自住商品房出租合法嗎

自(zi)住(zhu)型(xing)商品房(fang)(fang)可以出(chu)租，只有公租房(fang)(fang)不允許私自(zi)出(chu)租，自(zi)住(zhu)型(xing)商品房(fang)(fang)是政(zheng)策性住(zhu)房(fang)(fang)的一種，此(ci)類住(zhu)房(fang)(fang)價格比周(zhou)邊商品住(zhu)房(fang)(fang)低30%左右，面向(xiang)全市(shi)符合(he)限購條件的家(jia)庭；購買(mai)此(ci)類住(zhu)房(fang)(fang)后(hou)五(wu)年內不得上(shang)(shang)市(shi)，五(wu)年后(hou)上(shang)(shang)市(shi)收益(yi)的30%上(shang)(shang)交財(cai)政(zheng)。

自住商品房出租需要什么條件

1、居住(zhu)滿(man)五(wu)年(nian)。自住(zhu)型商(shang)品房(fang)是(shi)政策(ce)性住(zhu)房(fang)的(de)一種(zhong)，此(ci)類住(zhu)房(fang)價格比周邊商(shang)品住(zhu)房(fang)低30%左右，這種(zhong)房(fang)屋是(shi)面(mian)向全(quan)市(shi)符(fu)合限購(gou)條件(jian)的(de)家(jia)庭(ting)。購(gou)買此(ci)類住(zhu)房(fang)后五(wu)年(nian)內不得上(shang)市(shi)，五(wu)年(nian)后上(shang)市(shi)的(de)30%上(shang)交(jiao)財政。也就是(shi)說，在五(wu)年(nian)內是(shi)不可(ke)以(yi)出租(zu)的(de)。需要滿(man)五(wu)年(nian)后才(cai)可(ke)以(yi)出租(zu)和上(shang)市(shi)交(jiao)易。

2、繳(jiao)納土(tu)地等價款。根(gen)據《意見(jian)》規(gui)(gui)定(ding)自(zi)住型(xing)商品住房購房人(ren)取(qu)得房屋(wu)(wu)權(quan)證后(hou)，原(yuan)則上5年(nian)內不(bu)得轉讓。購房人(ren)取(qu)得房屋(wu)(wu)權(quan)證５年(nian)以后(hou)轉讓的，如果有，應(ying)當(dang)將(jiang)差價的30%交納土(tu)地等價款。同時，自(zi)住房也(ye)不(bu)能出(chu)租(zu)。而違規(gui)(gui)出(chu)租(zu)查處的措(cuo)施正在制(zhi)定(ding)之(zhi)中(zhong)。所以說，五年(nian)以后(hou)想要出(chu)租(zu)的，必需(xu)繳(jiao)納土(tu)地等價款。

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商品房出租注意事項

1、雙方當事(shi)人(ren)的情況：合同(tong)中(zhong)應寫明(ming)出租人(ren)和承租人(ren)的姓名(ming)及住址等個人(ren)情況。

2、住(zhu)(zhu)房(fang)具(ju)體情況(kuang)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)具(ju)體位置，寫明住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)確切(qie)位置，住(zhu)(zhu)房(fang)面積(ji);住(zhu)(zhu)房(fang)裝修(xiu)情況(kuang)，簡要(yao)說明住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)墻壁、門窗、地板(ban)、天花板(ban)、廚(chu)房(fang)和衛生間的(de)裝修(xiu)情況(kuang);配備(bei)設施和設備(bei)，簡要(yao)列舉住(zhu)(zhu)房(fang)內(nei)出租人為(wei)承租人準備(bei)的(de)家具(ju)、家用電器、廚(chu)房(fang)設備(bei)和衛生間設備(bei)等(deng)。

3、住(zhu)房用(yong)途(tu)主要(yao)說明以下兩點：住(zhu)房是用(yong)于承租(zu)人(ren)自(zi)住(zhu)、承租(zu)人(ren)一家(jia)居住(zhu)、還是允許承租(zu)人(ren)或(huo)其家(jia)庭與(yu)其他人(ren)合住(zhu);住(zhu)房是僅能(neng)用(yong)于居住(zhu)，還是同時可以有(you)其他用(yong)途(tu)，如等。

4、房租(zu)及支付(fu)(fu)(fu)方式住房租(zu)金(jin)由出租(zu)人和承租(zu)人協商確定，在租(zu)賃期限內，出租(zu)人不得擅自(zi)提(ti)高房租(zu)。租(zu)金(jin)的付(fu)(fu)(fu)款方式大致有按(an)年付(fu)(fu)(fu)、按(an)半年付(fu)(fu)(fu)、按(an)季付(fu)(fu)(fu)。

如果一次付清(qing)較(jiao)長期限的房租，可以和出(chu)租人討價還價，要求給予一些優惠(hui)。但(dan)從承(cheng)租人的經濟(ji)承(cheng)受能力角度考慮，按(an)月或(huo)按(an)季付款造成的經濟(ji)負擔相對(dui)較(jiao)小。

