不能辦理房產證的18種情況

1、開發企業已(yi)經破(po)產或(huo)被取消資質，無法(fa)繼續辦理(li)樓(lou)盤的大確權；

2、開發商沒(mei)有取(qu)得土地(di)使用證或(huo)沒(mei)有繳齊土地(di)出(chu)讓金；

3、開發商將土地或房屋(wu)抵押給(gei)銀(yin)行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；

4、開發(fa)商(shang)沒有完成竣工(gong)備案工(gong)作；

5、開發(fa)企業將房(fang)屋重復銷售（未經(jing)合同備案），導(dao)致無法辦理房(fang)產(chan)證(zheng)；

6、樓(lou)盤被法院查封(feng)；

7、開發商沒有取得建筑面積實測(ce)數據；

8、商品房(fang)出現(xian)面(mian)積誤差，在一(yi)定范圍內的(de)超面(mian)積需按規定補繳或(huo)退回購房(fang)差額，在面(mian)積誤差未解決的(de)情(qing)況下，將導致無法辦(ban)理(li)產權登記；

9、開發商沒有(you)按整體規劃建(jian)設小區配套(tao)設施，或(huo)未移交(jiao)小區配套(tao)用房，無法通過綜(zong)合(he)驗收；

10、開發商(shang)不(bu)及時辦理"大確(que)權"；

11、開發(fa)商不配合提供(gong)辦理"小房產證"的(de)相(xiang)關資料；

12、開發商與小業主(zhu)存(cun)在(zai)糾紛，扣(kou)著本該發給小業主(zhu)的房地產證不(bu)發；

13、房屋契稅尚(shang)未(wei)繳納；

14、公共維修(xiu)基金(jin)尚未交付；

15、提交辦理(li)房(fang)產證(zheng)的(de)文件不合格；

16、個別(bie)購(gou)房(fang)者購(gou)房(fang)入住后進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房(fang)屋竣工驗收合格證(zheng)；

17、房(fang)產證辦理(li)部門(men)無正當理(li)由拖延辦理(li)或不予辦理(li)；

18、代辦產(chan)權的單位或人員（律師、代理公司(si)）違規(gui)操作。

造成這些情況產生的原因有四種：

1、由開發商(shang)造成的，這是主要原因(yin)，也是實踐中出現問題最多(duo)的一種，如上(shang)面所列(lie)的第1-12種。

2、由購房者本身造成的，如(ru)上(shang)面所列的第12一16種。

3、由于房產證辦理部門造(zao)成的，如上面(mian)所(suo)列的第17種。

4、由(you)代(dai)辦人員(yuan)造成的，如(ru)上(shang)面所(suo)列的第18種。

房產證不能辦理該怎么辦

首先，辦理房產證義務的履行(xing)(xing)期限，應遵從當事人的約定(ding)。其次，當事人沒(mei)有約定(ding)的，按房屋是否屬于(yu)商品(pin)房進行(xing)(xing)分類處理：

(一)如果房屋屬于商品房

辦(ban)理房(fang)(fang)產證(zheng)義務(wu)的履行期限應(ying)(ying)當(dang)(dang)(dang)按(an)照國務(wu)院《城市房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)經營管理條(tiao)例(li)》第三(san)十(shi)三(san)條(tiao)的規(gui)定(ding)來確(que)定(ding)。預售商品房(fang)(fang)的購買(mai)人(ren)應(ying)(ying)當(dang)(dang)(dang)自(zi)商品房(fang)(fang)交付使用(yong)之(zhi)日(ri)起90日(ri)內，辦(ban)理土(tu)(tu)地(di)使用(yong)權(quan)變更(geng)和(he)房(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)登記(ji)手續；現售商品房(fang)(fang)的購買(mai)人(ren)應(ying)(ying)當(dang)(dang)(dang)自(zi)銷(xiao)售合同簽訂之(zhi)日(ri)起90日(ri)內，辦(ban)理土(tu)(tu)地(di)使用(yong)權(quan)變更(geng)和(he)房(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)登記(ji)手續。房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)企業應(ying)(ying)當(dang)(dang)(dang)協(xie)助商品房(fang)(fang)購買(mai)人(ren)辦(ban)理土(tu)(tu)地(di)使用(yong)權(quan)變更(geng)和(he)房(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)登記(ji)手續，并提供必要的證(zheng)明文件。

