商品房預售合同是什么意思

商品(pin)房(fang)預售合(he)同是指商品(pin)房(fang)預售方(fang)和預購(gou)方(fang)雙方(fang)約定，預售方(fang)在約定時間內將(jiang)建成的商品(pin)房(fang)所有權轉移于(yu)預購(gou)方(fang)，預購(gou)方(fang)向預售方(fang)交付定金或部分房(fang)款并按期接受商品(pin)房(fang)的書面協議。

商品房預售合同和購房合同一樣嗎

不一(yi)樣。商品房(fang)預(yu)(yu)售(shou)合(he)同(tong)是以建造(zao)中的(de)(de)房(fang)屋為(wei)標的(de)(de)物的(de)(de)，屬于(yu)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)的(de)(de)一(yi)種(zhong)，但商品房(fang)預(yu)(yu)售(shou)合(he)同(tong)與一(yi)般買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)又有所不同(tong)。

購房(fang)(fang)合同(tong)一般(ban)包括商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售契約和商(shang)品(pin)房(fang)(fang)買賣契約兩(liang)種(zhong)。

預售合同在商品(pin)房(fang)預售時采(cai)用，房(fang)屋竣工交付使用，買受方付清(qing)全部房(fang)價款后，可直(zhi)接辦理(li)過戶手續。商品(pin)房(fang)出售合同適(shi)用于商品(pin)房(fang)現居銷(xiao)售。

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商品房預售合同和現售合同的區別

商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)現售(shou)與商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)主(zhu)要(yao)差異在于(yu)，商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)要(yao)求(qiu)投入開發(fa)建(jian)設的資金達到(dao)工程(cheng)總投資的25%以上即可，而(er)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)現售(shou)要(yao)求(qiu)已通過竣(jun)工驗收(shou)，預(yu)售(shou)合(he)同簽訂(ding)以后，可能出現某(mou)種原(yuan)因會導致(zhi)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)無法建(jian)成或交付，或建(jian)成后的商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)存在各種質量瑕疵，因而(er)買房(fang)(fang)人(ren)無法實(shi)際獲得商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)的所有權，商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)對買房(fang)(fang)人(ren)而(er)言存在更大(da)的風險。

商品房預售的條件為：

1、預(yu)(yu)售(shou)人已經交付國(guo)有(you)土(tu)地(di)使(shi)用權出(chu)讓(rang)金，取得了(le)國(guo)有(you)土(tu)地(di)使(shi)用權證(zheng)書。主要為了(le)確保預(yu)(yu)售(shou)商(shang)品房用地(di)合法。

2、預售(shou)人(ren)已(yi)經取得了該建設工程(cheng)規劃許可證(zheng)。主(zhu)要(yao)為了確保商品房預售(shou)規劃手續合法。

3、預售人投(tou)入建設的資(zi)金，按照(zhao)提(ti)供預售的商品房計算，已經達到了(le)(le)工程建設總投(tou)資(zi)的25%以上，并且已經確定(ding)了(le)(le)施(shi)工進(jin)度和竣工交(jiao)付日期。

4、預(yu)售人已經取得(de)了(le)商品(pin)房預(yu)售許可(ke)證。主要為了(le)確保預(yu)售合法，未取得(de)《商品(pin)房預(yu)售許可(ke)證》，不得(de)進行(xing)商品(pin)房預(yu)售。

商品房現售的條件為：

1、現售商品(pin)房的房地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)應當(dang)具有企(qi)業(ye)法(fa)人營業(ye)執照和房地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)資質(zhi)證書(shu)。2、取(qu)得國(guo)有土地(di)(di)使用權證書(shu)。主要為了確保現售商品(pin)房的用地(di)(di)合法(fa)。

3、持有建(jian)設(she)工程規劃許(xu)(xu)可(ke)證和施工許(xu)(xu)可(ke)證。主要為了確保現售商(shang)品房規劃、建(jian)設(she)手(shou)續合法。

4、已通過竣工(gong)驗收。主要為(wei)了(le)確保現售商品房(fang)符合(he)工(gong)程建設質量標準。

5、拆(chai)遷安置已經落實。主要為了保障被拆(chai)遷人的合法權益。

6、供水、供電、供熱(re)、燃氣、通訊等配(pei)套(tao)基礎設(she)施具(ju)備交付(fu)使用條(tiao)(tiao)件(jian)，其他(ta)配(pei)套(tao)基礎設(she)施和公共(gong)設(she)施具(ju)備交付(fu)使用條(tiao)(tiao)件(jian)或者已確定施工進度和交付(fu)日期。

7、物(wu)業服務(wu)方案已經(jing)落(luo)實。主要(yao)為了避免商品房銷售后產生糾紛，同時物(wu)業服務(wu)也是(shi)買受人(ren)決定是(shi)否購買商品房的因素之一。