一、普通住宅公寓定義

普通住(zhu)宅公寓(yu)，70年產權，戶型面積小，30-60平(ping)米。精裝修交房標準，拎包即可(ke)入住(zhu)。配套設施完善，物業管理(li)提(ti)供(gong)高(gao)于普通住(zhu)宅的額外優質服務，銷售(shou)價格(ge)一般高(gao)于區域整體(ti)水平(ping)。

二、普通住宅公寓性質

用(yong)地性質：一般為住宅

產權類型：公寓

產權年(nian)限：70年(nian)

特點：①戶(hu)型(xing)面積(ji)小，30~60平米(mi)。②精裝修交房標準，拎包即可(ke)入住(zhu)。③配套設(she)施完(wan)善。④物業管理提供高于普通住(zhu)宅的(de)額外(wai)優質服務。⑤銷售價格(ge)一般高于區域(yu)整(zheng)體(ti)水平戶(hu)型(xing)面積(ji)。

三、普通住宅公寓優缺點

優點

1、公(gong)寓(yu)房致力(li)于(yu)打(da)造(zao)與普通(tong)住(zhu)宅房差地(di)別的(de)特(te)征。明顯表(biao)現在管理服(fu)務上。很(hen)多上班族，經常(chang)加(jia)班，好不容易休息又不想把休息時(shi)間(jian)浪費在打(da)掃衛(wei)生上，而(er)長租(zu)公(gong)寓(yu)則會定期派清潔工上門(men)打(da)掃。并(bing)且家電維修等各(ge)種服(fu)務，長租(zu)公(gong)寓(yu)均提供。

2、打造社群，增強租客(ke)交(jiao)際(ji)：公寓(yu)房(fang)通常都會在范圍內設置(zhi)屬于(yu)自己(ji)的(de)社交(jiao)場所(suo)。如咖啡廳(ting)，酒(jiu)吧(ba)，餐吧(ba)，游泳池等，減少了人們社交(jiao)的(de)成(cheng)(cheng)本。在樓下也可(ke)以(yi)享受整條街的(de)服務。同時還會成(cheng)(cheng)立(li)專屬社群，讓租客(ke)都可(ke)以(yi)互相(xiang)熟(shu)悉，仿若熟(shu)人。

3、家電齊全，減少額外開支。

缺點

1、使用成(cheng)本(ben)(ben)高、居住性不(bu)強(qiang)、交易成(cheng)本(ben)(ben)偏高，不(bu)能享受國(guo)家的減稅優惠，還有一個方面缺點是(shi)使用靈活(huo)性不(bu)強(qiang)。

2、商住(zhu)兩用(yong)物業(ye)雖(sui)說可以注(zhu)(zhu)冊(ce)公司，但(dan)住(zhu)宅型(xing)住(zhu)房(fang)開放注(zhu)(zhu)冊(ce)以及注(zhu)(zhu)冊(ce)公司權限開放打(da)開，諸如虛擬注(zhu)(zhu)冊(ce)、集(ji)群注(zhu)(zhu)冊(ce)等方式(shi)將會(hui)對(dui)商住(zhu)兩用(yong)物業(ye)造(zao)成一定打(da)擊。

