什么是共有產權房

共(gong)(gong)有(you)產權(quan)(quan)住房，即(ji)政(zheng)府與購(gou)(gou)房者共(gong)(gong)同承擔住房建(jian)設資金(jin)，分配時在合同中(zhong)明(ming)確(que)共(gong)(gong)有(you)雙方的(de)資金(jin)數額(e)(e)及將來退出(chu)過程中(zhong)所(suo)承擔的(de)權(quan)(quan)利義(yi)務;退出(chu)時由政(zheng)府回購(gou)(gou)，購(gou)(gou)房者只能(neng)獲得自己(ji)資產數額(e)(e)部(bu)分的(de)變現(xian)，從而實現(xian)保(bao)障住房的(de)封閉運行。

共有產權房定價原則

1、政府投資建設的(de)共有產權(quan)住房(fang)：基(ji)準價格按(an)成本(ben)價或略(lve)低于成本(ben)價確定;

2、市場(chang)主體或社(she)會投資機構開發(fa)建設的共有產權住房：按成(cheng)本(ben)加(jia)微利的方式定價，利潤(run)率不超過成(cheng)本(ben)的3%;

3、通過(guo)收購、回購、配建等方式(shi)取(qu)得的(de)共有產權住房：銷售基準價(jia)格參照前款(kuan)規定(ding)并考慮折舊等因素確定(ding)。

共有產權房的利弊

利：

1、共有產權房(fang)價格較低。

相比于其他一(yi)般住房(fang)，共(gong)有產權房(fang)是政府出讓(rang)部分土(tu)地出讓(rang)權益給用(yong)戶，所(suo)以用(yong)戶購買共(gong)有產權房(fang)的(de)價格(ge)會相對較低。

2、共有產(chan)權房可正常(chang)貸款和(he)落戶。

雖然共有產權房是個人和政府共同(tong)擁有產權的房屋，但是用戶(hu)(hu)是可以正常落戶(hu)(hu)和申請貸款來進行(xing)購(gou)買(mai)的，和一般(ban)住宅(zhai)是沒有任何區別的。

3、共有產(chan)權房產(chan)權可回(hui)收。

在(zai)居住滿5年之(zhi)后(hou)，用戶可以根據市場價(jia)(jia)格回收政府手(shou)中的產權，或(huo)者自行(xing)按照市場價(jia)(jia)格轉讓手(shou)中的份額。

該圖片由注冊用戶"心靈密語"提供，版權聲明反饋

弊

1、共有產(chan)權房的選擇(ze)余地較少(shao)

因為(wei)共有(you)產權(quan)房是政府(fu)保障性(xing)(xing)住房性(xing)(xing)質的(de)房子，所以用戶是使用搖(yao)號(hao)來確(que)定自(zi)己是哪一間房屋的(de)，選擇(ze)余地(di)少。

2、共有產(chan)權房的申(shen)請條件較嚴(yan)格

共有(you)產(chan)(chan)權(quan)房是(shi)(shi)政府補貼的房子，所(suo)以(yi)不是(shi)(shi)所(suo)有(you)人都能申(shen)請(qing)共有(you)產(chan)(chan)權(quan)房的，而且目(mu)前(qian)共有(you)產(chan)(chan)權(quan)房的申(shen)請(qing)條件還是(shi)(shi)比(bi)較嚴(yan)格的。

共有產權房申請條件

1、申請人應(ying)具有完(wan)全民事行為能(neng)力(li)，申請家庭(ting)成員包(bao)括夫妻雙方(fang)及未成年(nian)子女。

2、單身家(jia)庭申請購買(mai)的(de)，申請人應當年滿30周歲。

3、申請家庭(ting)應符合(he)本(ben)市住房限購(gou)條(tiao)件(jian)且家庭(ting)成員名下均(jun)無住房”，一個家庭(ting)只能購(gou)買一套(tao)共有產權住房。

