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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一(yi)個綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從實物現象看(kan)，它是(shi)由建筑物與(yu)土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以(yi)分為未開(kai)發的(de)土(tu)地(di)和(he)已開(kai)發的(de)土(tu)地(di)，而(er)建筑物依(yi)附土(tu)地(di)而(er)存在，與(yu)土(tu)地(di)結合在一(yi)起。下面簡單(dan)介紹一(yi)下房地(di)產行業的(de)基(ji)礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形(xing)態，在(zai)法律(lv)上(shang)有明(ming)確的(de)權屬(shu)關(guan)系，在(zai)不(bu)同的(de)所有者和使用者之間可以進行(xing)出租出售或作其它用途的(de)房屋。

2、地(di)產(chan)(chan)(chan)：是指土地(di)財產(chan)(chan)(chan)，在(zai)法律(lv)上有明確的權屬關系，地(di)產(chan)(chan)(chan)包含地(di)面及其上下(xia)空間，地(di)產(chan)(chan)(chan)與土地(di)的根本區別(bie)也就(jiu)是有無權屬關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總稱。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的(de)人工(gong)構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其(qi)附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是(shi)指(zhi)在(zai)依(yi)法取得土(tu)地使(shi)用(yong)權的(de)土(tu)地上(shang)按(an)照使(shi)用(yong)性質的(de)要求進行基礎(chu)設施、房屋建筑的(de)活動(dong)。

6、土地(di)所有(you)制：我(wo)國(guo)現行(xing)全(quan)部土地(di)實行(xing)的(de)(de)是社會主(zhu)義土地(di)公有(you)制，分為全(quan)民(min)所有(you)制和(he)勞動(dong)群眾(zhong)集(ji)體(ti)制兩(liang)種(zhong)形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)(qu)的(de)(de)土地(di)全(quan)部屬(shu)(shu)于國(guo)家(jia)所有(you)，農村和(he)城市(shi)郊區(qu)(qu)的(de)(de)土地(di)法律規定屬(shu)(shu)于國(guo)家(jia)所有(you)的(de)(de)以外(wai)，屬(shu)(shu)于集(ji)體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在(zai)售樓時具備(bei)《國有土地(di)使用(yong)證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用(yong)地(di)規(gui)(gui)劃(hua)許可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程(cheng)規(gui)(gui)劃(hua)許可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程(cheng)施工許可證(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷(xiao)售（預售）許可證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售具體好不(bu)好，關鍵還在于(yu)城市(shi)(shi)以及樓(lou)(lou)盤(pan)在城市(shi)(shi)的(de)什么位(wei)置。如果你(ni)所在城市(shi)(shi)有極多的(de)樓(lou)(lou)房(fang)庫存，而且居民(min)的(de)購房(fang)意(yi)愿也(ye)不(bu)是(shi)很(hen)強，那么在這(zhe)樣的(de)情(qing)況下就很(hen)難做，需要花費(fei)大(da)量的(de)時間(jian)去(qu)和客戶溝通。除此之外，還必須(xu)培(pei)養一(yi)些的(de)能力(li)，這(zhe)些決定了銷(xiao)售是(shi)否好做。