開房產中介(jie)需要什么手續

1、給公司取好名字，設定注冊資(zi)(zi)金及(ji)法人(ren)股東出資(zi)(zi)比(bi)例

2、到工商局(ju)核(he)名

3、到(dao)銀行開戶(hu)，存入注冊資金

該圖片由注冊用戶"Jane"提供，版權聲明反饋

4、到會計(ji)事務所出驗(yan)資報告

5、到工商(shang)局申辦營業執(zhi)照，需刻制公(gong)章(zhang)、財(cai)務(wu)章(zhang)、法人章(zhang)

6、到(dao)質(zhi)量技術監(jian)督局處理組織(zhi)機構(gou)代碼證

7、到地(di)點(dian)轄區稅(shui)(shui)務(wu)局處理國說、地(di)稅(shui)(shui)的稅(shui)(shui)務(wu)登記證

8、到(dao)開(kai)戶(hu)銀行辦理基本(ben)開(kai)戶(hu)許可證

開辦(ban)房產中介(jie)的相關規定(ding)

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，第十一條　從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。

第十二條(tiao)　設立房地產(chan)中介服務機構(gou)應具備下列條(tiao)件：

（一）有自己的(de)名(ming)稱、組(zu)織機構；

（二）有固定(ding)的服務(wu)場所；

（三(san)）有規定數量的財產和經費；

（四）從事(shi)房地產咨詢(xun)業(ye)(ye)務(wu)的(de)，具有房地產及相關(guan)專(zhuan)業(ye)(ye)中等(deng)以上學(xue)歷(li)、初(chu)級以上學(xue)歷(li)、初(chu)級以上專(zhuan)業(ye)(ye)技術職稱人(ren)(ren)中須占總人(ren)(ren)數的(de)50%以(yi)上；從(cong)事房(fang)地(di)產(chan)評(ping)估(gu)業務(wu)的，須有規(gui)定數(shu)量的房(fang)地(di)產(chan)估(gu)價師；從(cong)事房(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)業務(wu)的，須有規(gui)定數(shu)量的房(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)的。

設(she)(she)立房(fang)(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介服務(wu)機構的(de)資金和人員條件，應(ying)(ying)地(di)縣級以上房(fang)(fang)地(di)產(chan)管理部門進行審查，經(jing)審查合格(ge)后，再行辦理工商(shang)登記。需(xu)要跨省、自(zi)治區、直轄(xia)市從事房(fang)(fang)地(di)產(chan)估(gu)價業務(wu)的(de)機構應(ying)(ying)報國(guo)務(wu)院建設(she)(she)行政(zheng)主管部門審查。經(jing)審查合格(ge)后，再行辦理工商(shang)登記。

第十三條　設立房(fang)地產中介服務機(ji)構(gou)，應當向(xiang)當地的工商行政管(guan)理部門(men)申請設立登(deng)記(ji)。房(fang)地產中介服務機(ji)構(gou)在領取營(ying)業執照后的一個月內(nei)，應當到登(deng)記(ji)機(ji)關所在地的縣(xian)級以上人民政府房(fang)地產管(guan)理部門(men)備(bei)案。

開房產中介公司詳細流程

1、核準名稱：

到(dao)所在轄區工商局領取(qu)一(yi)張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填入你準備取的公司名稱(一共(gong)5個(ge))，工(gong)商(shang)局會檢索是否有(you)重名，如無(wu)重名，即可使用并核發“企(qi)業（字號(hao)）名稱預先核準通知書”，費用是30元(可以檢(jian)索5個名稱)。

該圖片由注冊用戶"Jane"提供，版權聲明反饋

需要(yao)時間(jian)：三個工作日

所(suo)需資(zi)料:（1）法(fa)定代表人(ren)、股(gu)東身(shen)份(fen)證復(fu)印(yin)件或(huo)者法(fa)人(ren)的身(shen)份(fen)證明復(fu)印(yin)件；

（2）注冊資本(ben)金(jin)額及各股東投資比(bi)例；

（3）公司名稱(cheng)字號五個以上；

（4）公司主要經營范圍，以(yi)及經紀人證(zheng)書；

2、租房：

租寫字樓或門面的辦公室，民用房屋(wu)不可以(yi)注冊(ce)的(北京(jing))。簽訂租房合同，并讓房屋的產權人提供房產證復印件，再到稅務局買印花稅。稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的芒果视频下载。二手房選購指南>>