5、違約責任在簽訂(ding)合(he)同(tong)(tong)(tong)時，雙方就要想到可能產生(sheng)的違反合(he)同(tong)(tong)(tong)的行為，并(bing)在合(he)同(tong)(tong)(tong)中規(gui)定相應的懲(cheng)罰辦(ban)法。例如，如果(guo)承租(zu)人不按(an)期交納房租(zu)，出租(zu)人可以(yi)提前終止合(he)同(tong)(tong)(tong)，讓其搬(ban)離;如果(guo)出租(zu)人未按(an)約定配備家具等，承租(zu)人可以(yi)與其協商(shang)降低房租(zu)等。

商品房出租合同范本

出租方（甲方）：身份證(zheng)號：

承租方（乙方）：身份(fen)證號：

經甲方(fang)審定，乙方(fang)符合甲方(fang)制定的(de)房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)憑條(tiao)件，同意乙方(fang)按每(mei)月(yue)____元(yuan)的(de)租(zu)(zu)金租(zu)(zu)賃甲方(fang)住房(fang)。繳(jiao)費(fei)(fei)方(fang)式為按____繳(jiao)費(fei)(fei)，繳(jiao)費(fei)(fei)時(shi)間(jian)為每(mei)季度(du)最(zui)后一(yi)月(yue)的(de)下旬。租(zu)(zu)期(qi)內(nei)(nei)的(de)水(shui)、電、煤氣、有線電視、物業管理費(fei)(fei)由乙方(fang)負責交納。乙方(fang)向甲方(fang)交納押金____元(yuan)，作為房(fang)內(nei)(nei)財產(chan)保(bao)證金。房(fang)內(nei)(nei)物品包含：____________。

一、乙(yi)方(fang)應(ying)遵守下列規定：

1、不得(de)私自留(liu)住(zhu)外來人員或(huo)另(ling)外轉租，轉讓(rang)他人。

2、乙方(fang)在繳費期限前應一次性繳納(na)規定(ding)的(de)房屋租金，到期需延長租賃(lin)期的(de)，需提前一個月提出申(shen)請，并辦理續簽(qian)手續，否則應按期退房。

3、愛護房屋(wu)內的(de)各種設施，禁止(zhi)破(po)壞(huai)房屋(wu)結構及設施，保持房屋(wu)原(yuan)(yuan)貌，期滿應按(an)照原(yuan)(yuan)貌經甲方(fang)驗(yan)收合格后收回，如有(you)損壞(huai)屬承(cheng)租人責任(ren)的(de)應照價從押金(jin)中扣除。承(cheng)租期內，燈泡、開關、插座、水龍頭(tou)、玻璃等易耗品損壞(huai)更新，下(xia)水道堵塞疏通的(de)費(fei)用自(zi)理。

4、水(shui)費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、物(wu)業費(fei)(fei)、取暖費(fei)(fei)等一律自理，水(shui)費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)按政府規定(ding)的(de)(de)市場價格必須按時(shi)交(jiao)納，乙方需(xu)留好甲(jia)方出具的(de)(de)水(shui)、電、煤氣、物(wu)業費(fei)(fei)收據，以證明居住前所有費(fei)(fei)用已結清。

5、做好(hao)自(zi)身治安防(fang)范工作，防(fang)止發生(sheng)盜竊(qie)(qie)案件(jian)。如果發生(sheng)盜竊(qie)(qie)案件(jian)，經濟損失由乙方自(zi)負。

二、甲方履(lv)行的責任：

1、做好供水(shui)、供電服務(wu)（具備條件的小區(qu)）。

2、做好房(fang)屋漏雨(yu)、管道漏水及其它大型(xing)房(fang)屋維(wei)修，使乙方(fang)能正常居住。

3、租期內如無(wu)特殊原因(非人為因素(su)的政府或單位清退房、搬遷)，甲(jia)方(fang)(fang)不得(de)干涉乙方(fang)(fang)居住自(zi)由(you)，因上述原因需乙方(fang)(fang)退房時應提前通知，乙方(fang)(fang)房款根據實(shi)際結(jie)算。

三、有下列情(qing)況之一，甲方可終止協議收回乙方住房：

1、乙(yi)方在居住(zhu)期間(jian)有(you)違法(fa)、違紀行為(wei)的。

2、乙(yi)方違犯(fan)甲(jia)方物(wu)業管理規定、不服從管理的。

3、乙方居(ju)住期間(jian)違(wei)犯社(she)會公德，影響小區(qu)居(ju)民(min)正常生活，經(jing)勸說(shuo)無(wu)效的。

4、拖欠水、電、物業、暖氣等(deng)費用，有竊水、竊電行為的。

四(si)、本協議一式兩份(fen)，甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)各(ge)保有一份(fen)，本協議經雙(shuang)方(fang)簽字后生效。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年(nian)___月___日