二手房房產證的辦理流程

（1）買賣(mai)雙方(fang)進行房(fang)產交易(yi)后一(yi)個月(yue)內持房(fang)屋買賣(mai)合同(tong)和其(qi)他證件(jian)到房(fang)地(di)產交易(yi)所辦理買賣(mai)過戶登(deng)記。去辦理登(deng)記需要攜帶身(shen)份證、戶口本、《商品房(fang)銷售合同(tong)》等(deng)證件(jian)和資料。

（2）買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)接到(dao)交易(yi)所辦(ban)(ban)(ban)理過戶(hu)手續的通知后，應攜帶(dai)身份證(zheng)(zheng)、戶(hu)口本、圖章等，在交納了手續費、契(qi)稅(shui)、印(yin)花稅(shui)后就可(ke)以(yi)辦(ban)(ban)(ban)理過戶(hu)手續。交易(yi)所會給買(mai)(mai)(mai)方(fang)發放房(fang)產賣(mai)契(qi)，原則上房(fang)產證(zheng)(zheng)需買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)共(gong)同辦(ban)(ban)(ban)理。買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)或一方(fang)因故不能(neng)辦(ban)(ban)(ban)理買(mai)(mai)(mai)賣(mai)過戶(hu)手續和產權登記(ji)的，可(ke)出(chu)具委托書委托代理人代為辦(ban)(ban)(ban)理。

（3）辦理完買賣過戶手(shou)續后，買方應持(chi)房(fang)(fang)地產交易所(suo)發給的(de)房(fang)(fang)產賣契(qi)，在三個月內(nei)到房(fang)(fang)屋所(suo)在地的(de)市或區(qu)（縣(xian)）的(de)房(fang)(fang)屋土地管理局(ju)登(deng)記(ji)申請。辦理申請需要的(de)證(zheng)件(jian)和資料有(you)：賣方所(suo)有(you)的(de)整(zheng)棟(dong)樓(lou)的(de)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權證(zheng)、《商品房(fang)(fang)購銷合同》、商品房(fang)(fang)銷售發票存(cun)根(gen)復印件(jian)、、身份證(zheng)復印件(jian)、《房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權轉移(yi)登(deng)記(ji)表(biao)(biao)》、《墻界表(biao)(biao)》、《面(mian)積計算表(biao)(biao)》。

（4）經(jing)房(fang)地(di)產(chan)(chan)管理(li)(li)部(bu)門審查驗證(zheng)后，買方可(ke)領(ling)取房(fang)地(di)產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)。 一、委托開(kai)發(fa)商或(huo)代(dai)理(li)(li)公(gong)司(si)辦(ban)理(li)(li) 適用(yong)(yong)條件 為了節省自(zi)(zi)己(ji)的時間和精(jing)力，您(nin)可(ke)以選擇委托開(kai)發(fa)商或(huo)代(dai)理(li)(li)公(gong)司(si)辦(ban)理(li)(li)房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)。 在使用(yong)(yong)銀行(xing)按揭(jie)貸款的情況下(xia)，部(bu)分銀行(xing)在《住房(fang)按揭(jie)貸款合同》中(zhong)強制加人“要求(qiu)開(kai)發(fa)商協助將房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)收押”的約定，這(zhe)種(zhong)情況下(xia)只能(neng)委托開(kai)發(fa)商或(huo)代(dai)理(li)(li)公(gong)司(si)辦(ban)理(li)(li)房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)。 即使委托開(kai)發(fa)商或(huo)代(dai)理(li)(li)公(gong)司(si)辦(ban)理(li)(li)房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)，您(nin)仍(reng)然可(ke)以選擇，是由(you)開(kai)發(fa)商或(huo)代(dai)理(li)(li)公(gong)司(si)代(dai)收代(dai)交(jiao)契稅(shui)、公(gong)共維修基金、印花稅(shui)等稅(shui)費(fei)，還是開(kai)發(fa)商或(huo)代(dai)理(li)(li)公(gong)司(si)僅(jin)辦(ban)理(li)(li)房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)申請手續，契稅(shui)和公(gong)共維修基金等稅(shui)費(fei)由(you)您(nin)自(zi)(zi)己(ji)來繳納。

二手房房產證的辦理周期

一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工(gong)作(zuo)日（雙休、法定假日除外）。

二手房房產證辦理時應注意哪些問題

1、買賣雙(shuang)方(fang)攜帶相關手續到(dao)該(gai)(gai)房屋(wu)所(suo)在(zai)(zai)地的房管(guan)所(suo)遞(di)交申請，三天左右受理后，會有房管(guan)員打電話來核實(shi)情(qing)況，約買賣雙(shuang)方(fang)到(dao)該(gai)(gai)房屋(wu)進行測評(ping)（測：測量產權證與實(shi)際房屋(wu)面(mian)積是否(fou)相符；評(ping)：評(ping)估房屋(wu)價值），確認房屋(wu)所(suo)屬產權狀況（產權如有爭議的，要在(zai)(zai)提出申請前解(jie)決(jue)(jue)，已解(jie)決(jue)(jue)的也可以再次(ci)向(xiang)房管(guan)員提出疑問得到(dao)解(jie)決(jue)(jue)），確認交易。

2、根據房管員給的房屋評估價格來定相關費用的收(shou)取金額(e)。（例如(ru)：契稅，也就是(shi)更名(ming)費，是(shi)房管員按的評估額(e)的1%-1.5%收取(qu)）

3、在買房(fang)(fang)跟隨房(fang)(fang)管員到該(gai)(gai)房(fang)(fang)屋測(ce)評時候，可以要求賣方出具該(gai)(gai)房(fang)(fang)屋的各種(zhong)繳費單據進行(xing)核對（例如(ru)：戶(hu)籍問(wen)題，取暖費，物業費等(deng)等(deng)）清費。

4、房管員就會告訴你哪(na)天(tian)到房管所辦(ban)理后續(xu)(xu)的手續(xu)(xu)，包括哪(na)天(tian)需要買(mai)(mai)方（或買(mai)(mai)賣雙方）到房管所辦(ban)理手續(xu)(xu)交費，哪(na)天(tian)拿證等。此過(guo)程允許辦(ban)理人(ren)請專業辦(ban)件人(ren)員或單位(wei)出面代為(wei)辦(ban)理。

5、如果要貸(dai)款買房則需要至(zhi)少跑三次銀行辦理相(xiang)關手續。