什么是共有產權房

共有產權住(zhu)(zhu)房，即政(zheng)府與購房者共同承擔(dan)住(zhu)(zhu)房建設資(zi)金(jin)，分(fen)配時在(zai)合(he)同中(zhong)(zhong)明確共有雙(shuang)方的(de)資(zi)金(jin)數(shu)額及(ji)將(jiang)來退(tui)出過程中(zhong)(zhong)所(suo)承擔(dan)的(de)權利義務;退(tui)出時由政(zheng)府回購，購房者只能(neng)獲得自(zi)己資(zi)產數(shu)額部分(fen)的(de)變(bian)現，從而實現保(bao)障住(zhu)(zhu)房的(de)封閉運行。

共有產權房定價原則

1、政府投(tou)資建設的共有產權住房：基準(zhun)價格按成(cheng)本價或略低于成(cheng)本價確定;

2、市場主(zhu)體或社會投資機構開發建設的(de)(de)共有產(chan)權住(zhu)房：按成本加微利(li)的(de)(de)方式定價，利(li)潤率不超過成本的(de)(de)3%;

3、通(tong)過收購、回購、配建等(deng)方式(shi)取得(de)的共(gong)有產(chan)權住房：銷售基(ji)準價格參照前款規(gui)定并考慮折舊等(deng)因素(su)確(que)定。

共有產權房的利弊

利：

1、共有產權房價格較低。

相比(bi)于其(qi)他(ta)一般住(zhu)房，共有產(chan)權房是政府出(chu)讓(rang)部(bu)分土地出(chu)讓(rang)權益給(gei)用戶(hu)，所(suo)以用戶(hu)購買共有產(chan)權房的價(jia)格會相對較低。

2、共有(you)產權(quan)房可正常貸(dai)款和落戶。

雖然共有產權房是(shi)個(ge)人和政府共同擁有產權的房屋，但是(shi)用戶(hu)是(shi)可以正常落戶(hu)和申請貸(dai)款來進行購買的，和一(yi)般住宅(zhai)是(shi)沒有任何(he)區別的。

3、共有產權房產權可回收。

在居住滿5年之后，用戶可(ke)以根(gen)據市場(chang)價(jia)格(ge)(ge)回收政府(fu)手(shou)中的(de)(de)產權，或者自行按照市場(chang)價(jia)格(ge)(ge)轉讓手(shou)中的(de)(de)份額。

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弊

1、共(gong)有(you)產權(quan)房的選擇(ze)余(yu)地較少

因為共有產權(quan)房(fang)是政府保障性(xing)住房(fang)性(xing)質(zhi)的房(fang)子，所以用戶是使用搖(yao)號來確定自己是哪一間房(fang)屋的，選擇余地少(shao)。

2、共有(you)產權房(fang)的申請條件較嚴格

共有(you)產權房(fang)是政府補貼的房(fang)子，所以不是所有(you)人都能申請共有(you)產權房(fang)的，而且目(mu)前共有(you)產權房(fang)的申請條件還(huan)是比較(jiao)嚴格(ge)的。

共有產權房申請條件

1、申請人應(ying)具有完全民(min)事行(xing)為能力，申請家庭(ting)成員包括(kuo)夫妻雙方及未成年子女。

2、單身家庭(ting)申(shen)請購買的，申(shen)請人(ren)應當年滿30周(zhou)歲(sui)。

3、申請(qing)家庭(ting)(ting)應符合(he)本(ben)市住(zhu)房限購條件且家庭(ting)(ting)成(cheng)員名(ming)下均無住(zhu)房”，一(yi)個家庭(ting)(ting)只能購買一(yi)套共有產權住(zhu)房。

共有產權房能繼承給子女嗎

共有產權住房的個人份額是可以繼承的。如果子女符合共有產權住房的資格，那么繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬(shu)于個人部分的(de)產權份額，剩余部分由政府所得。

共有產權房離婚后怎么處理

1、如果屬于是夫妻共同(tong)擁(yong)有(you)財產(chan)，那么離婚(hun)之后共有(you)產(chan)權房(fang)(fang)屋可(ke)以(yi)(yi)按(an)照50%的(de)(de)比例(li)平均分配，也(ye)就是說(shuo)男女雙方各自可(ke)以(yi)(yi)持(chi)有(you)房(fang)(fang)屋50%的(de)(de)擁(yong)有(you)權，要是說(shuo)后期在分配房(fang)(fang)子的(de)(de)時候，無法決定(ding)房(fang)(fang)子到底(di)由哪一(yi)方持(chi)有(you)，那么雙方可(ke)以(yi)(yi)協商將房(fang)(fang)子出(chu)售，之后再把房(fang)(fang)款(kuan)平均分配。夫妻共有(you)的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)，原則(ze)上應均等(deng)分割(ge)，具體處理根據生(sheng)產(chan)、生(sheng)活的(de)(de)實際(ji)需要內和財產(chan)的(de)(de)來(lai)源等(deng)情(qing)況(kuang)也(ye)可(ke)以(yi)(yi)有(you)所(suo)差(cha)別。

2、離婚時夫妻的共有(you)房產(chan)由(you)雙方(fang)協(xie)議處理，協(xie)議不成的話(hua)，由(you)人(ren)民法院根據財產(chan)的具體情況并(bing)照顧女方(fang)和(he)子女權益的原則判決。

3、對(dui)不宜分(fen)容割使用的(de)夫妻共有的(de)房屋，應根(gen)據雙方(fang)(fang)住房情況和(he)照顧女方(fang)(fang)或(huo)無過錯(cuo)方(fang)(fang)等原則給一(yi)方(fang)(fang)所有。所有的(de)一(yi)方(fang)(fang)給另(ling)一(yi)方(fang)(fang)應付款。

4、婚姻關(guan)系存(cun)續期間居住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)房屋屬于(yu)一(yi)方(fang)所有，另一(yi)方(fang)以離婚無(wu)居住(zhu)(zhu)(zhu)地為由要求暫(zan)住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)，經查(cha)實(shi)可根據實(shi)際情況的(de)需要給予暫(zan)住(zhu)(zhu)(zhu)，但(dan)一(yi)般不超過(guo)2年。

共有產權房能賣嗎

可以(yi)。這種房(fang)屋(wu)是可以(yi)上市交(jiao)易(yi)的，交(jiao)易(yi)產生的收益(yi)由(you)保障對象和政府(fu)(fu)按照產權(quan)比例分(fen)配，同(tong)等條件下政府(fu)(fu)可以(yi)優先(xian)回購，再(zai)將(jiang)部(bu)分(fen)產權(quan)出售給(gei)其他的保障對象。

共有產權房值得購買嗎

答(da)案(an)其實特別(bie)簡(jian)單，如果是(shi)剛需一族，手頭比較拮據，想有套房子長(chang)(chang)久地住下來，共有產(chan)權房還是(shi)挺(ting)值(zhi)得購買的(de)，畢竟這就(jiu)像買股票一樣，你去買房屋股權，雖然只是(shi)股東之一，卻可享受董事長(chang)(chang)的(de)待遇。

但(dan)如果你是(shi)考慮到未來的(de)(de)房產(chan)溢價(jia)和升(sheng)值空間(jian)，打算投資房產(chan)大(da)賺一(yi)筆的(de)(de)話，還是(shi)要好(hao)好(hao)思量，這絕對不是(shi)房產(chan)里最值得(de)投資的(de)(de)一(yi)款產(chan)品。