沒有房產證的房子如何買賣

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂(wei)的“過戶”)為準(zhun)，沒(mei)有產權證的(de)房(fang)產是不可(ke)以辦理過戶的(de)，國家不保護不過戶的(de)房(fang)產交(jiao)易(yi)。

其次, 我(wo)們(men)也(ye)建議大家(jia)不要購(gou)買這類房(fang)子，因為沒(mei)有產(chan)權(quan)證將(jiang)不能貸款(kuan)、不能過戶(hu)、也(ye)不能辦(ban)理公證，所(suo)簽署的(de)協議也(ye)是無效的(de)。

第三, 沒有(you)產(chan)權證不(bu)能辦(ban)理(li)過戶的(de)話，那(nei)(nei)么其中(zhong)隱藏的(de)風險將會(hui)(hui)很(hen)大，不(bu)過戶的(de)話房產(chan)的(de)所有(you)權還是原(yuan)業主的(de)。例(li)如(ru)，如(ru)果原(yuan)業主離異的(de)話房產(chan)將會(hui)(hui)被分割，如(ru)果他有(you)債務被起訴(su)的(de)話，那(nei)(nei)么這(zhe)套房產(chan)將會(hui)(hui)被法院列入可執行的(de)財產(chan)。

目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委托方)是可以單(dan)方(fang)面撤消的!所以(yi)存在風(feng)險。

但是做(zuo)什(shen)么(me)事都(dou)不(bu)能太絕對，沒有(you)(you)(you)房(fang)(fang)(fang)產證對你(ni)有(you)(you)(you)沒有(you)(you)(you)影(ying)響(xiang)，有(you)(you)(you)什(shen)么(me)影(ying)響(xiang)，要看房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)的(de)(de)具體(ti)情況而定，房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)是城市的(de)(de)還是農(nong)村的(de)(de)，是商品(pin)房(fang)(fang)(fang)還是農(nong)民自有(you)(you)(you)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，這(zhe)些都(dou)會影(ying)響(xiang)到你(ni)買房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)的(de)(de)效力，如果是城市商品(pin)房(fang)(fang)(fang)，沒有(you)(you)(you)房(fang)(fang)(fang)產證當然是個(ge)很嚴重的(de)(de)問題(ti)，但農(nong)村的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，沒有(you)(you)(you)證是很正常(chang)的(de)(de)。

當(dang)然，無論是(shi)哪兒(er)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，對方(fang)既(ji)然沒有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證，買(mai)給你(ni)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，對方(fang)肯定(ding)是(shi)要(yao)(yao)付出(chu)(chu)代價的(de)(de)，所以(yi)你(ni)在(zai)權衡利弊后(hou)(hou)(hou)，作出(chu)(chu)是(shi)否(fou)要(yao)(yao)買(mai)這個房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)時，一定(ding)要(yao)(yao)想(xiang)清楚(chu)，以(yi)后(hou)(hou)(hou)會出(chu)(chu)什(shen)么(me)樣的(de)(de)問(wen)題(ti)，出(chu)(chu)了(le)(le)這樣的(de)(de)問(wen)題(ti)，如(ru)(ru)何(he)去解決，你(ni)應當(dang)把(ba)你(ni)所想(xiang)到(dao)的(de)(de)，都(dou)在(zai)合(he)同上明(ming)(ming)確約定(ding)。以(yi)后(hou)(hou)(hou)即(ji)使買(mai)賣合(he)同無效，那爭議(yi)的(de)(de)解決方(fang)式的(de)(de)約定(ding)還是(shi)有(you)(you)效的(de)(de)。因(yin)此，建議(yi)，如(ru)(ru)果房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)對你(ni)實在(zai)是(shi)很有(you)(you)誘惑，不(bu)防買(mai)下(xia)來，但在(zai)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)之前，一定(ding)要(yao)(yao)好好想(xiang)想(xiang)，以(yi)后(hou)(hou)(hou)會出(chu)(chu)什(shen)么(me)問(wen)題(ti)，把(ba)這些問(wen)題(ti)以(yi)及問(wen)題(ti)的(de)(de)解決辦法都(dou)在(zai)合(he)同里明(ming)(ming)確約定(ding)，對你(ni)以(yi)后(hou)(hou)(hou)出(chu)(chu)現(xian)糾紛是(shi)很有(you)(you)用的(de)(de)。當(dang)然最好是(shi)不(bu)要(yao)(yao)約定(ding)你(ni)明(ming)(ming)知道房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)沒有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證，而(er)只是(shi)約定(ding)你(ni)們買(mai)賣房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)時候(hou)沒有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證，以(yi)后(hou)(hou)(hou)要(yao)(yao)賣房(fang)(fang)(fang)(fang)人協助你(ni)辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)正就(jiu)可以(yi)了(le)(le)，如(ru)(ru)果明(ming)(ming)知道沒有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)正，以(yi)后(hou)(hou)(hou)也不(bu)可能有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)正，那就(jiu)是(shi)你(ni)的(de)(de)過(guo)錯了(le)(le)。

