商品房和寫字樓的區別

1、產權年份不同

商品房的房產權一般為70年，寫字樓屬于經營(ying)性用房(fang)，房(fang)產(chan)權一般為40-50年。

2、租金標準不同

寫字樓必須執行國家和房(fang)屋所在城市(shi)人(ren)民政府規(gui)定(ding)的租(zu)賃(lin)政策(ce)的租(zu)金標準，各地都規(gui)定(ding)了經營(ying)性(xing)用房(fang)租(zu)金的統一標準或最高限價，經營(ying)性(xing)用房(fang)與普通住房(fang)租(zu)賃(lin)雙(shuang)(shuang)方必須執行；經營(ying)性(xing)用房(fang)的租(zu)賃(lin)可(ke)以(yi)由雙(shuang)(shuang)方協商議定(ding)租(zu)賃(lin)價格。

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3、修繕責任不同

普(pu)通商品房的自(zi)然損壞由(you)(you)出租人(ren)承擔維(wei)修(xiu)(xiu)責(ze)任。由(you)(you)于承租人(ren)對(dui)生產(chan)經營性(xing)(xing)用(yong)(yong)(yong)房的裝飾維(wei)修(xiu)(xiu)常常有特(te)殊要求，故(gu)經營性(xing)(xing)用(yong)(yong)(yong)房維(wei)修(xiu)(xiu)責(ze)任應在房屋租賃合同(tong)中約定(ding)，比(bi)如(ru)規定(ding)由(you)(you)經營性(xing)(xing)用(yong)(yong)(yong)房承租人(ren)進(jin)(jin)行維(wei)修(xiu)(xiu)，或者規定(ding)由(you)(you)經營性(xing)(xing)用(yong)(yong)(yong)房承租人(ren)對(dui)經營性(xing)(xing)用(yong)(yong)(yong)房的某種維(wei)修(xiu)(xiu)項目或經營性(xing)(xing)用(yong)(yong)(yong)房的特(te)定(ding)部位進(jin)(jin)行維(wei)修(xiu)(xiu)。

4、違約責任不同

經營(ying)性(xing)用房的(de)承租(zu)人無正(zheng)當(dang)理由閑置住房達6個月以上(shang)的(de)，經營(ying)性(xing)用房出租(zu)人有(you)權(quan)終止合同，收回房屋。經營(ying)性(xing)用房的(de)租(zu)賃無此(ci)規定，只要經營(ying)性(xing)用房承租(zu)人按時交(jiao)納租(zu)金，是否閑置不用，屬(shu)于經營(ying)性(xing)用房承租(zu)人的(de)權(quan)利(li)。

商品房和寫字樓哪個好

寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)專業(ye)商業(ye)辦公用(yong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)別(bie)稱(cheng)，嚴格地講(jiang)，寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)是(shi)不能(neng)用(yong)于(yu)住人(ren)的(de)(de)(de)(de)，這是(shi)房屋的(de)(de)(de)(de)房產證上(shang)有明(ming)確(que)注明(ming)的(de)(de)(de)(de)。水電收費(fei)標準為商業(ye)標準，比(bi)商品房的(de)(de)(de)(de)貴；通常寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)里是(shi)沒(mei)有天然氣供(gong)應的(de)(de)(de)(de)，不能(neng)在里面做飯；高級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)會配備好中央(yang)空調，低端寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)只能(neng)你自己裝中央(yang)空調。

商(shang)品房(fang)是指經(jing)政(zheng)府(fu)有關(guan)部(bu)門批準，由(you)房(fang)地產開發經(jing)營公(gong)司（個人、外國公(gong)司）向政(zheng)府(fu)機關(guan)單(dan)位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房(fang)屋，建成后用于市(shi)場出(chu)(chu)售出(chu)(chu)租的房(fang)屋，包括住宅、商(shang)業用房(fang)以及其他建筑物，商(shang)品房(fang)又稱(cheng)“大產權房(fang)”。