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商業地產行業簡介

商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商(shang)(shang)業地產的形式(shi)多樣，主(zhu)要包(bao)括購(gou)物中心、百(bai)貨、超市、商(shang)(shang)業街、主(zhu)題商(shang)(shang)場(chang)、專業市場(chang)、寫字樓、酒店等。

商業地產和住宅地產的區別

地理位置(zhi)的(de)要求(qiu)(qiu)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)；目標顧客不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)；功(gong)能、用途不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)；消(xiao)費環節不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)；對(dui)物(wu)業的(de)要求(qiu)(qiu)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)；產品(pin)的(de)設計不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)；銷(xiao)售、營銷(xiao)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)投資；回報(bao)的(de)形式是不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)的(de)；專業程度(du)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)；綜(zong)合實力(li)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重要。選址，是投資商鋪最重要的任務。此外(wai)，周邊(bian)配套、價格因(yin)素、運(yun)營能(neng)能(neng)力等都(dou)應該考(kao)慮在內(nei)。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查(cha)檔(dang)費。收(shou)費標準(zhun)為(wei)10元/件。由于商(shang)鋪不(bu)能落戶,故查(cha)檔(dang)費以(yi)件來收(shou)取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是(shi)公證書上成交價的3‰。

3、契稅(shui)。商(shang)鋪(pu)的(de)(de)契稅(shui)為成交價的(de)(de)3%。

4、商業房產過戶稅(shui)費(fei)。

a.個(ge)稅。個(ge)稅即個(ge)人所(suo)得稅,征收(shou)標(biao)準為成交價的1%。不過如果商鋪屬于公司(si)產(chan)權的話個(ge)稅即為成交價的20%。

b.營業稅。營業稅是(shi)按成交價(jia)與原購房(fang)價(jia)差額的(de)5.55%收(shou)取。

c.土(tu)地增值稅。1%6、工本費(fei)。工本費(fei)是每本約240塊(kuai)錢(qian)。

5、交(jiao)易手續費。非(fei)住宅的交(jiao)易手續費為8元(yuan)/平(ping)米。