1、房屋購銷合同原(yuan)件(jian)及補充合同原(yuan)件(jian)

2、商品房(fang)銷售統(tong)一發票原件(jian)

3、房屋的外(wai)業(ye)測繪調查表及分層分戶平面圖原件

4、完(wan)稅(shui)憑(ping)證（契稅(shui)繳款書）

5、購房人相關證件(jian)（身份證復印件(jian)、婚姻證明復印件(jian)）

6、銀行(xing)的提前還貸證明

7、房屋權屬登記申請書【詳細>>】

1、準備五證

購房(fang)者要審(shen)查發展商的(de)(de)資格(ge)手續是否健全，也就是我們常(chang)說的(de)(de)五證是否完備；

2、買賣過戶登記

買賣(mai)雙方進行(xing)房(fang)產交(jiao)易后一個(ge)月內持房(fang)屋買賣(mai)合同(tong)和其他證(zheng)件到房(fang)地產交(jiao)易所辦(ban)理買賣(mai)過戶登記(ji)；

3、辦理過戶手續

買賣雙方接(jie)到交(jiao)易所辦理過戶(hu)手續通知后(hou)，應攜帶身份(fen)證(zheng)、戶(hu)口本等，在交(jiao)納了相關費用后(hou)可以辦理過戶(hu)手續；

4、土地管理局登記

辦理(li)完買賣過戶手續后，買方(fang)應持發給的房產賣契，在(zai)三個月內(nei)到房屋(wu)所在(zai)地的房屋(wu)土地管理(li)局登記申請；

5、領取房產證

經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。【詳細>>】

1、交易手續費：住宅(zhai)2.5元/平(ping)米非(fei)住宅(zhai)5.5元/平(ping)米

2、交易(yi)印(yin)花稅(shui)：住(zhu)宅0非(fei)住(zhu)宅0.05%

3、土地收益(yi)金(jin)：劃撥土地繳(jiao)納

4、契(qi)稅(shui)(shui)：對個(ge)人(ren)購買(mai)家(jia)庭(ting)(ting)唯一(yi)住房，面(mian)(mian)(mian)積(ji)為(wei)90平方(fang)米及以下(xia)的(de)(de)(de)，減按(an)1%的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)率(lv)征收(shou)契(qi)稅(shui)(shui);面(mian)(mian)(mian)積(ji)為(wei)90平方(fang)米以上的(de)(de)(de)，減按(an)1.5%的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)率(lv)征收(shou)契(qi)稅(shui)(shui)；對個(ge)人(ren)購買(mai)家(jia)庭(ting)(ting)第二套改(gai)善性住房，面(mian)(mian)(mian)積(ji)為(wei)90平方(fang)米及以下(xia)的(de)(de)(de)，減按(an)1%的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)率(lv)征收(shou)契(qi)稅(shui)(shui);面(mian)(mian)(mian)積(ji)為(wei)90平方(fang)米以上的(de)(de)(de)，減按(an)2%的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)率(lv)征收(shou)契(qi)稅(shui)(shui)。

5、房屋(wu)登記(ji)費：住(zhu)宅(zhai)80元/套非住(zhu)宅(zhai)550元/套

6、證照印花稅：5元(yuan)/本

7、工本費：10元(yuan)/本

8、個人所得稅：①查賬征收計算(suan)方法為(wei)：（評估價格-房(fang)產原值-稅金-合理費用）×20%②核(he)定(ding)征收計算(suan)方法為(wei):評估價格×1%

9、營業稅：直系親屬間贈與房產，免征營業稅。【詳細>>】