產權證辦理的程序是怎樣的
房(fang)屋(wu)買賣(mai)當事人簽(qian)訂的商品房(fang)預、出售(shou)合(he)同(tong)(tong)或房(fang)屋(wu)買賣(mai)合(he)同(tong)(tong)依法生效(xiao)后30日(ri)內(nei)雙方應到房(fang)地(di)產(chan)產(chan)權(quan)登記部(bu)門辦理(li)房(fang)地(di)產(chan)產(chan)權(quan)證。
產權證辦理(li)的基本程序
1、買(mai)賣雙方至產(chan)權登(deng)記部門，上交辦(ban)理(li)產(chan)權證的相(xiang)關資料：
商品(pin)房：個人身份證(zheng)、房屋(wu)登記(ji)申請(qing)表(biao)、購房證(zheng)明(ming)書刊號(hao)、商品(pin)房購銷合同書（或(huo)預售(shou)合同書）、房屋(wu)分戶平(ping)面圖、繳(jiao)款發(fa)票(piao)、交易監證(zheng)文(wen)書。
拆遷安置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)：個人身(shen)份(fen)證(zheng)、房(fang)(fang)屋(wu)登記(ji)表、房(fang)(fang)屋(wu)拆遷證(zheng)明書、房(fang)(fang)屋(wu)拆遷產權交換證(zheng)明書或購(gou)房(fang)(fang)證(zheng)明書、原房(fang)(fang)屋(wu)產權注銷證(zheng)明、房(fang)(fang)屋(wu)拆遷安置(zhi)(zhi)補(bu)償(chang)結算單、房(fang)(fang)屋(wu)分戶平面圖、繳款發票。
單位新(xin)建(jian)房(fang)(fang)(fang)：法人(ren)資格(ge)證明(ming)（法人(ren)代碼證明(ming)或營業(ye)執照、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)登記(ji)申請表、建(jian)設項目批(pi)文(wen)、征地批(pi)文(wen)或用(yong)地許(xu)可證、征地紅(hong)線(xian)(xian)圖(tu)、建(jian)設許(xu)可證、建(jian)筑(zhu)紅(hong)線(xian)(xian)圖(tu)、建(jian)設設計防火審核意見書、竣(jun)工平面(mian)圖(tu)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)總平面(mian)圖(tu)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)分層平面(mian)圖(tu)、竣(jun)工驗收(shou)報(bao)告）。
個人新建房(fang)屋(wu)：個人身份證、房(fang)屋(wu)登(deng)記申請裝、建筑(zhu)許可證、建筑(zhu)紅(hong)線圖、建設設計(ji)防火審核意見書。
2、申請人上交資料后，房屋產權登記部門會開(kai)出收件收具(ju)，注明領(ling)證日期，領(ling)證日期一般距交件日期10天3個月左右。
3、產權(quan)登(deng)記(ji)部門將對所(suo)收資料進行審核(he)，如(ru)發現申(shen)請人所(suo)交資料不全等特殊情況。會按房屋(wu)登(deng)記(ji)申(shen)請表所(suo)上所(suo)用申(shen)請人電話通知申(shen)請人，并(bing)順廷(ting)辦證時間。
辦理產權證注意事項有哪些
1、交易(yi)時(shi)確定賣(mai)方(fang)雙證(zheng)齊全，買賣(mai)合同是必須由產(chan)權證(zheng)上(shang)所有共(gong)有人(ren)親自(zi)簽字(zi)才(cai)會生效，應(ying)防(fang)止代簽或漏簽。
2、整個(ge)交易過程(cheng)中涉及的各項費(fei)用并非一(yi)次(ci)性收取的，因(yin)此事前一(yi)定(ding)要盡量明確所有明細費(fei)用，以避免中途添加各項雜費(fei)。
3、選擇(ze)威望(wang)較高知名(ming)人(ren)士或正(zheng)規房(fang)地產中(zhong)介機構(gou)作為交(jiao)(jiao)易雙方的資金、房(fang)屋(wu)交(jiao)(jiao)割(ge)的監管方，確保(bao)交(jiao)(jiao)錢后能順利過戶(hu)，或過戶(hu)后房(fang)與款兩清。
4、購(gou)買方(fang)需(xu)注意所購(gou)買房屋是(shi)否在抵押狀(zhuang)態中，以確定(ding)交易及入(ru)住時間(jian)。買賣(mai)交易后(hou)貸款時間(jian)拖得過長會帶來(lai)許多(duo)不必要(yao)的麻(ma)煩。
5、購買方在交易(yi)前確(que)定清(qing)楚貸款所需(xu)要條(tiao)件及費用，防止買賣交易(yi)后因(yin)貸款問題所造成的交易(yi)損失。
6、交(jiao)房(fang)時的(de)物業登記及(ji)相(xiang)關(guan)水、電、有線電視、煤氣(qi)等等的(de)過戶及(ji)房(fang)屋(wu)情況要(yao)一(yi)一(yi)查清，以防交(jiao)房(fang)后(hou)發現這些問題而產生付費上的(de)扯皮應交(jiao)稅費。
