房產證(zheng)(zheng)一(yi)般多久能(neng)拿到 買房后多久能(neng)拿到房產證(zheng)(zheng)？

買房后多久能拿到房產證？

根據(ju)《最高人(ren)民(min)法院關于審理商品房買賣(mai)合(he)同糾紛案件適用法律若干(gan)問題(ti)的解釋(shi)》

第十八條，由于出(chu)賣(mai)人(ren)的原(yuan)因，買(mai)受(shou)人(ren)在下列期限(xian)屆滿未(wei)能取得房屋權屬證書(shu)的，除當事人(ren)有特(te)殊約定外，出(chu)賣(mai)人(ren)應當承(cheng)擔(dan)違約責任：

(一)商品房買賣(mai)合同約定的辦理(li)房屋所有權登記的期限(xian)；

(二(er))商(shang)品房(fang)買(mai)賣合同的(de)標的(de)物為尚未建成(cheng)房(fang)屋(wu)的(de)，自(zi)房(fang)屋(wu)交付使用之日起90日(ri)；

(三)商品房買賣合同的標(biao)的物為已竣工房屋的，自(zi)合同訂立(li)之日(ri)起90日。

上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交(jiao)鑰匙的(de)時間)后(hou)90日內(nei)取得房(fang)產證，否則(ze)，開(kai)發商也(ye)要承(cheng)擔違約(yue)責(ze)任。

逾期辦理房產證如何維權

一、依據《合同法》第114條第(di)3款：當事人(ren)就遲延履(lv)行(xing)約(yue)定違(wei)(wei)約(yue)金(jin)(jin)的，違(wei)(wei)約(yue)方(fang)支(zhi)付(fu)違(wei)(wei)約(yue)金(jin)(jin)后，還應(ying)當履(lv)行(xing)債務的規定，對于逾期辦理房產證行(xing)為(wei)的違(wei)(wei)約(yue)金(jin)(jin)，由于在違(wei)(wei)約(yue)方(fang)支(zhi)付(fu)違(wei)(wei)約(yue)金(jin)(jin)后仍應(ying)繼續履(lv)行(xing)辦證義務，具有懲罰(fa)性(xing)。

二、我國(guo)對逾期辦(ban)理(li)房(fang)屋權屬證書的(de)違約(yue)(yue)責任規定(ding)的(de)比較明(ming)確(que)，即當(dang)事人(ren)雙(shuang)方有約(yue)(yue)定(ding)的(de)，按(an)約(yue)(yue)定(ding)的(de)內容(rong)來辦(ban)；沒有約(yue)(yue)定(ding)違約(yue)(yue)金或損失數額難(nan)以確(que)定(ding)的(de)，按(an)照已付購房(fang)款總額付息，參照標(biao)(biao)準是中國(guo)人(ren)民(min)銀行規定(ding)的(de)金融機(ji)構計收(shou)逾期貸款利息的(de)標(biao)(biao)準。

三、對于逾期辦證(zheng)的違(wei)約(yue)金約(yue)定(ding)過低，買房(fang)人(ren)如何維權，意見如下：

１、在買房人能夠舉(ju)證證明(ming)逾期辦證損失(shi)的情況(kuang)下，買房人可以實際損失(shi)為限要(yao)求(qiu)法院或仲(zhong)裁機(ji)構(gou)增加(jia)違(wei)約金。

依據《合同法》第114條(tiao)第2款(kuan)：約(yue)定(ding)的(de)(de)違(wei)約(yue)金低于(yu)(yu)造成的(de)(de)損(sun)失(shi)的(de)(de)，當事人(ren)(ren)可以(yi)(yi)請(qing)求人(ren)(ren)民(min)(min)法(fa)(fa)院或(huo)者(zhe)仲(zhong)裁(cai)機(ji)構予(yu)以(yi)(yi)增加；約(yue)定(ding)的(de)(de)違(wei)約(yue)金過分高(gao)于(yu)(yu)造成的(de)(de)損(sun)失(shi)的(de)(de)，當事人(ren)(ren)可以(yi)(yi)請(qing)求人(ren)(ren)民(min)(min)法(fa)(fa)院或(huo)者(zhe)仲(zhong)裁(cai)機(ji)構予(yu)以(yi)(yi)適當減少；最高(gao)人(ren)(ren)民(min)(min)法(fa)(fa)院《關于(yu)(yu)適用〈中華(hua)人(ren)(ren)民(min)(min)共和國合同法(fa)(fa)〉若干問題的(de)(de)解(jie)釋（二）》第28條：當事人依照合同法第114條(tiao)第(di)2款(kuan)的(de)(de)規定(ding)，請求(qiu)人(ren)民(min)法(fa)院增加(jia)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)的(de)(de)，增加(jia)后(hou)的(de)(de)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)數額以不(bu)超過實際損(sun)失(shi)額為限。增加(jia)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)以后(hou)，當事(shi)人(ren)又請求(qiu)對(dui)方賠(pei)償損(sun)失(shi)的(de)(de)，人(ren)民(min)法(fa)院不(bu)予支持的(de)(de)規定(ding)，在逾期辦證違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)過低的(de)(de)情(qing)況下(xia)，買房人(ren)有權(quan)根(gen)據自己的(de)(de)實際損(sun)失(shi)情(qing)況，要求(qiu)增加(jia)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)。

