租商住兩用房好還是買好

租商(shang)住兩用房好。

商(shang)(shang)住兩用(yong)房(fang)是(shi)不(bu)(bu)合(he)法的(de)，這類房(fang)子(zi)只(zhi)是(shi)商(shang)(shang)用(yong)房(fang)，開(kai)發商(shang)(shang)為了住宿(su)方(fang)(fang)便，會在(zai)(zai)上面增加一(yi)(yi)些(xie)住宿(su)設備，相關(guan)部門來(lai)檢查(cha)時就打點(dian)一(yi)(yi)下，由此可知它的(de)價值不(bu)(bu)大，轉手(shou)再(zai)賣的(de)價格上不(bu)(bu)占優勢，而(er)且現在(zai)(zai)的(de)實體經濟也不(bu)(bu)好做。不(bu)(bu)過也有剛需者說了，既然我(wo)是(shi)剛需者，我(wo)也不(bu)(bu)看(kan)重升值還是(shi)轉手(shou)的(de)問題，只(zhi)是(shi)買來(lai)自住，買來(lai)自住怎(zen)么樣呢？然而(er)就算自住，生(sheng)活上就更不(bu)(bu)方(fang)(fang)便了，一(yi)(yi)旦家里(li)來(lai)人，就會顯得(de)很擁擠。貨物和生(sheng)活區域(yu)也分的(de)不(bu)(bu)是(shi)很開(kai)，生(sheng)活環境(jing)也比較(jiao)糟糕(gao)。

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租商住兩用房注意事項

首先(xian)，一(yi)(yi)(yi)定(ding)要(yao)注意商住兩(liang)用(yong)(yong)(yong)房的(de)(de)水、電(dian)(dian)費(fei)用(yong)(yong)(yong)是(shi)按(an)照(zhao)商業用(yong)(yong)(yong)水用(yong)(yong)(yong)電(dian)(dian)收取(qu)的(de)(de)，相對民用(yong)(yong)(yong)水、電(dian)(dian)費(fei)用(yong)(yong)(yong)要(yao)高出(chu)很多。因此，在租(zu)商住兩(liang)用(yong)(yong)(yong)房時(shi)，消費(fei)者(zhe)一(yi)(yi)(yi)定(ding)要(yao)事先(xian)問清楚水、電(dian)(dian)、取(qu)暖等(deng)費(fei)用(yong)(yong)(yong)的(de)(de)收費(fei)是(shi)采(cai)用(yong)(yong)(yong)哪種(zhong)方式，因為一(yi)(yi)(yi)些開發商為增加銷量，會對商住兩(liang)用(yong)(yong)(yong)房采(cai)取(qu)一(yi)(yi)(yi)定(ding)的(de)(de)補救措施，費(fei)用(yong)(yong)(yong)由(you)開發商補齊差額按(an)民用(yong)(yong)(yong)價格(ge)收取(qu)或(huo)者(zhe)降低(di)收費(fei)標準。并且詢問清楚所購買的(de)(de)產(chan)品是(shi)否(fou)有配(pei)套(tao)幼(you)兒園、學校學區劃分等(deng)服務。

其(qi)次，在租商(shang)住(zhu)(zhu)兩(liang)用房時，最好(hao)優(you)先選(xuan)擇(ze)商(shang)用、住(zhu)(zhu)宅(zhai)分(fen)區(qu)的產品(pin)，從(cong)而避(bi)免小(xiao)區(qu)配套(tao)混(hun)(hun)用的情況(kuang)(kuang)。如若達不到(dao)(dao)商(shang)、住(zhu)(zhu)分(fen)區(qu)，那么商(shang)、住(zhu)(zhu)分(fen)層就(jiu)成了(le)比(bi)較理想的選(xuan)擇(ze)，使得商(shang)住(zhu)(zhu)和自住(zhu)(zhu)可以盡量(liang)(liang)達到(dao)(dao)空間分(fen)割。盡量(liang)(liang)要避(bi)免的就(jiu)是商(shang)、住(zhu)(zhu)混(hun)(hun)雜的產品(pin)，因為混(hun)(hun)雜的產品(pin)往(wang)往(wang)會造成物業管理混(hun)(hun)亂，公共設施混(hun)(hun)用的狀(zhuang)況(kuang)(kuang)。

