一、普通住宅公寓定義

普通住宅公寓，70年產權，戶型面積小，30-60平米(mi)。精裝修交房標準(zhun)，拎包即(ji)可入(ru)住。配套設施(shi)完(wan)善，物(wu)業(ye)管(guan)理提(ti)供高(gao)于普通住宅的(de)額外(wai)優質服務，銷(xiao)售(shou)價格一般高(gao)于區(qu)域整體水平。

二、普通住宅公寓性質

用地性(xing)質：一般為(wei)住宅(zhai)

產權類型：公寓

產權年限：70年

特點(dian)：①戶(hu)型面(mian)積小，30~60平米。②精(jing)裝修交房標(biao)準，拎包(bao)即可入住(zhu)。③配(pei)套設施(shi)完善。④物(wu)業管理(li)提(ti)供高(gao)(gao)于(yu)普通住(zhu)宅的額外優質服務。⑤銷售價格一般高(gao)(gao)于(yu)區域(yu)整(zheng)體水平戶(hu)型面(mian)積。

三、普通住宅公寓優缺點

優點

1、公寓房(fang)致力(li)于(yu)打(da)造與普通住宅(zhai)房(fang)差地別的特征(zheng)。明顯表現在(zai)管理服務上(shang)。很多上(shang)班族，經常加班，好不(bu)容易休息又不(bu)想(xiang)把休息時(shi)間(jian)浪費在(zai)打(da)掃衛(wei)生(sheng)上(shang)，而長(chang)租公寓則(ze)會定期(qi)派清潔工(gong)上(shang)門(men)打(da)掃。并且家電維(wei)修等各種服務，長(chang)租公寓均提供。

2、打造社(she)群(qun)，增強租客(ke)交際(ji)：公寓房通常都會在(zai)范(fan)圍內設置屬(shu)于自己的社(she)交場所。如咖啡廳，酒吧，餐吧，游泳池等，減(jian)少了人們社(she)交的成(cheng)本。在(zai)樓下也(ye)可以享受整(zheng)條(tiao)街(jie)的服務。同時還(huan)會成(cheng)立專屬(shu)社(she)群(qun)，讓租客(ke)都可以互相熟悉(xi)，仿若熟人。

3、家電齊全，減少(shao)額外開支。

缺點

1、使用成本高、居住性(xing)不強(qiang)、交(jiao)易成本偏高，不能享受國家的減稅優(you)惠(hui)，還(huan)有一個方面缺點是使用靈活性(xing)不強(qiang)。

2、商(shang)住(zhu)(zhu)兩(liang)用(yong)物業雖說可以注(zhu)冊(ce)(ce)公司(si)，但住(zhu)(zhu)宅型住(zhu)(zhu)房開放(fang)注(zhu)冊(ce)(ce)以及(ji)注(zhu)冊(ce)(ce)公司(si)權(quan)限(xian)開放(fang)打(da)開，諸如虛擬注(zhu)冊(ce)(ce)、集群(qun)注(zhu)冊(ce)(ce)等方式將會對商(shang)住(zhu)(zhu)兩(liang)用(yong)物業造成一定打(da)擊。

3、水費，電費高于住宅，基本(ben)上是翻(fan)倍的。

四、普通住宅公寓適宜人群

公寓適(shi)用的(de)(de)客戶通常都(dou)(dou)是(shi)有一定經濟實力的(de)(de)人(ren)，這類人(ren)對(dui)居住體(ti)驗的(de)(de)要(yao)求比(bi)較(jiao)高(gao)(gao)(gao)，對(dui)房屋的(de)(de)裝修等有很強的(de)(de)鑒賞能力，所以為了滿足(zu)這類群體(ti)，公寓在(zai)硬件(jian)和軟(ruan)件(jian)上都(dou)(dou)會處理的(de)(de)很好，值得(de)注意的(de)(de)是(shi)，公寓的(de)(de)首(shou)付(fu)要(yao)求較(jiao)高(gao)(gao)(gao)，通常是(shi)50%，因此需要(yao)有較(jiao)好的(de)(de)經濟基礎，適(shi)合(he)有投資需要(yao)的(de)(de)人(ren)，此外對(dui)于(yu)有租房的(de)(de)人(ren)也較(jiao)適(shi)合(he)。相比(bi)之下，住宅更適(shi)合(he)打(da)算自(zi)己(ji)居住，用于(yu)剛性需求的(de)(de)人(ren)群，按(an)揭貸(dai)款購房時，首(shou)付(fu)占用的(de)(de)比(bi)例也不高(gao)(gao)(gao)。

五、住宅公寓購買注意事項

1、首選旺地

購(gou)買住宅公(gong)寓(yu)，首先看公(gong)寓(yu)周邊(bian)配套和交通，比如是(shi)否(fou)靠(kao)近公(gong)交站(zhan)，周邊(bian)是(shi)否(fou)有(you)便利店、超市、豐富(fu)的食肆和商場(chang)等。目前，投資回報率最高的公(gong)寓(yu)房項目大多集(ji)中在市中心，價格相對(dui)會很高。

2、看物管和開發商

由于購買公寓基本上算(suan)是一種長線投資，所以(yi)開發商的(de)實力(li)和物業(ye)服務(wu)公司(si)的(de)管理水(shui)平，也將是決定租值的(de)關鍵。

3、最好配齊家具家電

投資客之所以買公(gong)寓型產品，也有一方面(mian)是因為這類產品有基本裝修(xiu)，不必太費心機搞裝修(xiu)。如果公(gong)寓的裝修(xiu)是由設(she)計師精心打造，再(zai)配(pei)齊家具家電，就(jiu)更(geng)利于吸(xi)引(yin)高端租客。

4、看區域規劃前景

一些位于(yu)未來商務區的公(gong)寓產(chan)(chan)品，由于(yu)配(pei)套交通(tong)以(yi)及產(chan)(chan)業還沒成(cheng)熟，價格會相對(dui)低廉。但購買前(qian)一定要先研究區域規劃，比如(ru)產(chan)(chan)業支持、交通(tong)、是否(fou)有足夠的高端租賃群體(ti)等。

六、普通住宅公寓戶型設計

1、Loft公寓戶型

此種公寓戶(hu)型一般面(mian)積不大(da)(da)，它的空間(jian)比(bi)較高(gao)大(da)(da)、開闊，可(ke)使用的范圍有雙層(ceng)(ceng)，通過對空間(jian)的充分利用可(ke)滿(man)足人(ren)們的基本生活需求。設(she)計時，應多加注意層(ceng)(ceng)高(gao)的合理性以及功能空間(jian)的格局布置。

2、復式公寓戶型

復式公寓(yu)戶型的(de)設計講究(jiu)的(de)是層次(ci)分明、分區合理，以保證(zheng)居(ju)住者的(de)生活便利性(xing)。應考慮(lv)私密(mi)性(xing)空(kong)(kong)(kong)間(jian)和(he)非(fei)私密(mi)性(xing)空(kong)(kong)(kong)間(jian)的(de)安排、不(bu)同空(kong)(kong)(kong)間(jian)的(de)風格(ge)特點是否(fou)一致等(deng)方面內容。

3、平層公寓戶型

平(ping)層公(gong)寓是(shi)指功能區在同一(yi)水平(ping)面上的(de)戶型，其設計的(de)特點是(shi)功能區域的(de)集中(zhong)化，同時要求每個區域的(de)分布應合理劃(hua)分、分隔(ge)。

七、普通住宅公寓效果圖

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