【房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介】房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介基(ji)礎(chu)知(zhi)識 地(di)產(chan)中(zhong)介種類

住房二級市場包括哪些方面?

答：住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)二級市場(chang)包(bao)括：商品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、允許已購公(gong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、集資房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、經(jing)濟適用房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、拆(chai)遷安置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、公(gong)有住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)使用權、以及居民個人之間(jian)不(bu)同(tong)產權性質、不(bu)同(tong)地域之間(jian)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋買賣(mai)、置(zhi)(zhi)換。

什么是二手房?

答：二手房(fang)是指非(fei)開發商(shang)出(chu)售(shou)的(de)、由房(fang)屋產權人或購(gou)買人轉讓的(de)房(fang)產。包括已取得權證(zheng)(zheng)需(xu)要轉讓和尚未(wei)取得產權證(zheng)(zheng)需(xu)要轉讓的(de)房(fang)產。包括私房(fang)、單位自管房(fang)、二手商(shang)品房(fang)、上市房(fang)改房(fang)等等。

什么是已購公有住房?

答：指職工按住(zhu)房(fang)制度改革政策(ce)所購得的住(zhu)房(fang)。

什么是解困房?

答：是指政府為(wei)解(jie)決本地城鎮居民的(de)住房困(kun)難，專門(men)修建的(de)用于解(jie)決特(te)別困(kun)難戶的(de)擁擠住房問題(ti)的(de)住房。

什么是房改房?

答：經(jing)(jing)房(fang)(fang)改部(bu)門批準(zhun)房(fang)(fang)改或(huo)經(jing)(jing)售房(fang)(fang)單位上(shang)級主管部(bu)門批準(zhun)房(fang)(fang)改并報市房(fang)(fang)改辦(ban)備案;且已簽(qian)訂住改合(he)同并按(an)房(fang)(fang)改政(zheng)策規定繳清購房(fang)(fang)款的。

什么是房屋拆遷?

答：房(fang)屋拆遷(qian)是(shi)拆遷(qian)人(ren)(ren)在(zai)建設(she)(she)活動(dong)中(zhong)，因(yin)建設(she)(she)項目用(yong)地需要，對在(zai)建設(she)(she)項目用(yong)地范圍內，依照有(you)關法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規(gui)和規(gui)章(zhang)的規(gui)定，依法(fa)(fa)轉(zhuan)移(yi)屬他人(ren)(ren)所有(you)或使(shi)用(yong)的房(fang)地產(chan)(chan)權益的行為(wei)，它是(shi)房(fang)地產(chan)(chan)權益轉(zhuan)移(yi)的一(yi)種(zhong)特殊方式。

什么是商品房?

答：應具備以下條件(jian)：

向開發商購買的且已簽訂購房合同經房地(di)產(chan)主管(guan)部(bu)門登記備案;

已交清購(gou)房(fang)款(持(chi)有全額(e)購(gou)房(fang)發票)；

房產未(wei)設定(ding)抵押、未(wei)被司法部(bu)門限制權利(如查封、凍結(jie))。

已購公房上市需要什么條件?

答(da)：需要條件是：

取得《土地(di)房屋權證》；

開具家庭住房(fang)情(qing)況(kuang)證明；

已按(an)規定補清超標面積房屋價款。

房產證上名字怎么寫真的很重要>>

地產中介種類

房(fang)(fang)(fang)地產(chan)中介服務的范圍比較廣(guang)泛，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)咨詢(xun)、房(fang)(fang)(fang)地產(chan)評估、房(fang)(fang)(fang)地產(chan)經紀(ji)是(shi)目前三種比較重要的形式。

(1)房地產咨詢

房(fang)(fang)地產咨(zi)詢(xun)，是(shi)指為房(fang)(fang)地產活(huo)動當事(shi)人提(ti)供法律(lv)法規、政(zheng)策、信息、技術等方面咨(zi)詢(xun)服務的經營(ying)活(huo)動。從事(shi)房(fang)(fang)地產咨(zi)詢(xun)活(huo)動的組織，即為房(fang)(fang)地產咨(zi)詢(xun)機構(gou)。房(fang)(fang)地產咨(zi)詢(xun)的內容主要有(you)：

①房(fang)地(di)產信(xin)息咨詢(xun)

包括提(ti)供(gong)各地的(de)(de)地價(jia)、房(fang)(fang)價(jia)、房(fang)(fang)地產租賃(lin)價(jia)格(ge)以及它們的(de)(de)動態走(zou)勢(shi)，待出(chu)讓地塊(kuai)和(he)待出(chu)賣、出(chu)租、交換、抵(di)押房(fang)(fang)地產情況，以及投(tou)資招(zhao)商、購房(fang)(fang)、換房(fang)(fang)等信(xin)息(xi)的(de)(de)咨詢。

②房地產法律、業務(wu)咨詢

對于(yu)房地(di)產(chan)法規、政策(ce)問(wen)題以及辦理房地(di)產(chan)交易、租賃、抵押業務手續等問(wen)題的咨詢(xun)。

③代理

代理研(yan)制房地產方面(mian)的可行(xing)性報告、投資開發方案(an)、項目規劃設計方案(an)等(deng)方面(mian)的業務。

(2)房地產評估

房(fang)地產評(ping)(ping)估，是指(zhi)房(fang)地產進行(xing)測算(suan)，評(ping)(ping)定其經濟價(jia)格的經營活動。房(fang)地產評(ping)(ping)估機構，即從事(shi)房(fang)地產價(jia)格評(ping)(ping)估活動的機構。

(3)房地產經紀

房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)，是指為委托人提(ti)供(gong)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)信息和(he)居間代(dai)理業務(wu)的經(jing)(jing)營(ying)活動。房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)機構(gou)，即(ji)從(cong)事(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)活動的機構(gou)。房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)機構(gou)為房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)交易提(ti)供(gong)洽談協議、交流信息、展(zhan)示行情等服務(wu)，主要功能在于(yu)為房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)交易雙方(fang)牽線搭橋，提(ti)供(gong)服務(wu)促成交易。