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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產(chan)是一(yi)(yi)個綜(zong)合(he)的(de)較為復雜(za)的(de)概(gai)念，從(cong)實物現象看，它是由建筑物與土(tu)地共同構成。土(tu)地可(ke)以分(fen)為未開發(fa)的(de)土(tu)地和已開發(fa)的(de)土(tu)地，而建筑物依附土(tu)地而存(cun)在(zai)，與土(tu)地結合(he)在(zai)一(yi)(yi)起。下(xia)面簡單(dan)介紹一(yi)(yi)下(xia)房(fang)地產(chan)行業的(de)基(ji)礎(chu)知識：

1、房產：是指房屋經濟形(xing)態(tai)，在(zai)法律上有(you)明(ming)確的權屬(shu)關系(xi)，在(zai)不同的所有(you)者(zhe)(zhe)和使用者(zhe)(zhe)之間可(ke)以進行出租出售(shou)或作(zuo)其它用途的房屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財(cai)產(chan)，在法律上有明確的(de)權屬關系，地(di)產(chan)包含地(di)面及其(qi)上下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)根本區別也就是有無權屬關系。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)(di)產(chan)的(de)總(zong)稱。是指土地(di)(di)及附(fu)著(zhu)在土地(di)(di)上的(de)人(ren)工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及其附(fu)帶的(de)各(ge)種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在(zai)依法取得(de)土(tu)地使用權的(de)土(tu)地上按(an)照使用性質的(de)要(yao)求進行基礎(chu)設施、房(fang)屋(wu)建筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)所有(you)(you)制：我國(guo)現行全部土(tu)(tu)地(di)實行的(de)是社會主(zhu)義土(tu)(tu)地(di)公有(you)(you)制，分為(wei)全民所有(you)(you)制和勞動群眾集(ji)體制兩種(zhong)形(xing)式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)(tu)地(di)全部屬于(yu)國(guo)家所有(you)(you)，農村和城(cheng)市(shi)郊區的(de)土(tu)(tu)地(di)法律(lv)規(gui)定屬于(yu)國(guo)家所有(you)(you)的(de)以外，屬于(yu)集(ji)體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)需要哪五(wu)(wu)證(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)商(shang)在售樓(lou)時(shi)具備《國(guo)(guo)有土地使用證(zheng)》—國(guo)(guo)土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設用地規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工程規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工程施工許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建設局(ju)頒(ban)發(fa)、《商(shang)品房銷(xiao)售（預售）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵(jian)還在(zai)于(yu)城市(shi)以及樓(lou)盤在(zai)城市(shi)的(de)(de)什么位置(zhi)。如果你所在(zai)城市(shi)有極(ji)多的(de)(de)樓(lou)房庫存，而且居民的(de)(de)購(gou)房意愿也不是(shi)很(hen)強，那么在(zai)這(zhe)樣的(de)(de)情況(kuang)下就很(hen)難(nan)做，需(xu)要花費大量的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還必須培養(yang)一(yi)些的(de)(de)能力，這(zhe)些決定了銷售是(shi)否好(hao)做。