還要注意(yi)的一點問(wen)題是，商住(zhu)兩(liang)用(yong)房(fang)在租(zu)房(fang)時，有時會遇到“商改住(zhu)”的情況，“商改住(zhu)”實際上是一種(zhong)違法行為，有可能在以(yi)后的生活中(zhong)造成麻煩，要慎重(zhong)。

怎么直接找房東租房

1、朋(peng)友介紹

通過(guo)朋友或熟(shu)人(ren)的介(jie)紹(shao)直(zhi)接找(zhao)房(fang)東租房(fang)。這樣會感覺方(fang)便(bian)、放心。而且也省(sheng)了中介(jie)費用(yong)。

2、可以(yi)通(tong)過小區(qu)的保安人員

如果(guo)你(ni)(ni)確定在此(ci)小區內(nei)租房，那么你(ni)(ni)可以(yi)向小區的(de)保安人員詢(xun)問(wen)，此(ci)小區是(shi)不是(shi)有要出(chu)租房子的(de)等(deng)等(deng)一些問(wen)題，你(ni)(ni)可以(yi)把你(ni)(ni)的(de)要求向小區的(de)保安述說(shuo)一下(xia)(xia)，讓他幫(bang)忙給你(ni)(ni)操(cao)下(xia)(xia)心。

3、通過(guo)網(wang)絡找直接找房東租房

可以利用現在互聯網的，你可以在各個租房的網站上去尋找，首先確(que)定(ding)好(hao)自己想要(yao)(yao)租(zu)房(fang)的(de)地理(li)位(wei)置。其實，考慮好(hao)此房(fang)的(de)風水環境。后，篩選(xuan)下租(zu)房(fang)人發布的(de)信(xin)息(xi)，是(shi)個(ge)人租(zu)房(fang)還(huan)是(shi)由中介(jie)發布的(de)，要(yao)(yao)是(shi)中介(jie)的(de)話，直接忽略(lve)不看(kan)。

4、發布(bu)求租(zu)信息

發布求租信息的地方很多，包括當(dang)地的分類信息網(wang)，趕集，58，百姓之類的(de)。以及社(she)區(qu)論壇，百度地區(qu)貼吧(ba)，比(bi)如(ru)鄭州貼吧(ba)之類的(de)。這樣(yang)很(hen)可能那(nei)些房(fang)東看到你的(de)信息會(hui)給你打電(dian)話(hua)，但也(ye)有可能引來一大批中(zhong)介電(dian)話(hua)，打的(de)你煩(fan)不(bu)(bu)甚煩(fan)。當然你可以寫上“中(zhong)介勿(wu)擾”字(zi)樣(yang)。效(xiao)果(guo)怎么樣(yang)就不(bu)(bu)好說了。因此利用此種方(fang)法的(de)朋友(you)們(men)要斟(zhen)酌(zhuo)下了。

5、逛社區論壇

但凡大一(yi)點的(de)(de)社(she)區(qu)都會有專門的(de)(de)社(she)區(qu)論(lun)壇。找(zhao)到自己(ji)的(de)(de)意向社(she)區(qu)，然(ran)后進(jin)入論(lun)壇里找(zhao)一(yi)找(zhao)有沒有租房信息。如果(guo)有的(de)(de)話，將這些信息記(ji)錄下來，然(ran)后聯系房東。

投資商住兩用房注意事項

1、明確未來(lai)使用費(fei)你的繳納依據

需了解水電等費用是否(fou)按(an)商(shang)業標準來收取，一(yi)些(xie)開(kai)發(fa)商(shang)會(hui)采取補救(jiu)措施，有些(xie)費用可按(an)民用介個繳納(na)。

