貸款買(mai)房(fang)房(fang)產證什么時候(hou)能拿到 貸款買房房產證辦理流程

對于(yu)貸款買房(fang)，很多(duo)人都有(you)這(zhe)樣的誤(wu)解，認為在(zai)貸款還(huan)(huan)清之(zhi)前，房(fang)產證需要抵押給銀行(xing)，等到貸款全(quan)部(bu)還(huan)(huan)清才(cai)能取(qu)回。實(shi)際上(shang)，確實(shi)曾經(jing)有(you)銀行(xing)強制要求借款人用(yong)房(fang)產證作為抵押，但是(shi)目前，這(zhe)種情況已經(jing)身份少(shao)見。

購房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)在通過銀(yin)行按揭貸(dai)款(kuan)購房(fang)(fang)(fang)(fang)時，要與銀(yin)行簽訂《抵(di)押合同》及《貸(dai)款(kuan)合同》。在產權(quan)等相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)辦理(li)(li)完畢(bi)后，房(fang)(fang)(fang)(fang)管部門再對(dui)該房(fang)(fang)(fang)(fang)屋進行登記備(bei)案，設定抵(di)押權(quan)。因(yin)此(ci)，購房(fang)(fang)(fang)(fang)者需(xu)要到(dao)房(fang)(fang)(fang)(fang)管局(ju)辦理(li)(li)標明抵(di)押事項(xiang)的(de)《房(fang)(fang)(fang)(fang)屋他項(xiang)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》，然后把《他項(xiang)權(quan)利證(zheng)(zheng)(zheng)》放在銀(yin)行，就可以拿到(dao)房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)了(le)，但是房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)上會備(bei)注貸(dai)款(kuan)尚未還清(qing)的(de)情況。

當貸(dai)款(kuan)(kuan)全部(bu)還清之后，購(gou)房者需要帶著(zhu)銀行所開具的貸(dai)款(kuan)(kuan)結清證明去(qu)房管局做變更登記(ji)，同時解除房屋(wu)抵押，撤銷《他項(xiang)權(quan)利證》。

提醒：貸(dai)款還(huan)清(qing)并(bing)不意味著(zhu)萬(wan)事大吉，解(jie)除抵(di)押(ya)這一步千萬(wan)不要忘記(ji)。因為(wei)只有(you)解(jie)除抵(di)押(ya)，才意味著(zhu)購房者(zhe)獲得房屋的全部產權(quan)，房產才可以自(zi)由上市(shi)交(jiao)易。

按揭貸款買的房子 什么時候可以拿到房產證?

按揭貸款有兩種形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工(gong)作日內做(zuo)完抵押(ya)登記后就可以領取了。

房產證領取流程

1、按揭購房的房產證一(yi)般按照房屋買(mai)賣(mai)合同規定由發展(zhan)商(shang)負責辦(ban)理;

2、房產證辦出來后，原件通常押(ya)在(zai)銀行(xing)：

3、等借款(kuan)人還清銀行貸款(kuan)后就可以從銀行拿回房產證(zheng);

4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。