房產證一般多久能拿到(dao) 買房后多久能拿到(dao)房產證？

買房后多久能拿到房產證？

根據《最高人民(min)法院關于審理商品房買賣(mai)合同(tong)糾紛案件(jian)適用法律若干問題(ti)的解釋(shi)》

第十八條，由(you)于(yu)出賣人(ren)的(de)原因，買受人(ren)在(zai)下列期限屆滿(man)未能(neng)取得房屋(wu)權屬(shu)證(zheng)書的(de)，除當(dang)(dang)事人(ren)有特殊約定外，出賣人(ren)應當(dang)(dang)承(cheng)擔違(wei)約責(ze)任：

(一)商品房(fang)買賣合(he)同約(yue)定(ding)的(de)辦理房(fang)屋所有權登記(ji)的(de)期限；

(二)商品房買賣(mai)合(he)同的標的物為尚未建(jian)成房屋的，自房屋交付使用之(zhi)日起(qi)90日；

(三)商品房買賣合同的標(biao)的物為(wei)已竣工房屋的，自合同訂立(li)之日(ri)起90日。

上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開(kai)發商交鑰匙的(de)時間(jian))后(hou)90日(ri)內取得房(fang)產(chan)證，否則，開發(fa)商也要承(cheng)擔(dan)違(wei)約責任。

逾期辦理房產證如何維權

一、依據《合同法》第114條第3款(kuan)：當事(shi)人就(jiu)遲延履(lv)行約(yue)定違約(yue)金(jin)的(de)(de)，違約(yue)方(fang)支(zhi)付違約(yue)金(jin)后，還應當履(lv)行債務的(de)(de)規定，對于逾期辦(ban)理房產證(zheng)行為(wei)的(de)(de)違約(yue)金(jin)，由(you)于在違約(yue)方(fang)支(zhi)付違約(yue)金(jin)后仍應繼續履(lv)行辦(ban)證(zheng)義務，具有(you)懲罰性。

二、我國對逾期(qi)(qi)辦理房(fang)屋權屬證書的違約(yue)責任規定(ding)的比較明確(que)(que)，即當事(shi)人雙方有(you)約(yue)定(ding)的，按(an)(an)約(yue)定(ding)的內容(rong)來辦；沒有(you)約(yue)定(ding)違約(yue)金(jin)或損(sun)失數額難以確(que)(que)定(ding)的，按(an)(an)照(zhao)已付(fu)購房(fang)款總額付(fu)息，參照(zhao)標準(zhun)是中國人民銀(yin)行規定(ding)的金(jin)融機構計(ji)收(shou)逾期(qi)(qi)貸款利息的標準(zhun)。

三、對于(yu)逾期辦證(zheng)的違(wei)約金約定過低，買房人如何維(wei)權(quan)，意見如下：

１、在買房(fang)人能夠舉證(zheng)證(zheng)明逾期(qi)辦證(zheng)損(sun)失的情況下，買房(fang)人可以(yi)實際損(sun)失為限要求法院或仲裁(cai)機(ji)構增加違(wei)約(yue)金。

依據《合同法》第114條第2款(kuan)：約(yue)(yue)定的(de)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金低于造成的(de)損失(shi)的(de)，當事人(ren)(ren)可以請求人(ren)(ren)民法院(yuan)或者(zhe)仲裁機構(gou)予以增加；約(yue)(yue)定的(de)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金過分高于造成的(de)損失(shi)的(de)，當事人(ren)(ren)可以請求人(ren)(ren)民法院(yuan)或者(zhe)仲裁機構(gou)予以適當減少；最高人(ren)(ren)民法院(yuan)《關于適用〈中華(hua)人(ren)(ren)民共和(he)國合同法〉若干問題的(de)解(jie)釋（二）》第28條：當事人依照合(he)同法第114條第2款的(de)規(gui)定(ding)(ding)，請(qing)(qing)求(qiu)人(ren)民(min)法院(yuan)增加(jia)(jia)違(wei)約(yue)金(jin)(jin)的(de)，增加(jia)(jia)后(hou)的(de)違(wei)約(yue)金(jin)(jin)數額以不超(chao)過實際損失額為(wei)限。增加(jia)(jia)違(wei)約(yue)金(jin)(jin)以后(hou)，當事人(ren)又(you)請(qing)(qing)求(qiu)對方(fang)賠(pei)償損失的(de)，人(ren)民(min)法院(yuan)不予支持的(de)規(gui)定(ding)(ding)，在逾(yu)期(qi)辦證(zheng)違(wei)約(yue)金(jin)(jin)約(yue)定(ding)(ding)過低的(de)情況下，買(mai)房人(ren)有權根據(ju)自己的(de)實際損失情況，要求(qiu)增加(jia)(jia)違(wei)約(yue)金(jin)(jin)。

２、買房人(ren)實際損失難以確(que)定的(de)情況下(xia)，違(wei)約金(jin)的(de)計算(suan)建議參照中國人(ren)民銀行規定的(de)金(jin)融機構計收逾期貸款利(li)息的(de)標準計算(suan)違(wei)約金(jin)。

