【賣房定金收取(qu)(qu)】賣房定金怎么收取(qu)(qu) 賣房定金收取(qu)(qu)注意事(shi)項

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一、賣房定金怎么收取

有的賣家(jia)認為(wei)，定(ding)金越(yue)多越(yue)好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家(jia)可以(yi)用此來解抵(di)押(ya)。定(ding)金收多少一般是基于二(er)手(shou)房買賣雙方的協商(shang)結果，但(dan)還需要考慮其他因素，對于賣家(jia)來說也(ye)并(bing)非定(ding)金越(yue)多越(yue)好。

1、對于買(mai)家(jia)來說，支付(fu)的定(ding)金(jin)越多意味(wei)著需(xu)要面對更大(da)的交易風(feng)險。因此買(mai)家(jia)一(yi)般希望能少付(fu)定(ding)金(jin)，如果定(ding)金(jin)較多也希望要求通(tong)過資(zi)金(jin)方式規避風(feng)險。

2、根據我國《擔保法》規定，定金的(de)數額(e)不(bu)(bu)能(neng)超過(guo)主(zhu)合(he)同標額(e)的(de)20%，超過(guo)的(de)部分不(bu)(bu)受法律保護。舉例說明，如果業主(zhu)出售一套合(he)同價為(wei)100萬的(de)房子(zi)，定金多收取(qu)20萬元。

二、賣方收取定金需要注意哪些事項

1、賣方(fang)收取定(ding)金(jin)(jin)時需要與買方(fang)簽署《定(ding)金(jin)(jin)協議》，約(yue)定(ding)定(ding)金(jin)(jin)相(xiang)關細則，以免出(chu)現出(chu)現違約(yue)情況時，無(wu)法(fa)認定(ding)雙方(fang)的責任(ren)。

2、委托他人代(dai)收定金需公證(zheng)，以免他拿著(zhu)定金完“消失(shi)”。

3、如果買家交定金(jin)之后違(wei)約，賣方已(yi)收取(qu)的定金(jin)一般不予(yu)退還，所以一定別忘了在合同中約定好違(wei)約責任(ren)和違(wei)約金(jin)條例。

4、定金(jin)、訂(ding)金(jin)不(bu)一(yi)樣，不(bu)要搞混(hun)了。

訂(ding)(ding)金(jin)的(de)效(xiao)力取決于雙(shuang)方(fang)當(dang)事人的(de)約(yue)定，雙(shuang)方(fang)當(dang)事人如(ru)果(guo)沒有(you)約(yue)定，“訂(ding)(ding)金(jin)”的(de)性質主要是預(yu)付款，如(ru)果(guo)購房者(zhe)不(bu)想購買，作為(wei)預(yu)付款的(de)“訂(ding)(ding)金(jin)”可退還。

“定金”是(shi)一種(zhong)擔保形式(shi)，是(shi)作為履行合(he)同的(de)擔保。給付定金的(de)一方如果不(bu)履行合(he)同義務，無權(quan)要求對方返還(huan)，而接受定金的(de)一方不(bu)履行合(he)同義務，則要雙(shuang)倍返還(huan)定金。

三、如何為自己的二手房定價

1、先看(kan)樓層。如是多層則(ze)3-4層(ceng)單價最(zui)高，2、5層(ceng)次之，底層(ceng)和頂層(ceng)又次之。(一(yi)般(ban)來說，同一(yi)幢房屋(wu)樓層最(zui)好的(de)(de)與最(zui)次的(de)(de)單價差價在200-400元之(zhi)間(jian))當(dang)然因個(ge)人習慣和偏好不(bu)同(tong)，又另(ling)當(dang)別論(lun)了。如果是高層或小高層，7-9層的價(jia)格(ge)可作為基(ji)準價(jia)，往上則貴，往下則便宜，每(mei)層價(jia)格(ge)差在50-150元左右;(一般來說，頂層的價格(ge)(ge)未必就是最高(gao)的，頂層往下(xia)第二層往往價格(ge)(ge)最高(gao))。在同(tong)一層里(li)，中(zhong)間套的價格往往作為基準價，東(dong)邊套即東(dong)南向最貴，差價在3%左右，而(er)西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴。朝大路的房子(zi)嘈雜而(er)又(you)空氣差，售價最低。

2、房屋面積。一般來說100平方左右面積(ji)(ji)的(de)房屋(wu)是最走俏的(de)，也是最適合三口或(huo)四口之家居住的(de)。而面積(ji)(ji)過大的(de)房子(zi)因為總房價制約(yue)了消費(fei)者的(de)購買能(neng)力，所以并不(bu) 好(hao)銷。因此，面積(ji)(ji)在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房子因為格局優勢或贈送露臺，所以定價可參照基準價。

3、是戶型，這也(ye)是為什么有(you)的房子面積(ji)不大但看起來(lai)很(hen)寬敞，而有(you)的房子剛剛相反，面積(ji)不小但看起來(lai)卻(que)很(hen)擁擠的主要原因。除(chu)了有(you)明(ming)顯的缺(que)陷的，一(yi)般只要有(you)一(yi)個朝南的主臥室(shi)，客(ke)廳采光、對(dui)流(liu)好(hao)的，都是可以賣個好(hao)價(jia)錢；同時帶明衛(wei)的(de)又比帶暗衛(wei)的(de)值錢，客廳、主臥(wo)開間大的(de)又比開間小的(de)值錢，面積(ji)緊湊實用的(de)相應更貴建議無論(lun)是賣房(fang)(fang)者還是買(mai)房(fang)(fang)者千萬不要信口開河，要在(zai)充(chong)分衡量房(fang)(fang)屋的(de)各(ge)種(zhong)條件(jian)后，再(zai)敲定適當的(de)房(fang)(fang)價，以(yi)保證房(fang)(fang)屋的(de)正常成交。

4、裝修及保養狀況， 這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

5、隨房贈(zeng)送(song)物品(pin)(pin)，市場上賣房 送(song)家(jia)私(si)電器的(de)(de)(de)較普遍，業主換房或移民(min)后會重新(xin)購置新(xin)的(de)(de)(de)家(jia)私(si)電器，所(suo)以用(yong)過的(de)(de)(de)家(jia)私(si)電器便隨房一起(qi)打(da)包(bao)，隨房物品(pin)(pin)是可(ke)以作為購房談價(jia)(jia)的(de)(de)(de)條(tiao)件(jian)，但購房客(ke)戶是否接 受也是很難定的(de)(de)(de)，所(suo)以定價(jia)(jia)前如有物品(pin)(pin)隨房打(da)包(bao)的(de)(de)(de)要定好(hao)物品(pin)(pin)價(jia)(jia)格(ge)，售房帶(dai)物品(pin)(pin)的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)和不代物品(pin)(pin)的(de)(de)(de)底(di)價(jia)(jia)報價(jia)(jia)及成交價(jia)(jia)都是有區別的(de)(de)(de)。