酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。 【詳細】

1、戶型

酒店式公寓(yu)的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿(man)足使用者的個性(xing)化需(xu)求，在裝修(xiu)上統一(yi)為精裝修(xiu)，提供全套的家居設(she)計和電器。

2、設計

酒店式公寓項目(mu)本身的設計也是(shi)個性化的，不流于一般形(xing)式，可(ke)以為住客提供高檔、到位的各種(zhong)服務(wu)。

3、產權

業主擁有酒店獨立產(chan)權。投資(zi)者(zhe)通過一(yi)次性付款或分期或按揭的(de)(de)方(fang)式獲取客房(fang)的(de)(de)獨立產(chan)權。酒店式公寓可將每個客房(fang)出售給(gei)投資(zi)者(zhe)。

4、管理

酒店式公寓屬(shu)于酒店的一種，同樣提供各種酒店式的服(fu)務，如家居清潔、送餐、洗燙衣物(wu)、更換被單、叫醒服(fu)務，以及各種鐘(zhong)點等服(fu)務。

5、功能

兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。【詳細>>】

1、商務酒店式公寓

商務(wu)酒(jiu)(jiu)店式(shi)公寓與(yu)商住(zhu)酒(jiu)(jiu)店式(shi)公寓相(xiang)比(bi)，有更(geng)好(hao)的商務(wu)氛圍。大城市(shi)CBD及周邊地帶中大中小型企業聚集，便利的交通、優越的地理位置、齊全的配套設施，從而形成了濃郁的商務氛圍。 【詳細>>】

2、商住酒店式公寓

這類物業基本上具(ju)有(you)(you)住的功能，但(dan)是由(you)于地處繁華(hua)商(shang)(shang)業地段，因此具(ju)備了(le)既(ji)可居(ju)住、又可商(shang)(shang)住的價值，所以(yi)稱之(zhi)為商(shang)(shang)住的物業。雖然商(shang)(shang)住酒(jiu)店式(shi)公寓商(shang)(shang)務環境還不錯(cuo)，但(dan)卻沒(mei)有(you)(you)寫字樓、商(shang)(shang)務酒(jiu)店式(shi)公寓的那(nei)種商(shang)(shang)務氣氛。【詳細>>】

3、新生代酒店式公寓

這是(shi)一種集酒店(dian)、公寓(yu)、寫(xie)字樓三類物業于一體的(de)公寓(yu)新品(pin)種，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務更便捷，同時，在同樣品質的環境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務酒店式公寓更便捷。 【詳細>>】

優勢： 總價低、投資靈活

酒店式公寓一(yi)般以小戶型為主，面積(ji)一(yi)般在(zai)50㎡左(zuo)右，由(you)于總價較低，就有不少投資者受(shou)出租回報的吸引，熱力(li)追捧，而且空間分(fen)割靈(ling)活，還有良(liang)好的生(sheng)活和(he)商務環境。

劣勢：使用率低、實用性小

每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，由于戶型不規則，造成使用率較低，暗衛出現，影響居住生活的舒適度，在設計上對生活實用性的考慮較少，服務配套很難跟上等。【詳細>>】

區(qu)別1：水電煤為商業費(fei)用，物(wu)業費(fei)比(bi)普通住(zhu)宅貴。

區別(bie)2：酒店式公(gong)寓不能落戶(hu)，產權僅50年；普通住宅可(ke)以落(luo)戶，產權為70年。

區別3：不限購(gou)未必(bi)能投(tou)資(zi)，普通(tong)住宅雖限購(gou)但擁有(you)自住投(tou)資(zi)保(bao)障。

區別4：于酒(jiu)店式(shi)公寓(yu)而言，公積金無用，首(shou)付(fu)需達五成，而普通住宅可(ke)用公積金貸款。

區(qu)別5：走道采光不足，容易引發安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。 【詳細>>】

公(gong)(gong)寓(yu)不(bu)是所有(you)人(ren)都適合買(mai)(mai)，像剛需或者是首(shou)套房建(jian)議還是優選住宅，畢竟(jing)論公(gong)(gong)寓(yu)的(de)價格(ge)漲幅肯定是跑不(bu)過(guo)住宅的(de)，對于資(zi)金實在有(you)限(xian)的(de)剛需和(he)被限(xian)購(gou)的(de)投資(zi)客，公(gong)(gong)寓(yu)也(ye)不(bu)失為一(yi)個(ge)好(hao)的(de)選擇(ze)。購(gou)買(mai)(mai)公(gong)(gong)寓(yu)首(shou)先要了解(jie)這種產(chan)品的(de)劣(lie)勢，比如(ru)40年產(chan)權、稅費比較高、商用水電等。 【詳細】

酒店式公寓投資價值

確實(shi)，在地(di)理位(wei)置(zhi)和硬件(jian)品(pin)質相(xiang)當(dang)、服務配套(tao)完(wan)整(zheng)的基礎上，酒店式(shi)公寓比同檔(dang)次普通(tong)公寓更值得投資。其原因主要(yao)在于(yu)：

出租率較有保證。

酒(jiu)(jiu)店式公(gong)寓大(da)多聘請專業的酒(jiu)(jiu)店物業管(guan)理(li)(li)(li)公(gong)司和酒(jiu)(jiu)店式公(gong)寓管(guan)理(li)(li)(li)公(gong)司進行管(guan)理(li)(li)(li)，他們(men)有廣泛的租(zu)客源；同時公(gong)寓的出(chu)租(zu)的最短時間可以(yi)是一天，最長(chang)就沒(mei)有限(xian)制，而住(zhu)宅一般最少(shao)要3個(ge)月，它們面對(dui)的客戶群(qun)要比住(zhu)宅范圍(wei)廣。據(ju)統計，上海以長租客為主體的酒店式公寓出租率一般都在(zai)90%以(yi)上。

租金要比普通公寓來的高。

在(zai)普通公(gong)寓(yu)里，由于各投資者的(de)(de)(de)資金(jin)、持(chi)房能力不(bu)同，投資比例的(de)(de)(de)增(zeng)加勢必導致小業(ye)主在(zai)出(chu)租市場(chang)上(shang)的(de)(de)(de)惡性(xing)競爭。即使最開始的(de)(de)(de)時候住進(jin)去(qu)的(de)(de)(de)都是高(gao)端(duan)客戶(hu)，當只要有(you)一(yi)個(ge)出(chu)租者愿意降低價格(ge)引進(jin)比較(jiao)低端(duan)的(de)(de)(de)客戶(hu)的(de)(de)(de)時候，普通公(gong)寓(yu)就開始進(jin)去(qu)惡性(xing)循環(huan)，最后(hou)高(gao)端(duan)客戶(hu)會慢慢流失。而酒店式公(gong)寓(yu)統一(yi)的(de)(de)(de)經(jing)營方(fang)式使各業(ye)主的(de)(de)(de)經(jing)濟利益捆綁(bang)在(zai)一(yi)起(qi)，管理公(gong)司根據(ju)收益分成，可(ke)以保(bao)持(chi)物業(ye)的(de)(de)(de)整體(ti)租價；此(ci)外，租客也愿意花(hua)比公(gong)寓(yu)高(gao)的(de)(de)(de)價差來(lai)和(he)具有(you)同等身份(fen)的(de)(de)(de)人住在(zai)一(yi)起(qi)，獲得更多的(de)(de)(de)服務和(he)安(an)全保(bao)障。

發展更具持續性。

統一經營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓更加關注長遠的發展，會有自己的推廣和營銷計劃，從而使它們的發展具有持續性。總而言之，投資酒店式公寓比普通公寓要有優勢。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上，酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。【詳細>>】