1、了解所(suo)購房屋是(shi)否(fou)已經(jing)驗(yan)收合格。

2、注意(yi)房屋面(mian)(mian)積(ji)，注意(yi)公攤面(mian)(mian)積(ji)占建筑面(mian)(mian)積(ji)多少。

3、買(mai)購小編提醒大(da)家(jia)要注意(yi)開發商(shang)手續是否(fou)齊(qi)全。

4、注意購房(fang)合同(tong)中(zhong)的各項(xiang)條例是否合理以及符合規定(ding)。

有的。根據《房(fang)地產管(guan)理法(fa)》，正規的商品房(fang)就(jiu)應該具備《房(fang)屋(wu)權證(zheng)》和《土地使用權證(zheng)》與兩證(zheng)，如(ru)果商品房(fang)沒有土地證(zheng)，難(nan)么后期很難(nan)維護(hu)自己的合法(fa)權益。

1、契(qi)稅(shui)：購(gou)房總價(jia)的3-5%（不(bu)同的省(sheng)市自治區稅(shui)率不(bu)同），普通商品住(zhu)宅減(jian)半，即1.5-2.5%。

2、印花稅：購房總(zong)價的0.05%。

對于普(pu)通住宅來講(jiang)，90平米以下的(de)首(shou)套購(gou)房需(xu)繳納全額(e)1%的(de)契稅(shui)；90-140平米的(de)首(shou)套住房，則需(xu)繳納全額(e)1.5%的(de)契稅(shui)；而(er)非普(pu)通住宅，契稅(shui)則需(xu)繳納購(gou)房全額(e)3%的(de)契稅(shui)。

1、注意(yi)接(jie)收入住通知(zhi)書。

2、注意書面(mian)審(shen)查(cha)交付(fu)的文件(jian)是否符合交付(fu)條件(jian)?。

3、注意(yi)檢(jian)驗(yan)房屋狀況(kuang)。

4、注(zhu)意房屋面(mian)積與約定是否相符。

“三書(shu)(shu)”是(shi)(shi)指《住(zhu)宅質(zhi)量(liang)保證(zheng)書(shu)(shu)》、《住(zhu)宅使用說明書(shu)(shu)》、《建(jian)筑工程質(zhi)量(liang)認(ren)定書(shu)(shu)》；“一證(zheng)”是(shi)(shi)指《房地(di)產開發(fa)建(jian)設項(xiang)目竣工綜合驗收合格證(zheng)》；“一表(biao)”是(shi)(shi)指《竣工驗收備案表(biao)》。

買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款(kuan)的1.5%（面積在144平(ping)米以上的需要繳納3%，面積在90平(ping)米以下并且是(shi)首套(tao)房的可(ke)以繳納1%）

2、印(yin)花稅：房款的0.05%

3、交易費(fei)：3元(yuan)/平方米

4、測繪費：1.36 元/平(ping)方米

5、權屬登記(ji)費及取證費：一般情況是(shi)在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、交易(yi)費(fei)：3元/平方米

2、印花稅(shui)：房款(kuan)的0.05%

3、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿(man)5年的）

4、個人(ren)所得稅：房產交易盈利部分的(de)(de)20%或(huo)者(zhe)房款的(de)(de)1%（房產證(zheng)滿5年并且是唯一住房的(de)(de)可以免(mian)除(chu)）

房(fang)屋(wu)所有權(quan)證書、房(fang)屋(wu)測(ce)繪圖紙（房(fang)地產(chan)交易(yi)中(zhong)心提供）、房(fang)屋(wu)查檔證明（房(fang)地產(chan)交易(yi)中(zhong)心提供）、房(fang)地產(chan)評估報告、身份證、戶口本、房(fang)屋(wu)買賣合(he)同。

《國有土地上房屋(wu)征收(shou)與補償條(tiao)例》第十七條(tiao)規(gui)定(ding)：

作出房屋(wu)(wu)征收(shou)(shou)(shou)決定(ding)的(de)(de)市、縣(xian)級人(ren)(ren)民政府對被(bei)(bei)征收(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)給予的(de)(de)補(bu)償(chang)包括：（一）被(bei)(bei)征收(shou)(shou)(shou)房屋(wu)(wu)價值的(de)(de)補(bu)償(chang)；（二）因征收(shou)(shou)(shou)房屋(wu)(wu)造(zao)(zao)成的(de)(de)搬(ban)遷、臨時安(an)置的(de)(de)補(bu)償(chang)；（三）因征收(shou)(shou)(shou)房屋(wu)(wu)造(zao)(zao)成的(de)(de)停產停業損失的(de)(de)補(bu)償(chang)。市、縣(xian)級人(ren)(ren)民政府應當制定(ding)補(bu)助(zhu)(zhu)和獎(jiang)勵辦法(fa)，對被(bei)(bei)征收(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)給予補(bu)助(zhu)(zhu)和獎(jiang)勵。

商(shang)品(pin)房(fang)是(shi)可以(yi)出租的，根據《商(shang)品(pin)房(fang)屋(wu)租賃(lin)管理(li)辦法(fa)》第三條：房(fang)屋(wu)租賃(lin)應(ying)當遵循(xun)平等、自愿、合(he)法(fa)和誠實信(xin)用原(yuan)則；房(fang)屋(wu)租賃(lin)當事(shi)人(ren)應(ying)當依(yi)法(fa)訂立租賃(lin)合(he)同(tong)；房(fang)屋(wu)租賃(lin)合(he)同(tong)的內容由當事(shi)人(ren)雙方(fang)約定。