房產(chan)證加名字(zi)流程(cheng) 房產(chan)證加名字(zi)費用計算

一般情(qing)況(kuang)下(xia)，房產證辦理更名的情(qing)況(kuang)主(zhu)要分為直接添加(jia)、贈與(yu)和買賣。

一、房產證如何更名？直接添加

在(zai)婚姻存續(xu)期間(jian)添加配偶姓名可(ke)以直接添加。如(ru)果在(zai)婚姻存續(xu)期間(jian)房產(chan)屬(shu)于夫妻共同財產(chan)，就算(suan)是房產(chan)證(zheng)上只寫(xie)一個人(ren)(ren)的名字也算(suan)是兩人(ren)(ren)的共同財產(chan)。

因此在(zai)婚(hun)姻期間(jian)，這類情況如需辦理房產(chan)證(zheng)增(zeng)名(ming)手續，只需攜帶(dai)結婚(hun)證(zheng)、房屋兩證(zheng)、身份證(zheng)原(yuan)件及復(fu)印件到房產(chan)交易中(zhong)心“變更登記”窗口辦理即可(ke)。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更(geng)名(ming)(ming)，不能直接(jie)添加配(pei)偶名(ming)(ming)字，只能以(yi)贈(zeng)與的方式更(geng)名(ming)(ming)。

二、房產證如何更名？贈與

贈與范疇包(bao)括非婚姻(yin)存續期間和(he)親(qin)戚朋友(you)。即房產證上加(jia)子女、父母等親(qin)屬或朋友(you)均可以(yi)贈與方式進行。

有房有貸(dai)。一般房子(zi)貸(dai)款(kuan)沒有還(huan)清是不能更(geng)名(ming)(ming)的(de)，若要(yao)(yao)更(geng)名(ming)(ming)有兩種(zhong)途(tu)徑有兩種(zhong)途(tu)徑，一是提前還(huan)清貸(dai)款(kuan)，然后(hou)再(zai)(zai)進行更(geng)名(ming)(ming)。二(er)是向銀行申請，要(yao)(yao)求變更(geng)《借款(kuan)合同》中(zhong)的(de)借款(kuan)人(ren)和抵押人(ren)，獲得銀行批準后(hou)再(zai)(zai)到(dao)房管局辦理相關更(geng)名(ming)(ming)手續(xu)。

有房(fang)無貸，視做贈與(yu)。雙方需要(yao)簽訂一(yi)(yi)份贈與(yu)合(he)同(tong)，且贈與(yu)合(he)同(tong)必須辦理公證(zheng)手(shou)續，公證(zheng)費一(yi)(yi)般是贈與(yu)房(fang)屋(wu)價值的1%，除此之外還需要(yao)繳納一(yi)(yi)定的個人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)、契稅(shui)等費用(直(zhi)系親屬(shu)間贈與(yu)房(fang)產(chan)，免征營業稅(shui))。該辦理方式(shi)不(bu)僅適用于夫妻之間，

贈(zeng)與手續(xu)：受贈(zeng)房(fang)屋需提交(jiao)房(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)、贈(zeng)與書(shu)和(he)契(qi)證(zheng)(zheng)，到(dao)相關部門辦理正式的房(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)變更登記(ji)手續(xu)后，這(zhe)種贈(zeng)與行為才具有(you)法律效力。

非直系(xi)親(qin)屬(shu)間贈與還需(xu)提交個(ge)人(ren)所得稅申(shen)報表。

（一）房產(chan)證(zheng)更名費(fei)(fei)用(yong)：直(zhi)系親屬間贈與房產(chan)所需稅費(fei)(fei)

1、交(jiao)易手續費：住宅2.5元(yuan)/平米(mi)非住宅5.5元(yuan)/平米(mi)

2、交(jiao)易(yi)印花稅：住(zhu)(zhu)宅(zhai)0非(fei)住(zhu)(zhu)宅(zhai)0.05%

3、土地收益金：劃(hua)撥土地繳(jiao)納

4、契稅：對個人購買家庭唯(wei)一住房(fang)，面積(ji)為90平方米及以下的(de)，減按1%的稅率征收契稅;面積為(wei)90平方米以上的，減按(an)1.5%的(de)稅(shui)率征(zheng)收契(qi)稅(shui)；對個人(ren)購買(mai)家庭(ting)第(di)二套改善性(xing)住(zhu)房，面積為90平方米(mi)及(ji)以下的，減(jian)按1%的稅率征收(shou)契稅;面積(ji)為90平方米以(yi)上的，減按2%的稅率(lv)征收契稅。

5、房屋登記(ji)費：住宅80元/套(tao)(tao)非住宅550元/套(tao)(tao)

6、證照印花稅(shui)：5元/本

7、工本(ben)費：10元/本(ben)

8、個人(ren)所(suo)得稅：①查賬征收計算方(fang)法為(wei)：（評估價(jia)格-房產原值-稅金-合理費用）×20%②核定征收計算方(fang)法為(wei):評估價(jia)格×1%

