房屋中介費什么時候交 中介費什么時候交比較合適?

一、房屋中介費如何收取

(一)權籍調查

1﹑調(diao)查﹑征詢(xun)所(suo)交易房屋權(quan)利(li)(li)的來源﹑現狀﹑有(you)無(wu)抵(di)押﹑有(you)無(wu)權(quan)利(li)(li)限制;

2﹑調查﹑征(zheng)詢涉及權利(li)人的處(chu)分要求和(he)條件，核實處(chu)分資格﹑權利(li)人和(he)相(xiang)關(guan)的身(shen)份及權利(li)等。

該項收(shou)費(fei)的標準是，買方和賣方各支付房產交(jiao)易中心登記成交(jiao)價的1%。

(二)房屋使用狀況調查

1﹑收(shou)集﹑調(diao)查﹑征詢(xun)房屋(wu)坐落環(huan)境，使用年限，有否隱瞞缺(que)陷，房屋(wu)內的頂﹑墻(qiang)﹑地(di)﹑門﹑窗及設備等是否需要檢測﹑修復(fu)，設備轉讓(rang)價(jia)格及有關費用結(jie)清情況(kuang);

2﹑查(cha)詢有無租賃﹑違章搭(da)建﹑相鄰(lin)關系(xi)侵權﹑維修基金的繳納(na)和使用(yong)情(qing)況(kuang)。

該(gai)項收費的標準是，買方(fang)和賣方(fang)各支付房產交(jiao)(jiao)易中心登記成交(jiao)(jiao)價的1%。

(三)行情調查

1﹑收集﹑調查﹑征詢買(mai)賣(mai)價(jia)格的行情比較(jiao)，稅費結(jie)算，房屋戶型比較(jiao)，買(mai)賣(mai)雙方(fang)的心理價(jia)格比較(jiao)，有關政策變(bian)動的影(ying)響(xiang)等;

2﹑進行(xing)各種(zhong)形式的信息發布活動等。

該項收費的(de)標(biao)準是，買方和賣(mai)方各支付房(fang)產交易中(zhong)心登記成(cheng)交價的(de)1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙方當事人(ren)實地踏(ta)勘房屋設備﹑環境(jing);

2﹑約定(ding)洽談時間，溝通雙方的成交意向(xiang)，出示﹑認定(ding)當事人身份(fen);

3﹑為(wei)雙(shuang)方選定合(he)同文(wen)本，指導雙(shuang)方簽約(yue)并(bing)作見證人;

4﹑告知雙(shuang)方在合(he)同中(zhong)約(yue)定的條款(kuan)，注意事項，履(lv)行方式，房款(kuan)支付方式等(deng)。

該項收(shou)費的(de)標準是，買方(fang)和(he)賣方(fang)各支(zhi)付(fu)房產(chan)交(jiao)易中心登記成交(jiao)價的(de)1%。

(五)辦理產權過戶

1﹑過戶手續所需材料的(de)收集﹑報告﹑確認﹑約定(ding)確權時間;

2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費;

3﹑完(wan)成交易過戶﹑戶口遷出。

該項收費(fei)的(de)標準是(shi)，買方(fang)和賣(mai)方(fang)各支付房產交(jiao)易中心登(deng)記(ji)成交(jiao)價的(de)1%。

(六)辦理入住有關手續

辦理入住(zhu)手續，公用事(shi)業費，有(you)線電視等過戶﹑費用結算等手續。

該項收費標準是，買方(fang)(fang)和賣方(fang)(fang)各支付200元人(ren)民幣。

(七)代辦貸款

提(ti)供階(jie)段性貸款(kuan)擔保(bao)，辦(ban)理房地產抵押(ya)貸款(kuan)及登記手(shou)續。

其要(yao)由(you)買方支付(fu)400元人民幣。

(八)單獨辦理產權過戶手續

為買賣雙方辦理產權過戶手續。

該項要由買方支付300元人民幣(bi)。

同時，要注意以下問題：

1、在同(tong)一(yi)房(fang)產中介經紀(ji)服務(wu)收費(fei)后，不得就(jiu)同(tong)一(yi)房(fang)產交易活動再次(ci)收取(qu)咨詢費(fei);