房屋權(quan)(quan)利(li)(li)人的(de)(de)(de)(de)合法權(quan)(quan)益(yi)是指(zhi)權(quan)(quan)利(li)(li)人依法對自(zi)己的(de)(de)(de)(de)房產(chan)享有(you)(you)的(de)(de)(de)(de)占有(you)(you)、使用、受益(yi)和處分的(de)(de)(de)(de)權(quan)(quan)利(li)(li)。只有(you)(you)取(qu)得房地產(chan)權(quan)(quan)證，購(gou)房者才(cai)對所(suo)(suo)購(gou)房屋擁有(you)(you)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)，才(cai)能(neng)對房屋擁有(you)(you)占有(you)(you)、使用、收(shou)益(yi)和處分的(de)(de)(de)(de)權(quan)(quan)利(li)(li)。對每(mei)個購(gou)房者來說，沒有(you)(you)房產(chan)證的(de)(de)(de)(de)商(shang)品房都是名義上的(de)(de)(de)(de)所(suo)(suo)有(you)(you)人，而不(bu)是法律(lv)上的(de)(de)(de)(de)所(suo)(suo)有(you)(you)人。

目(mu)前相(xiang)當(dang)一部(bu)分(fen)購(gou)房者(zhe)只關心房屋的(de)價(jia)格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，對《房產(chan)證(zheng)(zheng)》的(de)重要性不了(le)解，另外一部(bu)分(fen)已(yi)購(gou)房者(zhe)由于已(yi)經使(shi)用房屋，認為(wei)即使(shi)《房產(chan)證(zheng)(zheng)》沒(mei)有(you)(you)辦理也沒(mei)有(you)(you)影響房屋的(de)正常使(shi)用，因此(ci)對《房產(chan)證(zheng)(zheng)》的(de)辦理所持聽之(zhi)(zhi)任之(zhi)(zhi)的(de)態度，這樣(yang)不但會使(shi)自己(ji)的(de)合(he)法權益受(shou)到侵害，也有(you)(you)可(ke)能縱容開(kai)發商在房地產(chan)開(kai)發過程中的(de)違法行(xing)為(wei)。

沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎?

