什么叫集資房

集資房是改變(bian)住(zhu)房(fang)建(jian)設(she)由(you)國家和單位統包(bao)的(de)制度，實行政府、單位、個(ge)(ge)(ge)人三方面共同(tong)承擔，通過(guo)籌集資(zi)(zi)金，建(jian)造的(de)房(fang)屋。職工個(ge)(ge)(ge)人可(ke)按房(fang)價全(quan)額(e)或部(bu)分出(chu)(chu)資(zi)(zi)、信(xin)貸、建(jian)材供應、稅費(fei)等方面給予(yu)部(bu)分減(jian)免。集資(zi)(zi)所建(jian)住(zhu)房(fang)的(de)權(quan)(quan)(quan)屬(shu)，按出(chu)(chu)資(zi)(zi)比例確定。個(ge)(ge)(ge)人按房(fang)價全(quan)額(e)出(chu)(chu)資(zi)(zi)的(de)，擁有全(quan)部(bu)產權(quan)(quan)(quan)，個(ge)(ge)(ge)人部(bu)分出(chu)(chu)資(zi)(zi)的(de)，擁有部(bu)分產權(quan)(quan)(quan)。

集資房與商品房的區別

土地使用權的區別

一般商品房(fang)(fang)取(qu)(qu)得(de)的(de)是(shi)出讓土地使用(yong)權(quan)(quan)，而(er)集(ji)(ji)資房(fang)(fang)取(qu)(qu)得(de)的(de)是(shi)劃撥(bo)土地使用(yong)權(quan)(quan)。因(yin)此，集(ji)(ji)資房(fang)(fang)上市交易、出租、抵押和繼承(cheng)時(shi)，應該(gai)向政府有關部門補交土地出讓金。集(ji)(ji)資房(fang)(fang)，是(shi)改變住(zhu)宅建(jian)設由(you)國家和單位包的(de)傳統制(zhi)度，實行政府、單位、職工(gong)個人(ren)三方面共同承(cheng)擔建(jian)房(fang)(fang)成本，通(tong)過多方籌集(ji)(ji)資金進行房(fang)(fang)屋建(jian)設而(er)不通(tong)過市場購買(mai)而(er)直接分(fen)配的(de)一種房(fang)(fang)屋。

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買賣是否有限制的區別

首先，一(yi)般(ban)商品(pin)房是(shi)房地產開(kai)發(fa)(fa)商獨立(li)開(kai)發(fa)(fa)的一(yi)種(zhong)產品(pin)，再(zai)通過(guo)市(shi)場買(mai)賣關(guan)系(xi)來(lai)實現其價值和使用價值，屬完全(quan)的市(shi)場經(jing)營行為(wei)。所以(yi)，一(yi)般(ban)商品(pin)房的消(xiao)費群體廣泛、沒有特別限(xian)制。集(ji)(ji)資(zi)房則是(shi)通過(guo)單(dan)(dan)位、社會團體組織(zhi)、住宅(zhai)合作社來(lai)組織(zhi)建(jian)設的，主要(yao)是(shi)為(wei)了解(jie)決單(dan)(dan)位和社會團體組織(zhi)既定范圍的中低收(shou)入家庭的住宅(zhai)問題，采(cai)用的是(shi)先集(ji)(ji)資(zi)后建(jian)房的形式(shi)，是(shi)一(yi)種(zhong)非市(shi)場行為(wei)，不存在(zai)買(mai)賣與經(jing)營關(guan)系(xi)。

手續申辦上的區別

商(shang)品(pin)房(fang)房(fang)地(di)產開發公司，要(yao)開發經營一(yi)般商(shang)品(pin)房(fang)必須“五證俱全”，即要(yao)同(tong)時(shi)具備《規劃(hua)用地(di)許(xu)可證》、《建設規劃(hua)許(xu)可證》、《開工許(xu)可證》、《土地(di)使(shi)用證》、《房(fang)屋銷售許(xu)可證》。一(yi)般商(shang)品(pin)房(fang)的(de)(de)土地(di)是出讓(rang)(rang)用地(di)，取得的(de)(de)方式主(zhu)要(yao)是以招投標、拍賣、掛牌(pai)以及市場轉讓(rang)(rang)的(de)(de)方式；

