商業(ye)地產，顧名(ming)思義， 作為商業(ye)用途的地(di)產，故(gu)又(you)名做商(shang)鋪地(di)產。以區(qu)別(bie)于以居住(zhu)功(gong)能(neng)為主的住(zhu)宅房地產(chan)，以工業(ye)生產(chan)功(gong)能(neng)為主的工業(ye)地產(chan)等。商業(ye)地產(chan)廣義(yi)上通常指(zhi)用于各種零售、批發、餐(can)飲、娛樂等經營用途的(de)房地產形(xing)式，從經營(ying)模(mo)式、功能和用(yong)途上區別于普(pu)通住宅、公寓、別墅(shu)等房地產形(xing)式。以辦(ban)公為主要用(yong)途的(de)地產，屬商(shang)業地產范疇，也(ye)可以單列。國外用(yong)的比較多的詞匯(hui)是零售地產(chan)(chan)的概念。泛指用(yong)于(yu)零售業的地產(chan)(chan)形式，是狹(xia)義的商業地產(chan)(chan)。近年來，大(da)型綜合購(gou)物中心已經迅速成為不少城市(shi)商業零(ling)售市(shi)場(chang)的(de)主力軍，而(er)傳統的(de)商業(ye)物業(ye)已經很難滿足它們(men)對(dui)硬件和軟件的(de)要(yao)求，這給房地產行業(ye)留下(xia)了巨大的(de)市(shi)場(chang)空白，于是融合傳統流通(tong)業與(yu)地產業的商業地(di)產(chan)企業(ye)(ye)就應運(yun)而生，許多的商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)公司也由(you)此而來。

商業地產規模也有大有小。規模大的(de)商(shang)業房(fang)地產如shoppingmall項目(mu)，可以達到(dao)幾十(shi)萬(wan)、上百萬(wan)平方米(mi)，規模小的(de)商(shang)業房(fang)地產項目(mu)僅(jin)幾百平方米(mi)，甚至更(geng)小。對于(yu)規模龐大的(de)商(shang)業房(fang)地產，其經營多采用開發商(shang)(shang)整體開發，主要以收取(qu)租金為投資回報形式的模式；商(shang)(shang)業地產(chan)項目，可以打包上市，形成商(shang)(shang)業房地產(chan)金融(rong)；對于規模較小的商(shang)(shang)業房地產而言，大(da)多數項(xiang)(xiang)目依然(ran)采(cai)取租金(jin)回收的方式(shi)，但國內很多商業房地(di)產中住宅、公(gong)寓、寫字(zi)樓等(deng)項(xiang)(xiang)目的底層和(he)各類商業街、商品市場則采(cai)用商鋪出(chu)售(shou)，零散(san)經營的(de)模式(shi)，這個模式(shi)存在后(hou)期經營管理的(de)很大(da)問題，小編(bian)提醒大(da)家投資的(de)時(shi)候需要謹慎。