根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那么，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎？并非如此。 首先，房地產管理法第條的規定屬于行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定并不必然導致合同無效。其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為。《人民法院關于適用<中(zhong)華人民共和國合同(tong)法>若(ruo)干問題(ti)的(de)解(jie)釋（一(yi)(yi)(yi)）》第(di)(di)九(jiu)條(tiao)(tiao)規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)：依(yi)照合(he)(he)同(tong)法(fa)第(di)(di)四十四條(tiao)(tiao)第(di)(di)二款(kuan)的(de)規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)，法(fa)律、行政法(fa)規(gui)(gui)(gui)(gui)規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)合(he)(he)同(tong)應當辦(ban)(ban)理(li)(li)批(pi)準(zhun)手(shou)(shou)續(xu)(xu)，或(huo)(huo)者辦(ban)(ban)理(li)(li)批(pi)準(zhun)、登(deng)(deng)記(ji)等(deng)手(shou)(shou)續(xu)(xu)才生(sheng)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)，在(zai)一(yi)(yi)(yi)審法(fa)庭辯論終(zhong)結前當事(shi)人仍未(wei)辦(ban)(ban)理(li)(li)批(pi)準(zhun)手(shou)(shou)續(xu)(xu)的(de)，或(huo)(huo)者仍未(wei)辦(ban)(ban)理(li)(li)批(pi)準(zhun)、登(deng)(deng)記(ji)等(deng)手(shou)(shou)續(xu)(xu)的(de)，人民法(fa)院應當認定(ding)(ding)(ding)該(gai)合(he)(he)同(tong)未(wei)生(sheng)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)；法(fa)律、行政法(fa)規(gui)(gui)(gui)(gui)規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)合(he)(he)同(tong)應當辦(ban)(ban)理(li)(li)登(deng)(deng)記(ji)手(shou)(shou)續(xu)(xu)，但未(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)登(deng)(deng)記(ji)后(hou)生(sheng)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)的(de)，當事(shi)人未(wei)辦(ban)(ban)理(li)(li)登(deng)(deng)記(ji)手(shou)(shou)續(xu)(xu)不(bu)影響(xiang)合(he)(he)同(tong)的(de)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)力，合(he)(he)同(tong)標的(de)物所有(you)權及其(qi)他物權不(bu)能轉(zhuan)移。依(yi)此規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)，沒(mei)有(you)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)的(de)房(fang)(fang)屋買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)并非(fei)必然無(wu)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)。 再次，有(you)的(de)房(fang)(fang)屋買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)約定(ding)(ding)(ding)在(zai)賣(mai)(mai)方(fang)拿到(dao)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)或(huo)(huo)者具(ju)備(bei)轉(zhuan)讓條(tiao)(tiao)件以后(hou)雙方(fang)再履行買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)，這樣的(de)合(he)(he)同(tong)也并非(fei)一(yi)(yi)(yi)定(ding)(ding)(ding)無(wu)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)。這樣的(de)合(he)(he)同(tong)其(qi)實是(shi)附(fu)條(tiao)(tiao)件合(he)(he)同(tong)，在(zai)所附(fu)條(tiao)(tiao)件“賣(mai)(mai)方(fang)拿到(dao)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)或(huo)(huo)者具(ju)備(bei)轉(zhuan)讓條(tiao)(tiao)件”成(cheng)就(jiu)以后(hou)合(he)(he)同(tong)才生(sheng)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)。在(zai)賣(mai)(mai)方(fang)沒(mei)有(you)拿到(dao)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)時，該(gai)合(he)(he)同(tong)不(bu)生(sheng)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)，但不(bu)生(sheng)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)不(bu)是(shi)無(wu)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)，一(yi)(yi)(yi)旦條(tiao)(tiao)件成(cheng)就(jiu)合(he)(he)同(tong)就(jiu)生(sheng)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)；如果合(he)(he)同(tong)所附(fu)條(tiao)(tiao)件確定(ding)(ding)(ding)不(bu)會實現，該(gai)就(jiu)成(cheng)為(wei)一(yi)(yi)(yi)份無(wu)效(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)合(he)(he)同(tong)了。

