1、了(le)解(jie)所購(gou)房屋(wu)是否已經驗收合(he)格。

2、注(zhu)意房(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)(ji)，注(zhu)意公攤(tan)面(mian)積(ji)(ji)占建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)多少。

3、買(mai)購(gou)小編提醒大家要注意開(kai)發商手續是否齊(qi)全。

4、注意購房合同(tong)中的各項條例是否合理以及(ji)符合規定。

有的。根據(ju)《房地產管理(li)法》，正(zheng)規的商品(pin)房就應該具(ju)備(bei)《房屋權(quan)證》和《土地使用權(quan)證》與兩證，如果商品(pin)房沒有土地證，難么后期(qi)很難維(wei)護自己的合(he)法權(quan)益。

1、契稅(shui)：購(gou)房總價的3-5%（不同的省市自治區稅(shui)率不同），普通商(shang)品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印(yin)花稅：購(gou)房總價的0.05%。

對(dui)于(yu)普(pu)通住宅(zhai)來講，90平米以(yi)下的(de)首(shou)套購(gou)房(fang)(fang)需繳納全額(e)(e)1%的(de)契(qi)稅；90-140平米的(de)首(shou)套住房(fang)(fang)，則(ze)需繳納全額(e)(e)1.5%的(de)契(qi)稅；而非(fei)普(pu)通住宅(zhai)，契(qi)稅則(ze)需繳納購(gou)房(fang)(fang)全額(e)(e)3%的(de)契(qi)稅。

1、注意(yi)接收(shou)入(ru)住通知書。

2、注意書面(mian)審查交付(fu)的文件是(shi)否符合交付(fu)條件?。

3、注意檢驗房屋狀況。

4、注意(yi)房屋面積與約定(ding)是否相符。

“三(san)書”是指《住宅(zhai)質(zhi)量保證(zheng)書》、《住宅(zhai)使用說明(ming)書》、《建筑工(gong)(gong)(gong)程質(zhi)量認(ren)定書》；“一證(zheng)”是指《房地(di)產(chan)開(kai)發建設(she)項目竣工(gong)(gong)(gong)綜合驗收合格(ge)證(zheng)》；“一表”是指《竣工(gong)(gong)(gong)驗收備案表》。

買房人應繳納稅費：

1、契稅(shui)：房款的(de)1.5%（面積在(zai)(zai)144平(ping)米(mi)以上的(de)需要繳(jiao)納3%，面積在(zai)(zai)90平(ping)米(mi)以下并且(qie)是首套房的(de)可以繳(jiao)納1%）

2、印花稅：房(fang)款的(de)0.05%

3、交易費：3元/平(ping)方(fang)米

4、測繪(hui)費：1.36 元/平方米

5、權屬登記(ji)費及取證費：一般(ban)情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、交易(yi)費：3元/平方米

2、印花(hua)稅：房款的0.05%

3、營業(ye)稅：差價*5.5%（房產證未滿(man)5年的(de)）

4、個人所得稅：房(fang)(fang)產交易盈利部分的(de)20%或者房(fang)(fang)款的(de)1%（房(fang)(fang)產證滿5年并且是唯一住房(fang)(fang)的(de)可以免除）

房(fang)(fang)屋所有權(quan)證書、房(fang)(fang)屋測(ce)繪(hui)圖(tu)紙(zhi)（房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)交(jiao)易中心(xin)提供）、房(fang)(fang)屋查檔證明（房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)交(jiao)易中心(xin)提供）、房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)評估報告、身份證、戶口(kou)本、房(fang)(fang)屋買賣合(he)同(tong)。

《國(guo)有土地上房屋(wu)征收與補償條例(li)》第(di)十七條規定：

作出房(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)決定的(de)(de)市、縣級人民(min)政府對被征(zheng)收(shou)人給予的(de)(de)補(bu)償包括(kuo)：（一）被征(zheng)收(shou)房(fang)屋(wu)價值的(de)(de)補(bu)償；（二(er)）因(yin)征(zheng)收(shou)房(fang)屋(wu)造(zao)成(cheng)的(de)(de)搬遷、臨時安置的(de)(de)補(bu)償；（三）因(yin)征(zheng)收(shou)房(fang)屋(wu)造(zao)成(cheng)的(de)(de)停產停業損失的(de)(de)補(bu)償。市、縣級人民(min)政府應當制(zhi)定補(bu)助和(he)獎勵辦法(fa)，對被征(zheng)收(shou)人給予補(bu)助和(he)獎勵。

商品(pin)房(fang)(fang)(fang)是可以出租(zu)(zu)的，根據《商品(pin)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃管(guan)理(li)辦法》第三條(tiao)：房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃應當遵循平等、自愿(yuan)、合法和誠(cheng)實信用(yong)原則(ze)；房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃當事人應當依法訂立租(zu)(zu)賃合同；房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃合同的內容(rong)由當事人雙方約定。