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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心(xin)是一(yi)(yi)種(zhong)商業空間(jian)步行化(hua)、商業空間(jian)室內化(hua)、公(gong)共(gong)(gong)空間(jian)社(she)會化(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購物(wu)中心(xin)實(shi)行統(tong)一(yi)(yi)的(de)(de)集中管(guan)(guan)理(li)，購物(wu)中心(xin)的(de)(de)日常運行、保安、清(qing)潔、維(wei)修進貨和(he)促銷活(huo)動等都是有組織的(de)(de)進行，公(gong)共(gong)(gong)空間(jian)實(shi)行統(tong)一(yi)(yi)管(guan)(guan)理(li)，對所(suo)有的(de)(de)零售商與購物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)(gong)享。經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不參(can)與管(guan)(guan)理(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費(fei)用，而所(suo)有者(zhe)(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參(can)與經(jing)營(ying)(ying)，租金收入(ru)和(he)經(jing)營(ying)(ying)狀況并(bing)無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費者已(yi)經不僅僅滿足于購物，而(er)是需(xu)要多(duo)層次(ci)的(de)購物享受。數據顯(xian)示，目前中國在(zai)建購物中心規模居全球首位。為了(le)滿足顧(gu)客多(duo)樣(yang)性(xing)的(de)需(xu)求(qiu)，傳(chuan)統百貨企業也逐漸(jian)向覆蓋(gai)百貨、超市和娛樂等業態的(de)購物中心進(jin)行轉型(xing)。很多(duo)老百貨也重(zhong)新(xin)定位“購物中心式百貨店”進(jin)行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心在步入成熟時(shi)期，最好的(de)選擇(ze)是聯營(ying)！應為成熟，所以是豐收期到來(lai)了(le)，這時(shi)候需要(yao)分擔的(de)是利潤，傳統(tong)百貨(huo)的(de)核(he)心問題(ti)，在此(ci)刻表現得比較突(tu)出，就是坪(ping)效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就是黃金(jin)時(shi)期（一般持續(xu)3-5年）還(huan)是租賃形式，那么在沒有很好的(de)確(que)定租金(jin)價(jia)位的(de)前提下(xia)，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)(de)(de)商戶一般是(shi)購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)核(he)心(xin)(xin)主力(li)零售(shou)店(dian)。購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一個以零售(shou)為主的(de)(de)(de)商業(ye)組(zu)織形式，在(zai)零售(shou)業(ye)精細化(hua)管理(li)的(de)(de)(de)市場狀況下，商戶加強(qiang)對經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)控制力(li)度，無可厚非，這也是(shi)零售(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)主力(li)店(dian)主要靠(kao)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)主要原因。另(ling)外(wai)，核(he)心(xin)(xin)主力(li)零售(shou)店(dian)必須引(yin)入知名度高的(de)(de)(de)大商家(jia)，因此(ci)在(zai)招商條件上一般放(fang)得(de)較寬(kuan)，造(zao)成核(he)心(xin)(xin)主力(li)零售(shou)店(dian)提(ti)成或租(zu)金收(shou)入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多(duo)商業(ye)(ye)(ye)資源的(de)商業(ye)(ye)(ye)地產(chan)項目，通過業(ye)(ye)(ye)態整合、長期經(jing)營，成為城市或更(geng)大范(fan)圍的(de)商業(ye)(ye)(ye)中心場(chang)所。