最(zui)后，只有符合(he)一(yi)(yi)定條(tiao)件的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)才是無效合(he)同(tong)(tong)。比(bi)如說：雙方(fang)都(dou)知道賣(mai)方(fang)沒(mei)有房產證，卻(que)簽訂了一(yi)(yi)份買賣(mai)沒(mei)有房產證的(de)(de)房屋的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)；買方(fang)或(huo)者(zhe)賣(mai)方(fang)有欺詐(zha)、脅迫或(huo)者(zhe)乘人之危行為；雙方(fang)惡意(yi)串通，損害國家(jia)、集(ji)體或(huo)者(zhe)第三者(zhe)利(li)益；等等。 合(he)同(tong)(tong)應當(dang)(dang)遵守(shou)。現代合(he)同(tong)(tong)法的(de)(de)原則(ze)是盡量讓(rang)合(he)同(tong)(tong)生效，這也是誠(cheng)實信(xin)用原則(ze)的(de)(de)必然(ran)要求。同(tong)(tong)時(shi)由于合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)無效屬于、當(dang)(dang)然(ran)、自始無效，因此，當(dang)(dang)發(fa)現合(he)同(tong)(tong)出現無效事(shi)由時(shi)，應當(dang)(dang)及時(shi)予(yu)以解(jie)除，以免造(zao)成(cheng)更大的(de)(de)損失。

房屋沒有產權證有哪些危害?

如果購(gou)房(fang)者在入住(zhu)后不能(neng)取得房(fang)地產(chan)權(quan)(quan)證，其所(suo)購(gou)的房(fang)屋所(suo)有權(quan)(quan)尚(shang)處在一(yi)種不確(que)定(ding)的狀(zhuang)態，購(gou)房(fang)者將不能(neng)取得如下權(quan)(quan)利(li)：

1、不能進(jin)行買賣、贈與(yu)、置換、繼承、出(chu)租等活動，即使簽(qian)定相關合同也均(jun)為(wei)無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)時無法按國家(jia)政(zheng)策及相關(guan)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)法規獲得(de)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)補償。

3、無法(fa)設(she)定抵(di)押權、典權等他(ta)項權利，購房者無法(fa)通過房屋抵(di)押來獲得(de)貸款或承擔其(qi)它民事責任。

4、如因項目非法(fa)開發而無法(fa)辦理房產證(zheng)，則購(gou)房者所購(gou)房屋有被強制拆除或被拍(pai)賣的(de)風險。

5、開(kai)發商因債務糾紛(fen)被(bei)強制執(zhi)行(xing)時，沒有辦理(li)過(guo)戶(hu)的房地產仍屬于開(kai)發商的財產，可以被(bei)開(kai)發商的債權人依法強制執(zhi)行(xing);

6、在(zai)土地使用(yong)權期限(xian)屆滿時無法申請繼續使用(yong)該(gai)土地。

什么房子沒有房產證

對于開發商而言，不能辦理產(chan)權證的主(zhu)要情況有：

1、利用集體所(suo)有土地開發的項(xiang)目

2、未(wei)經立(li)項(xiang)批準(zhun)或私自變更(geng)立(li)項(xiang)的(de)項(xiang)目

3、未取得規劃審批的項目

4、私自變更規劃(hua)的(de)項目

5、私自改變土(tu)地用(yong)途的項目

6、土地產權存在糾(jiu)紛

7、沒有銷售許可(ke)證(zheng)又無產(chan)權證(zheng)的(de)房屋

8、未經驗(yan)(yan)收或驗(yan)(yan)收不(bu)合格的房屋

9、土地(di)或房屋未解除抵押的

10、開發商(shang)未交納相關稅(shui)費(fei)的

11、土地、房屋被有關部門司法查封

沒有房產證的房子怎么交易

最(zui)近就經常(chang)有人問(wen)“我買的期房，還沒(mei)有交(jiao)(jiao)房，可不可以賣呢？”，當然可以！今天(tian)小編就來給大家講(jiang)一講(jiang)沒(mei)有房產證的房子(zi)怎么(me)交(jiao)(jiao)易。

剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況就(jiu)是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理(li)的(de)。

買(mai)(mai)賣雙方(fang)可(ke)以直接到開(kai)發(fa)(fa)商那里(li)辦理(li)合同轉(zhuan)讓，就(jiu)是跟開(kai)發(fa)(fa)商商量好，跟買(mai)(mai)方(fang)重新(xin)(xin)簽訂一(yi)份購房(fang)合同，并將老的購房(fang)合同收回(hui)即可(ke)。然后買(mai)(mai)方(fang)再將首付款付給(gei)賣方(fang)就(jiu)行了。后面(mian)的事情(qing)就(jiu)跟買(mai)(mai)新(xin)(xin)房(fang)一(yi)樣，房(fang)管(guan)局(ju)備案就(jiu)直接寫買(mai)(mai)方(fang)的名字，銀行按揭也是買(mai)(mai)方(fang)自己(ji)去辦理(li)即可(ke)，房(fang)產證(zheng)下來就(jiu)直接是買(mai)(mai)方(fang)的名字了。

