房屋中(zhong)介(jie)(jie)費(fei)(fei)什(shen)么時候交(jiao) 中(zhong)介(jie)(jie)費(fei)(fei)什(shen)么時候交(jiao)比較合適(shi)?

一、房屋中介費如何收取

(一)權籍調查

1﹑調(diao)查(cha)﹑征詢所交易房屋權利的來(lai)源﹑現(xian)狀(zhuang)﹑有(you)無抵押﹑有(you)無權利限制;

2﹑調查﹑征詢涉及權(quan)利人的處分要求和條件，核實(shi)處分資格﹑權(quan)利人和相(xiang)關的身份及權(quan)利等(deng)。

該項(xiang)收費的(de)(de)標準(zhun)是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成(cheng)交價(jia)的(de)(de)1%。

(二)房屋使用狀況調查

1﹑收集﹑調查﹑征詢房屋(wu)坐落環境，使用年限，有否(fou)隱(yin)瞞缺(que)陷(xian)，房屋(wu)內的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設(she)(she)備等是否(fou)需要檢(jian)測﹑修(xiu)復，設(she)(she)備轉(zhuan)讓價格(ge)及有關費用結(jie)清情況;

2﹑查詢有無租賃﹑違章搭(da)建(jian)﹑相鄰關系(xi)侵權(quan)﹑維(wei)修基金的繳(jiao)納和(he)使用情(qing)況。

該項收費的標(biao)準是，買(mai)方和賣方各支(zhi)付房產交(jiao)易中心登記(ji)成交(jiao)價(jia)的1%。

(三)行情調查

1﹑收集﹑調查(cha)﹑征詢買賣(mai)價格(ge)的行(xing)情比(bi)(bi)較，稅費結算，房屋(wu)戶型比(bi)(bi)較，買賣(mai)雙方的心理價格(ge)比(bi)(bi)較，有(you)關政策變動的影(ying)響等(deng);

2﹑進行各種形式的(de)信息發布活(huo)動等(deng)。

該項收費的標準(zhun)是，買方(fang)和賣方(fang)各(ge)支付房產交易中心登記成交價(jia)的1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同(tong)雙方當事人實地踏勘房屋設備﹑環(huan)境;

2﹑約定(ding)洽談(tan)時(shi)間，溝(gou)通雙方(fang)的(de)成(cheng)交意(yi)向，出示﹑認定(ding)當事人身份;

3﹑為雙(shuang)方選定合同文(wen)本，指導雙(shuang)方簽約并作見證(zheng)人;

4﹑告(gao)知雙(shuang)方(fang)在合同中(zhong)約定(ding)的(de)條(tiao)款，注意事項，履行方(fang)式，房(fang)款支付方(fang)式等(deng)。

該(gai)項收費(fei)的標準是，買方和(he)賣(mai)方各支付(fu)房產交(jiao)易中心登記成交(jiao)價的1%。

(五)辦理產權過戶

1﹑過(guo)戶手續所需材料的收(shou)集﹑報告﹑確認﹑約定確權時間;

2﹑代收(shou)代付由客戶支付的稅﹑費;

3﹑完(wan)成交(jiao)易(yi)過戶﹑戶口遷(qian)出。

該項收費的標準是，買(mai)方和賣方各支(zhi)付房(fang)產交易(yi)中(zhong)心登記(ji)成交價的1%。

(六)辦理入住有關手續

辦理入(ru)住手續(xu)，公用事業(ye)費，有線(xian)電視等過(guo)戶﹑費用結算等手續(xu)。

該項(xiang)收費(fei)標準是，買方(fang)和賣方(fang)各支付200元人民幣(bi)。

(七)代辦貸款

提供階段性貸款(kuan)擔保，辦理(li)房地產(chan)抵押貸款(kuan)及登(deng)記手續(xu)。

其要(yao)由買方(fang)支(zhi)付400元人民幣。

(八)單獨辦理產權過戶手續

為(wei)買賣雙方(fang)辦理產權(quan)過(guo)戶手續。

該項要由買方(fang)支(zhi)付(fu)300元人(ren)民幣。

同時，要注意以下問題：

1、在同(tong)一房(fang)產中介經紀服務(wu)收費后(hou)，不得就(jiu)同(tong)一房(fang)產交易活動再次收取(qu)咨詢費;