3、水(shui)費，電費高于住宅，基本上是翻倍的。

四、普通住宅公寓適宜人群

公(gong)寓(yu)適(shi)用的(de)(de)(de)(de)(de)客戶通常都是有(you)(you)一定經濟實力(li)的(de)(de)(de)(de)(de)人(ren)(ren)，這類(lei)人(ren)(ren)對居住(zhu)體驗的(de)(de)(de)(de)(de)要求(qiu)比較(jiao)高，對房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)(de)裝修(xiu)等有(you)(you)很(hen)強的(de)(de)(de)(de)(de)鑒賞(shang)能(neng)力(li)，所以為了滿(man)足這類(lei)群體，公(gong)寓(yu)在硬件(jian)和軟件(jian)上都會處理的(de)(de)(de)(de)(de)很(hen)好，值得注意的(de)(de)(de)(de)(de)是，公(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)(de)(de)首(shou)付要求(qiu)較(jiao)高，通常是50%，因此(ci)(ci)需(xu)要有(you)(you)較(jiao)好的(de)(de)(de)(de)(de)經濟基(ji)礎(chu)，適(shi)合有(you)(you)投(tou)資(zi)需(xu)要的(de)(de)(de)(de)(de)人(ren)(ren)，此(ci)(ci)外對于有(you)(you)租房(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)人(ren)(ren)也較(jiao)適(shi)合。相比之下，住(zhu)宅更適(shi)合打算自己居住(zhu)，用于剛性(xing)需(xu)求(qiu)的(de)(de)(de)(de)(de)人(ren)(ren)群，按揭貸款購房(fang)時，首(shou)付占(zhan)用的(de)(de)(de)(de)(de)比例也不高。

五、住宅公寓購買注意事項

1、首選旺地

購買住宅公寓，首先看(kan)公寓周(zhou)(zhou)邊配套和交(jiao)通，比如是(shi)(shi)否靠近公交(jiao)站，周(zhou)(zhou)邊是(shi)(shi)否有便利店、超市、豐(feng)富的(de)食肆和商場等。目(mu)前，投資回報率最高的(de)公寓房(fang)項目(mu)大多集(ji)中(zhong)在市中(zhong)心，價格相對會(hui)很高。

2、看物管和開發商

由于(yu)購買公寓基本(ben)上算是一(yi)種長線(xian)投資，所以開發商的(de)(de)實(shi)力和(he)物業服務公司的(de)(de)管(guan)理(li)水平，也將是決定租值的(de)(de)關鍵。

3、最好配齊家具家電

投(tou)資客(ke)之(zhi)所以(yi)買(mai)公寓型產品，也有一方(fang)面是(shi)因為這類產品有基本(ben)裝(zhuang)修，不必(bi)太(tai)費心機搞裝(zhuang)修。如果公寓的裝(zhuang)修是(shi)由設計師(shi)精(jing)心打造，再配齊家具家電，就更利于吸引高端租客(ke)。

4、看區域規劃前景

一(yi)些位于未來商務區(qu)的公寓產(chan)品，由于配套交通以及產(chan)業還沒成熟(shu)，價格會相對(dui)低(di)廉(lian)。但購買前一(yi)定要(yao)先研究(jiu)區(qu)域規劃，比如產(chan)業支持、交通、是否(fou)有足夠的高(gao)端租賃(lin)群(qun)體等(deng)。

六、普通住宅公寓戶型設計

1、Loft公寓戶型

此種公(gong)寓戶(hu)型一般面(mian)積不大，它的(de)(de)空(kong)(kong)間比(bi)較高(gao)大、開闊(kuo)，可使(shi)用(yong)的(de)(de)范圍(wei)有(you)雙層(ceng)(ceng)，通過(guo)對空(kong)(kong)間的(de)(de)充(chong)分利(li)用(yong)可滿足人們的(de)(de)基本生活(huo)需求。設計時，應多(duo)加(jia)注意(yi)層(ceng)(ceng)高(gao)的(de)(de)合(he)理性以及功(gong)能空(kong)(kong)間的(de)(de)格局布置。

2、復式公寓戶型

復式公(gong)寓戶型的(de)(de)設計講究的(de)(de)是(shi)層次分明、分區合理，以保證居(ju)住者的(de)(de)生活(huo)便(bian)利性(xing)。應考慮私(si)密性(xing)空間和非私(si)密性(xing)空間的(de)(de)安排、不同空間的(de)(de)風格特(te)點是(shi)否一致等(deng)方(fang)面內(nei)容。

3、平層公寓戶型

平(ping)層公(gong)寓是指功能區(qu)在同(tong)一水平(ping)面上的(de)戶(hu)型，其(qi)設計(ji)的(de)特點(dian)是功能區(qu)域的(de)集中化(hua)，同(tong)時要求每(mei)個區(qu)域的(de)分(fen)布應合理(li)劃分(fen)、分(fen)隔。

七、普通住宅公寓效果圖

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