２、買房人(ren)實際損失難以確定(ding)的(de)情況下，違約金(jin)的(de)計(ji)算建議參(can)照(zhao)中(zhong)國人(ren)民銀行規定(ding)的(de)金(jin)融機(ji)構計(ji)收逾期貸款利息的(de)標準計(ji)算違約金(jin)。

理 由

（1）逾期辦理(li)房(fang)屋(wu)產權(quan)證對買房(fang)人(ren)權(quan)利的實現會有重大影響。

我(wo)國關于房(fang)地(di)產(chan)(chan)登記(ji)(ji)的效力采取的是成立要(yao)件(jian)主義(yi)。即(ji)房(fang)地(di)產(chan)(chan)權利的轉移(yi)和設定在(zai)登記(ji)(ji)之前只體(ti)現債(zhai)權的存在(zai)，在(zai)登記(ji)(ji)之后才(cai)能(neng)認為(wei)是完成了產(chan)(chan)權轉移(yi)或權利的設立。因此，在(zai)辦(ban)理房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)之前，買房(fang)人(ren)只能(neng)得到債(zhai)權的保(bao)護(hu)，而得不(bu)到物權的保(bao)護(hu)。由于登記(ji)(ji)才(cai)產(chan)(chan)生物權變動(dong)的效力，登記(ji)(ji)的遲延毫(hao)無疑問會影(ying)響買房(fang)人(ren)權利的實現，體(ti)現在(zai)不(bu)能(neng)辦(ban)理房(fang)屋抵押登記(ji)(ji)取得新的資金、不(bu)能(neng)根據需要(yao)隨時出售房(fang)屋、并且(qie)會面對(dui)房(fang)屋被(bei)出賣人(ren)抵押、再次出售的風(feng)險。

（2）房(fang)地(di)(di)產(chan)開(kai)發商逾期辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)證的(de)原(yuan)因(yin)比較復雜(za)，但多是(shi)由于房(fang)地(di)(di)產(chan)開(kai)發商存在(zai)一定的(de)過(guo)錯所(suo)導致：

如(ru)土地使用手(shou)續(xu)不合(he)法；房地產開(kai)(kai)發(fa)商未支付全部(bu)土地使用權出讓(rang)金(jin)；房地產開(kai)(kai)發(fa)企業違章建房；房地產開(kai)(kai)發(fa)商不能(neng)提(ti)供規定(ding)的(de)(de)資料，如(ru)不能(neng)提(ti)供竣工驗收的(de)(de)證明；其他一些原因，如(ru)房地產開(kai)(kai)發(fa)商沒有將(jiang)代收的(de)(de)公共維修基金(jin)上繳，沒有將(jiang)抵(di)押權注銷等情況(kuang)。

（3）買(mai)房(fang)人(ren)難以(yi)舉證證明實際(ji)損(sun)失(shi)的情(qing)況(kuang)，往往是買(mai)房(fang)人(ren)對逾期(qi)辦證的損(sun)失(shi)難以(yi)確定(ding)，加大了(le)買(mai)房(fang)人(ren)的舉證難度或提(ti)高了(le)舉證成本。

比如(ru)買(mai)房(fang)人(ren)由于生活或(huo)工作的變(bian)故，急需資金，如(ru)果房(fang)屋(wu)具有權(quan)屬登記(ji)證(zheng)書(shu)則能順利的將(jiang)房(fang)屋(wu)抵押(ya)或(huo)出售；而對未辦(ban)證(zheng)的房(fang)屋(wu)，買(mai)房(fang)人(ren)就不(bu)能將(jiang)房(fang)屋(wu)抵押(ya)，出售的價格也會打折扣，這甚至會影響到買(mai)房(fang)人(ren)失去(qu)好的投資機會，并(bing)(bing)且這種損失難以確(que)定。但買(mai)房(fang)人(ren)若提供上(shang)述相(xiang)關的證(zheng)據，并(bing)(bing)要求證(zheng)據達(da)到“真(zhen)實性(xing)、關聯性(xing)、合(he)法性(xing)”，舉證(zheng)難度較大或(huo)舉證(zheng)成本太高。

（4）既(ji)然有司法(fa)解釋對遲延(yan)辦證未約(yue)定(ding)違約(yue)金(jin)(jin)和損(sun)失(shi)難(nan)以(yi)確定(ding)的(de)(de)(de)情況規定(ding)了(le)違約(yue)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)計(ji)算標準，那么在違約(yue)金(jin)(jin)約(yue)定(ding)過低的(de)(de)(de)情況下(xia)可以(yi)參照適用上(shang)述標準，這樣(yang)一方(fang)(fang)面(mian)有利(li)于維護買房(fang)人的(de)(de)(de)合法(fa)權益(yi)，減輕了(le)買房(fang)人的(de)(de)(de)舉證難(nan)度；另一方(fang)(fang)面(mian)有利(li)于督促房(fang)地產開發商嚴格依(yi)約(yue)辦理房(fang)屋權屬證書(shu)的(de)(de)(de)手續；再(zai)者也利(li)于司法(fa)實踐的(de)(de)(de)操作(zuo)。