容(rong)(rong)積(ji)率(lv)又稱(cheng)建(jian)筑面(mian)積(ji)毛密(mi)度(du)，是指一個(ge)小區(qu)的(de)(de)(de)地上(shang)總(zong)(zong)建(jian)筑面(mian)積(ji)與(yu)用地面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)比(bi)(bi)率(lv)。對于(yu)(yu)開發商來說，容(rong)(rong)積(ji)率(lv)決定(ding)地價成本在房屋(wu)中占(zhan)的(de)(de)(de)比(bi)(bi)例，而對于(yu)(yu)住(zhu)戶來說，容(rong)(rong)積(ji)率(lv)直接涉及(ji)到居住(zhu)的(de)(de)(de)舒適度(du)。容(rong)(rong)積(ji)率(lv)項目用地范圍(wei)內地上(shang)總(zong)(zong)建(jian)筑面(mian)積(ji)(但必須是正(zheng)負0標高(gao)以上(shang)的(de)(de)(de)建(jian)筑面(mian)積(ji))與(yu)項目總(zong)(zong)用地面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)比(bi)(bi)值(zhi)。

容(rong)積(ji)率是(shi)衡量建設用(yong)地使(shi)用(yong)強度(du)的(de)(de)(de)一項重要指(zhi)標。容(rong)積(ji)率的(de)(de)(de)值(zhi)(zhi)(zhi)是(shi)無量綱的(de)(de)(de)比值(zhi)(zhi)(zhi)，通常(chang)以(yi)地塊(kuai)面(mian)(mian)(mian)積(ji)為(wei)1，地塊(kuai)內地上建筑物的(de)(de)(de)總建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)對地塊(kuai)面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)(de)倍數，即為(wei)容(rong)積(ji)率的(de)(de)(de)值(zhi)(zhi)(zhi)。附(fu)屬建筑物也計算在(zai)內，但應注(zhu)明不(bu)計算面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)(de)附(fu)屬建筑物除外。值(zhi)(zhi)(zhi)得注(zhu)意的(de)(de)(de)是(shi)，容(rong)積(ji)率越(yue)(yue)低，居(ju)民的(de)(de)(de)舒(shu)(shu)適度(du)越(yue)(yue)高(gao)，反之則舒(shu)(shu)適度(du)越(yue)(yue)低。

一般情況下指(zhi)某一基地(di)(di)(di)范圍內，地(di)(di)(di)面(mian)以(yi)上各類建筑(zhu)的(de)(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)總和與基地(di)(di)(di)面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)比值。可(ke)以(yi)根據(ju)規劃和管理需要對地(di)(di)(di)下建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)計算(suan)地(di)(di)(di)下容(rong)積(ji)(ji)率(lv)。其實，一直以(yi)來(lai)都是(shi)地(di)(di)(di)方政府自行(xing)規定的(de)(de)，關(guan)于(yu)地(di)(di)(di)下室是(shi)否算(suan)容(rong)積(ji)(ji)率(lv)，地(di)(di)(di)下商(shang)業(ye)建筑(zhu)(商(shang)業(ye)用房)算(suan)不(bu)算(suan)容(rong)積(ji)(ji)率(lv)都做了很好的(de)(de)探索。不(bu)算(suan)容(rong)積(ji)(ji)率(lv)是(shi)考慮到(dao)節約用地(di)(di)(di)，鼓勵開發(fa)地(di)(di)(di)下空間(jian)，計入容(rong)積(ji)(ji)率(lv)是(shi)規范房地(di)(di)(di)產市(shi)場，防止(zhi)不(bu)良房地(di)(di)(di)產開發(fa)商(shang)有漏(lou)洞可(ke)鉆。容(rong)積(ji)(ji)率(lv)將直接關(guan)系(xi)到(dao)建筑(zhu)用地(di)(di)(di)的(de)(de)大(da)小。