二手房房產證的辦理流程

（1）買賣(mai)雙方(fang)進行房(fang)產交易(yi)后一個(ge)月內持房(fang)屋(wu)買賣(mai)合同(tong)和其(qi)他(ta)證(zheng)件到(dao)房(fang)地(di)產交易(yi)所辦理買賣(mai)過戶登記。去辦理登記需要攜帶身(shen)份證(zheng)、戶口(kou)本、《商品房(fang)銷(xiao)售(shou)合同(tong)》等證(zheng)件和資料。

（2）買(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)接到交易(yi)所辦(ban)理(li)(li)(li)過(guo)戶(hu)(hu)(hu)手續的(de)通(tong)知后(hou)，應攜帶身份證、戶(hu)(hu)(hu)口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印(yin)花(hua)稅后(hou)就(jiu)可(ke)以(yi)辦(ban)理(li)(li)(li)過(guo)戶(hu)(hu)(hu)手續。交易(yi)所會給買(mai)方(fang)發放房(fang)(fang)產(chan)賣(mai)(mai)契，原(yuan)則上房(fang)(fang)產(chan)證需買(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)共同辦(ban)理(li)(li)(li)。買(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)或一方(fang)因(yin)故不(bu)能辦(ban)理(li)(li)(li)買(mai)賣(mai)(mai)過(guo)戶(hu)(hu)(hu)手續和產(chan)權登記的(de)，可(ke)出具委托書委托代(dai)理(li)(li)(li)人(ren)代(dai)為(wei)辦(ban)理(li)(li)(li)。

（3）辦(ban)理完買賣過戶(hu)手續后，買方應持(chi)房(fang)(fang)(fang)地產交易所發給的(de)房(fang)(fang)(fang)產賣契，在(zai)(zai)三個月內到(dao)房(fang)(fang)(fang)屋所在(zai)(zai)地的(de)市(shi)或區（縣）的(de)房(fang)(fang)(fang)屋土地管(guan)理局登記(ji)申請(qing)。辦(ban)理申請(qing)需要的(de)證(zheng)件和資(zi)料有(you)(you)：賣方所有(you)(you)的(de)整(zheng)棟樓的(de)房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)(you)權證(zheng)、《商品房(fang)(fang)(fang)購銷合同》、商品房(fang)(fang)(fang)銷售發票存根復印(yin)件、、身份證(zheng)復印(yin)件、《房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)(you)權轉移登記(ji)表(biao)》、《墻界表(biao)》、《面積(ji)計算表(biao)》。

（4）經房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)管理(li)(li)部(bu)門審(shen)查驗證(zheng)(zheng)后，買(mai)方可(ke)領取房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)。 一、委托開(kai)發(fa)(fa)商(shang)或代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)司(si)辦(ban)理(li)(li) 適(shi)用條(tiao)件 為(wei)了節省自己(ji)的時間和(he)精力，您(nin)可(ke)以選擇委托開(kai)發(fa)(fa)商(shang)或代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)司(si)辦(ban)理(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)。 在使用銀行按(an)揭貸(dai)款的情況下，部(bu)分銀行在《住(zhu)房(fang)(fang)按(an)揭貸(dai)款合同(tong)》中(zhong)強制加人(ren)“要求開(kai)發(fa)(fa)商(shang)協助將(jiang)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)收押”的約定，這種情況下只(zhi)能委托開(kai)發(fa)(fa)商(shang)或代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)司(si)辦(ban)理(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)。 即使委托開(kai)發(fa)(fa)商(shang)或代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)司(si)辦(ban)理(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)，您(nin)仍(reng)然可(ke)以選擇，是由開(kai)發(fa)(fa)商(shang)或代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)司(si)代(dai)(dai)(dai)收代(dai)(dai)(dai)交契(qi)稅(shui)、公(gong)共維修基金、印花稅(shui)等稅(shui)費(fei)，還是開(kai)發(fa)(fa)商(shang)或代(dai)(dai)(dai)理(li)(li)公(gong)司(si)僅(jin)辦(ban)理(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)申請手續(xu)，契(qi)稅(shui)和(he)公(gong)共維修基金等稅(shui)費(fei)由您(nin)自己(ji)來繳納。

二手房房產證的辦理周期

一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工(gong)作日(ri)（雙休(xiu)、法定假日(ri)除(chu)外(wai)）。

二手房房產證辦理時應注意哪些問題

1、買賣(mai)雙方(fang)(fang)攜帶相(xiang)關手續到(dao)該房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)在地(di)的房(fang)管(guan)所(suo)遞(di)交申請(qing)，三(san)天左右受理后，會有(you)房(fang)管(guan)員打電話來核實情(qing)況，約買賣(mai)雙方(fang)(fang)到(dao)該房(fang)屋(wu)(wu)進行測評(ping)（測：測量產(chan)權證(zheng)與實際(ji)房(fang)屋(wu)(wu)面積(ji)是(shi)否相(xiang)符；評(ping)：評(ping)估房(fang)屋(wu)(wu)價值），確(que)認房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)屬產(chan)權狀(zhuang)況（產(chan)權如有(you)爭議的，要(yao)在提(ti)出(chu)申請(qing)前解(jie)決，已解(jie)決的也可以再次向房(fang)管(guan)員提(ti)出(chu)疑(yi)問得到(dao)解(jie)決），確(que)認交易。

2、根據房管員給的房屋評估(gu)價格來定相關費用的收取金(jin)額。（例如：契稅，也就是更名費，是房管員按的評估(gu)額的1%-1.5%收取）

3、在(zai)買房跟隨(sui)房管員到該(gai)房屋測評時候，可以要求賣方出具(ju)該(gai)房屋的各種繳費單據進行核(he)對(dui)（例如：戶籍問(wen)題，取暖費，物業費等等）清費。

4、房管員(yuan)就會(hui)告訴(su)你哪天到(dao)房管所辦理后續(xu)的手(shou)續(xu)，包括哪天需要(yao)買方(fang)（或買賣雙方(fang)）到(dao)房管所辦理手(shou)續(xu)交(jiao)費，哪天拿證(zheng)等。此過程允許辦理人請專(zhuan)業辦件人員(yuan)或單位出面代為辦理。

5、如果要貸(dai)款(kuan)買房則需要至少跑三次銀(yin)行辦理相關手續。