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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心是一(yi)種(zhong)商業(ye)空(kong)間步(bu)行(xing)(xing)化、商業(ye)空(kong)間室內(nei)化、公(gong)共(gong)空(kong)間社會化的(de)(de)(de)建筑，管理(li)者(zhe)對(dui)購物(wu)中(zhong)心實行(xing)(xing)統一(yi)的(de)(de)(de)集中(zhong)管理(li)，購物(wu)中(zhong)心的(de)(de)(de)日常(chang)運行(xing)(xing)、保(bao)安、清潔、維修進(jin)貨和(he)促銷活(huo)動(dong)等都(dou)是有組(zu)織的(de)(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)間實行(xing)(xing)統一(yi)管理(li)，對(dui)所(suo)有的(de)(de)(de)零售商與(yu)(yu)購物(wu)者(zhe)共(gong)享(xiang)。經營(ying)者(zhe)不(bu)參與(yu)(yu)管理(li)，定期向管理(li)者(zhe)交(jiao)納管理(li)費用，而所(suo)有者(zhe)與(yu)(yu)管理(li)者(zhe)都(dou)參與(yu)(yu)經營(ying)，租金(jin)收入和(he)經營(ying)狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者已(yi)經不(bu)僅僅滿(man)足于(yu)購(gou)物(wu)(wu)，而(er)是需要多(duo)(duo)層次的購(gou)物(wu)(wu)享(xiang)受(shou)。數(shu)據顯(xian)示，目前中國在(zai)建購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)規模居全球首位(wei)。為了滿(man)足顧客多(duo)(duo)樣(yang)性的需求(qiu)，傳(chuan)統百(bai)(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛樂(le)等業態(tai)的購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)進行轉(zhuan)型。很多(duo)(duo)老百(bai)(bai)貨(huo)也重新定位(wei)“購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)式(shi)百(bai)(bai)貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物中心在步入成熟時(shi)期(qi)(qi)，最好的(de)(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐收(shou)期(qi)(qi)到來了(le)，這時(shi)候需要分擔的(de)(de)是(shi)利(li)潤(run)(run)，傳(chuan)統(tong)百貨的(de)(de)核(he)心問(wen)題，在此刻表現得比(bi)較突(tu)出，就(jiu)是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也就(jiu)是(shi)黃(huang)金時(shi)期(qi)(qi)（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)租賃(lin)形式，那么在沒有很(hen)好的(de)(de)確定租金價位的(de)(de)前提下，將流(liu)失掉利(li)潤(run)(run)！

3、自營

采用購物中(zhong)心(xin)自(zi)營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方式的(de)(de)(de)商(shang)戶(hu)一般是購物中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)核(he)(he)(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)。購物中(zhong)心(xin)是一個(ge)以零(ling)售(shou)為(wei)主(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)組織形式，在零(ling)售(shou)業(ye)(ye)精細化管理的(de)(de)(de)市場狀況下，商(shang)戶(hu)加強對經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)(de)控制(zhi)力度(du)，無可厚非，這也是零(ling)售(shou)業(ye)(ye)核(he)(he)(he)心(xin)主(zhu)力店(dian)主(zhu)要靠(kao)自(zi)營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)要原因。另外，核(he)(he)(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)必須引(yin)入知名度(du)高的(de)(de)(de)大商(shang)家，因此(ci)在招商(shang)條件(jian)上一般放(fang)得較(jiao)寬(kuan)，造成(cheng)核(he)(he)(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)提成(cheng)或(huo)租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中(zhong)眾多(duo)商(shang)業(ye)(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)(ye)地產項目(mu)，通過業(ye)(ye)態整合、長期經營，成為城市或(huo)更大范(fan)圍的(de)商(shang)業(ye)(ye)中(zhong)心場所(suo)。