租商住兩用房好還是買好

租(zu)商住兩用房好(hao)。

商住(zhu)(zhu)兩(liang)用房是不(bu)合法(fa)的(de)，這類房子只是商用房，開發商為了住(zhu)(zhu)宿方便，會在上(shang)面增(zeng)加一(yi)些住(zhu)(zhu)宿設備，相(xiang)關部(bu)門來(lai)檢(jian)查(cha)時就打點一(yi)下，由此可知它的(de)價值不(bu)大，轉手再賣的(de)價格上(shang)不(bu)占優勢，而且現在的(de)實體經濟也不(bu)好做(zuo)。不(bu)過也有剛(gang)需者(zhe)說(shuo)了，既然我是剛(gang)需者(zhe)，我也不(bu)看重升值還是轉手的(de)問題，只是買(mai)來(lai)自(zi)(zi)住(zhu)(zhu)，買(mai)來(lai)自(zi)(zi)住(zhu)(zhu)怎么樣呢？然而就算自(zi)(zi)住(zhu)(zhu)，生(sheng)活(huo)(huo)上(shang)就更不(bu)方便了，一(yi)旦家里來(lai)人，就會顯(xian)得很(hen)擁擠。貨物和生(sheng)活(huo)(huo)區域也分的(de)不(bu)是很(hen)開，生(sheng)活(huo)(huo)環境也比(bi)較糟糕(gao)。

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租商住兩用房注意事項

首先，一(yi)定要注意商(shang)(shang)住(zhu)兩用(yong)(yong)(yong)(yong)房的(de)(de)水(shui)(shui)、電(dian)費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)(yong)是按(an)照商(shang)(shang)業用(yong)(yong)(yong)(yong)水(shui)(shui)用(yong)(yong)(yong)(yong)電(dian)收(shou)取(qu)的(de)(de)，相對(dui)民用(yong)(yong)(yong)(yong)水(shui)(shui)、電(dian)費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)(yong)要高出很多(duo)。因此，在租商(shang)(shang)住(zhu)兩用(yong)(yong)(yong)(yong)房時(shi)，消(xiao)費(fei)(fei)者(zhe)一(yi)定要事先問清楚水(shui)(shui)、電(dian)、取(qu)暖等(deng)費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)(yong)的(de)(de)收(shou)費(fei)(fei)是采用(yong)(yong)(yong)(yong)哪種(zhong)方(fang)式，因為一(yi)些開發商(shang)(shang)為增加銷量，會對(dui)商(shang)(shang)住(zhu)兩用(yong)(yong)(yong)(yong)房采取(qu)一(yi)定的(de)(de)補(bu)救措施，費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)(yong)由開發商(shang)(shang)補(bu)齊差(cha)額按(an)民用(yong)(yong)(yong)(yong)價格收(shou)取(qu)或者(zhe)降低收(shou)費(fei)(fei)標(biao)準。并且(qie)詢問清楚所購買的(de)(de)產品是否有(you)配套(tao)幼(you)兒園(yuan)、學校學區劃分等(deng)服(fu)務。

其次，在(zai)租商住(zhu)兩用(yong)房時，最(zui)好優先選(xuan)擇(ze)商用(yong)、住(zhu)宅(zhai)分(fen)(fen)區(qu)的產(chan)品(pin)，從而避(bi)免(mian)小(xiao)區(qu)配套混(hun)(hun)用(yong)的情況(kuang)。如若達(da)不到商、住(zhu)分(fen)(fen)區(qu)，那么商、住(zhu)分(fen)(fen)層(ceng)就(jiu)成(cheng)了比較理想的選(xuan)擇(ze)，使得商住(zhu)和自住(zhu)可以盡量達(da)到空間分(fen)(fen)割。盡量要避(bi)免(mian)的就(jiu)是商、住(zhu)混(hun)(hun)雜(za)的產(chan)品(pin)，因為(wei)混(hun)(hun)雜(za)的產(chan)品(pin)往往會造成(cheng)物業管理混(hun)(hun)亂，公(gong)共設施混(hun)(hun)用(yong)的狀況(kuang)。

還要注意的(de)一點問題是，商住兩用房(fang)在租房(fang)時，有時會遇(yu)到“商改住”的情況，“商改住”實際上(shang)是一種違(wei)法行為，有可能在以后的生(sheng)活中造成(cheng)麻(ma)煩，要(yao)慎重。

怎么直接找房東租房

1、朋友(you)介紹

通過朋友或熟人的介(jie)紹直接找房(fang)東租房(fang)。這(zhe)樣會感覺(jue)方(fang)便、放心。而且也(ye)省了中介(jie)費用。

2、可以通過小(xiao)區的保安人員

如果你(ni)確定在此小(xiao)區(qu)內(nei)租房，那么(me)你(ni)可以向小(xiao)區(qu)的保(bao)安人員詢問，此小(xiao)區(qu)是不是有(you)要出租房子(zi)的等等一些(xie)問題，你(ni)可以把你(ni)的要求向小(xiao)區(qu)的保(bao)安述說一下，讓他幫忙給你(ni)操下心(xin)。