2﹑辦完過(guo)戶手續之后才能(neng)收取(qu)服務費(fei);

3﹑服務費原(yuan)則(ze)上由買(mai)賣(mai)雙(shuang)方平(ping)攤，也可(ke)按(an)買(mai)賣(mai)雙(shuang)方約(yue)定的分攤辦法(fa)執行(xing);

4﹑服(fu)務(wu)活動中涉(she)及政府機構收取的稅﹑費(fei)不包含在服(fu)務(wu)費(fei)中;

5﹑中介(jie)經(jing)濟(ji)機構(gou)不可強(qiang)制進行價格評估(gu)，有(you)關單位要求評估(gu)的，中介(jie)經(jing)紀機構(gou)應(ying)向客戶提供相關法規依據;

6﹑中介經紀機(ji)構提供(gong)的其他(ta)服務應明碼標價，并由客(ke)戶自愿選(xuan)擇(ze)，不準強制和(he)誘導(dao)客(ke)戶。

二、中介費什么時候交

在房(fang)(fang)屋(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)人在房(fang)(fang)屋(wu)買賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)成立(li)后，要向買賣(mai)雙方(fang)收(shou)取傭(yong)金(jin)。因此(ci)，房(fang)(fang)屋(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)人的(de)(de)義務(wu)在于(yu)提供訂立(li)合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)媒介(jie)服務(wu)，而不僅(jin)僅(jin)是向委托(tuo)人報(bao)告(gao)訂立(li)合(he)(he)同(tong)(tong)機會(hui)。托(tuo)購買房(fang)(fang)產，除(chu)找尋合(he)(he)適(shi)的(de)(de)房(fang)(fang)子外，還應(ying)積極斡旋于(yu)被(bei)告(gao)與賣(mai)房(fang)(fang)人之間，介(jie)紹、撮合(he)(he)雙方(fang)訂立(li)房(fang)(fang)屋(wu)買賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)，只有在與賣(mai)房(fang)(fang)人簽訂了(le)房(fang)(fang)屋(wu)買賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)，中(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)的(de)(de)居間義務(wu)方(fang)履行完畢(bi)，才有權收(shou)取合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)傭(yong)金(jin)，這(zhe)一點在房(fang)(fang)屋(wu)委托(tuo)代購協(xie)議中(zhong)(zhong)已有明確(que)約(yue)定(ding)(ding)。

中介公司自(zi)己印制的(de)“客戶服務確認(ren)單”屬于格(ge)(ge)式條款(kuan)(kuan)，這些條款(kuan)(kuan)與其(qi)(qi)應當(dang)履(lv)行(xing)的(de)(de)(de)義務不符，對客戶沒有法(fa)律上的(de)(de)(de)約(yue)束力。合(he)(he)(he)同(tong)法(fa)中規定：“采(cai)用格(ge)(ge)式條款(kuan)(kuan)訂立合(he)(he)(he)同(tong)的(de)(de)(de)，提(ti)供格(ge)(ge)式條款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)一方(fang)應當(dang)遵(zun)循公平原則確定當(dang)事人之(zhi)間的(de)(de)(de)權利和義務，并采(cai)取合(he)(he)(he)理的(de)(de)(de)方(fang)式提(ti)請對方(fang)注意免(mian)(mian)除或者限(xian)制(zhi)其(qi)(qi)責(ze)任(ren)(ren)的(de)(de)(de)條款(kuan)(kuan)，按照對方(fang)的(de)(de)(de)要求(qiu)，對該(gai)條款(kuan)(kuan)予(yu)以(yi)說明。”如(ru)果(guo)格(ge)(ge)式合(he)(he)(he)同(tong)中的(de)(de)(de)條款(kuan)(kuan)免(mian)(mian)除了合(he)(he)(he)同(tong)提(ti)供方(fang)的(de)(de)(de)責(ze)任(ren)(ren)或是否加重了對方(fang)的(de)(de)(de)責(ze)任(ren)(ren)，這樣的(de)(de)(de)條款(kuan)(kuan)是無效的(de)(de)(de)。在格(ge)(ge)式合(he)(he)(he)同(tong)與非格(ge)(ge)式合(he)(he)(he)同(tong)發生沖突時，應以(yi)非格(ge)(ge)式合(he)(he)(he)同(tong)為準(zhun)。

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