【酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓】什么是酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓 酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓的種類和特點

什么是酒(jiu)店(dian)式公寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能(neng)于一體，具有(you)(you)“自用(yong)”和(he)“投(tou)資”兩大功效，但其本質仍(reng)然(ran)是公寓(yu)。酒店式公寓(yu)既吸收了星級酒店的服(fu)務(wu)功能(neng)和(he)管理(li)模式，又(you)吸收了信息時代寫字(zi)樓的特點(dian)，擁(yong)有(you)(you)良好的通(tong)訊條件，可針(zhen)對性地提供秘(mi)(mi)書、信息、翻譯(yi)等商務(wu)服(fu)務(wu)。購買者擁(yong)有(you)(you)單元產權，既可以自住、出租，也(ye)可以轉售，是一種既提供酒店專業服(fu)務(wu)又(you)擁(yong)有(you)(you)私人(ren)公寓(yu)秘(mi)(mi)密性和(he)生(sheng)活風格的綜(zong)合物(wu)業。

酒店式公(gong)寓的種(zhong)類和特點

服務對象

酒店式(shi)服(fu)務公(gong)寓的(de)(de)(de)目標市場主要以在(zai)華從事(shi)商務活動，較長(chang)期(qi)居(ju)住的(de)(de)(de)外國人(ren)為主，雖然沒有特定(ding)的(de)(de)(de)標準，較長(chang)期(qi)居(ju)住的(de)(de)(de)定(ding)義一般在(zai)4天或(huo)以上。這個市場的(de)(de)(de)主要客人(ren)有長(chang)期(qi)在(zai)華的(de)(de)(de)商務人(ren)士，外企的(de)(de)(de)經營管理者以及正在(zai)放長(chang)假的(de)(de)(de)家庭(ting)來華旅游等。

酒店式(shi)公(gong)寓吸引懶人和忙人。在酒店式(shi)公(gong)寓既能(neng)享(xiang)受(shou)酒店提(ti)供的(de)殷勤服務(wu)(wu)(wu)，又能(neng)享(xiang)受(shou)居家的(de)快樂，住(zhu)戶不僅(jin)有(you)獨立的(de)臥室(shi)、客廳、衛浴(yu)間(jian)、衣帽間(jian)等等，還可以在廚房(fang)(fang)里自己烹飪美味的(de)家肴。早(zao)晨可以在酒店餐(can)廳用早(zao)餐(can)；房(fang)(fang)間(jian)由公(gong)寓的(de)服務(wu)(wu)(wu)員(yuan)清掃；需要(yao)送(song)餐(can)到房(fang)(fang)間(jian)、出差(cha)定機票(piao)，只需打電話(hua)到服務(wu)(wu)(wu)臺便可以解決了。

基本特點戶型

酒(jiu)店式公寓的戶(hu)型(xing)，從幾十平方米到幾百平方米不(bu)(bu)等(deng)，可以滿足使(shi)用者的個性化需求，在裝修上(shang)統一為精(jing)裝修，提(ti)供全套的家居(ju)設(she)計和電器。對(dui)于不(bu)(bu)同(tong)(tong)戶(hu)型(xing)也有不(bu)(bu)同(tong)(tong)的格調，在服務(wu)上(shang)根據住戶(hu)的要求提(ti)供酒(jiu)店式服務(wu)的同(tong)(tong)時，附屬設(she)施還增(zeng)加了銀行、會所(suo)、小超(chao)市等(deng)其他(ta)項目。

設計

酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓項目本身的(de)(de)設計也是(shi)個性(xing)化的(de)(de)，不流于一般(ban)形式(shi)，因為(wei)酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓的(de)(de)客戶(hu)群(qun)是(shi)知名跨(kua)國企業(ye)高(gao)級(ji)員工、經理(li)(li)、總(zong)裁等(deng)，它的(de)(de)物業(ye)管理(li)(li)是(shi)由星級(ji)酒店(dian)(dian)直接(jie)管理(li)(li)或(huo)有酒店(dian)(dian)背景(jing)的(de)(de)物業(ye)公(gong)(gong)司進(jin)行(xing)管理(li)(li)，這就消除了(le)房東對物業(ye)管理(li)(li)公(gong)(gong)司水平的(de)(de)懷(huai)疑(yi)，可以為(wei)住客提供高(gao)檔、到(dao)位的(de)(de)各種服務。