9、營業稅：直(zhi)系親(qin)屬間(jian)贈(zeng)與房產，免征營業稅。

（二）、房產(chan)證更名費(fei)用：非直系(xi)親屬(shu)贈與稅費(fei)

除上述外，非直系親屬還需繳(jiao)納營業稅：

不(bu)(bu)足5年(含5年)的(de)(de)(de)非(fei)普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)或者(zhe)不(bu)(bu)足5年的(de)(de)(de)普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)對外贈(zeng)與的(de)(de)(de)，營業(ye)稅(shui)=評估值-購買房(fang)屋價款(kuan)；超過(guo)五年(含5年)普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)：免征營業(ye)稅(shui)。

三、房產證如何更名？買賣

除贈與外，房(fang)產證更名也可以以二(er)手房(fang)買賣方(fang)式進(jin)行。

1、二(er)手房過(guo)戶營業(ye)稅及附加(jia)，分(fen)為(wei)以(yi)下幾(ji)種情況：

①對(dui)外(wai)銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(ye)稅(shui)；

②對外銷(xiao)售個人購(gou)買超(chao)過(guo)5年(nian)(nian)(含(han)5年(nian)(nian))的非普通住(zhu)房或者不足5年(nian)(nian)的普通住(zhu)房的，差(cha)額征收營(ying)業稅(shui)；

③對外(wai)銷售個(ge)人購買(mai)超過5年(含5年)的普通住房對外(wai)銷售的，免征營業(ye)稅。

2、看房(fang)屋類型是否為住(zhu)宅，住(zhu)宅和(he)非住(zhu)宅稅費分別如下：

①交(jiao)易手(shou)續費:住(zhu)宅5元/㎡，非住(zhu)宅11元/㎡。買方(fang)首次購買90平方(fang)米及以下普(pu)通住(zhu)房(fang)的交(jiao)易手(shou)續費減半征收(shou)。首次購房(fang)指所有家庭成員。

②交易(yi)印花稅:住(zhu)(zhu)宅無，非住(zhu)(zhu)宅為總價(jia)0.05%。按正常交易(yi)成交價(jia)格計征。

③房屋(wu)登記費:住(zhu)宅80元/套，非住(zhu)宅550元/件(jian)。

3、土(tu)(tu)地(di)(di)(di)收(shou)(shou)益金：使用類型(xing)為劃撥(bo)的需要(yao)收(shou)(shou)取(qu)相應的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)收(shou)(shou)益金。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)收(shou)(shou)益金：按地(di)(di)(di)段(duan)等級收(shou)(shou)費標準×土(tu)(tu)地(di)(di)(di)分攤面積(ji)

4、契(qi)稅(shui)(shui)：2008年11月1日起，個人購買非(fei)普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(別墅類和(he)聯體(ti)別墅住(zhu)房(fang)(fang)除外)契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)為3%，個人購買普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)契(qi)稅(shui)(shui)為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)，契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)暫(zan)統(tong)一下調到1%。

個人出售家庭唯(wei)一住(zhu)房(fang)，重(zhong)新(xin)購置住(zhu)房(fang)的，原有(you)住(zhu)房(fang)已納契(qi)稅(shui)在重(zhong)新(xin)購房(fang)應納契(qi)稅(shui)稅(shui)額中抵減。

5、個人(ren)所得(de)稅，分為兩種方式(shi)：

①查賬征收計算(suan)方法為:(評估價格-房(fang)產(chan)原值-稅金-合理費用)×20%

②核定征(zheng)收計算方法(fa)為:評(ping)估價格×1%

轉讓個(ge)人自用(yong)2年且是(shi)家庭唯(wei)一生活用(yong)房(fang)的免征個(ge)人所得(de)稅

6、土地登記費：33元/套(tao)

7、交(jiao)易(yi)評估費：評估價×0.3%

8、測(ce)繪費：建筑面積×1.36

9、如果(guo)請(qing)了中介，還(huan)需要交中介費：正常交易價格的2%

以上就是對“房(fang)產(chan)證更(geng)(geng)名(ming)(ming)費用是多少(shao)”“房(fang)產(chan)證如何辦(ban)理(li)更(geng)(geng)名(ming)(ming)”“房(fang)產(chan)證更(geng)(geng)名(ming)(ming)手續(xu)是什(shen)(shen)么”所作(zuo)的解答(da)。總(zong)之，大家在處理(li)房(fang)產(chan)證更(geng)(geng)名(ming)(ming)時應當(dang)保持謹慎，不同房(fang)產(chan)證更(geng)(geng)名(ming)(ming)情況下的更(geng)(geng)名(ming)(ming)費用也是不同的。贈與手續(xu)要復雜，費用比(bi)交易費用要高。另外，還(huan)有一些房(fang)產(chan)是不能辦(ban)理(li)贈與的，因此直(zhi)接辦(ban)理(li)交易過戶是最佳方式(shi)。如果您對房(fang)產(chan)證更(geng)(geng)名(ming)(ming)的問(wen)題還(huan)有什(shen)(shen)么疑(yi)問(wen)，不妨直(zhi)接與律師聯系，他們會為您耐(nai)心解答(da)。