3、通過網(wang)絡(luo)找直(zhi)接(jie)找房東(dong)租(zu)房

可以利用現在互聯網的，你可以在各個租房的網站上去尋找，首先(xian)確定好自己想要(yao)租(zu)房的(de)地理位置。其實，考慮(lv)好此房的(de)風水環(huan)境(jing)。后，篩選下(xia)租(zu)房人發布(bu)(bu)的(de)信息，是個人租(zu)房還是由中介(jie)發布(bu)(bu)的(de)，要(yao)是中介(jie)的(de)話，直接忽略不看。

4、發布求租信息

發布求租信(xin)息的地方很多，包括當地的分(fen)類信(xin)息網(wang)，趕集，58，百姓之類(lei)的。以及社區(qu)(qu)論壇，百度地區(qu)(qu)貼吧，比如鄭州貼吧之類(lei)的。這樣很可(ke)能(neng)那(nei)些房東看到你(ni)的信息會(hui)給(gei)你(ni)打(da)電話(hua)，但也有可(ke)能(neng)引來一(yi)大批中(zhong)介(jie)電話(hua)，打(da)的你(ni)煩(fan)不甚煩(fan)。當然(ran)你(ni)可(ke)以寫上(shang)“中(zhong)介(jie)勿擾”字樣。效果怎么樣就不好說了。因(yin)此利用(yong)此種方(fang)法的朋(peng)友們(men)要斟酌下了。

5、逛(guang)社區論壇

但凡(fan)大一(yi)點的社(she)(she)區(qu)都會有專門的社(she)(she)區(qu)論壇。找到自己的意向社(she)(she)區(qu)，然后(hou)進入論壇里找一(yi)找有沒有租房(fang)信(xin)息。如果有的話，將這些信(xin)息記錄下來，然后(hou)聯系(xi)房(fang)東。

投資商住兩用房注意事項

1、明確未(wei)來使用費你的(de)繳納依據

需了解水電等(deng)費用是否按商(shang)業標準來(lai)收取，一些(xie)開發商(shang)會采取補救(jiu)措(cuo)施(shi)，有些(xie)費用可按民用介個(ge)繳納。

2、項目是否有(you)配套建設

非(fei)住宅項目開發(fa)商一般不會建(jian)設相應(ying)的配套幼兒園、學校、醫院等(deng)。

3、留心(xin)“商改住(zhu)”違法行(xing)為

“商改(gai)住”是指用(yong)(yong)地單位為了規避風險，將依法批準的(de)商(shang)(shang)業建(jian)設(she)用(yong)(yong)地改(gai)為住宅土地用(yong)(yong)地，并最終以商(shang)(shang)務公寓或(huo)酒店式公寓的(de)推出(chu)，商(shang)(shang)業建(jian)設(she)用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)年限為40年或50年。“商改(gai)住(zhu)”是一種(zhong)違法行(xing)為，相關法律條文規定：建設用地(di)經依法批準后，用地(di)單位(wei)不得擅(shan)自改變原批準的土地(di)用途。

商住兩用房屋租賃合同怎么寫

出租(zu)人：XX 承租人：XX

根據(ju)《中華人民共和國合同(tong)法》及有關規(gui)定，為了明確(que)出(chu)租人與承租人的權力義務關系，在平等、自愿的基礎(chu)上，經雙方協商一致達(da)成如(ru)下協議：

一、出租(zu)人(ren)愿意將座落在出租(zu)給承租(zu)人(ren)使用，承租(zu)人(ren)對(dui)此(ci)房屋現(xian)狀已作(zuo)充分(fen)了(le)解(jie)，自(zi)愿租(zu)用。

二(er)、承租人保證此房屋僅用于XX。如需另作它用，須征求出(chu)租人書面(mian)同意。

三、房屋租賃期年(nian)，自年(nian)月日起，至XX年X月(yue)X日止。

四、租金(jin)、履約(yue)保證金(jin)及支付(fu)方式約(yue)定：

1、房屋租金每月人民幣(bi)XX元(yuan)。在簽訂(ding)本合同(tong)的同(tong)時，承租人(ren)需交納履約保證金人(ren)民幣XX元，用于租賃(lin)房(fang)屋房(fang)租、小區物(wu)業(ye)管理費、垃圾(ji)費等的履(lv)約保證，如(ru)房(fang)屋租賃(lin)期(qi)間履(lv)約被扣(kou)收，承(cheng)租人應在X日內補足履約(yue)保證(zheng)金。

2、承租人(ren)分兩次交納房屋租金。以XX為期(qi)預交房屋租金，即簽訂(ding)合同時交付(fu)前XX租金，前(qian)XX租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)期結束之前再提(ti)前交納租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金。承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)可將租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金打到(dao)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)提(ti)供的(de)相應銀行帳(zhang)戶上或以(yi)現金方式(shi)支付(fu)給出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)出(chu)具(ju)收據，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)以(yi)此作為已支付(fu)當期房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金的(de)憑(ping)據。