而(er)集(ji)(ji)資房(fang)的土地(di)主要是通過(guo)(guo)政府(fu)劃(hua)撥，并(bing)減免了(le)相關稅費。因(yin)此，集(ji)(ji)資房(fang)的建(jian)設在申辦(ban)手續的過(guo)(guo)程(cheng)中，各(ge)種手續的辦(ban)理(li)不同于一(yi)般(ban)商品房(fang)開(kai)發經(jing)營的辦(ban)理(li)過(guo)(guo)程(cheng)。所以，一(yi)般(ban)商品房(fang)和集(ji)(ji)資房(fang)最大的區(qu)別(bie)是土地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)的區(qu)別(bie)。一(yi)般(ban)商品房(fang)取(qu)得(de)的是土地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)，而(er)集(ji)(ji)資房(fang)取(qu)得(de)的是劃(hua)撥土地(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)。因(yin)此，集(ji)(ji)資房(fang)上市交易、出(chu)租、抵押(ya)和繼承(cheng)時(shi)，應該向政府(fu)有(you)關部門補(bu)交土地(di)出(chu)讓金。

集資房能買賣嗎

首先集資房要看賣方(fang)(擁有人)是否基(ji)本(ben)全部(bu)(bu)產(chan)權(房產(chan)證(zheng)、土地使用證(zheng))，同時還要看單(dan)位有無特別限制條款等。等取得(de)房產(chan)管理部(bu)(bu)門對(dui)外出售許可(ke)后(hou)，才能買賣。

如果集資房產權已完(wan)全(quan)(quan)過(guo)戶到(dao)職(zhi)工手(shou)中，可以(yi)買(mai)(mai)賣，賣方(fang)需(xu)要比商品房多交1%的土地出讓(rang)金(jin)。(因原土地為國有(you)劃撥地，現需(xu)轉為出讓(rang)地)。這樣買(mai)(mai)方(fang)買(mai)(mai)到(dao)手(shou)后(hou)也(ye)就是商品房了，而如果產權未(wei)完(wan)全(quan)(quan)過(guo)戶到(dao)職(zhi)工手(shou)中，那么(me)需(xu)要該職(zhi)工與(yu)其所在單位協商，讓(rang)其職(zhi)工完(wan)全(quan)(quan)擁有(you)此產權否則不得(de)過(guo)戶。

集資房可以過戶嗎

職工想要(yao)轉讓部分產權的(de)集資房，首先要(yao)取得合法的(de)房屋所(suo)有權證(zheng)書(shu)，其次，要(yao)經過(guo)產權共有人(ren)的(de)單位的(de)同(tong)意，而且單位具有優先購買的(de)權利(li)。

集資房買賣風險

（1）集資(zi)房(fang)多(duo)為村委會與開發單位(wei)合(he)作建房(fang)。據了(le)解(jie)，從(cong)2001年8月6日后，政府(fu)部(bu)門不再審批合(he)作建房(fang)，即便是在政府(fu)規定的紅線范(fan)圍內，集資(zi)房(fang)項(xiang)目也(ye)大多(duo)沒有經過正規的報建程序；同時(shi)，集資(zi)房(fang)的開發單位(wei)多(duo)數無(wu)開發資(zi)質。

（2）集(ji)資房無正規樓書。集(ji)資房樓書多(duo)是一(yi)(yi)紙宣傳單，一(yi)(yi)般不標明開發單位(wei)、建設設計單位(wei)，傳單采取沿(yan)街散發形式(shi)。

（3）集(ji)資(zi)房(fang)無正規預售(shou)(shou)合(he)(he)同。售(shou)(shou)樓(lou)員出示(shi)的(de)購房(fang)協議書(shu)是開發單(dan)位與村委會(hui)聯(lian)合(he)(he)印制的(de)，并非正規的(de)商品房(fang)預售(shou)(shou)合(he)(he)同。

（4）集資房(fang)(fang)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)多由村(cun)委會(hui)自行印制(zhi)。在看房(fang)(fang)時(shi)，售摟(lou)員會(hui)告(gao)訴購房(fang)(fang)者簽了合同后(hou)，發(fa)樓房(fang)(fang)使用證(zheng)(zheng)，但(dan)事實上，這個證(zheng)(zheng)是村(cun)委會(hui)與開發(fa)單位自行印制(zhi)的(de)，并(bing)無(wu)法(fa)律(lv)效力。