正在還房貸，還沒有交房

方式(shi)一(yi)：直接更名(ming)

流程：

1、賣方將銀(yin)行的貸款還清；

2、賣方拿(na)著銀行出具的結清證(zheng)明后去房管(guan)局拿(na)出正在抵押合同；

3、開發(fa)商(shang)帶著(zhu)合同(tong)和注銷備案登記(ji)表(biao)去房地局辦(ban)理該房屋(wu)的(de)注銷手續；

4、注銷(xiao)完成后由買(mai)方和開發商(shang)簽(qian)署新的商(shang)品房買(mai)賣合同，再到房管局重新備案。

注意事項：

1、房子必須還清(qing)銀行貸款

2、更(geng)名必須取得開發(fa)商的(de)同意

3、買方不能再按揭了，必須(xu)全款購買

這種方(fang)式的(de)優點(dian)是(shi)手續比較簡單，且(qie)整個過程(cheng)沒有(you)稅(shui)費(fei)。缺點(dian)是(shi)不(bu)能按揭，且(qie)中(zhong)間(jian)有(you)大量的(de)空白期，風險比較大。

從(cong)國家法律(lv)政策來講，沒有(you)產權證的房產是不允許交易的。因此，法律(lv)上對這種交易行為是不保護的，出了什么(me)問題都只能自己兜著。

方(fang)式二(er)：雙方(fang)約定等房產證(zheng)下來再過戶

這種方(fang)式就屬(shu)于二手房買賣了(le)，因(yin)此(ci)要(yao)繳納的稅費也是比(bi)較多。

包括：

個人所得稅：總房款的1%

契稅：90平米以下的(de)為總房(fang)款的(de)1%；90平~140平米的為總房(fang)款的1.5%；140平米(mi)以上的(de)為總房款(kuan)的(de)3%。（均為首套房）

（契稅要(yao)交兩次(ci)，一(yi)次(ci)是(shi)賣方本人辦(ban)理(li)房產證時繳納，一(yi)次(ci)是(shi)買方辦(ban)理(li)新(xin)房產證時繳納）

營業稅：5.55%

第二(er)種方式的優點(dian)是(shi)能及時(shi)過戶，風險(xian)較低；缺點(dian)是(shi)

稅費(fei)較(jiao)高，且時間成(cheng)本比較(jiao)長(chang)。

注意(yi)事項

1、沒(mei)有(you)房產證的(de)房子(zi)在交(jiao)易時風險(xian)比(bi)較大，買方(fang)和賣方(fang)都應謹慎！

2、如果遇到特殊情(qing)況一定要(yao)賣（買(mai)）沒拿到房(fang)產證(zheng)的房(fang)子，雙方應對該房(fang)產進行詳(xiang)細了(le)解(jie)，明確房(fang)產證(zheng)何時能拿到，并約定適當的違(wei)約金標準，同時也要(yao)有心理準備。

3、對買方(fang)(fang)來講，降(jiang)低風險可從兩方(fang)(fang)面入手(shou)，一(yi)是(shi)在取得(de)房產證之前，盡量少(shao)交(jiao)房款(kuan)；二(er)是(shi)應先(xian)取得(de)房屋的使用權和控制(zhi)權，這樣法(fa)律(lv)會(hui)向購(gou)房者傾斜。

4、房(fang)價會有波(bo)動，買賣(mai)雙方應(ying)約(yue)(yue)定違(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)標準(zhun)，以避免房(fang)價波(bo)動較大時，一方違(wei)(wei)約(yue)(yue)。