房屋中(zhong)(zhong)介費什(shen)么時(shi)候交 中(zhong)(zhong)介費什(shen)么時(shi)候交比較合適?

一、房屋中介費如何收取

(一)權籍調查

1﹑調查﹑征詢所(suo)交易(yi)房屋權利(li)(li)的(de)來源﹑現狀﹑有無抵押(ya)﹑有無權利(li)(li)限(xian)制;

2﹑調查﹑征詢涉及權利人的(de)處分要(yao)求和(he)條件，核實處分資格(ge)﹑權利人和(he)相關的(de)身份及權利等。

該項(xiang)收(shou)費的標準是，買方(fang)和賣(mai)方(fang)各支付房產交(jiao)(jiao)易中心登記成(cheng)交(jiao)(jiao)價的1%。

(二)房屋使用狀況調查

1﹑收集﹑調查﹑征(zheng)詢房屋(wu)坐落環境，使用年(nian)限，有否(fou)隱瞞缺(que)陷，房屋(wu)內(nei)的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及(ji)設備等是(shi)否(fou)需要檢測﹑修(xiu)復(fu)，設備轉(zhuan)讓價格及(ji)有關費(fei)用結(jie)清情況(kuang);

2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰(lin)關(guan)系侵(qin)權﹑維修(xiu)基金的繳納(na)和(he)使用情況(kuang)。

該(gai)項收費的(de)標準(zhun)是，買方(fang)(fang)和賣方(fang)(fang)各(ge)支付房產交(jiao)易(yi)中心登記(ji)成(cheng)交(jiao)價的(de)1%。

(三)行情調查

1﹑收集﹑調查﹑征(zheng)詢買賣(mai)價格(ge)的行情比較(jiao)(jiao)(jiao)，稅費結算，房屋戶(hu)型比較(jiao)(jiao)(jiao)，買賣(mai)雙方的心理價格(ge)比較(jiao)(jiao)(jiao)，有關(guan)政策變動的影響等;

2﹑進行各種形式的信(xin)息(xi)發布活動等。

該項收(shou)費的標(biao)準是，買(mai)方和賣方各(ge)支付(fu)房產交易中心登(deng)記成交價的1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同(tong)雙方(fang)當事人實地踏勘(kan)房屋設(she)備﹑環境;

2﹑約定(ding)洽談時間，溝通(tong)雙方的成交(jiao)意向，出示﹑認定(ding)當(dang)事(shi)人身份;

3﹑為(wei)雙(shuang)方選定(ding)合(he)同文本，指導雙(shuang)方簽約并作見證人;

4﹑告知雙(shuang)方(fang)在合同中約定的條款，注(zhu)意(yi)事(shi)項，履(lv)行(xing)方(fang)式，房款支付方(fang)式等。

該項(xiang)收費(fei)的標(biao)準是，買方和賣方各支付(fu)房產交易中心登記成交價的1%。

(五)辦理產權過戶

1﹑過戶(hu)手續(xu)所需材料的收集(ji)﹑報告﹑確認(ren)﹑約(yue)定(ding)確權時間;

2﹑代(dai)收(shou)代(dai)付由客戶支付的稅﹑費;

3﹑完成交易過戶﹑戶口遷(qian)出。

該項收費的標(biao)準(zhun)是(shi)，買方和賣方各支(zhi)付(fu)房(fang)產交易中心(xin)登記成交價的1%。

(六)辦理入住有關手續

辦理入(ru)住手續(xu)(xu)，公用事業費(fei)，有(you)線電視等過戶﹑費(fei)用結算等手續(xu)(xu)。

該(gai)項收費標(biao)準是，買方和賣方各支付200元人(ren)民(min)幣(bi)。

(七)代辦貸款

提供(gong)階段性貸(dai)(dai)款(kuan)擔(dan)保(bao)，辦理房地產(chan)抵押貸(dai)(dai)款(kuan)及登記手續。

其要由買方支付400元人民幣。

(八)單獨辦理產權過戶手續

為買賣(mai)雙方辦理產(chan)權(quan)過戶手續。

該項要由買(mai)方支付300元人民幣。

同時，要注意以下問題：

1、在同一房產(chan)中介(jie)經紀服務(wu)收(shou)費(fei)后，不得就同一房產(chan)交易活(huo)動再(zai)次收(shou)取咨詢費(fei);