2﹑辦完過戶手(shou)續之后才能收取服(fu)務費;

3﹑服務費原則(ze)上由買(mai)賣雙方平攤，也可按買(mai)賣雙方約定的分攤辦(ban)法執行;

4﹑服(fu)務(wu)活動(dong)中(zhong)涉及政府機構收取的稅﹑費不包(bao)含在服(fu)務(wu)費中(zhong);

5﹑中介(jie)經濟機構(gou)不可強制進行(xing)價格(ge)評估，有關單位要(yao)求評估的，中介(jie)經紀(ji)機構(gou)應向客戶提供(gong)相關法規依據;

6﹑中(zhong)介經紀機構提供(gong)的其他服務應明(ming)碼標價，并(bing)由客戶自愿選(xuan)擇(ze)，不準強制和誘(you)導(dao)客戶。

二、中介費什么時候交

在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)屋中(zhong)(zhong)(zhong)介合(he)(he)同(tong)中(zhong)(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)(zhong)介人(ren)在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)屋買賣(mai)合(he)(he)同(tong)成立后(hou)，要向(xiang)買賣(mai)雙方(fang)收(shou)取(qu)傭(yong)金。因此，房(fang)(fang)(fang)屋中(zhong)(zhong)(zhong)介合(he)(he)同(tong)中(zhong)(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)(zhong)介人(ren)的(de)(de)義務(wu)在(zai)(zai)于提供訂(ding)立合(he)(he)同(tong)的(de)(de)媒介服務(wu)，而(er)不僅僅是(shi)向(xiang)委(wei)托人(ren)報(bao)告訂(ding)立合(he)(he)同(tong)機會。托購買房(fang)(fang)(fang)產，除找尋合(he)(he)適的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)外(wai)，還應積極(ji)斡旋于被告與(yu)賣(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)之(zhi)間(jian)，介紹、撮合(he)(he)雙方(fang)訂(ding)立房(fang)(fang)(fang)屋買賣(mai)合(he)(he)同(tong)，只有在(zai)(zai)與(yu)賣(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)簽訂(ding)了(le)房(fang)(fang)(fang)屋買賣(mai)合(he)(he)同(tong)，中(zhong)(zhong)(zhong)介公司的(de)(de)居間(jian)義務(wu)方(fang)履(lv)行完畢，才有權收(shou)取(qu)合(he)(he)同(tong)約(yue)定的(de)(de)傭(yong)金，這(zhe)一點在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)屋委(wei)托代購協議中(zhong)(zhong)(zhong)已有明(ming)確約(yue)定。

中(zhong)介公司自己印制(zhi)的“客戶服務(wu)確認單”屬于(yu)格(ge)式(shi)條(tiao)款(kuan)，這(zhe)些條(tiao)款(kuan)與其應當(dang)(dang)履行的義(yi)務(wu)不符，對客戶沒有法律上的約束力(li)。合(he)(he)同(tong)(tong)法中規定：“采(cai)(cai)用格(ge)式(shi)條(tiao)款(kuan)訂立合(he)(he)同(tong)(tong)的，提(ti)供(gong)格(ge)式(shi)條(tiao)款(kuan)的一方(fang)(fang)應當(dang)(dang)遵循公平原則確定當(dang)(dang)事人之(zhi)間(jian)的權利和義(yi)務(wu)，并采(cai)(cai)取合(he)(he)理的方(fang)(fang)式(shi)提(ti)請(qing)對方(fang)(fang)注(zhu)意(yi)免除或(huo)者限制其責(ze)任(ren)(ren)的條(tiao)款(kuan)，按照對方(fang)(fang)的要求，對該條(tiao)款(kuan)予以說明。”如果格(ge)式(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)中的條(tiao)款(kuan)免除了合(he)(he)同(tong)(tong)提(ti)供(gong)方(fang)(fang)的責(ze)任(ren)(ren)或(huo)是否加重了對方(fang)(fang)的責(ze)任(ren)(ren)，這(zhe)樣的條(tiao)款(kuan)是無效(xiao)的。在格(ge)式(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)與非格(ge)式(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)發(fa)生沖突(tu)時，應以非格(ge)式(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)為準。

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