)部(bu)門再對該房(fang)(fang)屋進行(xing)(xing)(xing)登記備案，設定抵押權(quan)。因此，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)需要(yao)到(dao)(dao)房(fang)(fang)管(guan)(guan)局辦(ban)理(li)標明抵押事項(xiang)的《房(fang)(fang)屋他(ta)項(xiang)權(quan)證(zheng)》，然(ran)后(hou)把(ba)《他(ta)項(xiang)權(quan)利證(zheng)》放在(zai)銀行(xing)(xing)(xing)，就可以拿到(dao)(dao)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)了，但是(shi)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)上會備注貸款(kuan)尚(shang)未還清的情況(kuang)。

當(dang)貸款(kuan)(kuan)全(quan)部(bu)還清之后，購(gou)房者需要帶(dai)著(zhu)銀(yin)行(xing)所(suo)開具(ju)的貸款(kuan)(kuan)結清證明去房管局做變更登記(ji)，同時(shi)解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

提醒(xing)：貸(dai)款還清并不意(yi)味著(zhu)(zhu)萬事大(da)吉，解除(chu)抵押這一(yi)步千萬不要(yao)忘記。因為只(zhi)有解除(chu)抵押，才意(yi)味著(zhu)(zhu)購(gou)房(fang)(fang)者獲得房(fang)(fang)屋(wu)的(de)全部產(chan)(chan)權(quan)，房(fang)(fang)產(chan)(chan)才可以自由(you)上市(shi)交易。

按揭貸款買的房子 什么時候可以拿到房產證?

按揭貸款有兩種形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內做(zuo)完抵押登(deng)記后(hou)就可(ke)以領取了。

房產證領取流程

1、按揭購房(fang)(fang)的房(fang)(fang)產證一般按照房(fang)(fang)屋買賣合同規定(ding)由發展商負責辦理;

2、房產證辦出來后(hou)，原(yuan)件通常押在銀行：

3、等借(jie)款人還清銀行貸款后就可以(yi)從銀行拿回(hui)房產證(zheng);

4、拿證(zheng)的時候(hou)還要讓銀(yin)行解除抵押登記(ji)。