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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)(fang)地產是(shi)一個綜合的(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)概念，從實物現象看，它是(shi)由建筑物與(yu)土地共(gong)同構成。土地可以分為(wei)未開發(fa)的(de)(de)土地和已開發(fa)的(de)(de)土地，而建筑物依(yi)附土地而存在(zai)，與(yu)土地結(jie)合在(zai)一起。下面簡單介紹一下房(fang)(fang)地產行(xing)業的(de)(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經(jing)濟形(xing)態，在(zai)法律(lv)上有明確的權屬關(guan)系，在(zai)不同(tong)的所有者和使用者之(zhi)間可以進行(xing)出(chu)(chu)租出(chu)(chu)售或作其它(ta)用途的房屋(wu)。

2、地產(chan)：是指土地財產(chan)，在法律上有明確的(de)權(quan)屬關(guan)系，地產(chan)包含(han)地面及其上下空間，地產(chan)與土地的(de)根本區別(bie)也就(jiu)是有無權(quan)屬關(guan)系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是(shi)房產(chan)和地產(chan)的(de)總稱。是(shi)指土地及附著在土地上的(de)人(ren)工構筑(zhu)物(wu)(wu)和建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)及其附帶的(de)各種權(quan)利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是(shi)指在依法取得土地使(shi)用權(quan)的(de)土地上按照使(shi)用性質的(de)要求進行基礎設施、房屋(wu)建筑的(de)活動。

6、土地(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國現行(xing)全部(bu)土地(di)實行(xing)的(de)(de)是社會(hui)主義(yi)土地(di)公有(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)制(zhi)和(he)勞動(dong)群眾集體制(zhi)兩種形式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區的(de)(de)土地(di)全部(bu)屬(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)，農村和(he)城市(shi)郊區的(de)(de)土地(di)法律規定(ding)屬(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)的(de)(de)以外(wai)，屬(shu)于集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)商在售樓(lou)時具備《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)》—國(guo)土局頒發(fa)、《建(jian)設用地(di)規劃許可證(zheng)》—規劃局頒發(fa)、《建(jian)設工(gong)程規劃許可證(zheng)》—規劃局頒發(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許可證(zheng)》—建(jian)設局頒發(fa)、《商品房(fang)銷售（預(yu)售）許可證(zheng)》—房(fang)管局頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)(de)銷售具(ju)體(ti)好不好，關(guan)鍵還在(zai)于(yu)城市以及樓盤(pan)在(zai)城市的(de)(de)什么位(wei)置。如(ru)果你所(suo)在(zai)城市有極多的(de)(de)樓房庫(ku)存，而且居民的(de)(de)購(gou)房意(yi)愿也不是(shi)很(hen)強，那么在(zai)這樣(yang)的(de)(de)情況(kuang)下就很(hen)難做，需要(yao)花(hua)費(fei)大量的(de)(de)時間去和(he)客戶溝通。除(chu)此之外，還必須(xu)培養一些的(de)(de)能力，這些決定了銷售是(shi)否好做。