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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產是一個綜合的較為復雜的概念，從(cong)實(shi)物現(xian)象(xiang)看，它是由建筑(zhu)物與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)可以分為未開(kai)發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)和已(yi)開(kai)發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而(er)建筑(zhu)物依(yi)附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)而(er)存在(zai)，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合在(zai)一起。下(xia)面簡單介(jie)紹一下(xia)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產行(xing)業的基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經濟形態，在法律上(shang)有明(ming)確(que)的權屬關系，在不同的所有者和使(shi)用者之間可以進行出租(zu)出售(shou)或作其它用途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)(di)產(chan)：是(shi)指土(tu)地(di)(di)(di)財(cai)產(chan)，在法律(lv)上有明(ming)確的權屬關系(xi)，地(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)面(mian)及(ji)其上下空(kong)間(jian)，地(di)(di)(di)產(chan)與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)的根本區別也就是(shi)有無權屬關系(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和地(di)(di)產(chan)(chan)的總(zong)稱(cheng)。是指土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其(qi)附帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發：是(shi)指在依法取得(de)土地(di)使用(yong)權的(de)土地(di)上(shang)按照使用(yong)性質的(de)要(yao)求進行(xing)基(ji)礎設(she)施、房(fang)(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地所(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現行(xing)全部土(tu)地實行(xing)的是社會主(zhu)義(yi)土(tu)地公有(you)制(zhi)，分(fen)為全民所(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種形式。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)的土(tu)地全部屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)，農村和城市(shi)(shi)郊(jiao)區(qu)的土(tu)地法律規定屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)的以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開發(fa)(fa)需(xu)要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指(zhi)開發(fa)(fa)商在售樓時具備《國有土(tu)地使用證(zheng)》—國土(tu)局頒發(fa)(fa)、《建設(she)(she)用地規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局頒發(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程(cheng)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局頒發(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建設(she)(she)局頒發(fa)(fa)、《商品(pin)房(fang)(fang)銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)(fang)管局頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷(xiao)售具體好不好，關鍵還在于(yu)城市(shi)以及樓盤在城市(shi)的(de)(de)什么位(wei)置。如(ru)果你所在城市(shi)有極多的(de)(de)樓房庫(ku)存，而且居民的(de)(de)購房意愿也不是(shi)很(hen)強，那么在這樣的(de)(de)情況下就很(hen)難做(zuo)(zuo)，需要花費大(da)量的(de)(de)時間去和(he)客(ke)戶(hu)溝通。除此之外，還必須培養(yang)一些的(de)(de)能力，這些決定了銷(xiao)售是(shi)否好做(zuo)(zuo)。