租商住兩用房好還是買好

租商(shang)住兩用(yong)房好。

商(shang)住兩用(yong)(yong)房是(shi)(shi)(shi)不合(he)法的(de)，這類房子只是(shi)(shi)(shi)商(shang)用(yong)(yong)房，開發商(shang)為了住宿(su)方便(bian)，會在(zai)上(shang)(shang)面(mian)增加一(yi)些住宿(su)設備，相(xiang)關部門來檢查時就(jiu)打點一(yi)下，由此可知它的(de)價值不大(da)，轉手再賣(mai)的(de)價格上(shang)(shang)不占優(you)勢，而且現在(zai)的(de)實體(ti)經濟(ji)也不好做。不過也有剛需者(zhe)說了，既然我是(shi)(shi)(shi)剛需者(zhe)，我也不看重升值還(huan)是(shi)(shi)(shi)轉手的(de)問題(ti)，只是(shi)(shi)(shi)買來自(zi)住，買來自(zi)住怎么樣(yang)呢？然而就(jiu)算自(zi)住，生活上(shang)(shang)就(jiu)更不方便(bian)了，一(yi)旦家里來人(ren)，就(jiu)會顯得很擁擠。貨物和生活區域也分(fen)的(de)不是(shi)(shi)(shi)很開，生活環境也比較糟糕。

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租商住兩用房注意事項

首(shou)先，一(yi)(yi)定(ding)要注意(yi)商住(zhu)兩(liang)用房的水、電(dian)(dian)費(fei)(fei)用是(shi)(shi)按照商業(ye)用水用電(dian)(dian)收(shou)取(qu)的，相(xiang)對民用水、電(dian)(dian)費(fei)(fei)用要高出很多。因(yin)此，在租商住(zhu)兩(liang)用房時，消費(fei)(fei)者(zhe)一(yi)(yi)定(ding)要事(shi)先問清楚水、電(dian)(dian)、取(qu)暖等費(fei)(fei)用的收(shou)費(fei)(fei)是(shi)(shi)采(cai)用哪種(zhong)方式，因(yin)為(wei)一(yi)(yi)些開(kai)發商為(wei)增加銷量，會對商住(zhu)兩(liang)用房采(cai)取(qu)一(yi)(yi)定(ding)的補救(jiu)措施，費(fei)(fei)用由開(kai)發商補齊差額按民用價(jia)格(ge)收(shou)取(qu)或者(zhe)降低收(shou)費(fei)(fei)標準。并(bing)且詢問清楚所購買的產品是(shi)(shi)否有(you)配套幼兒(er)園、學(xue)校學(xue)區劃分(fen)等服務。

其(qi)次，在租商(shang)住(zhu)(zhu)兩用(yong)房時，最(zui)好優先(xian)選擇商(shang)用(yong)、住(zhu)(zhu)宅分(fen)區的產品，從而(er)避免小(xiao)區配套(tao)混(hun)用(yong)的情況(kuang)。如若達不到(dao)商(shang)、住(zhu)(zhu)分(fen)區，那么(me)商(shang)、住(zhu)(zhu)分(fen)層就成(cheng)了比較理(li)想的選擇，使得商(shang)住(zhu)(zhu)和自住(zhu)(zhu)可以盡量(liang)達到(dao)空間分(fen)割。盡量(liang)要避免的就是商(shang)、住(zhu)(zhu)混(hun)雜的產品，因為混(hun)雜的產品往往會造成(cheng)物業管理(li)混(hun)亂(luan)，公共設(she)施混(hun)用(yong)的狀況(kuang)。

還要注意的一點問(wen)題是，商(shang)住(zhu)兩用房(fang)在租(zu)房(fang)時(shi)(shi)，有(you)時(shi)(shi)會遇到“商改(gai)(gai)住(zhu)(zhu)”的情況(kuang)，“商改(gai)(gai)住(zhu)(zhu)”實際上(shang)是一種違法行(xing)為，有可能在以后的生活中(zhong)造(zao)成麻(ma)煩，要慎(shen)重。

怎么直接找房東租房

1、朋友(you)介紹(shao)

通過朋友或熟人(ren)的(de)介紹直(zhi)接找房東(dong)租房。這(zhe)樣會感覺方便、放(fang)心(xin)。而(er)且也省(sheng)了中(zhong)介費用(yong)。

2、可以通過小區(qu)的(de)保安人(ren)員

如果你(ni)確(que)定在此小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)內(nei)租房，那(nei)么(me)你(ni)可以向小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)的保安人員詢問(wen)，此小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)是不是有要出租房子的等等一些問(wen)題，你(ni)可以把你(ni)的要求向小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)的保安述(shu)說一下，讓他幫忙給你(ni)操(cao)下心。