3、編寫公司章程：

可(ke)以找人代寫，也可(ke)以從工(gong)商局的網站下載“公司章程”樣本，修(xiu)改后，由所有(you)股東簽名。

4、刻法人名章：

到刻(ke)章(zhang)社，刻(ke)法人名(ming)章(zhang)(方型(xing))費用15-20元。

5、到銀行開立公司驗資戶：

攜帶“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份證”到銀行去開立公司帳戶(是(shi)驗資(zi)帳(zhang)戶(hu)，將各股東(dong)的(de)資(zi)金存入(ru)帳(zhang)戶(hu))，銀(yin)行出據“詢征函”“股東繳款單”。

6、辦理驗資報告：

拿(na)著(zhu)“股東繳款單”“詢征函”“公司章程”“核名通知書”“房租合同”“房產證復印件”到會計師事務所辦理驗資報告，費用500元。

所需時間：三(san)個(ge)工作日

7、注冊公司：

到工商局(ju)領(ling)取公司(si)設立(li)登記的各(ge)種表(biao)格填好，然后將“核名通知”“公司章程”“房屋租賃合同[一年(nian)以上的租賃協(xie)議（合同）原件(jian)]”“房產證復印(yin)件(jian)”“驗資報告”一起(qi)交給工商(shang)局，一般5個工作(zuo)日后可以領取執照(各(ge)地時(shi)間略有差別)。

所需時間：五個工作日

8、刻制公章：

參股股東中包括(kuo)法人股的應持其(qi)中一家法人單位介(jie)紹信，營業(ye)執(zhi)照副(fu)本原(yuan)件(jian)，章樣一式(shi)兩份;參(can)股(gu)(gu)股(gu)(gu)東中(zhong)無法(fa)入股(gu)(gu)，即全部為自(zi)然人參(can)股(gu)(gu)的應由法(fa)人代表(biao)辦理，攜帶本人身份證原件(jian)(jian)、復印件(jian)(jian)各一份，營業執(zhi)照副(fu)本原件(jian)(jian)、復印件(jian)(jian)各一份，章(zhang)樣一式兩(liang)份。到公安局(ju)指定(ding)的刻(ke)章(zhang)社，刻(ke)公章(zhang)，財務專用(yong)章(zhang)，費用(yong)120-180元。

9、辦理企業組織機構代碼證：

憑營業(ye)執照(zhao)到技(ji)術監督(du)局辦理組(zu)織(zhi)機(ji)構(gou)代碼(ma)證，費用30元。

所需時間：一(yi)個工作(zuo)日

10、辦理稅務登記：

領取執(zhi)照后的30日內到當地稅務局申(shen)請領取稅務登記證(國(guo)稅,地稅(shui))

所需時(shi)間：三(san)個工(gong)作(zuo)日

11、開基本戶：

到銀行開立基本帳號（同時(shi)注銷驗資帳戶）。

在(zai)開(kai)設銀行(xing)基本(ben)帳(zhang)戶時，可根(gen)據自己的具體情況選擇銀(yin)行。

企(qi)業設立基本帳戶(hu)應提供(gong)給銀行的材料(liao)：

（1）營業(ye)執照正本(ben)原件(jian)、并復印件(jian)3張。

（2）組織機(ji)構代碼證正本原件(jian)，并復印(yin)件(jian)3張。

（3）公司公章(zhang)(zhang)、法人章(zhang)(zhang)、財務專用章(zhang)(zhang)。

（4）法人身(shen)份證原件(jian)，并復印件(jian)3張。

（5）國、地稅務登(deng)記證正(zheng)本原(yuan)件(jian)，并各復(fu)印(yin)件(jian)3張。

（6）企(qi)業撤消原(yuan)開戶(hu)行的開戶(hu)許可證、撤銷帳(zhang)戶(hu)結算清單、帳(zhang)戶(hu)管理(li)卡。

所需時間：七個工作(zuo)日(ri)后可到開(kai)戶行領取基本帳戶管理卡。

備注：企業有(you)銷戶(hu)憑證的,應在開(kai)戶時一并交(jiao)于銀行；如非企業法人親自辦理還(huan)需代(dai)理人的身份證原件。

備注(zhu)：以上(shang)材(cai)料為(wei)通常銀行所需(xu)，各地方銀行有新要求或新規定的，企業應以銀行為(wei)準(zhun)。

12、領購發票：

服務性(xing)質(zhi)的公司使用地稅發票，銷售(shou)商品的公司使用國稅發票。

13、辦理代碼證：

在(zai)質量技術監督局辦(ban)理，費用30元，各地的費(fei)用會略有(you)不同。

以上各(ge)項全部辦理完成需要(yao)20-30天。

公司的稅率：

營業稅：

銷售商品的公司，按(an)所開發(fa)票額(e)的4%征(zheng)收增殖稅；提供服(fu)務(wu)的公司，按所開發票額的5%征收營業(ye)稅。

所得稅：

對企業(ye)的純利潤征(zheng)收18-33%的企業(ye)所得(de)稅。