商業地產，顧名(ming)思義， 作為商業用途的地產(chan)，故又(you)名做(zuo)商鋪地產(chan)。以區別于(yu)以(yi)居住(zhu)功能(neng)為(wei)主(zhu)的住(zhu)宅房(fang)地產(chan)，以(yi)工業生產(chan)功能(neng)為(wei)主(zhu)的工業地產(chan)等(deng)。商業地產(chan)廣(guang)義上通常指(zhi)用于(yu)各種零售、批(pi)發、餐飲、娛樂等經營用途(tu)(tu)的房地產形(xing)式，從經營模式、功能和用途(tu)(tu)上(shang)區別(bie)于普通住宅(zhai)、公(gong)寓、別(bie)墅等(deng)房地產形(xing)式。以辦公(gong)為主要用途(tu)(tu)的地產，屬商業地(di)產范疇，也可以單(dan)列(lie)。國外(wai)用的(de)比較多(duo)的(de)詞(ci)匯(hui)是(shi)零(ling)售(shou)地產的(de)概念。泛指(zhi)用于零(ling)售(shou)業的(de)地產形式，是(shi)狹義的(de)商業地產。近年來，大型綜(zong)合購物(wu)中(zhong)心(xin)已經迅速成(cheng)為不少(shao)城(cheng)市商業零(ling)售市場的(de)主力軍，而傳統(tong)的(de)商業物業已經很難(nan)滿(man)足它(ta)們對硬件和軟(ruan)件的(de)要求，這給房地產行業留下了巨(ju)大的(de)市場空白(bai)，于(yu)是融合傳(chuan)統(tong)流通(tong)業(ye)與地產業(ye)的商(shang)業(ye)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)就(jiu)應運而生，許多的商業(ye)地(di)產(chan)公司也由此而來(lai)。

商業地產規模也有大有小。規模(mo)(mo)大的商(shang)業房(fang)地(di)(di)產如shoppingmall項(xiang)目(mu)，可以達(da)到幾十(shi)萬、上百萬平方米，規模(mo)(mo)小的商(shang)業房(fang)地(di)(di)產項(xiang)目(mu)僅幾百平方米，甚至(zhi)更小。對于規模(mo)(mo)龐大的商(shang)業房(fang)地(di)(di)產，其經營多采用開(kai)發(fa)商(shang)(shang)整體開(kai)發(fa)，主要(yao)以收取租金(jin)為投資回報形式的(de)(de)模式；商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產項(xiang)目，可以打(da)包上(shang)市，形成商(shang)(shang)業(ye)(ye)房地產金(jin)融；對于規模較小的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)房地產而言，大多(duo)數項目(mu)依然采(cai)取租金回(hui)收的方(fang)式(shi)，但國內很多(duo)商業房地產中住宅、公寓(yu)、寫(xie)字樓等(deng)項目(mu)的底層和(he)各類(lei)商業街、商品市場(chang)則(ze)采(cai)用商鋪(pu)出售，零散(san)經營的模式(shi)，這個模式(shi)存在后期經營管理的很(hen)大問題，小編(bian)提醒大家投資的時候(hou)需要謹(jin)慎。