自住商品房出租合法嗎

自住(zhu)型(xing)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)可以(yi)出租，只有(you)公租房(fang)(fang)(fang)(fang)不允許私自出租，自住(zhu)型(xing)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)是政策(ce)性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)一種，此類(lei)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價格比周邊商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)低30%左右，面向全市(shi)符合限購條件的(de)(de)家庭；購買此類(lei)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)后五年內不得(de)上市(shi)，五年后上市(shi)收益(yi)的(de)(de)30%上交財(cai)政。

自住商品房出租需要什么條件

1、居(ju)住滿五(wu)年。自住型商品房是政(zheng)策性(xing)住房的(de)一種，此(ci)類住房價格比周邊商品住房低30%左(zuo)右(you)，這種房屋是面(mian)向全市符合(he)限購條件的(de)家庭。購買此(ci)類住房后(hou)五(wu)年內(nei)不得上市，五(wu)年后(hou)上市的(de)30%上交財政(zheng)。也就是說，在五(wu)年內(nei)是不可以出(chu)租的(de)。需要滿五(wu)年后(hou)才(cai)可以出(chu)租和上市交易。

2、繳納(na)土地(di)等價(jia)款。根(gen)據《意見(jian)》規(gui)(gui)定自住型商品(pin)住房(fang)購房(fang)人取(qu)得(de)房(fang)屋權(quan)證(zheng)后(hou)，原則上5年(nian)內不(bu)得(de)轉讓(rang)(rang)。購房(fang)人取(qu)得(de)房(fang)屋權(quan)證(zheng)５年(nian)以(yi)后(hou)轉讓(rang)(rang)的，如果有(you)，應(ying)當將差價(jia)的30%交納(na)土地(di)等價(jia)款。同時，自住房(fang)也不(bu)能(neng)出租。而違規(gui)(gui)出租查處的措施正(zheng)在制定之中。所以(yi)說，五(wu)年(nian)以(yi)后(hou)想要出租的，必需(xu)繳納(na)土地(di)等價(jia)款。

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商品房出租注意事項

1、雙方當事人(ren)(ren)的情況(kuang)：合同中應寫明出(chu)租人(ren)(ren)和(he)承租人(ren)(ren)的姓(xing)名及(ji)住址等個(ge)人(ren)(ren)情況(kuang)。

2、住房(fang)(fang)具體情(qing)況住房(fang)(fang)的(de)(de)具體位置，寫明住房(fang)(fang)的(de)(de)確(que)切位置，住房(fang)(fang)面積;住房(fang)(fang)裝修情(qing)況，簡(jian)(jian)要說明住房(fang)(fang)的(de)(de)墻壁、門窗、地板、天花板、廚房(fang)(fang)和(he)衛生(sheng)間的(de)(de)裝修情(qing)況;配備(bei)(bei)設(she)(she)施和(he)設(she)(she)備(bei)(bei)，簡(jian)(jian)要列舉住房(fang)(fang)內出(chu)租人為承租人準備(bei)(bei)的(de)(de)家(jia)具、家(jia)用(yong)電(dian)器、廚房(fang)(fang)設(she)(she)備(bei)(bei)和(he)衛生(sheng)間設(she)(she)備(bei)(bei)等。

3、住(zhu)(zhu)(zhu)房用(yong)(yong)途(tu)主要說明以(yi)下(xia)兩(liang)點：住(zhu)(zhu)(zhu)房是(shi)(shi)用(yong)(yong)于承(cheng)(cheng)租(zu)人自住(zhu)(zhu)(zhu)、承(cheng)(cheng)租(zu)人一家居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)、還是(shi)(shi)允許(xu)承(cheng)(cheng)租(zu)人或其家庭與其他(ta)人合住(zhu)(zhu)(zhu);住(zhu)(zhu)(zhu)房是(shi)(shi)僅能用(yong)(yong)于居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)，還是(shi)(shi)同時可以(yi)有其他(ta)用(yong)(yong)途(tu)，如等(deng)。

4、房(fang)租(zu)及支付方(fang)式住房(fang)租(zu)金由出租(zu)人(ren)和承租(zu)人(ren)協商(shang)確(que)定，在租(zu)賃期限內(nei)，出租(zu)人(ren)不得擅自提高房(fang)租(zu)。租(zu)金的付款(kuan)方(fang)式大致有按(an)年付、按(an)半年付、按(an)季付。

如果一次付清較(jiao)長期限的房租，可以和出租人討價還價，要(yao)求給予一些優惠。但(dan)從(cong)承租人的經濟承受能(neng)力角度考慮(lv)，按月(yue)或按季付款造成(cheng)的經濟負擔相對較(jiao)小。