最高人(ren)(ren)(ren)民法院《商品房買(mai)賣合同(tong)糾紛解釋》第(di)十八條第(di)一款也作出了與上(shang)條規定(ding)內(nei)容相一致(zhi)的(de)規定(ding)：“由于出賣人(ren)(ren)(ren)的(de)原(yuan)因，買(mai)受人(ren)(ren)(ren)在(zai)下列期限屆滿未能取得(de)房屋權(quan)屬證書的(de)，除當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)有(you)特殊約(yue)定(ding)外，出賣人(ren)(ren)(ren)應當(dang)承擔違約(yue)責任(ren)：

1、商(shang)品房買賣合同約定的(de)辦理房屋所(suo)有(you)權(quan)登記的(de)期(qi)限(xian)；

2、商品房買賣(mai)合同的(de)標的(de)物為(wei)尚未建成房屋(wu)的(de)，自房屋(wu)交付使用之日起90 日；

3、商品(pin)房(fang)(fang)買賣(mai)合(he)同的標(biao)的物為已竣工房(fang)(fang)屋的，自合(he)同訂立之日起(qi)90日。

合同沒有(you)約定(ding)違約金(jin)或(huo)者損失(shi)數額難以(yi)(yi)確定(ding)的，可以(yi)(yi)按照(zhao)已付購房(fang)款(kuan)(kuan)總額，參照(zhao)中國人(ren)(ren)民銀行規(gui)定(ding)的金(jin)融(rong)機構計收(shou)逾(yu)期貸款(kuan)(kuan)利(li)息的標準(zhun)計算(suan)。辦理房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)登記的期限屆滿后(hou)超過一(yi)年，由于出賣人(ren)(ren)的原因，導致買受人(ren)(ren)無(wu)法辦理房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)登記，買受人(ren)(ren)請求(qiu)解(jie)除合同和賠償損失(shi)的，應予支持。

(二)如果房產不是商品房

按照《合(he)同法》的規(gui)(gui)定(ding)(ding)，明(ming)確(que)買(mai)受人(ren)(ren)與(yu)出賣人(ren)(ren)的權(quan)利義務。合(he)同生效后，當事人(ren)(ren)就辦(ban)理房產證的時(shi)間(jian)沒有(you)約定(ding)(ding)或(huo)(huo)者(zhe)約定(ding)(ding)不明(ming)確(que)的，可以協(xie)議補充(chong)；不能(neng)達成(cheng)補充(chong)協(xie)議的，按照合(he)同有(you)關條款或(huo)(huo)者(zhe)交易習慣確(que)定(ding)(ding)。依照《合(he)同法》規(gui)(gui)定(ding)(ding)仍不能(neng)確(que)定(ding)(ding)的，出賣人(ren)(ren)可以隨(sui)時(shi)履行(xing)，買(mai)受人(ren)(ren)也可以隨(sui)時(shi)要(yao)求履行(xing)。但(dan)應當給對方必(bi)要(yao)的準備時(shi)間(jian)。

出賣(mai)人(ren)辦(ban)理(li)房產(chan)證(zheng)(zheng)的(de)義務(wu)的(de)履行(xing)(xing)，重點在(zai)于考察其開(kai)始去登記(ji)機關申請房屋(wu)產(chan)權過(guo)戶登記(ji)這一行(xing)(xing)為。當然(ran)，申請房屋(wu)產(chan)權過(guo)戶登記(ji)僅僅是出賣(mai)人(ren)履行(xing)(xing)辦(ban)理(li)房產(chan)證(zheng)(zheng)行(xing)(xing)為的(de)開(kai)始而非結果(guo)，完(wan)成(cheng)辦(ban)理(li)房產(chan)證(zheng)(zheng)即過(guo)戶登記(ji)的(de)完(wan)成(cheng)方(fang)是合同的(de)目的(de)。如果(guo)由(you)于出賣(mai)人(ren)原(yuan)因(yin)在(zai)合理(li)期間(jian)內(nei)不能(neng)完(wan)成(cheng)產(chan)權過(guo)戶登記(ji)的(de)，買受(shou)人(ren)可以請求解除合同，并要求出賣(mai)人(ren)承(cheng)擔違約責任。