2、項目是否有配(pei)套建(jian)設

非(fei)住宅項目開發商一(yi)般不會(hui)建(jian)設相應的配(pei)套幼兒(er)園、學(xue)校(xiao)、醫(yi)院等。

3、留(liu)心“商改住”違法行為

“商改住”是指用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)單位為(wei)了規避風(feng)險，將依(yi)法(fa)批準的商(shang)業建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)改為(wei)住宅土地(di)(di)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)，并(bing)最(zui)終(zhong)以(yi)商(shang)務公(gong)寓或酒店式公(gong)寓的推出(chu)，商(shang)業建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)使用(yong)(yong)(yong)年限為(wei)40年或(huo)50年。“商改住”是一種違法(fa)行為，相關法(fa)律(lv)條(tiao)文規(gui)定：建設用(yong)地經依(yi)法(fa)批準(zhun)后(hou)，用(yong)地單位不(bu)得(de)擅(shan)自改變(bian)原(yuan)批準(zhun)的(de)土地用(yong)途。

商住兩用房屋租賃合同怎么寫

出租人：XX 承租人：XX

根(gen)據《中華人(ren)民共和國合同(tong)法》及有關規定(ding)，為了明(ming)確出租人(ren)與(yu)承租人(ren)的權力義務關系，在平等、自愿(yuan)的基礎上，經雙方協商一致達成如下協議：

一、出租人愿意將座落在出租給(gei)承(cheng)租人使用，承(cheng)租人對此房屋現狀已作充分了解，自愿租用。

二、承租人保證此房(fang)屋僅用于(yu)XX。如需另作它用(yong)，須征(zheng)求(qiu)出租人書面同意。

三、房屋租賃(lin)期年(nian)，自年(nian)月日起，至XX年X月(yue)X日(ri)止。

四、租金、履約保證金及支付方式約定：

1、房屋租金每月(yue)人民(min)幣(bi)XX元(yuan)。在簽訂(ding)本合同(tong)的同(tong)時，承租(zu)人(ren)需(xu)交納(na)履約保(bao)證金人(ren)民幣XX元，用于租(zu)賃房屋(wu)房租(zu)、小區(qu)物業管理費(fei)、垃(la)圾(ji)費(fei)等(deng)的履約保證，如房屋(wu)租(zu)賃期間履約被(bei)扣收，承(cheng)租(zu)人應(ying)在X日內補足(zu)履約保證金。

2、承租人分(fen)兩次交(jiao)納房屋(wu)租金。以XX為期預交房屋租金(jin)，即(ji)簽訂(ding)合同(tong)時交付(fu)前(qian)XX租金，前XX租(zu)(zu)(zu)期結(jie)束之前再提前交納(na)租(zu)(zu)(zu)金(jin)。承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可將租(zu)(zu)(zu)金(jin)打到出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)提供的相應銀行(xing)帳戶上或以現(xian)金(jin)方式支付給出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)出(chu)具收(shou)據，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)以此(ci)作為已支付當期房屋租(zu)(zu)(zu)金(jin)的憑據。

3、承(cheng)租人違約(yue)(yue)逾期不交(jiao)租金，出(chu)租人有權收回租賃房屋，并沒收履約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金。合(he)同(tong)屆滿，承(cheng)租人退回所租房屋時，如無違約(yue)(yue)行為，出(chu)租人返(fan)還履約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金。