3、通過網絡找直接(jie)找房東租房

可以利用現在互聯網的，你可以在各個租房的網站上去尋(xun)找，首先確定好(hao)自己想(xiang)要租(zu)房(fang)的(de)地理位置。其實，考(kao)慮好(hao)此房(fang)的(de)風水環境。后，篩(shai)選下租(zu)房(fang)人發布的(de)信息，是(shi)個(ge)人租(zu)房(fang)還(huan)是(shi)由中介(jie)發布的(de)，要是(shi)中介(jie)的(de)話(hua)，直接忽略不看。

4、發(fa)布求租信息

發布求租信息的地(di)方很多(duo)，包括(kuo)當(dang)地(di)的分類信息網，趕集，58，百(bai)姓(xing)之(zhi)類的。以及社區(qu)論壇(tan)，百(bai)度(du)地區(qu)貼吧(ba)，比如(ru)鄭州貼吧(ba)之(zhi)類的。這(zhe)樣很可(ke)能那(nei)些房東(dong)看到你的信息會給你打(da)電(dian)話，但也有可(ke)能引來一大批(pi)中介電(dian)話，打(da)的你煩不(bu)甚煩。當然你可(ke)以寫上“中介勿擾”字樣。效果怎么樣就不(bu)好說了。因(yin)此(ci)利用(yong)此(ci)種方法(fa)的朋友們要斟(zhen)酌下了。

5、逛社(she)區論壇

但凡大一點的(de)社(she)區都會有專門的(de)社(she)區論壇。找(zhao)到自己的(de)意向社(she)區，然后進入論壇里(li)找(zhao)一找(zhao)有沒有租房信(xin)息。如果有的(de)話，將這些信(xin)息記錄下來，然后聯系房東。

投資商住兩用房注意事項

1、明確未來(lai)使用費你的繳(jiao)納依(yi)據

需了解水(shui)電等費用(yong)是(shi)否按商業標準來收(shou)取，一些開發商會(hui)采(cai)取補救措(cuo)施(shi)，有些費用(yong)可(ke)按民用(yong)介(jie)個(ge)繳納。

2、項目是否有配套建設(she)

非住宅項目(mu)開發商(shang)一般不會建(jian)設相應的配套(tao)幼(you)兒園、學校、醫院等。

3、留心(xin)“商(shang)改住(zhu)”違法行為

“商改住(zhu)”是指用(yong)地(di)單位(wei)為了規避風險，將依法批(pi)準的(de)商(shang)業建設(she)(she)用(yong)地(di)改(gai)為住宅土地(di)用(yong)地(di)，并最終以商(shang)務公(gong)寓(yu)或酒(jiu)店式公(gong)寓(yu)的(de)推出，商(shang)業建設(she)(she)用(yong)地(di)使用(yong)年(nian)限為40年或50年。“商改住”是一(yi)種違(wei)法(fa)(fa)行為，相關(guan)法(fa)(fa)律條文規定：建(jian)設用(yong)地(di)經依法(fa)(fa)批(pi)準后，用(yong)地(di)單位不得擅自改變原批(pi)準的土地(di)用(yong)途。

商住兩用房屋租賃合同怎么寫

出租人：XX 承租(zu)人(ren)：XX

根據(ju)《中華人(ren)民共和國合同法》及有關規定，為了明(ming)確出(chu)租人(ren)與承租人(ren)的權力義(yi)務關系，在平等、自(zi)愿的基礎上，經雙方協商(shang)一致達成如下協議(yi)：

一(yi)、出(chu)租(zu)人愿意將(jiang)座(zuo)落在出(chu)租(zu)給承(cheng)租(zu)人使(shi)用，承(cheng)租(zu)人對此房(fang)屋現(xian)狀已作充分了解，自愿租(zu)用。

二、承租人保(bao)證(zheng)此房屋僅用于XX。如(ru)需另作它用，須征求出租人書面同意。

三(san)、房(fang)屋(wu)租賃期年，自年月日起，至(zhi)XX年X月X日止(zhi)。

四(si)、租金(jin)、履約保證(zheng)金(jin)及(ji)支付方式約定：

1、房屋租金每月(yue)人民幣(bi)XX元。在(zai)簽訂本(ben)合同(tong)的同(tong)時，承租人(ren)需(xu)交納履(lv)約保證金人(ren)民幣XX元(yuan)，用于租(zu)(zu)賃(lin)(lin)房屋(wu)房租(zu)(zu)、小區物業管理費、垃圾費等(deng)的履約(yue)保證，如房屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期間履約(yue)被扣收(shou)，承租(zu)(zu)人應在X日內(nei)補(bu)足(zu)履約保證金(jin)。

2、承租人分兩次交(jiao)納房屋租金。以XX為期預交房屋租金，即(ji)簽(qian)訂合同時交付前XX租金(jin)，前XX租(zu)期結束之前再提(ti)前交納(na)租(zu)金(jin)。承租(zu)人(ren)可將租(zu)金(jin)打到出(chu)(chu)(chu)租(zu)人(ren)提(ti)供的(de)相應銀行帳戶上或以現金(jin)方(fang)式支(zhi)付給(gei)出(chu)(chu)(chu)租(zu)人(ren)，出(chu)(chu)(chu)租(zu)人(ren)出(chu)(chu)(chu)具(ju)收據，承租(zu)人(ren)以此作為已(yi)支(zhi)付當(dang)期房(fang)屋租(zu)金(jin)的(de)憑據。

