允許延(yan)長土地使用(yong)權期限。可以由房(fang)屋業主聯(lian)名提出，補(bu)交土地出讓金，這個價格應(ying)該低于(yu)(yu)同類(lei)的土地出讓金的價格，類(lei)似于(yu)(yu)成(cheng)本(ben)價和市場價的差額。至(zhi)于(yu)(yu)再次(ci)申請的期限，不(bu)應(ying)該超過30年(nian)。

國家收回土(tu)地(di)和地(di)上(shang)建(jian)筑物，對業主進行補償。

用類似拆遷(qian)安置的辦法(fa)解決。通過調(diao)查了解第一種方法(fa)得到大家的普遍認可，也有一

部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照(zhao)新頒布的(de)《物權(quan)法(fa)》一(yi)(yi)百四十(shi)九條規(gui)定：“住宅建(jian)設用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)期限(xian)(xian)屆(jie)滿的(de)，自動續期。”《城市房地(di)(di)產管理(li)法(fa)》第二十(shi)一(yi)(yi)條規(gui)定：“土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出(chu)讓合(he)同約(yue)定的(de)使(shi)用(yong)(yong)年限(xian)(xian)屆(jie)滿，土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)者需(xu)要(yao)繼續使(shi)用(yong)(yong)土(tu)(tu)地(di)(di)的(de)，應當于屆(jie)滿前(qian)一(yi)(yi)年申(shen)請(qing)續期，除根據社會公共利(li)益需(xu)要(yao)收(shou)回該幅土(tu)(tu)地(di)(di)的(de)，應當予(yu)(yu)以(yi)批準。經批準予(yu)(yu)以(yi)續期的(de)，應當重新簽(qian)訂(ding)合(he)同，并交付土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出(chu)讓金。土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出(chu)讓合(he)同約(yue)定的(de)使(shi)用(yong)(yong)年限(xian)(xian)屆(jie)滿，土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)者未申(shen)請(qing)續期或者雖申(shen)請(qing)續期但(dan)依(yi)照(zhao)前(qian)款規(gui)定未獲批準的(de)，土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)由(you)國家無償收(shou)回。”

我(wo)國(guo)的(de)房(fang)屋制度，土(tu)地(di)(di)和(he)土(tu)地(di)(di)上面的(de)房(fang)屋是(shi)具有不同的(de)所有權(quan)(quan)(quan)的(de)。土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)和(he)房(fang)屋所有權(quan)(quan)(quan)的(de)區別就(jiu)在于(yu)：房(fang)屋所有權(quan)(quan)(quan)(即(ji)房(fang)產權(quan)(quan)(quan))是(shi)的(de)，沒有期限限制，只要房(fang)產沒有完(wan)全毀(hui)損滅失就(jiu)能一(yi)直享有，“房(fang)產證里是(shi)沒有期限登記欄的(de)”；而土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)是(shi)有期限的(de)，比(bi)較常(chang)見的(de)是(shi)40年、50年和(he)70年。

也就(jiu)是說房子(zi)(zi)的(de)(de)所(suo)有權是的(de)(de)，只要房子(zi)(zi)不塌，這房子(zi)(zi)就(jiu)一直是產(chan)權人的(de)(de)，但土(tu)(tu)地是國家(jia)(jia)的(de)(de)。根據項(xiang)目的(de)(de)立項(xiang)不同，租(zu)用(yong)國家(jia)(jia)土(tu)(tu)地的(de)(de)周期也不同：像住宅用(yong)地產(chan)權為(wei)70年，工業(ye)、科教文衛(wei)體綜合類用(yong)地產(chan)權為(wei)50年，商業(ye)、旅(lv)游、娛樂用(yong)地產(chan)權為(wei)40年。

住(zhu)宅的使用(yong)權(quan)限是70年(nian)(nian)，從(cong)該地(di)(di)取得日算起(qi)。購房者(zhe)只要(yao)有(you)合法(fa)的產權(quan)證，房子(zi)(zi)就是私人財產，不屬于(yu)國家。只要(yao)房子(zi)(zi)還(huan)在，個人就擁有(you)該房子(zi)(zi)的所有(you)權(quan)。 房產權(quan)70年(nian)(nian)從(cong)開發商開始蓋房就開始算了。不能把(ba)(ba)土(tu)地(di)(di)產權(quan)70年(nian)(nian)和(he)使用(yong)權(quan)70年(nian)(nian)混為(wei)(wei)一談(tan)，也不能把(ba)(ba)“房屋(wu)的所有(you)權(quan)”和(he)“土(tu)地(di)(di)的使用(yong)權(quan)”混為(wei)(wei)一談(tan)了，正(zheng)確的說法(fa)是“土(tu)地(di)(di)的使用(yong)權(quan)一般(ban)為(wei)(wei)70年(nian)(nian)”。

土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)和(he)房屋所有(you)(you)(you)權(quan)的區(qu)別在于：房屋所有(you)(you)(you)權(quan)(即房產權(quan))是永(yong)久的，沒有(you)(you)(you)期(qi)限(xian)限(xian)制，只要(yao)房產沒有(you)(you)(you)完(wan)全毀損(sun)滅(mie)失(shi)就能一直享有(you)(you)(you);土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)是有(you)(you)(you)期(qi)限(xian)的。國家(jia)通過土(tu)地(di)有(you)(you)(you)期(qi)出(chu)讓方式，授予(yu)用(yong)(yong)(yong)地(di)人40年、50年、70年不等的使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)。

到(dao)期(qi)后，如(ru)國家需要收(shou)(shou)回(hui)(hui)土地(di)(di)，且必須連同地(di)(di)上(shang)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)一并收(shou)(shou)回(hui)(hui)時(shi)，這時(shi)會(hui)出現一個問題，由(you)于(yu)房(fang)子在(zai)開發(fa)時(shi)有(you)先有(you)后，但土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權的(de)(de)終止(zhi)(zhi)日期(qi)是以(yi)土地(di)(di)出讓合同上(shang)的(de)(de)終止(zhi)(zhi)時(shi)間為(wei)準，即(ji)土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權到(dao)期(qi)，而房(fang)產還未到(dao)報廢的(de)(de)年限。這時(shi)收(shou)(shou)回(hui)(hui)土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權則(ze)要給予地(di)(di)上(shang)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)所(suo)有(you)人相應補(bu)償;如(ru)果不收(shou)(shou)回(hui)(hui)，地(di)(di)上(shang)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)所(suo)有(you)權人可以(yi)在(zai)屆滿前一年向(xiang)國家申請續期(qi)，并重新繳(jiao)納土地(di)(di)出讓金。