一、商住房可以賣嗎？商住房怎么賣

只要持有合(he)法的產(chan)權證(zheng)明(ming)，商住(zhu)房即可進行市(shi)場(chang)交易，對賣方(fang)來說，產(chan)權不滿2年的，營業稅按房產(chan)交易額的5、6%計算(suan)。產權滿(man)2年及以上的，營業稅按房產交易額與原購房總價款差價的5、6%計算，另外，對(dui)買房來(lai)說(shuo)，還需交納契稅、印花稅以及(ji)工本費，契稅按總房款(kuan)的1、5%計(ji)(ji)算(suan)，印(yin)花稅按總房款的萬分之五(wu)計(ji)(ji)算(suan)。

自2017年3月26日起，為打壓炙熱(re)的房(fang)地(di)產市場(chang)，出(chu)臺(tai)了空前嚴厲(li)的商(shang)住房(fang)調控政策。明確規定商(shang)業(ye)、辦公(gong)類項目“不得擅(shan)自改變為居住等用途”，從態度上否(fou)定了商(shang)住房(fang)的所謂“居住”屬性(xing)。政策同時規定，個人購買存量商(shang)住房(fang)時，要(yao)求名下(xia)無房(fang)、五年社保或繳(jiao)稅，并且只能全(quan)款(kuan)購買。

二、賣商住房水費

與普(pu)通住宅比，商住房有一(yi)系(xi)列限制：

1、40年(nian)或50年后(hou)產權到期(qi)。

2、不能落戶。

3、首付高、貸(dai)款年限少(shao)。

4、水、電、氣費貴(gui)，稅高。

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三、賣商住兩用房注意事項

1、選擇正規中介

選(xuan)擇(ze)中(zhong)(zhong)介(jie)是委托中(zhong)(zhong)介(jie)買房(fang)的(de)重(zhong)要(yao)(yao)環節(jie)之(zhi)一，選(xuan)不好中(zhong)(zhong)介(jie)，可能會(hui)造(zao)成你的(de)房(fang)子久久無法出售，或者賣不出好價錢，甚至可能出現(xian)不法中(zhong)(zhong)介(jie)卷(juan)款(kuan)逃跑(pao)的(de)情況。所以，為了避(bi)免這樣的(de)情況出現(xian)，你一定要(yao)(yao)選(xuan)擇(ze)一個正規(gui)的(de)品牌中(zhong)(zhong)介(jie)，并且要(yao)(yao)注意核實該中(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)的(de)營業執照等證件(jian)，也可以向周邊人(ren)打聽該公司(si)的(de)服務(wu)質量和水平等。

2、查詢房屋均價

房屋(wu)(wu)均價(jia)(jia)是(shi)制定(ding)房屋(wu)(wu)售價(jia)(jia)時(shi)必定(ding)要(yao)(yao)考(kao)慮的(de)因素，當(dang)你委托中(zhong)介(jie)售房時(shi)，需要(yao)(yao)與中(zhong)介(jie)商議(yi)售價(jia)(jia)的(de)問題(ti)，如果(guo)你不清楚房屋(wu)(wu)的(de)均價(jia)(jia)，中(zhong)介(jie)就有可(ke)能(neng)報給你一個(ge)較(jiao)低的(de)售價(jia)(jia)，然后(hou)將你的(de)房子高價(jia)(jia)賣出，從中(zhong)賺(zhuan)取差價(jia)(jia)。因此，在給房屋(wu)(wu)定(ding)價(jia)(jia)之前，你一定(ding)要(yao)(yao)對房屋(wu)(wu)均價(jia)(jia)做好(hao)事先調查，做到心中(zhong)有數。

3、切勿全權委托

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續的麻煩，會在委托合同中表示將權利全權委托給中介，這是(shi)不(bu)可取(qu)的(de)(de)。給中(zhong)介(jie)授權的(de)(de)時候一定要適當，決不(bu)可給予他們(men)過大的(de)(de)權利，不(bu)然這可能會被一些不(bu)法中(zhong)介(jie)利用起來(lai)賺取(qu)私利，而且(qie)就算是(shi)適當地授權，也需要在合同中(zhong)明確授權的(de)(de)具體內容，以防萬一。

4、委托的時間不宜過長

委(wei)托中介的時(shi)(shi)(shi)間(jian)不(bu)宜(yi)過(guo)長(chang)，如(ru)果時(shi)(shi)(shi)間(jian)過(guo)長(chang)，這(zhe)就(jiu)可能讓(rang)一些(xie)不(bu)法中介鉆了空子，利用(yong)這(zhe)段時(shi)(shi)(shi)間(jian)為自己謀(mou)取利益。所以，在(zai)簽訂委(wei)托合同時(shi)(shi)(shi)，盡量(liang)選取適當的時(shi)(shi)(shi)間(jian)節點來委(wei)托授權(quan)，如(ru)果委(wei)托時(shi)(shi)(shi)間(jian)不(bu)夠(gou)還可以再簽訂補充協(xie)議(yi)進(jin)行委(wei)托。

5、明確中介費的支付細節

中(zhong)介費具體是(shi)多(duo)少，應(ying)該怎么支付(fu)，支付(fu)時間是(shi)什么時候，這都需要與中(zhong)介約(yue)定清楚，而且不能只是(shi)口(kou)頭允諾，必(bi)須落實到書面上(shang)，在(zai)合同(tong)中(zhong)明確標注(zhu)。在(zai)約(yue)定中(zhong)介費之前，你(ni)可(ke)以了(le)解一下(xia)同(tong)類(lei)中(zhong)介公(gong)司的收費標準，以免白(bai)白(bai)花了(le)冤枉錢(qian)。