商業地產，顧名思義， 作為商業用途的地產(chan)，故又名(ming)做(zuo)商鋪(pu)地產(chan)。以區別于(yu)以居(ju)住(zhu)功(gong)(gong)能為(wei)主的住(zhu)宅房地產(chan)，以工業生產(chan)功(gong)(gong)能為(wei)主的工業地產(chan)等。商業地產(chan)廣義上(shang)通(tong)常指用于(yu)各種(zhong)零售、批發、餐飲、娛樂等(deng)經營用途(tu)的(de)房地產(chan)(chan)形式，從經(jing)營模式、功能和用(yong)途(tu)上區(qu)別于(yu)普(pu)通(tong)住宅、公(gong)(gong)寓、別墅等房地產(chan)(chan)形式。以(yi)辦公(gong)(gong)為主要用(yong)途(tu)的(de)地產(chan)(chan)，屬(shu)商業地產范疇，也可以單列(lie)。國外用(yong)的比較多(duo)的詞匯(hui)是零(ling)售地(di)產的概念。泛(fan)指用(yong)于零(ling)售業的地(di)產形式，是狹(xia)義的商(shang)業地(di)產。近(jin)年來(lai)，大型綜(zong)合購物中心(xin)已經迅速成(cheng)為(wei)不少(shao)城市商業(ye)零售市(shi)場的(de)主力(li)軍，而(er)傳統的(de)商業物業已經很難滿足它們對硬件(jian)(jian)和軟件(jian)(jian)的(de)要求，這給(gei)房(fang)地(di)產行(xing)業留下了(le)巨(ju)大(da)的(de)市(shi)場空白，于是融合傳(chuan)統流通業(ye)與地產業(ye)的商業(ye)地產(chan)企業(ye)就應運(yun)而(er)生，許(xu)多的商(shang)業(ye)地產(chan)公司也(ye)由(you)此(ci)而(er)來。

商業地產規模也有大有小。規模大(da)的(de)(de)商業房(fang)地(di)(di)產如shoppingmall項(xiang)目(mu)，可以達到幾十萬、上百萬平方米，規模小的(de)(de)商業房(fang)地(di)(di)產項(xiang)目(mu)僅幾百平方米，甚至更小。對于規模龐大(da)的(de)(de)商業房(fang)地(di)(di)產，其經營(ying)多采用(yong)開(kai)發商整體開(kai)發，主要以收取租(zu)金(jin)為投資回(hui)報形式的(de)(de)模(mo)式；商業地產項目，可以打包上(shang)市，形成(cheng)商業房地產金(jin)融；對于規模(mo)較(jiao)小的(de)(de)商業房地產而(er)言，大多數項目(mu)依然采取租金回收(shou)的方式，但國內很多商(shang)業(ye)房地產中住宅(zhai)、公寓、寫字樓等(deng)項目(mu)的底層和各類商(shang)業(ye)街、商(shang)品市場則采用商(shang)鋪出售(shou)，零散(san)經(jing)營(ying)的(de)(de)模式，這個模式存(cun)在(zai)后(hou)期經(jing)營(ying)管理的(de)(de)很大問題，小編提醒大家投資的(de)(de)時(shi)候需要謹慎。