理 由

（1）逾期辦理房屋產權證(zheng)對買房人(ren)權利的實(shi)現會有重(zhong)大影(ying)響。

我國關于(yu)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)登(deng)記的(de)(de)(de)(de)(de)效力采取的(de)(de)(de)(de)(de)是成立要(yao)件主義。即(ji)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)權利(li)的(de)(de)(de)(de)(de)轉(zhuan)移(yi)和設(she)定在(zai)登(deng)記之前(qian)只(zhi)體現債權的(de)(de)(de)(de)(de)存在(zai)，在(zai)登(deng)記之后才(cai)能(neng)認為(wei)是完成了產(chan)權轉(zhuan)移(yi)或權利(li)的(de)(de)(de)(de)(de)設(she)立。因(yin)此，在(zai)辦理(li)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證之前(qian)，買(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)只(zhi)能(neng)得(de)到(dao)債權的(de)(de)(de)(de)(de)保(bao)護，而得(de)不到(dao)物(wu)權的(de)(de)(de)(de)(de)保(bao)護。由于(yu)登(deng)記才(cai)產(chan)生物(wu)權變動的(de)(de)(de)(de)(de)效力，登(deng)記的(de)(de)(de)(de)(de)遲延毫無(wu)疑問會影響買(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)權利(li)的(de)(de)(de)(de)(de)實(shi)現，體現在(zai)不能(neng)辦理(li)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵押登(deng)記取得(de)新的(de)(de)(de)(de)(de)資金(jin)、不能(neng)根(gen)據(ju)需要(yao)隨時出售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)、并且會面對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)被出賣人(ren)抵押、再次出售(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)風(feng)險。

（2）房(fang)地(di)(di)產(chan)開(kai)發商(shang)逾期辦理房(fang)產(chan)證的原因比較復雜，但多是(shi)由于房(fang)地(di)(di)產(chan)開(kai)發商(shang)存在一定的過錯(cuo)所(suo)導(dao)致：

如(ru)土地(di)(di)使(shi)用手續不(bu)合法；房地(di)(di)產(chan)開(kai)發商(shang)未(wei)支(zhi)付全部土地(di)(di)使(shi)用權出讓(rang)金；房地(di)(di)產(chan)開(kai)發企業違章建房；房地(di)(di)產(chan)開(kai)發商(shang)不(bu)能提供規定(ding)的資料，如(ru)不(bu)能提供竣工驗收(shou)的證(zheng)明(ming)；其他一些原因，如(ru)房地(di)(di)產(chan)開(kai)發商(shang)沒(mei)有將代收(shou)的公共維(wei)修基金上(shang)繳(jiao)，沒(mei)有將抵押權注銷等情況。

（3）買(mai)房人難以舉證(zheng)(zheng)證(zheng)(zheng)明實際損(sun)失(shi)的情況(kuang)，往往是買(mai)房人對逾期辦(ban)證(zheng)(zheng)的損(sun)失(shi)難以確定，加大了買(mai)房人的舉證(zheng)(zheng)難度或提(ti)高了舉證(zheng)(zheng)成本。

比如買房(fang)(fang)人(ren)由于生(sheng)活(huo)或(huo)工(gong)作的(de)變(bian)故(gu)，急需資金，如果房(fang)(fang)屋(wu)(wu)具有權屬登記(ji)證(zheng)(zheng)書則能順利(li)的(de)將房(fang)(fang)屋(wu)(wu)抵押或(huo)出(chu)售(shou)；而對未(wei)辦證(zheng)(zheng)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)，買房(fang)(fang)人(ren)就不能將房(fang)(fang)屋(wu)(wu)抵押，出(chu)售(shou)的(de)價格(ge)也會(hui)打折扣，這(zhe)甚至會(hui)影響到買房(fang)(fang)人(ren)失(shi)去(qu)好的(de)投資機會(hui)，并且這(zhe)種(zhong)損失(shi)難以確(que)定(ding)。但(dan)買房(fang)(fang)人(ren)若(ruo)提供上述相關的(de)證(zheng)(zheng)據，并要求證(zheng)(zheng)據達到“真實性、關聯性、合法性”，舉證(zheng)(zheng)難度較大或(huo)舉證(zheng)(zheng)成本太高(gao)。

（4）既然有司法(fa)解釋對遲延辦證未約(yue)(yue)(yue)定(ding)違(wei)約(yue)(yue)(yue)金和損失(shi)難以確定(ding)的(de)情況(kuang)(kuang)規定(ding)了違(wei)約(yue)(yue)(yue)金的(de)計算(suan)標(biao)準(zhun)，那么在(zai)違(wei)約(yue)(yue)(yue)金約(yue)(yue)(yue)定(ding)過低的(de)情況(kuang)(kuang)下可以參照適用上(shang)述(shu)標(biao)準(zhun)，這樣一(yi)方面有利(li)于維護(hu)買(mai)房(fang)人的(de)合法(fa)權益，減輕了買(mai)房(fang)人的(de)舉證難度；另一(yi)方面有利(li)于督促房(fang)地產(chan)開發商(shang)嚴格(ge)依約(yue)(yue)(yue)辦理房(fang)屋(wu)權屬證書的(de)手續；再者也利(li)于司法(fa)實踐的(de)操(cao)作。