（5）集資房(fang)多未補交地價(jia)。售(shou)樓員也表示，他們(men)是先建(jian)房(fang)后(hou)辦報建(jian)手續，日后(hou)購房(fang)者(zhe)補交地價(jia)后(hou)，即可辦理房(fang)產證。

（6）集資房遇(yu)拆遷有風險。售樓(lou)員(yuan)一般會告訴(su)購房者，他們的樓(lou)盤(pan)永遠(yuan)不會拆遷等。

（7）集資房價格(ge)便(bian)宜(yi)但不能辦按揭。

（8）集資房(fang)品(pin)質較商品(pin)房(fang)稍低(di)。樓房(fang)做(zuo)工(gong)較粗(cu)陋，多為毛坯房(fang)，少數(shu)有簡單(dan)裝修。

（9）集(ji)資房從單體樓向(xiang)小區(qu)發展。早期樓盤多(duo)無(wu)社(she)區(qu)，但南山、寶安均有多(duo)個集(ji)資房樓盤成(cheng)片開(kai)發，部分(fen)社(she)區(qu)規(gui)模(mo)與本(ben)地商(shang)品房不(bu)相上(shang)下。

（10）集資房(fang)自(zi)有配套(tao)不多。多無會所，個別規模較(jiao)大的(de)社(she)區自(zi)有配套(tao)較(jiao)好(hao)，有電梯(ti)，綠(lv)化率也很(hen)高。

買集資房注意事項

（1）簽訂合同之(zhi)前，務必要仔細(xi)核(he)準房(fang)產商有關售(shou)樓的證件(jian)是否合法(fa)、齊備，如(ru)自(zi)己不清楚，最(zui)好請懂行的人(ren)士當購(gou)房(fang)參謀。

（2）要仔(zi)細核對合同上(shang)的條款是(shi)(shi)否與廣告上(shang)的許諾以及(ji)房(fang)產商口頭承諾一(yi)致。而且一(yi)定要到當地(di)房(fang)產交易中(zhong)心辦理(li)合法的交易監證(zheng)和過戶手(shou)續。如果(guo)沒(mei)有辦交易監證(zheng)、過戶手(shou)續，即使(shi)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)已支付(fu)了全部購(gou)(gou)房(fang)款，哪怕(pa)是(shi)(shi)使(shi)用了許多年，房(fang)屋仍不(bu)能算是(shi)(shi)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)真正所(suo)有。

（3）要(yao)注(zhu)意以下房(fang)(fang)(fang)屋(wu)是不(bu)能(neng)購買的(de)(de)：國有(you)土(tu)地使(shi)用權被依法(fa)收(shou)回的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)；經法(fa)院或房(fang)(fang)(fang)管(guan)局裁定限制產權轉移的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)；權屬不(bu)清的(de)(de)或有(you)爭議的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)；違章(zhang)建筑(zhu)或規(gui)定作臨時使(shi)用的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)；經市拆(chai)遷辦(ban)公告(gao)拆(chai)遷的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)；政府代(dai)管(guan)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)；已用于抵押貨款的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)。

集資房可以住多少年

單(dan)位集資(zi)的(de)房(fang)(fang)子，如(ru)(ru)果(guo)是有房(fang)(fang)產證的(de)，那(nei)(nei)么(me)房(fang)(fang)子就受產權保(bao)護。這(zhe)種(zhong)情況下看房(fang)(fang)子產權，主要是看蓋房(fang)(fang)子的(de)土地是什(shen)么(me)屬性。一般(ban)住宅屬性，就是70年產權，如(ru)(ru)果(guo)是商業(ye)用地，就是50年產權。其次再(zai)看拿(na)地的(de)年限，如(ru)(ru)果(guo)拿(na)地之后過(guo)了10年再(zai)蓋的(de)房(fang)(fang)子，那(nei)(nei)么(me)就產權年限就要減(jian)去(qu)這(zhe)閑置的(de)10年。

集資房可以貸款嗎

集資(zi)房是可以抵押貸款的，不過您需(xu)(xu)要取得單位同意。一(yi)般(ban)所需(xu)(xu)要的資(zi)料有(you)：《職工(gong)集(ji)資(zi)建(jian)房按揭(jie)抵押(ya)申請表》和《合(he)同》(單(dan)位蓋章(zhang))；單位集資建(jian)房的批復(fu)(由房改辦出具)和審核后的職工參與(yu)集資建房花(hua)名冊；個人與單位簽訂的《集資建房協議》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。