商品房預售合同是什么意思

商品房預(yu)(yu)售(shou)合(he)同是指商品房預(yu)(yu)售(shou)方(fang)和預(yu)(yu)購(gou)方(fang)雙方(fang)約定(ding)，預(yu)(yu)售(shou)方(fang)在約定(ding)時間內將建成(cheng)的商品房所有權轉移于(yu)預(yu)(yu)購(gou)方(fang)，預(yu)(yu)購(gou)方(fang)向(xiang)預(yu)(yu)售(shou)方(fang)交(jiao)付(fu)定(ding)金或(huo)部分房款并按期(qi)接受商品房的書面協議。

商品房預售合同和購房合同一樣嗎

不一樣。商品房預售合同是以(yi)建(jian)造(zao)中(zhong)的(de)房屋為標(biao)的(de)物(wu)的(de)，屬于(yu)買賣合同的(de)一種，但(dan)商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。

購房(fang)合同一(yi)般包括(kuo)商品房(fang)預售契(qi)約和商品房(fang)買(mai)賣契(qi)約兩種。

預(yu)售(shou)合同在(zai)商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)時采用，房(fang)(fang)屋(wu)竣工交付使用，買受方付清全(quan)部房(fang)(fang)價(jia)款后，可直接辦理過(guo)戶手續。商(shang)品房(fang)(fang)出售(shou)合同適用于商(shang)品房(fang)(fang)現居銷售(shou)。

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商品房預售合同和現售合同的區別

商(shang)品房(fang)(fang)現售與(yu)商(shang)品房(fang)(fang)預售主要(yao)差(cha)異在于，商(shang)品房(fang)(fang)預售要(yao)求投(tou)入(ru)開發建設的(de)資金(jin)達到(dao)工程總投(tou)資的(de)25%以上即可(ke)，而(er)商(shang)品房(fang)(fang)現售要(yao)求已通過竣工驗(yan)收，預售合同簽訂以后，可(ke)能出現某種(zhong)原(yuan)因會導致商(shang)品房(fang)(fang)無法建成(cheng)(cheng)或交(jiao)付，或建成(cheng)(cheng)后的(de)商(shang)品房(fang)(fang)存在各(ge)種(zhong)質量(liang)瑕疵，因而(er)買(mai)房(fang)(fang)人無法實際獲得商(shang)品房(fang)(fang)的(de)所有權，商(shang)品房(fang)(fang)預售對買(mai)房(fang)(fang)人而(er)言存在更大(da)的(de)風險。

商品房預售的條件為：

1、預售(shou)(shou)人已經交付國(guo)有(you)土地使用權出讓金，取得了國(guo)有(you)土地使用權證書。主要(yao)為了確保預售(shou)(shou)商品(pin)房用地合(he)法。

2、預(yu)售人已經取(qu)得了該建設工程規劃許可證。主要為了確保商(shang)品房預(yu)售規劃手(shou)續(xu)合法。

3、預售人(ren)投入建設的資(zi)金，按照提供預售的商品房計算，已(yi)經(jing)達到了工(gong)程(cheng)建設總投資(zi)的25%以上，并且已(yi)經(jing)確定了施工(gong)進(jin)度和竣工(gong)交(jiao)付日(ri)期。

4、預售人(ren)已經取得(de)了(le)商品(pin)房預售許可證。主要為了(le)確(que)保預售合法(fa)，未(wei)取得(de)《商品(pin)房預售許可證》，不得(de)進(jin)行商品(pin)房預售。

商品房現售的條件為：

1、現售商品(pin)房的(de)房地產(chan)開發企(qi)(qi)業(ye)應當具有企(qi)(qi)業(ye)法人營(ying)業(ye)執照(zhao)和房地產(chan)開發企(qi)(qi)業(ye)資(zi)質證書。2、取得國有土地使(shi)用權證書。主(zhu)要為了確保現售商品(pin)房的(de)用地合(he)法。

3、持有(you)建(jian)設工程(cheng)規劃(hua)許可證和施工許可證。主(zhu)要為了確保現售商品房規劃(hua)、建(jian)設手續(xu)合法。

4、已通過竣(jun)工(gong)驗(yan)收。主要為了(le)確保現售商品房符合工(gong)程建(jian)設質量標準。

5、拆(chai)(chai)遷(qian)安置已(yi)經落(luo)實。主(zhu)要為(wei)了保障被拆(chai)(chai)遷(qian)人的合(he)法權益。

6、供(gong)水、供(gong)電、供(gong)熱、燃氣、通訊等配套(tao)基礎設施(shi)具(ju)備交付使(shi)用條件，其他配套(tao)基礎設施(shi)和公共設施(shi)具(ju)備交付使(shi)用條件或者已(yi)確定施(shi)工進度和交付日期。

7、物業(ye)服務(wu)方案(an)已經落實。主要為了避免(mian)商品房銷售后產生糾紛，同時物業(ye)服務(wu)也是買受人(ren)決定是否購買商品房的因素之一。