五、房屋租賃的有關費(fei)、稅約定：

1、房屋租(zu)賃期間(jian)，小區物業管理費、垃(la)圾費由(you)承租(zu)人負責。

2、因房屋租(zu)賃行為而產(chan)生的各項稅、費(fei)由承租(zu)人負責交(jiao)納。

六、房屋(wu)(wu)租(zu)賃使(shi)用(yong)責(ze)任(ren)約(yue)定：房屋(wu)(wu)租(zu)賃期(qi)間，承租(zu)人(ren)應(ying)當妥善使(shi)用(yong)，保(bao)管租(zu)賃房屋(wu)(wu)門窗，不能(neng)亂(luan)釘釘子損(sun)(sun)壞墻面等，保(bao)持房屋(wu)(wu)內的(de)(de)清潔，合同屆滿時，因(yin)承租(zu)人(ren)使(shi)用(yong)、保(bao)管不周，造成房屋(wu)(wu)不能(neng)正常使(shi)用(yong)或門窗損(sun)(sun)壞的(de)(de)，承租(zu)人(ren)應(ying)負(fu)責(ze)維修，并承擔(dan)出(chu)租(zu)人(ren)相(xiang)應(ying)的(de)(de)經濟(ji)損(sun)(sun)失。

七、其(qi)他(ta)約定條(tiao)款及(ji)違(wei)約責任：

1、承(cheng)(cheng)租人未經(jing)出租人書面(mian)同意，不得擅(shan)自將承(cheng)(cheng)租房屋轉租給第三方。

2、承租人須合理使(shi)用承租房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，否(fou)則(ze)造成損失由承租人負責。

3、出租人有(you)權監督承租人對承租房屋(wu)的使(shi)用和維護。

4、在租賃合(he)同期間，如任何一方(fang)違約，應當(dang)向(xiang)對方(fang)支付(fu)元的違約金，并(bing)賠償(chang)相應的經濟損失。

5、承(cheng)(cheng)租(zu)人在(zai)承(cheng)(cheng)租(zu)期間發(fa)生的有意或無意安全事故(gu)以及(ji)違法活動均由承(cheng)(cheng)租(zu)人自(zi)行(xing)負責，出(chu)租(zu)人概不承(cheng)(cheng)擔任何責任。

八(ba)、承(cheng)租人(ren)有下列情況之一的，出(chu)(chu)租人(ren)有權終止合同(tong)，收回(hui)出(chu)(chu)租的房(fang)屋(wu)，并向承(cheng)租人(ren)收取違約金：

1、將承(cheng)租的(de)房屋(wu)擅自(zi)轉租、轉讓、轉借(jie)的(de)或擅自(zi)調(diao)換使用(yong)的(de)，以及(ji)變相產生這些行為的(de)；

2、將承租(zu)的房屋(wu)擅自拆改(gai)結構或改(gai)變用途的；

3、拖(tuo)欠(qian)租金及小(xiao)區(qu)物業管理費、垃圾費等相關費用的；

4、承(cheng)租人利用(yong)承(cheng)租的(de)房(fang)屋(wu)進(jin)行非法活動和其他(ta)違反國家規(gui)(gui)定活動，或不服從住宅小區管理(li)規(gui)(gui)定的(de)；

5、法(fa)律、法(fa)規規定其他可以(yi)收回(hui)的情形。

九、因(yin)其它情況需終止合同的，出租人(ren)需提(ti)前一個(ge)月通知承(cheng)租人(ren)，承(cheng)租人(ren)必須無條件的退出承(cheng)租房(fang)屋(wu)。

十、因(yin)(yin)不可抗力因(yin)(yin)素致使合(he)同(tong)無法履(lv)行(xing)(xing)的，合(he)同(tong)自(zi)行(xing)(xing)終(zhong)止(zhi)，因(yin)(yin)此而造成的損失由損失方自(zi)己承擔。

十(shi)一、因本合(he)同未盡事宜(yi)或(huo)(huo)合(he)同履行而發生爭議(yi)，雙(shuang)方首先應(ying)當(dang)協商解決，如協商不成，可向靈(ling)川縣仲裁機構申請調(diao)解或(huo)(huo)向靈(ling)川縣人民(min)法(fa)院提出(chu)訴訟。

十二(er)、本合同正本一式二(er)份，雙(shuang)方(fang)各執一份，經雙(shuang)方(fang)簽字、蓋章后生效。

出租方（簽章）： 承(cheng)租方（簽章）：

XX年X月X日 X年X月X日

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