允許延長土地使用權期(qi)限。可以由(you)房(fang)屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這(zhe)個價格應(ying)該低于(yu)同類的(de)土地出讓金的(de)價格，類似于(yu)成(cheng)本價和市(shi)場價的(de)差(cha)額。至(zhi)于(yu)再(zai)次申(shen)請的(de)期(qi)限，不應(ying)該超過30年。

國家收(shou)回土(tu)地和地上建筑(zhu)物，對業主進行補償。

用類(lei)似拆遷安置的辦法(fa)解(jie)決。通過調查了解(jie)第一(yi)種方法(fa)得到大(da)家(jia)的普遍認可，也(ye)有一(yi)

部分人認為房子根本就住不(bu)到70年(nian)就會拆遷。

按照新(xin)頒布(bu)的《物權(quan)法(fa)》一(yi)百四(si)十九條(tiao)規定：“住宅建設用(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)期(qi)限(xian)屆(jie)滿的，自動(dong)續期(qi)。”《城市房地(di)產管理法(fa)》第二(er)十一(yi)條(tiao)規定：“土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)出(chu)讓合同(tong)(tong)約定的使(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限(xian)屆(jie)滿，土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)者需要繼續使(shi)用(yong)(yong)(yong)土(tu)地(di)的，應(ying)當于屆(jie)滿前(qian)一(yi)年(nian)申(shen)請(qing)續期(qi)，除根(gen)據社會公共利益需要收回(hui)該幅土(tu)地(di)的，應(ying)當予(yu)以(yi)批(pi)準。經批(pi)準予(yu)以(yi)續期(qi)的，應(ying)當重(zhong)新(xin)簽訂合同(tong)(tong)，并交(jiao)付(fu)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)出(chu)讓金。土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)出(chu)讓合同(tong)(tong)約定的使(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限(xian)屆(jie)滿，土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)者未申(shen)請(qing)續期(qi)或者雖申(shen)請(qing)續期(qi)但(dan)依照前(qian)款規定未獲批(pi)準的，土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)由國家無(wu)償收回(hui)。”

我國的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)制度，土(tu)地和(he)土(tu)地上面的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)是(shi)具有不同的(de)(de)(de)所(suo)有權的(de)(de)(de)。土(tu)地使用(yong)權和(he)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權的(de)(de)(de)區別就(jiu)在于：房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(即(ji)房(fang)(fang)產(chan)權)是(shi)的(de)(de)(de)，沒有期限限制，只要房(fang)(fang)產(chan)沒有完全毀損滅失(shi)就(jiu)能(neng)一直享有，“房(fang)(fang)產(chan)證里是(shi)沒有期限登(deng)記欄的(de)(de)(de)”；而(er)土(tu)地使用(yong)權是(shi)有期限的(de)(de)(de)，比較(jiao)常(chang)見的(de)(de)(de)是(shi)40年、50年和(he)70年。

也(ye)就是(shi)(shi)(shi)說房(fang)子的(de)(de)所有(you)權(quan)(quan)是(shi)(shi)(shi)的(de)(de)，只要房(fang)子不(bu)塌，這房(fang)子就一(yi)直是(shi)(shi)(shi)產(chan)權(quan)(quan)人的(de)(de)，但土地(di)是(shi)(shi)(shi)國家的(de)(de)。根據項目(mu)的(de)(de)立項不(bu)同，租用(yong)國家土地(di)的(de)(de)周期也(ye)不(bu)同：像住(zhu)宅用(yong)地(di)產(chan)權(quan)(quan)為70年，工業、科教文衛體綜合類用(yong)地(di)產(chan)權(quan)(quan)為50年，商業、旅(lv)游、娛樂用(yong)地(di)產(chan)權(quan)(quan)為40年。

住(zhu)宅的(de)(de)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)限是(shi)(shi)70年，從該(gai)地取得(de)日算(suan)起。購(gou)房(fang)(fang)者只要有(you)合法的(de)(de)產權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)證，房(fang)(fang)子就是(shi)(shi)私人(ren)(ren)財產，不(bu)屬于國(guo)家。只要房(fang)(fang)子還在，個人(ren)(ren)就擁有(you)該(gai)房(fang)(fang)子的(de)(de)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)。 房(fang)(fang)產權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)70年從開(kai)發商開(kai)始(shi)蓋(gai)房(fang)(fang)就開(kai)始(shi)算(suan)了(le)。不(bu)能把土地產權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)70年和(he)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)70年混為(wei)一談，也(ye)不(bu)能把“房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)”和(he)“土地的(de)(de)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)”混為(wei)一談了(le)，正確的(de)(de)說法是(shi)(shi)“土地的(de)(de)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)一般為(wei)70年”。

土地(di)使用(yong)權(quan)(quan)和房屋所有(you)(you)權(quan)(quan)的(de)區別在(zai)于：房屋所有(you)(you)權(quan)(quan)(即房產權(quan)(quan))是永久的(de)，沒(mei)有(you)(you)期限(xian)限(xian)制，只要房產沒(mei)有(you)(you)完全毀損(sun)滅失就(jiu)能一直享有(you)(you);土地(di)使用(yong)權(quan)(quan)是有(you)(you)期限(xian)的(de)。國家通過土地(di)有(you)(you)期出讓方式(shi)，授(shou)予(yu)用(yong)地(di)人40年(nian)、50年(nian)、70年(nian)不(bu)等的(de)使用(yong)權(quan)(quan)。

到(dao)期后(hou)，如國家需要收(shou)回(hui)土(tu)(tu)地，且必須連同(tong)地上(shang)建(jian)筑(zhu)物一(yi)并收(shou)回(hui)時，這時會(hui)出現(xian)一(yi)個(ge)問(wen)題，由(you)于房子在開發(fa)時有先有后(hou)，但土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)的(de)終止日(ri)期是(shi)以土(tu)(tu)地出讓合同(tong)上(shang)的(de)終止時間(jian)為準，即土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)到(dao)期，而房產還未到(dao)報廢的(de)年限。這時收(shou)回(hui)土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)則要給予地上(shang)建(jian)筑(zhu)物所(suo)有人相(xiang)應(ying)補償;如果(guo)不收(shou)回(hui)，地上(shang)建(jian)筑(zhu)物所(suo)有權(quan)人可(ke)以在屆滿前一(yi)年向國家申請續期，并重新繳納土(tu)(tu)地出讓金(jin)。