商品房和寫字樓的區別

1、產權年份不同

商品房的房產權一般為70年，寫字樓屬于經營性用房(fang)，房(fang)產權一般為40-50年。

2、租金標準不同

寫字(zi)樓必(bi)須執行國家和房(fang)屋所在城市人民(min)政(zheng)府規定的(de)租(zu)(zu)(zu)賃政(zheng)策的(de)租(zu)(zu)(zu)金標準，各(ge)地都規定了(le)經(jing)營(ying)(ying)(ying)性用房(fang)租(zu)(zu)(zu)金的(de)統一(yi)標準或最高限價，經(jing)營(ying)(ying)(ying)性用房(fang)與普通(tong)住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)賃雙方(fang)必(bi)須執行；經(jing)營(ying)(ying)(ying)性用房(fang)的(de)租(zu)(zu)(zu)賃可以由雙方(fang)協商議定租(zu)(zu)(zu)賃價格(ge)。

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3、修繕責任不同

普通商(shang)品房(fang)的(de)自然損壞(huai)由出租(zu)(zu)人(ren)承(cheng)擔維(wei)修(xiu)(xiu)責任。由于承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)對(dui)生產經(jing)營(ying)(ying)性(xing)(xing)(xing)(xing)用(yong)(yong)房(fang)的(de)裝飾維(wei)修(xiu)(xiu)常常有(you)特殊要求，故經(jing)營(ying)(ying)性(xing)(xing)(xing)(xing)用(yong)(yong)房(fang)維(wei)修(xiu)(xiu)責任應在(zai)房(fang)屋租(zu)(zu)賃合(he)同中約定(ding)，比(bi)如規定(ding)由經(jing)營(ying)(ying)性(xing)(xing)(xing)(xing)用(yong)(yong)房(fang)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)進(jin)行(xing)維(wei)修(xiu)(xiu)，或者規定(ding)由經(jing)營(ying)(ying)性(xing)(xing)(xing)(xing)用(yong)(yong)房(fang)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)對(dui)經(jing)營(ying)(ying)性(xing)(xing)(xing)(xing)用(yong)(yong)房(fang)的(de)某種維(wei)修(xiu)(xiu)項目或經(jing)營(ying)(ying)性(xing)(xing)(xing)(xing)用(yong)(yong)房(fang)的(de)特定(ding)部位進(jin)行(xing)維(wei)修(xiu)(xiu)。

4、違約責任不同

經(jing)營(ying)性(xing)(xing)用(yong)房(fang)的(de)承租人無(wu)正(zheng)當理(li)由閑(xian)置(zhi)住房(fang)達6個(ge)月以上(shang)的(de)，經(jing)營(ying)性(xing)(xing)用(yong)房(fang)出租人有(you)權終止合(he)同，收回房(fang)屋。經(jing)營(ying)性(xing)(xing)用(yong)房(fang)的(de)租賃無(wu)此規定，只要(yao)經(jing)營(ying)性(xing)(xing)用(yong)房(fang)承租人按時(shi)交納租金(jin)，是(shi)否(fou)閑(xian)置(zhi)不用(yong)，屬于經(jing)營(ying)性(xing)(xing)用(yong)房(fang)承租人的(de)權利。

商品房和寫字樓哪個好

寫(xie)字樓(lou)就是(shi)專業(ye)商業(ye)辦公用樓(lou)的別稱(cheng)，嚴(yan)格地講，寫(xie)字樓(lou)是(shi)不能(neng)(neng)用于住人的，這(zhe)是(shi)房(fang)(fang)屋的房(fang)(fang)產證上有明(ming)確注(zhu)明(ming)的。水電收費標準(zhun)為商業(ye)標準(zhun)，比商品(pin)房(fang)(fang)的貴(gui)；通常(chang)寫(xie)字樓(lou)里(li)是(shi)沒有天然氣(qi)供(gong)應的，不能(neng)(neng)在里(li)面做飯；高(gao)級寫(xie)字樓(lou)會配備好中央(yang)空調(diao)(diao)，低端寫(xie)字樓(lou)只能(neng)(neng)你自己裝中央(yang)空調(diao)(diao)。

商品房(fang)是指經政府有關(guan)部門(men)批準，由房(fang)地產(chan)開(kai)發經營(ying)公司（個人、外國公司）向(xiang)政府機關(guan)單(dan)位租用土地使(shi)用權(quan)期(qi)限40年、50年、70年開(kai)發的房(fang)屋(wu)，建(jian)成后(hou)用于(yu)市場(chang)出售出租的房(fang)屋(wu)，包括住宅、商業用房(fang)以及其他建(jian)筑物，商品房(fang)又稱“大產(chan)權(quan)房(fang)”。