2﹑辦完過戶手續(xu)之(zhi)后才能(neng)收(shou)取服(fu)務(wu)費;

3﹑服務費原則上由買(mai)賣雙方(fang)平(ping)攤(tan)，也可(ke)按買(mai)賣雙方(fang)約定的(de)分攤(tan)辦法(fa)執(zhi)行;

4﹑服務(wu)活動中涉及(ji)政府(fu)機(ji)構(gou)收取的稅﹑費(fei)不包(bao)含在服務(wu)費(fei)中;

5﹑中(zhong)介經(jing)濟機構不可強制進行價格評估(gu)，有關(guan)單(dan)位要求評估(gu)的，中(zhong)介經(jing)紀機構應向(xiang)客戶提(ti)供相關(guan)法規依據(ju);

6﹑中介經紀機構提供的其他(ta)服務應明碼標(biao)價，并(bing)由客戶自愿選(xuan)擇，不準強制和誘導客戶。

二、中介費什么時候交

在房(fang)(fang)(fang)屋中(zhong)(zhong)介(jie)合同(tong)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)人在房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)成立(li)后，要向買(mai)賣(mai)(mai)雙方收取(qu)傭金。因此，房(fang)(fang)(fang)屋中(zhong)(zhong)介(jie)合同(tong)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)人的義務在于提(ti)供訂(ding)立(li)合同(tong)的媒介(jie)服務，而不僅僅是向委托(tuo)人報告訂(ding)立(li)合同(tong)機(ji)會(hui)。托(tuo)購買(mai)房(fang)(fang)(fang)產，除找尋合適的房(fang)(fang)(fang)子外，還應(ying)積極斡旋于被告與賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)人之間(jian)，介(jie)紹、撮合雙方訂(ding)立(li)房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)，只有在與賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)人簽訂(ding)了(le)房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)，中(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司的居間(jian)義務方履(lv)行(xing)完畢，才有權(quan)收取(qu)合同(tong)約(yue)定(ding)的傭金，這(zhe)一點在房(fang)(fang)(fang)屋委托(tuo)代購協(xie)議中(zhong)(zhong)已有明確(que)約(yue)定(ding)。

中介(jie)公司自(zi)己(ji)印制的“客(ke)戶服務確(que)認單”屬于格(ge)式(shi)(shi)(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)款，這(zhe)些條(tiao)(tiao)(tiao)款與(yu)其應(ying)當履行的(de)(de)義務不(bu)符，對客(ke)戶沒有法律上的(de)(de)約束力。合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)法中規定(ding)(ding)：“采用格(ge)式(shi)(shi)(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)款訂立合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)，提(ti)(ti)供(gong)格(ge)式(shi)(shi)(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)款的(de)(de)一方(fang)應(ying)當遵循公平原則(ze)確(que)定(ding)(ding)當事人之間(jian)的(de)(de)權利和義務，并采取合(he)理的(de)(de)方(fang)式(shi)(shi)(shi)提(ti)(ti)請對方(fang)注意免除或者限制其責(ze)任的(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)款，按照對方(fang)的(de)(de)要求，對該條(tiao)(tiao)(tiao)款予以說明。”如果格(ge)式(shi)(shi)(shi)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)中的(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)款免除了合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)提(ti)(ti)供(gong)方(fang)的(de)(de)責(ze)任或是否加重了對方(fang)的(de)(de)責(ze)任，這(zhe)樣的(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)款是無效的(de)(de)。在(zai)格(ge)式(shi)(shi)(shi)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)與(yu)非格(ge)式(shi)(shi)(shi)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)發生沖突時，應(ying)以非格(ge)式(shi)(shi)(shi)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)為(wei)準(zhun)。

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