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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產(chan)是一個(ge)綜合的(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)概念(nian)，從(cong)實(shi)物(wu)現象看，它(ta)是由建筑物(wu)與(yu)土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以(yi)分為(wei)未(wei)開(kai)發(fa)(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)和已開(kai)發(fa)(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)依附(fu)土(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與(yu)土(tu)地(di)(di)結合在(zai)一起(qi)。下(xia)面簡單介紹(shao)一下(xia)房(fang)地(di)(di)產(chan)行業(ye)的(de)(de)基礎(chu)知識：

1、房產(chan)：是(shi)指房屋(wu)經濟(ji)形態，在(zai)法(fa)律上(shang)有明(ming)確的(de)(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)(de)所有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可(ke)以(yi)進行出租出售或(huo)作其(qi)它用(yong)途的(de)(de)房屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法律(lv)上有(you)明確的(de)權(quan)屬關(guan)系，地(di)產(chan)包含地(di)面(mian)及其(qi)上下空間(jian)，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)根本(ben)區別也(ye)就是有(you)無權(quan)屬關(guan)系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和(he)(he)地(di)產(chan)的(de)總(zong)稱。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的(de)人工構筑物和(he)(he)建筑物及其附(fu)帶的(de)各種權(quan)利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取得(de)土(tu)地使(shi)(shi)用(yong)權的土(tu)地上按照使(shi)(shi)用(yong)性(xing)質的要(yao)求進行(xing)基礎設施、房屋建筑(zhu)的活動。

6、土地所有(you)制：我國(guo)現行全(quan)部土地實行的(de)是社(she)會主義土地公有(you)制，分(fen)為(wei)全(quan)民所有(you)制和勞動群眾集體制兩種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)土地全(quan)部屬(shu)(shu)(shu)于國(guo)家所有(you)，農村(cun)和城(cheng)市(shi)郊區的(de)土地法律規(gui)定(ding)屬(shu)(shu)(shu)于國(guo)家所有(you)的(de)以(yi)外，屬(shu)(shu)(shu)于集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產(chan)開發(fa)(fa)需(xu)要哪五證？五證齊全是指開發(fa)(fa)商在售樓時具備《國(guo)(guo)有土(tu)(tu)地使用證》—國(guo)(guo)土(tu)(tu)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設用地規劃許可(ke)證》—規劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設工(gong)程規劃許可(ke)證》—規劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設工(gong)程施工(gong)許可(ke)證》—建設局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售（預(yu)售）許可(ke)證》—房(fang)管局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷(xiao)(xiao)售(shou)具體好(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)，關(guan)鍵還在(zai)于(yu)城(cheng)市以及樓(lou)盤在(zai)城(cheng)市的什(shen)么(me)位置。如(ru)果(guo)你(ni)所在(zai)城(cheng)市有極多的樓(lou)房庫存(cun)，而(er)且居民的購房意(yi)愿也(ye)不(bu)是很強，那么(me)在(zai)這樣的情況下就很難做，需(xu)要花(hua)費大量的時間去和(he)客戶溝通(tong)。除此之外，還必須培養一些的能力(li)，這些決(jue)定了銷(xiao)(xiao)售(shou)是否(fou)好(hao)(hao)做。