產權

業主擁(yong)有(you)(you)(you)(you)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)獨立(li)產權(quan)。投(tou)資(zi)者(zhe)(zhe)通(tong)過(guo)一次(ci)性付款或分期或按揭的(de)方式(shi)(shi)(shi)獲取客房(fang)(fang)的(de)獨立(li)產權(quan)。在市(shi)場(chang)上還有(you)(you)(you)(you)一種物業就是公寓(yu)式(shi)(shi)(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)，從服務內(nei)容上來看(kan)，和酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公寓(yu)沒(mei)有(you)(you)(you)(you)太多差別(bie)。本質區別(bie)在于，酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公寓(yu)可(ke)將每個客房(fang)(fang)出售給投(tou)資(zi)者(zhe)(zhe)，投(tou)資(zi)者(zhe)(zhe)擁(yong)有(you)(you)(you)(you)產權(quan)，可(ke)自住、可(ke)出租、可(ke)轉售，所以它是擁(yong)有(you)(you)(you)(you)私家產權(quan)的(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)，公寓(yu)式(shi)(shi)(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)卻沒(mei)有(you)(you)(you)(you)產權(quan)。不過(guo)大多數酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公寓(yu)，投(tou)資(zi)者(zhe)(zhe)在一定期限內(nei)只擁(yong)有(you)(you)(you)(you)客房(fang)(fang)的(de)所有(you)(you)(you)(you)權(quan)，而沒(mei)有(you)(you)(you)(you)經營權(quan)。

管理

酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式管理。酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公寓屬于酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的一(yi)種(zhong)(zhong)，同樣提(ti)供各(ge)種(zhong)(zhong)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式的服務(wu)，如家居(ju)(ju)清潔、送餐、洗燙(tang)衣(yi)物、更換被(bei)單、叫醒服務(wu)，以(yi)及各(ge)種(zhong)(zhong)鐘點等服務(wu)，就這(zhe)方(fang)面而言，產(chan)權式酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)與酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)并(bing)無二致。由于酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公寓的公共設(she)施均類似酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)，故(gu)可以(yi)彰(zhang)顯居(ju)(ju)住者的身份和(he)氣派。

功能

兼具居(ju)住(zhu)度假(jia)與投資(zi)兩種功能(neng)。酒(jiu)店式公寓既(ji)可(ke)以用來(lai)居(ju)住(zhu)度假(jia)，也可(ke)以用來(lai)投資(zi)，或兩者兼而(er)有(you)之。不(bu)同的(de)購(gou)買(mai)(mai)者，想法有(you)所不(bu)同，同一購(gou)買(mai)(mai)者，在不(bu)同的(de)時段用途也有(you)所不(bu)同。有(you)的(de)購(gou)買(mai)(mai)者純粹是(shi)用來(lai)自住(zhu)，有(you)的(de)則是(shi)用來(lai)投資(zi)保值。

一般特性完善的服務和管理

酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)公(gong)寓(yu)借鑒豪華酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)及管理模式，提供酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)，主要包(bao)括家(jia)(jia)政服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)、安(an)全服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)、交(jiao)通服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)等，比酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)更(geng)進一步(bu)的是酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)公(gong)寓(yu)由于長租客比較多，更(geng)體現出一種家(jia)(jia)庭式服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)，例如24小時送(song)餐、社(she)區聚(ju)會(hui)、幼兒看(kan)護等。酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)公(gong)寓(yu)融合了(le)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式星級服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)和家(jia)(jia)庭式溫馨服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)，較普通高檔(dang)公(gong)寓(yu)更(geng)完善，服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)內容更(geng)多，更(geng)加人性化(hua)。

家庭式的居住布局

酒店(dian)式(shi)(shi)服務(wu)公(gong)寓(yu)與傳(chuan)統(tong)酒店(dian)相比(bi)，在硬件上(shang)毫不遜色，更重(zhong)要的(de)(de)是它在一定程度(du)上(shang)提(ti)供(gong)了家(jia)庭式(shi)(shi)的(de)(de)居(ju)住布局。與酒店(dian)的(de)(de)標房(fang)不同，酒店(dian)式(shi)(shi)服務(wu)公(gong)寓(yu)的(de)(de)功能(neng)比(bi)較齊全，有居(ju)家(jia)的(de)(de)格局和良好的(de)(de)居(ju)住功能(neng)，廳(ting)、臥室(shi)、廚房(fang)和衛生間，具備較大的(de)(de)空間，以及比(bi)較個人的(de)(de)環境(jing)和家(jia)居(ju)化的(de)(de)家(jia)具。再加上(shang)提(ti)供(gong)家(jia)居(ju)式(shi)(shi)服務(wu)，使酒店(dian)式(shi)(shi)服務(wu)公(gong)寓(yu)更增添家(jia)的(de)(de)味道。

基(ji)本分(fen)類(lei)一般來說，酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)寓可以分(fen)為(wei)商(shang)住、商(shang)務及新(xin)生代酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)寓三種類(lei)型。

