商(shang)(shang)業地(di)產(chan)，顧名思義， 作為商(shang)(shang)業用途(tu)的(de)地(di)產，故(gu)又名做商鋪地(di)產。以區別于(yu)以(yi)居住(zhu)功能為主(zhu)的住(zhu)宅(zhai)房地產(chan)，以(yi)工(gong)業(ye)生產(chan)功能為主(zhu)的工(gong)業(ye)地產(chan)等。商業(ye)地產(chan)廣(guang)義上(shang)通常指(zhi)用(yong)于(yu)各種(zhong)零售(shou)、批發(fa)、餐(can)飲、娛樂等經(jing)營用途(tu)的(de)房地產形式(shi)(shi)，從經營模式(shi)(shi)、功(gong)能和(he)用途(tu)上區別于普通(tong)住宅、公寓、別墅(shu)等房地產形式(shi)(shi)。以辦公為主要用途(tu)的(de)地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的(de)比較多的(de)詞匯是(shi)零(ling)(ling)售地產(chan)(chan)的(de)概念(nian)。泛指用于零(ling)(ling)售業的(de)地產(chan)(chan)形式，是(shi)狹義(yi)的(de)商(shang)業地產(chan)(chan)。近(jin)年(nian)來，大型綜合購物中心(xin)已經(jing)迅速成為(wei)不少城市商業零(ling)售市(shi)場(chang)(chang)的(de)主(zhu)力(li)軍，而傳統的(de)商業物業已經很(hen)難滿足它們對硬件和軟件的(de)要(yao)求，這(zhe)給房地產行業留下(xia)了巨大的(de)市(shi)場(chang)(chang)空白，于(yu)是融合傳統流通業(ye)與地產業(ye)的商業(ye)地(di)產(chan)企業就應(ying)運而生，許多的商業地(di)產(chan)公司也由此(ci)而來(lai)。

商業地產規模也有大有小。規模(mo)大(da)的(de)商業房(fang)地(di)產如shoppingmall項目(mu)(mu)，可以達到(dao)幾十(shi)萬、上百萬平方米(mi)，規模(mo)小的(de)商業房(fang)地(di)產項目(mu)(mu)僅幾百平方米(mi)，甚至更小。對于規模(mo)龐大(da)的(de)商業房(fang)地(di)產，其(qi)經(jing)營多采(cai)用開發商(shang)整(zheng)體開發，主要(yao)以收(shou)取租金為(wei)投(tou)資回(hui)報形(xing)式的(de)模式；商(shang)業地產項目，可以打包上市，形(xing)成商(shang)業房地產金融；對于規模較(jiao)小的(de)商(shang)業房地產(chan)而(er)言，大多數項(xiang)目依然采(cai)取租金回(hui)收的(de)方(fang)式，但國內很多商業房(fang)地產(chan)中住(zhu)宅、公(gong)寓、寫(xie)字樓等項(xiang)目的(de)底層(ceng)和各類商業街(jie)、商品市場則采(cai)用商鋪出售，零散(san)經營的(de)(de)模(mo)式，這個(ge)模(mo)式存在后期經營管理的(de)(de)很大問題(ti)，小編提醒大家投資的(de)(de)時(shi)候(hou)需要謹慎。