共有產權房能繼承給子女嗎

共有產權住房的個人份額是可以繼承的。如果子女符合共有產權住房的資格，那么繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬(shu)于個人部(bu)分的產(chan)權份額，剩余(yu)部(bu)分由政府所得(de)。

共有產權房離婚后怎么處理

1、如果(guo)屬(shu)于(yu)是夫(fu)妻共(gong)同擁有財產(chan)(chan)(chan)，那么(me)(me)離婚(hun)之后(hou)共(gong)有產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)房(fang)(fang)屋可(ke)以(yi)(yi)(yi)按照(zhao)50%的(de)比(bi)例(li)平均分(fen)(fen)(fen)配(pei)(pei)，也(ye)就是說男女雙(shuang)方各自可(ke)以(yi)(yi)(yi)持有房(fang)(fang)屋50%的(de)擁有權(quan)(quan)，要(yao)是說后(hou)期在分(fen)(fen)(fen)配(pei)(pei)房(fang)(fang)子(zi)的(de)時候，無(wu)法決定房(fang)(fang)子(zi)到(dao)底(di)由哪一方持有，那么(me)(me)雙(shuang)方可(ke)以(yi)(yi)(yi)協商(shang)將(jiang)房(fang)(fang)子(zi)出售，之后(hou)再(zai)把(ba)房(fang)(fang)款平均分(fen)(fen)(fen)配(pei)(pei)。夫(fu)妻共(gong)有的(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)，原則上應均等分(fen)(fen)(fen)割，具體處理(li)根據生產(chan)(chan)(chan)、生活的(de)實際需(xu)要(yao)內(nei)和財產(chan)(chan)(chan)的(de)來源等情況也(ye)可(ke)以(yi)(yi)(yi)有所(suo)差別。

2、離婚時夫妻(qi)的(de)共有房產由雙方協議處(chu)理(li)，協議不成的(de)話，由人民法院根(gen)據財產的(de)具體情況(kuang)并照顧女方和子(zi)女權益的(de)原則判決。

3、對不宜分容割(ge)使用的(de)(de)夫妻共有(you)的(de)(de)房屋，應(ying)根據雙方(fang)住房情況和照顧女方(fang)或無過錯方(fang)等(deng)原則(ze)給(gei)一(yi)(yi)方(fang)所(suo)有(you)。所(suo)有(you)的(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)給(gei)另一(yi)(yi)方(fang)應(ying)付(fu)款。

4、婚姻(yin)關系存續期(qi)間(jian)居住(zhu)的(de)房屋屬于一(yi)方所(suo)有，另一(yi)方以離婚無居住(zhu)地為由要求暫住(zhu)的(de)，經查實可(ke)根(gen)據實際(ji)情況的(de)需要給(gei)予(yu)暫住(zhu)，但(dan)一(yi)般不超過2年。

共有產權房能賣嗎

可(ke)以(yi)。這種房屋是可(ke)以(yi)上市交易(yi)的，交易(yi)產(chan)生的收(shou)益由保障對象(xiang)和(he)政府按照產(chan)權比例分配，同等條件下政府可(ke)以(yi)優(you)先(xian)回購，再將部(bu)分產(chan)權出售給(gei)其他的保障對象(xiang)。

共有產權房值得購買嗎

答案(an)其實(shi)特別簡單，如果(guo)是剛需一族，手(shou)頭比較(jiao)拮據，想(xiang)有套房(fang)子長久地住下來，共有產權(quan)房(fang)還是挺值得購(gou)買的(de)，畢竟這就像買股(gu)票一樣，你去買房(fang)屋股(gu)權(quan)，雖然只是股(gu)東之一，卻可享受(shou)董事長的(de)待遇。

但如果你是(shi)(shi)考慮(lv)到未來的房產(chan)(chan)溢價和升值空間，打(da)算投資房產(chan)(chan)大賺一(yi)筆(bi)的話(hua)，還是(shi)(shi)要好好思量，這絕(jue)對不(bu)是(shi)(shi)房產(chan)(chan)里最(zui)值得投資的一(yi)款產(chan)(chan)品。