商務酒店式公寓

商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)與商(shang)(shang)(shang)住酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)相比，有更(geng)好的(de)商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)氛(fen)圍。大(da)城市CBD及周邊地(di)帶中大(da)中小(xiao)型(xing)(xing)(xing)企(qi)業聚集(ji)，便(bian)利的(de)交通、優越的(de)地(di)理位(wei)置、齊全的(de)配(pei)套設施，從而(er)(er)形(xing)成了濃郁的(de)商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)氛(fen)圍。在許(xu)多大(da)型(xing)(xing)(xing)中心城市中，很多項目定在商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)上。因(yin)為商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)面對的(de)客戶主要是中小(xiao)型(xing)(xing)(xing)公(gong)(gong)司(si)。而(er)(er)中小(xiao)型(xing)(xing)(xing)公(gong)(gong)司(si)過去都住在辦公(gong)(gong)樓里辦公(gong)(gong)，辦公(gong)(gong)的(de)租金(jin)的(de)水平較高，而(er)(er)如果購買商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)的(de)話，大(da)約辦公(gong)(gong)樓七八(ba)年(nian)的(de)租金(jin)足以買下一(yi)百多平米的(de)商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)，這些公(gong)(gong)司(si)就認(ren)為買比租更(geng)合算。所(suo)以酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)一(yi)般都以商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)為主。

新生代酒店式公寓

商住酒店式公寓

這類物業基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業。雖然商住酒店式公寓商務環境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的(de)那種商(shang)務氣氛。商(shang)與住(zhu)混合在一座(zuo)樓中，辦公(gong)環就大打折扣(kou)。它只在特(te)定區(qu)域內存在，其物業功能模糊，辦公(gong)、居(ju)住(zhu)混合，環境雜亂。辦公(gong)的(de)人經常能聞到鄰居(ju)住(zhu)戶家里飄出的(de)炒(chao)菜味；而住(zhu)戶則要(yao)面對川(chuan)流(liu)不(bu)息的(de)陌(mo)生面孔。通訊、網絡、物業管理、消防、安(an)全、停車等難以(yi)讓(rang)商(shang)、住(zhu)在這里的(de)客戶滿意。但由于商(shang)住(zhu)酒(jiu)店式公(gong)寓投入少、成本低、資金(jin)回(hui)收快(kuai)、風險相(xiang)對較低，以(yi)中小戶型(xing)為主，房款總價(jia)不(bu)高，使其在市場(chang)上具有(you)一定的(de)競爭力，甚(shen)至從中低檔寫字樓中搶了一部分市場(chang)，這說明商(shang)住(zhu)酒(jiu)店式公(gong)寓受人青睞是有(you)其獨特(te)的(de)背景與生存空間的(de)。

這是一(yi)(yi)種集酒(jiu)(jiu)店、公(gong)寓(yu)(yu)、寫字樓三(san)類物業于一(yi)(yi)體的(de)(de)(de)公(gong)寓(yu)(yu)新(xin)品(pin)(pin)種，即“三(san)合一(yi)(yi)”的(de)(de)(de)新(xin)生(sheng)(sheng)代酒(jiu)(jiu)店式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)。新(xin)生(sheng)(sheng)代酒(jiu)(jiu)店式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)比商住更有(you)氛圍比商務(wu)更便捷，同時，在同樣品(pin)(pin)質的(de)(de)(de)環境與氛圍中，新(xin)生(sheng)(sheng)代酒(jiu)(jiu)店式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)在生(sheng)(sheng)活(huo)與工(gong)作上又比商務(wu)酒(jiu)(jiu)店式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)更便捷。在生(sheng)(sheng)活(huo)上，新(xin)生(sheng)(sheng)代酒(jiu)(jiu)店式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)有(you)一(yi)(yi)般商住酒(jiu)(jiu)店式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)所(suo)(suo)沒(mei)有(you)的(de)(de)(de)精裝修，全套(tao)的(de)(de)(de)品(pin)(pin)牌家具、電器(qi)，再加上商務(wu)酒(jiu)(jiu)店式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)所(suo)(suo)沒(mei)有(you)的(de)(de)(de)與之相匹配的(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)店式(shi)(shi)(shi)高檔、體貼(tie)、細致的(de)(de)(de)服務(wu)項目和全天候(hou)商務(wu)服務(wu)，它可以作為(wei)老板或高級(ji)員工(gong)的(de)(de)(de)日(ri)常(chang)居住場所(suo)(suo)，為(wei)人們贏得了(le)較多的(de)(de)(de)工(gong)作與休息時間。