容(rong)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)率又稱建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)毛密度，是指一個小區的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)上總建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)與(yu)用地(di)(di)(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)比率。對于開發商來說(shuo)，容(rong)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)率決定地(di)(di)(di)價(jia)成本在房(fang)屋中占的(de)(de)(de)比例，而對于住(zhu)戶來說(shuo)，容(rong)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)率直接涉(she)及到居(ju)住(zhu)的(de)(de)(de)舒適度。容(rong)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)率項目(mu)用地(di)(di)(di)范圍(wei)內地(di)(di)(di)上總建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)(但必須是正負(fu)0標高以上的(de)(de)(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji))與(yu)項目(mu)總用地(di)(di)(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)比值。

容(rong)積(ji)(ji)(ji)率是(shi)衡(heng)量建(jian)設用地(di)使用強度(du)的(de)(de)一項重要指標。容(rong)積(ji)(ji)(ji)率的(de)(de)值(zhi)是(shi)無量綱(gang)的(de)(de)比值(zhi)，通常(chang)以地(di)塊(kuai)(kuai)面積(ji)(ji)(ji)為1，地(di)塊(kuai)(kuai)內地(di)上建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)的(de)(de)總建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)(ji)對地(di)塊(kuai)(kuai)面積(ji)(ji)(ji)的(de)(de)倍數，即為容(rong)積(ji)(ji)(ji)率的(de)(de)值(zhi)。附(fu)屬(shu)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)也計算在內，但(dan)應注明不計算面積(ji)(ji)(ji)的(de)(de)附(fu)屬(shu)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)除(chu)外。值(zhi)得(de)注意的(de)(de)是(shi)，容(rong)積(ji)(ji)(ji)率越低(di)，居民的(de)(de)舒適度(du)越高(gao)，反之則舒適度(du)越低(di)。

一般情(qing)況下(xia)(xia)指某一基地(di)(di)范圍內，地(di)(di)面(mian)(mian)以上各類建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)總和(he)與基地(di)(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)比值(zhi)。可(ke)以根據規劃和(he)管理需要對地(di)(di)下(xia)(xia)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)計算(suan)(suan)地(di)(di)下(xia)(xia)容積(ji)(ji)(ji)(ji)率。其實，一直以來都是(shi)(shi)地(di)(di)方政府自行規定的(de)，關于地(di)(di)下(xia)(xia)室(shi)是(shi)(shi)否算(suan)(suan)容積(ji)(ji)(ji)(ji)率，地(di)(di)下(xia)(xia)商(shang)業建(jian)(jian)筑(zhu)(商(shang)業用(yong)房)算(suan)(suan)不算(suan)(suan)容積(ji)(ji)(ji)(ji)率都做了很好(hao)的(de)探索。不算(suan)(suan)容積(ji)(ji)(ji)(ji)率是(shi)(shi)考慮到節約用(yong)地(di)(di)，鼓勵開發地(di)(di)下(xia)(xia)空間，計入容積(ji)(ji)(ji)(ji)率是(shi)(shi)規范房地(di)(di)產(chan)市場，防止不良房地(di)(di)產(chan)開發商(shang)有漏洞可(ke)鉆。容積(ji)(ji)(ji)(ji)率將直接關系到建(jian)(jian)筑(zhu)用(yong)地(di)(di)的(de)大小(xiao)。