一、商住房可以賣嗎？商住房怎么賣

只要持有合法(fa)的產權(quan)證明，商住房即可進(jin)行市場交(jiao)易，對賣方來(lai)說，產權(quan)不滿2年(nian)的(de)，營業稅按(an)房產交易額的(de)5、6%計(ji)算。產(chan)權滿(man)2年及以上的，營業稅按房產交易額與原購房總價款差價的5、6%計算，另(ling)外，對買房來說(shuo)，還(huan)需(xu)交納契稅、印(yin)花稅以及工本費，契稅按總(zong)房款的1、5%計算，印花稅按總(zong)房款的萬分之五(wu)計算。

自2017年3月26日起，為(wei)打壓炙熱(re)的房地產市場(chang)，出臺了(le)空前(qian)嚴厲(li)的商(shang)住(zhu)房調控(kong)政策。明確規定(ding)商(shang)業、辦公(gong)類(lei)項(xiang)目“不得擅自改變為(wei)居住(zhu)等(deng)用途(tu)”，從態度上否定(ding)了(le)商(shang)住(zhu)房的所謂“居住(zhu)”屬性。政策同時(shi)規定(ding)，個人購買存量商(shang)住(zhu)房時(shi)，要求(qiu)名(ming)下無房、五年社保(bao)或繳(jiao)稅，并且只能全款購買。

二、賣商住房水費

與普通住(zhu)宅比，商住(zhu)房有一(yi)系列(lie)限制：

1、40年或50年后產(chan)權到期。

2、不能落戶。

3、首(shou)付高、貸款年限少(shao)。

4、水(shui)、電、氣費貴(gui)，稅高。

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三、賣商住兩用房注意事項

1、選擇正規中介

選擇(ze)中(zhong)介(jie)(jie)是委(wei)托中(zhong)介(jie)(jie)買房的(de)(de)重要環(huan)節之一，選不(bu)好(hao)中(zhong)介(jie)(jie)，可能會(hui)造成你(ni)的(de)(de)房子久(jiu)久(jiu)無法出售，或者(zhe)賣不(bu)出好(hao)價(jia)錢(qian)，甚(shen)至可能出現(xian)(xian)不(bu)法中(zhong)介(jie)(jie)卷款(kuan)逃跑的(de)(de)情況。所以(yi)，為(wei)了避(bi)免這樣(yang)的(de)(de)情況出現(xian)(xian)，你(ni)一定(ding)要選擇(ze)一個正規的(de)(de)品(pin)牌中(zhong)介(jie)(jie)，并且要注意核實(shi)該(gai)(gai)中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)(si)的(de)(de)營業執照等(deng)證件(jian)，也可以(yi)向周(zhou)邊人打聽該(gai)(gai)公(gong)司(si)(si)的(de)(de)服務質量和水平等(deng)。

2、查詢房屋均價

房(fang)(fang)屋均價(jia)是制定(ding)房(fang)(fang)屋售(shou)價(jia)時(shi)必定(ding)要(yao)(yao)考慮的(de)因素，當你委(wei)托中介(jie)售(shou)房(fang)(fang)時(shi)，需要(yao)(yao)與中介(jie)商(shang)議(yi)售(shou)價(jia)的(de)問題(ti)，如果(guo)你不清楚房(fang)(fang)屋的(de)均價(jia)，中介(jie)就有(you)可能報(bao)給(gei)你一個較低的(de)售(shou)價(jia)，然(ran)后將你的(de)房(fang)(fang)子高價(jia)賣出，從中賺取差(cha)價(jia)。因此，在給(gei)房(fang)(fang)屋定(ding)價(jia)之前，你一定(ding)要(yao)(yao)對(dui)房(fang)(fang)屋均價(jia)做好事(shi)先調查，做到心中有(you)數(shu)。

3、切勿全權委托

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續的麻煩，會在委托合同中表示將權利全權委托給中介，這是不(bu)可(ke)(ke)取(qu)的。給中(zhong)(zhong)介授權(quan)的時候一定要(yao)適(shi)當，決不(bu)可(ke)(ke)給予(yu)他們過大的權(quan)利，不(bu)然這可(ke)(ke)能會被一些不(bu)法中(zhong)(zhong)介利用起(qi)來賺取(qu)私利，而(er)且就算是適(shi)當地授權(quan)，也需要(yao)在(zai)合同中(zhong)(zhong)明確(que)授權(quan)的具體(ti)內容，以防萬一。

4、委托的時間不宜過長

委(wei)托(tuo)中介的時(shi)間(jian)(jian)不宜過長(chang)，如果(guo)(guo)時(shi)間(jian)(jian)過長(chang)，這(zhe)就可能讓一些不法中介鉆了空(kong)子(zi)，利用這(zhe)段時(shi)間(jian)(jian)為(wei)自己謀取(qu)利益。所以(yi)，在(zai)簽(qian)(qian)訂委(wei)托(tuo)合同(tong)時(shi)，盡量選取(qu)適當的時(shi)間(jian)(jian)節點(dian)來委(wei)托(tuo)授(shou)權，如果(guo)(guo)委(wei)托(tuo)時(shi)間(jian)(jian)不夠(gou)還(huan)可以(yi)再(zai)簽(qian)(qian)訂補充(chong)協議進行委(wei)托(tuo)。

5、明確中介費的支付細節

中(zhong)介費具(ju)體(ti)是(shi)多(duo)少(shao)，應(ying)該怎(zen)么(me)(me)支付，支付時(shi)間是(shi)什么(me)(me)時(shi)候(hou)，這都需要(yao)與(yu)中(zhong)介約(yue)定(ding)清楚，而且不能(neng)只(zhi)是(shi)口頭(tou)允諾，必須落實到書面上，在合同(tong)中(zhong)明確(que)標(biao)注。在約(yue)定(ding)中(zhong)介費之前，你可以了解一下同(tong)類中(zhong)介公司的收費標(biao)準，以免白白花了冤枉錢。