5、違(wei)約責(ze)任在簽訂(ding)合(he)同(tong)時(shi)，雙方就要想到可能產(chan)生的(de)違(wei)反(fan)合(he)同(tong)的(de)行為，并在合(he)同(tong)中規定(ding)相應的(de)懲罰辦法。例如，如果承租人(ren)不(bu)按期(qi)交納(na)房租，出租人(ren)可以(yi)提(ti)前終止合(he)同(tong)，讓(rang)其(qi)搬離(li);如果出租人(ren)未按約定(ding)配備(bei)家具等，承租人(ren)可以(yi)與(yu)其(qi)協(xie)商降(jiang)低房租等。

商品房出租合同范本

出租(zu)方(fang)（甲方(fang)）：身(shen)份證號(hao)：

承租方（乙方）：身份證號：

經甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)審(shen)定(ding)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)符合甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)制定(ding)的(de)房(fang)屋租憑條件，同意乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)按(an)每月____元的(de)租金(jin)(jin)租賃甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)住房(fang)。繳費方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)為按(an)____繳費，繳費時間為每季(ji)度最后一月的(de)下旬(xun)。租期內的(de)水、電、煤氣、有線電視、物(wu)業管理費由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負責交納。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交納押金(jin)(jin)____元，作為房(fang)內財產保證(zheng)金(jin)(jin)。房(fang)內物(wu)品包含：____________。

一、乙(yi)方(fang)應遵(zun)守(shou)下列規定：

1、不(bu)得(de)私自留住外來人員或(huo)另外轉(zhuan)租(zu)，轉(zhuan)讓他人。

2、乙方在繳(jiao)費期(qi)(qi)(qi)限前(qian)應(ying)一次性繳(jiao)納規定(ding)的房屋租金，到期(qi)(qi)(qi)需(xu)延長租賃期(qi)(qi)(qi)的，需(xu)提前(qian)一個月提出(chu)申請(qing)，并(bing)辦理續(xu)(xu)簽手續(xu)(xu)，否則應(ying)按期(qi)(qi)(qi)退房。

3、愛(ai)護房屋(wu)內(nei)的各種設施，禁止(zhi)破壞房屋(wu)結(jie)構及設施，保(bao)持(chi)房屋(wu)原貌，期滿應按照原貌經甲方(fang)驗收合格后(hou)收回，如有(you)損壞屬承租(zu)(zu)人責任(ren)的應照價從押(ya)金中扣除。承租(zu)(zu)期內(nei)，燈泡、開關(guan)、插座(zuo)、水龍頭、玻璃等易耗(hao)品損壞更新，下水道堵塞疏(shu)通的費用自理。

4、水費、電費、物(wu)業費、取暖費等一律自(zi)理，水費、電費按(an)政府規定(ding)的市(shi)場價(jia)格必須(xu)按(an)時交(jiao)納(na)，乙方需留好甲方出具的水、電、煤(mei)氣(qi)、物(wu)業費收據，以證明(ming)居住前所(suo)有費用已結清。

5、做好(hao)自身治安防范工作，防止(zhi)發生盜竊案(an)件。如果發生盜竊案(an)件，經濟損失由乙方自負。

二(er)、甲方履行的(de)責任：

1、做好(hao)供水、供電服(fu)務（具備條件的(de)小區）。

2、做好房(fang)屋漏雨(yu)、管道(dao)漏水及其它(ta)大型房(fang)屋維修，使乙方能正(zheng)常居住。

3、租期(qi)內如無特殊原(yuan)(yuan)因(yin)(非人(ren)為因(yin)素的(de)政府或單位清退房(fang)(fang)、搬遷)，甲方不得干涉(she)乙方居住自(zi)由，因(yin)上述(shu)原(yuan)(yuan)因(yin)需乙方退房(fang)(fang)時(shi)應提前通知，乙方房(fang)(fang)款(kuan)根據(ju)實(shi)際結算。

三、有下列情況之(zhi)一，甲方(fang)可終止協議收回(hui)乙(yi)方(fang)住(zhu)房：

1、乙方在居住(zhu)期間有違法、違紀行為的。

2、乙方違犯(fan)甲方物業管理(li)規定、不服從管理(li)的。

3、乙(yi)方居(ju)(ju)住期間(jian)違犯(fan)社會公德，影(ying)響小區(qu)居(ju)(ju)民(min)正常生活，經勸說無效(xiao)的(de)。

4、拖欠(qian)水、電(dian)、物(wu)業(ye)、暖氣等費用(yong)，有竊水、竊電(dian)行為的。

四(si)、本協議一式兩份，甲乙雙方各(ge)保(bao)有一份，本協議經(jing)雙方簽字后(hou)生效(xiao)。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年___月___日