3、承租(zu)人(ren)違約逾期(qi)不交租(zu)金，出租(zu)人(ren)有權(quan)收回租(zu)賃房屋(wu)，并(bing)沒收履約保(bao)證金。合(he)同屆滿，承租(zu)人(ren)退回所租(zu)房屋(wu)時，如無違約行為，出租(zu)人(ren)返還履約保(bao)證金。

五、房(fang)屋租賃(lin)的有(you)關費、稅約定：

1、房屋(wu)租賃期間(jian)，小(xiao)區物業(ye)管理費、垃圾費由(you)承租人(ren)負責。

2、因(yin)房(fang)屋租賃行為而(er)產生的各項稅、費由承(cheng)租人負責交(jiao)納。

六、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)賃使(shi)(shi)用(yong)(yong)責(ze)(ze)任約定：房(fang)(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)賃期間，承租(zu)(zu)人(ren)應(ying)(ying)當妥善使(shi)(shi)用(yong)(yong)，保(bao)(bao)管(guan)租(zu)(zu)賃房(fang)(fang)屋(wu)(wu)門(men)窗，不(bu)能(neng)(neng)亂釘釘子損(sun)壞墻(qiang)面等(deng)，保(bao)(bao)持(chi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)內的清潔，合同屆滿(man)時，因承租(zu)(zu)人(ren)使(shi)(shi)用(yong)(yong)、保(bao)(bao)管(guan)不(bu)周，造成房(fang)(fang)屋(wu)(wu)不(bu)能(neng)(neng)正常使(shi)(shi)用(yong)(yong)或門(men)窗損(sun)壞的，承租(zu)(zu)人(ren)應(ying)(ying)負責(ze)(ze)維(wei)修，并(bing)承擔出租(zu)(zu)人(ren)相應(ying)(ying)的經(jing)濟損(sun)失。

七、其他約定條款及違約責任：

1、承租(zu)人(ren)未經出租(zu)人(ren)書面同意，不得擅自將承租(zu)房屋轉(zhuan)租(zu)給(gei)第三方。

2、承(cheng)租(zu)人(ren)須合理使用承(cheng)租(zu)房屋及(ji)附(fu)屬設施，不得擅自拆改(gai)、擴建或增添，否則造成(cheng)損失由(you)承(cheng)租(zu)人(ren)負(fu)責。

3、出租人有權監督承租人對承租房(fang)屋的使(shi)用(yong)和(he)維護。

4、在租賃合同期(qi)間，如任何(he)一(yi)方違約，應(ying)(ying)當向對方支付元的違約金，并賠償相(xiang)應(ying)(ying)的經濟損(sun)失。

5、承租(zu)人(ren)在承租(zu)期間發(fa)生的有意或無意安全(quan)事(shi)故(gu)以及違(wei)法活動均(jun)由承租(zu)人(ren)自行負責(ze)，出租(zu)人(ren)概(gai)不(bu)承擔任(ren)何責(ze)任(ren)。

八(ba)、承租人有下列(lie)情(qing)況之一的，出租人有權終止合同(tong)，收(shou)回出租的房屋(wu)，并(bing)向承租人收(shou)取違約(yue)金：

1、將承租(zu)的(de)房屋擅自轉租(zu)、轉讓、轉借的(de)或擅自調換使(shi)用(yong)的(de)，以(yi)及變(bian)相(xiang)產生(sheng)這些行(xing)為的(de)；

2、將(jiang)承(cheng)租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；

3、拖欠租金(jin)及(ji)小區物業管理費、垃圾費等相關(guan)費用(yong)的(de)；

4、承租(zu)人利用承租(zu)的(de)房屋(wu)進行非(fei)法活(huo)動和其(qi)他違(wei)反國家(jia)規定(ding)活(huo)動，或(huo)不服從(cong)住宅(zhai)小區管(guan)理(li)規定(ding)的(de)；

5、法律(lv)、法規規定其他可(ke)以收回的情形。

九(jiu)、因其它情況需終(zhong)止合(he)同的(de)，出租(zu)(zu)人需提前(qian)一個月(yue)通知承租(zu)(zu)人，承租(zu)(zu)人必須無條件(jian)的(de)退出承租(zu)(zu)房屋。

十、因不可抗力(li)因素致使合同無法履行(xing)的(de)，合同自行(xing)終止，因此(ci)而造成(cheng)的(de)損失由(you)損失方自己承(cheng)擔。

十一、因本合同未盡事宜或合同履行而發生爭議，雙方首先應(ying)當協商解決，如協商不成，可(ke)向靈(ling)川縣仲裁機構申請(qing)調解或向靈(ling)川縣人民法院提出(chu)訴(su)訟。

十二、本(ben)合同正本(ben)一(yi)式二份，雙(shuang)方(fang)各執一(yi)份，經雙(shuang)方(fang)簽字(zi)、蓋章后(hou)生效。

出租方(fang)（簽(qian)章(zhang)）： 承(cheng)租方（簽章(zhang)）：

XX年X月X日 X年X月(yue)X日

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