1、了解所購(gou)房屋是否已經驗(yan)收合格(ge)。

2、注(zhu)意房屋面積，注(zhu)意公攤面積占建筑面積多少。

3、買(mai)購小編提(ti)醒大家要注意(yi)開發(fa)商手續是否齊全。

4、注意購(gou)房(fang)合同中的各項條(tiao)例(li)是(shi)否合理以及符合規(gui)定。

有(you)的(de)。根據《房(fang)地產管理法》，正規的(de)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)就(jiu)應該具備《房(fang)屋權(quan)(quan)證(zheng)》和《土(tu)地使用權(quan)(quan)證(zheng)》與兩證(zheng)，如果商(shang)品(pin)(pin)房(fang)沒(mei)有(you)土(tu)地證(zheng)，難么后期很難維護自己的(de)合法權(quan)(quan)益。

1、契稅：購房總價的3-5%（不(bu)同的省市自治區稅率(lv)不(bu)同），普通商品住(zhu)宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅：購(gou)房(fang)總價的0.05%。

對于(yu)普通(tong)住宅(zhai)來講，90平(ping)(ping)米以下(xia)的(de)首套購房(fang)(fang)需(xu)繳納(na)(na)全額1%的(de)契(qi)稅；90-140平(ping)(ping)米的(de)首套住房(fang)(fang)，則(ze)需(xu)繳納(na)(na)全額1.5%的(de)契(qi)稅；而非普通(tong)住宅(zhai)，契(qi)稅則(ze)需(xu)繳納(na)(na)購房(fang)(fang)全額3%的(de)契(qi)稅。

1、注意接收入(ru)住(zhu)通(tong)知書(shu)。

2、注意書面審查交(jiao)付的文件是否符合交(jiao)付條件?。

3、注意檢驗房屋(wu)狀況。

4、注(zhu)意房屋面積與約定是否相(xiang)符。

“三書”是指《住宅質(zhi)量保證(zheng)書》、《住宅使用說明書》、《建(jian)(jian)筑工程質(zhi)量認定書》；“一證(zheng)”是指《房地(di)產開發建(jian)(jian)設項目竣工綜合驗收(shou)合格證(zheng)》；“一表”是指《竣工驗收(shou)備案表》。

買房人應繳納稅費：

1、契稅：房(fang)款的(de)1.5%（面(mian)積在144平米以上的(de)需要(yao)繳(jiao)納3%，面(mian)積在90平米以下并且是首套房(fang)的(de)可以繳(jiao)納1%）

2、印花(hua)稅：房款的0.05%

3、交易費(fei)：3元(yuan)/平方米

4、測繪費：1.36 元/平方(fang)米

5、權屬登記費(fei)及取(qu)證費(fei)：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、印花稅：房款(kuan)的0.05%

3、營業(ye)稅：差價*5.5%（房產證未滿(man)5年(nian)的(de)）

4、個人所得稅：房產(chan)交易盈利部分的(de)(de)20%或(huo)者房款的(de)(de)1%（房產(chan)證(zheng)滿5年并且是唯一住房的(de)(de)可以免除）

房(fang)(fang)(fang)屋所有權證書、房(fang)(fang)(fang)屋測繪圖紙（房(fang)(fang)(fang)地產(chan)交(jiao)易(yi)中(zhong)心提供(gong)）、房(fang)(fang)(fang)屋查檔(dang)證明(ming)（房(fang)(fang)(fang)地產(chan)交(jiao)易(yi)中(zhong)心提供(gong)）、房(fang)(fang)(fang)地產(chan)評估報(bao)告、身份證、戶口(kou)本(ben)、房(fang)(fang)(fang)屋買賣(mai)合同(tong)。

《國有(you)土(tu)地(di)上房屋征(zheng)收與補償(chang)條例》第十七(qi)條規定：

作(zuo)出房(fang)屋(wu)征(zheng)收決(jue)定的市、縣級(ji)人民政(zheng)府對(dui)被(bei)(bei)征(zheng)收人給予的補(bu)償(chang)包括：（一）被(bei)(bei)征(zheng)收房(fang)屋(wu)價(jia)值(zhi)的補(bu)償(chang)；（二）因征(zheng)收房(fang)屋(wu)造成的搬遷、臨時安置的補(bu)償(chang)；（三）因征(zheng)收房(fang)屋(wu)造成的停產停業損失的補(bu)償(chang)。市、縣級(ji)人民政(zheng)府應當制(zhi)定補(bu)助和(he)獎勵辦(ban)法(fa)，對(dui)被(bei)(bei)征(zheng)收人給予補(bu)助和(he)獎勵。

商品(pin)房(fang)是可以出租(zu)的，根據《商品(pin)房(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)管理辦(ban)法》第三(san)條：房(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)應當(dang)遵循平等、自愿、合(he)法和誠(cheng)實(shi)信用原則(ze)；房(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)當(dang)事(shi)人(ren)應當(dang)依(yi)法訂立租(zu)賃(lin)(lin)合(he)同；房(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)合(he)同的內容由當(dang)事(shi)人(ren)雙方(fang)約定。