3、承(cheng)租人違(wei)約逾期不交租金(jin)，出(chu)租人有(you)權收回租賃房(fang)屋(wu)，并沒收履(lv)約保證金(jin)。合同(tong)屆滿，承(cheng)租人退回所租房(fang)屋(wu)時(shi)，如無違(wei)約行為(wei)，出(chu)租人返還履(lv)約保證金(jin)。

五、房屋(wu)租(zu)賃(lin)的有(you)關(guan)費、稅約定：

1、房(fang)屋租賃期間(jian)，小區(qu)物業(ye)管(guan)理費(fei)(fei)、垃圾費(fei)(fei)由(you)承(cheng)租人負責。

2、因房屋(wu)租賃(lin)行為(wei)而產(chan)生的各項稅、費由承租人負責交納。

六、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)使(shi)用(yong)責任約定：房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)期(qi)間，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)應當妥善使(shi)用(yong)，保管(guan)租(zu)賃(lin)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)門(men)窗，不(bu)能亂釘釘子損壞墻面等，保持房(fang)(fang)(fang)屋(wu)內的清潔，合同屆(jie)滿時(shi)，因承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)使(shi)用(yong)、保管(guan)不(bu)周，造成房(fang)(fang)(fang)屋(wu)不(bu)能正常使(shi)用(yong)或門(men)窗損壞的，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)應負責維修，并(bing)承(cheng)(cheng)(cheng)擔出租(zu)人(ren)(ren)相(xiang)應的經濟損失。

七、其他約定條款及違約責(ze)任：

1、承租人(ren)未(wei)經出租人(ren)書(shu)面同意，不得擅(shan)自將承租房屋轉(zhuan)租給(gei)第三方。

2、承租人須合理使用承租房(fang)屋及附(fu)屬設(she)施(shi)，不(bu)得擅自(zi)拆改、擴建或增添(tian)，否則造(zao)成損失(shi)由承租人負責。

3、出(chu)租(zu)人(ren)有權(quan)監督承租(zu)人(ren)對承租(zu)房屋的使(shi)用和維護。

4、在租(zu)賃合同期間，如任何一(yi)方違(wei)約(yue)，應當(dang)向對(dui)方支付元的違(wei)約(yue)金，并(bing)賠償相應的經濟損失(shi)。

5、承(cheng)(cheng)租人在承(cheng)(cheng)租期(qi)間發(fa)生的有意或無意安(an)全事(shi)故以及違法活(huo)動(dong)均由承(cheng)(cheng)租人自行負責(ze)，出(chu)租人概不(bu)承(cheng)(cheng)擔(dan)任何責(ze)任。

八、承租人有下列情況之一的(de)，出(chu)租人有權終止合同，收回(hui)出(chu)租的(de)房(fang)屋(wu)，并向承租人收取(qu)違約金：

1、將承(cheng)租的房屋擅(shan)自轉租、轉讓、轉借的或(huo)擅(shan)自調(diao)換使用的，以及(ji)變相產生這些行為的；

2、將承租的房屋擅自拆改(gai)結構或改(gai)變用途的；

3、拖欠(qian)租金及小區物業管理費(fei)(fei)(fei)、垃(la)圾費(fei)(fei)(fei)等相關費(fei)(fei)(fei)用的；

4、承租人利用承租的(de)房屋(wu)進行(xing)非(fei)法(fa)活動(dong)和其(qi)他違(wei)反國家規定活動(dong)，或不服(fu)從住宅(zhai)小區管理規定的(de)；

5、法(fa)律、法(fa)規規定其他可以收(shou)回(hui)的情形(xing)。

九、因(yin)其它(ta)情(qing)況需終(zhong)止合同(tong)的(de)，出(chu)租人(ren)需提前一個月通知承(cheng)租人(ren)，承(cheng)租人(ren)必須(xu)無條件(jian)的(de)退(tui)出(chu)承(cheng)租房屋。

十、因不(bu)可抗力(li)因素致使合同無法(fa)履行的，合同自(zi)行終止，因此而造成的損失(shi)由損失(shi)方自(zi)己承擔。

十(shi)一、因本合同未盡(jin)事宜或合同履行(xing)而發生(sheng)爭議(yi)，雙方首先(xian)應當協商解(jie)決，如協商不成，可(ke)向(xiang)靈川縣(xian)仲裁機構申請調解(jie)或向(xiang)靈川縣(xian)人民法院提出訴訟(song)。

十二、本(ben)合(he)同正本(ben)一式二份，雙(shuang)方各執一份，經雙(shuang)方簽字、蓋(gai)章后生效。

出租(zu)方（簽章）： 承(cheng)租(zu)方（簽章）：

XX年X月(yue)X日 X年X月X日

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