二手房房產證的辦理流程

（1）買賣雙方進行房(fang)(fang)產(chan)交(jiao)易后(hou)一個月(yue)內持房(fang)(fang)屋買賣合(he)同(tong)和其(qi)他證件到房(fang)(fang)地產(chan)交(jiao)易所(suo)辦理買賣過戶登(deng)記。去辦理登(deng)記需要攜(xie)帶身(shen)份(fen)證、戶口(kou)本、《商品房(fang)(fang)銷(xiao)售合(he)同(tong)》等證件和資料。

（2）買(mai)賣雙方(fang)(fang)接到交易所辦(ban)(ban)理(li)(li)(li)(li)過戶(hu)手(shou)續(xu)的通知后，應攜帶身(shen)份證、戶(hu)口本、圖(tu)章等，在交納了手(shou)續(xu)費、契稅、印花(hua)稅后就(jiu)可(ke)以(yi)辦(ban)(ban)理(li)(li)(li)(li)過戶(hu)手(shou)續(xu)。交易所會給買(mai)方(fang)(fang)發放房產賣契，原則(ze)上房產證需買(mai)賣雙方(fang)(fang)共同辦(ban)(ban)理(li)(li)(li)(li)。買(mai)賣雙方(fang)(fang)或一方(fang)(fang)因故不能辦(ban)(ban)理(li)(li)(li)(li)買(mai)賣過戶(hu)手(shou)續(xu)和產權登記的，可(ke)出具委(wei)托(tuo)書委(wei)托(tuo)代(dai)理(li)(li)(li)(li)人(ren)代(dai)為辦(ban)(ban)理(li)(li)(li)(li)。

（3）辦(ban)理完買賣過戶手續后，買方(fang)應持房(fang)地產交易所(suo)發(fa)給的(de)房(fang)產賣契，在三個月(yue)內到房(fang)屋所(suo)在地的(de)市或區(qu)（縣）的(de)房(fang)屋土地管(guan)理局登記申(shen)請(qing)。辦(ban)理申(shen)請(qing)需要的(de)證件(jian)(jian)和(he)資料有：賣方(fang)所(suo)有的(de)整棟樓的(de)房(fang)屋所(suo)有權證、《商品房(fang)購銷合同》、商品房(fang)銷售發(fa)票存根復(fu)印件(jian)(jian)、、身份證復(fu)印件(jian)(jian)、《房(fang)屋所(suo)有權轉移(yi)登記表(biao)》、《墻界表(biao)》、《面(mian)積計算(suan)表(biao)》。

（4）經房(fang)(fang)地產(chan)(chan)管理(li)部(bu)門審查(cha)驗證(zheng)(zheng)后，買方可領(ling)取房(fang)(fang)地產(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)。 一、委(wei)托開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)或代理(li)公(gong)司(si)辦(ban)(ban)理(li) 適用(yong)條件 為了節(jie)省(sheng)自己的(de)時間(jian)和精力，您(nin)可以(yi)選(xuan)擇委(wei)托開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)或代理(li)公(gong)司(si)辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)。 在使(shi)用(yong)銀行按(an)揭貸款的(de)情況下，部(bu)分銀行在《住房(fang)(fang)按(an)揭貸款合(he)同(tong)》中強制加(jia)人(ren)“要求開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)協助將房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)收押”的(de)約定，這種情況下只能委(wei)托開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)或代理(li)公(gong)司(si)辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)。 即(ji)使(shi)委(wei)托開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)或代理(li)公(gong)司(si)辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)，您(nin)仍(reng)然(ran)可以(yi)選(xuan)擇，是由開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)或代理(li)公(gong)司(si)代收代交契(qi)稅(shui)(shui)(shui)、公(gong)共維修基金(jin)、印花稅(shui)(shui)(shui)等(deng)稅(shui)(shui)(shui)費，還是開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)或代理(li)公(gong)司(si)僅辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)申請手(shou)續，契(qi)稅(shui)(shui)(shui)和公(gong)共維修基金(jin)等(deng)稅(shui)(shui)(shui)費由您(nin)自己來繳(jiao)納。

二手房房產證的辦理周期

一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工作日（雙休、法定假(jia)日除外）。

二手房房產證辦理時應注意哪些問題

1、買賣(mai)雙方(fang)(fang)攜帶相(xiang)關手續到(dao)該(gai)房(fang)(fang)(fang)屋所在(zai)地的房(fang)(fang)(fang)管(guan)所遞交申請(qing)，三天左右受理后，會有房(fang)(fang)(fang)管(guan)員打電話(hua)來核實(shi)情況，約買賣(mai)雙方(fang)(fang)到(dao)該(gai)房(fang)(fang)(fang)屋進行(xing)測評(ping)(ping)(ping)（測：測量產(chan)(chan)權(quan)(quan)證與(yu)實(shi)際房(fang)(fang)(fang)屋面積(ji)是否(fou)相(xiang)符；評(ping)(ping)(ping)：評(ping)(ping)(ping)估房(fang)(fang)(fang)屋價值），確認房(fang)(fang)(fang)屋所屬產(chan)(chan)權(quan)(quan)狀(zhuang)況（產(chan)(chan)權(quan)(quan)如有爭議的，要在(zai)提(ti)出申請(qing)前(qian)解決(jue)，已解決(jue)的也(ye)可以再次向(xiang)房(fang)(fang)(fang)管(guan)員提(ti)出疑問得到(dao)解決(jue)），確認交易。

2、根據房管員給的房屋(wu)評(ping)估價格(ge)來定相關(guan)費(fei)用的收取金(jin)額(e)(e)。（例如(ru)：契稅(shui)，也就是更(geng)名費(fei)，是房管員按(an)的評(ping)估額(e)(e)的1%-1.5%收取）

3、在買房跟隨房管員到該房屋測評時候，可以要求賣方出具該房屋的(de)各種繳費(fei)(fei)單據進行核對（例如：戶籍問題，取暖(nuan)費(fei)(fei)，物業費(fei)(fei)等等）清費(fei)(fei)。

4、房(fang)管員(yuan)就會告(gao)訴你哪(na)天到房(fang)管所(suo)(suo)辦(ban)理(li)后續的手續，包括哪(na)天需要買(mai)方(fang)(fang)（或買(mai)賣雙方(fang)(fang)）到房(fang)管所(suo)(suo)辦(ban)理(li)手續交費，哪(na)天拿證等(deng)。此過程允許辦(ban)理(li)人請專業辦(ban)件(jian)人員(yuan)或單位出面代為辦(ban)理(li)。

5、如果(guo)要貸款買房則需要至少跑三次銀(yin)行辦(ban)理(li)相關(guan)手續。