婚房房產證該寫誰的名字

1、寫“準夫妻”二人的名字

如果采用這種(zhong)方案，那么房(fang)屋將(jiang)被認(ren)定(ding)為(wei)夫妻的(de)共有(you)財產(chan)，貸款也認(ren)定(ding)是夫妻的(de)共同(tong)債(zhai)務。如無“借條”等其他證據，父母(mu)的(de)出資也將(jiang)被認(ren)定(ding)為(wei)贈(zeng)與夫妻兩人(ren)，歸雙方共有(you)，若出現離(li)異，父母(mu)也無權索回出資錢款。

如果購房(fang)后“準夫(fu)妻”并沒有(you)(you)進行婚(hun)(hun)姻登記，而(er)是(shi)分手，那么(me)“準婚(hun)(hun)房(fang)”仍(reng)將認定為雙方(fang)共有(you)(you)財產，貸款(kuan)也是(shi)為雙方(fang)的共同債務。對于父母的出資(zi)，如果有(you)(you)相應證據(ju)顯(xian)示父母出資(zi)是(shi)基(ji)于“準夫(fu)妻”雙方(fang)結(jie)婚(hun)(hun)的目的，法(fa)院(yuan)也會認定這部分出資(zi)是(shi)一種附加條(tiao)件的贈與，而(er)條(tiao)件就是(shi)雙方(fang)結(jie)婚(hun)(hun)。但如果雙方(fang)沒有(you)(you)結(jie)婚(hun)(hun)，父母就有(you)(you)權索回(hui)出資(zi)的錢款(kuan)。

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2、寫父母的名字

如采(cai)用這種(zhong)方(fang)案，房(fang)屋(wu)將被認(ren)(ren)定為父(fu)母(mu)(mu)(mu)(mu)的財產，貸(dai)款也認(ren)(ren)定為父(fu)母(mu)(mu)(mu)(mu)的債務，相應的增(zeng)值或貶值也由父(fu)母(mu)(mu)(mu)(mu)享有或承擔。但如果(guo)結婚后(hou)夫妻雙(shuang)方(fang)用婚后(hou)的收入還貸(dai)的，若雙(shuang)方(fang)離(li)婚，一方(fang)雖無(wu)法主張(zhang)房(fang)屋(wu)，但對于已支付的貸(dai)款本息(xi)，可(ke)主張(zhang)為向父(fu)母(mu)(mu)(mu)(mu)的借貸(dai)，并要(yao)求父(fu)母(mu)(mu)(mu)(mu)返還并平均分割。

3、寫男方及其父母的名字

若采用這種方(fang)案，房屋將(jiang)認(ren)(ren)定是男(nan)方(fang)及其父母的共(gong)(gong)有財(cai)產，貸款也認(ren)(ren)定為他(ta)們的共(gong)(gong)有債務(wu)，相應的增值或貶值由他(ta)們共(gong)(gong)同(tong)享有或承(cheng)擔。而(er)男(nan)方(fang)的相應產權份額屬于婚前個人財(cai)產，根(gen)據新的《婚姻法》，這部分財(cai)產并不(bu)因(yin)結婚而(er)產生(sheng)共(gong)(gong)有的結果。

如果(guo)婚(hun)后夫妻(qi)(qi)雙方用婚(hun)后的收入(ru)還貸(dai)的，若雙方離婚(hun)，女方雖無法主張房屋，但對于(yu)已支(zhi)付的貸(dai)款本息(xi)可主張為夫妻(qi)(qi)共同財產(chan)，并(bing)要求男方及其父(fu)(fu)母返還并(bing)平均分(fen)割，產(chan)權證登記(ji)在女方及其父(fu)(fu)母名下的法律后果(guo)亦(yi)是這樣。

4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用(yong)這(zhe)種方(fang)案，房屋將認(ren)定(ding)是“準夫(fu)妻(qi)”和雙(shuang)(shuang)方(fang)父母的(de)共(gong)(gong)有(you)財產(chan)，貸(dai)款(kuan)也認(ren)定(ding)為其共(gong)(gong)有(you)債(zhai)務(wu)，相(xiang)應(ying)的(de)增值或貶值也由這(zhe)些(xie)人共(gong)(gong)同(tong)享(xiang)有(you)或承擔。如果婚(hun)后(hou)僅(jin)用(yong)夫(fu)妻(qi)雙(shuang)(shuang)方(fang)的(de)婚(hun)后(hou)收入還貸(dai)的(de)，雙(shuang)(shuang)方(fang)離(li)婚(hun)，對于已(yi)支(zhi)付的(de)貸(dai)款(kuan)本息可主(zhu)張為夫(fu)妻(qi)共(gong)(gong)同(tong)財產(chan)，雙(shuang)(shuang)方(fang)父母則無權享(xiang)有(you)該部(bu)分財產(chan)。

5、只寫男方或女方的名字

（1）如果是一(yi)方(fang)(fang)或一(yi)方(fang)(fang)的父(fu)母出(chu)資，僅(jin)僅(jin)登(deng)記(ji)在該(gai)方(fang)(fang)子女的名(ming)下，根(gen)據新《婚姻法》的規定，這屬于該(gai)方(fang)(fang)子女的婚前(qian)個(ge)人財產(chan)(chan)，結(jie)婚后也不會自(zi)動轉化為夫妻共同財產(chan)(chan)，若出(chu)現離婚，該(gai)房(fang)產(chan)(chan)仍屬于原產(chan)(chan)權(quan)人。

（2）如果(guo)(guo)一方(fang)(fang)或(huo)一方(fang)(fang)的(de)父母出資，但登記在未出資的(de)另一方(fang)(fang)名下(xia)(xia)，法院通(tong)常認(ren)定為一種附條件的(de)贈與行為，如果(guo)(guo)雙方(fang)(fang)未結婚，該房屋屬(shu)于產(chan)權(quan)證上所載一方(fang)(fang)的(de)名下(xia)(xia)，但對方(fang)(fang)可以要求(qiu)返還(huan)已支(zhi)付的(de)款項。如果(guo)(guo)雙方(fang)(fang)結婚，則屬(shu)于產(chan)權(quan)證下(xia)(xia)該方(fang)(fang)的(de)個人(ren)財產(chan)。

婚房房屋產權到底歸誰

1、按照新婚姻法規定，不論房產(chan)證上是一方的(de)(de)名字，還是雙(shuang)(shuang)方的(de)(de)名字，只要是夫妻雙(shuang)(shuang)方婚后共(gong)同(tong)出資（包括貸款）取得的(de)(de)房屋產(chan)權(quan)，均為(wei)共(gong)同(tong)財產(chan)。

2、根據最(zui)高人(ren)民法院(yuan)關于《婚(hun)姻法》司法解釋（二(er)）的(de)規定，離婚(hun)時，雙方(fang)對尚未取得所(suo)有(you)權(quan)或(huo)者(zhe)尚未完全取得所(suo)有(you)權(quan)的(de)房屋(wu)有(you)爭議，且協(xie)商不了的(de)，人(ren)民法院(yuan)不宜判(pan)決房屋(wu)的(de)所(suo)有(you)權(quan)歸屬，應當根據實際情況判(pan)決由當事(shi)人(ren)使用。待取得房屋(wu)產權(quan)證后(hou)，再由任何一方(fang)另行向(xiang)法院(yuan)起(qi)訴。