自住商品房出租合法嗎

自(zi)住(zhu)型(xing)商(shang)品(pin)(pin)房可以出(chu)租，只有公租房不(bu)(bu)允許私自(zi)出(chu)租，自(zi)住(zhu)型(xing)商(shang)品(pin)(pin)房是政策性住(zhu)房的(de)一種，此類(lei)住(zhu)房價格比(bi)周(zhou)邊商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房低30%左右，面向全市(shi)符合限(xian)購(gou)條件的(de)家庭；購(gou)買(mai)此類(lei)住(zhu)房后五(wu)年內不(bu)(bu)得上(shang)市(shi)，五(wu)年后上(shang)市(shi)收益(yi)的(de)30%上(shang)交財(cai)政。

自住商品房出租需要什么條件

1、居住(zhu)(zhu)滿五(wu)(wu)(wu)年。自住(zhu)(zhu)型商品(pin)房是政(zheng)策性住(zhu)(zhu)房的(de)(de)一種(zhong)，此類住(zhu)(zhu)房價格比周(zhou)邊商品(pin)住(zhu)(zhu)房低30%左(zuo)右，這種(zhong)房屋是面向全(quan)市(shi)符合限購(gou)條件(jian)的(de)(de)家庭(ting)。購(gou)買此類住(zhu)(zhu)房后(hou)五(wu)(wu)(wu)年內(nei)不得上(shang)市(shi)，五(wu)(wu)(wu)年后(hou)上(shang)市(shi)的(de)(de)30%上(shang)交財(cai)政(zheng)。也就(jiu)是說，在五(wu)(wu)(wu)年內(nei)是不可以出租的(de)(de)。需要滿五(wu)(wu)(wu)年后(hou)才(cai)可以出租和上(shang)市(shi)交易(yi)。

2、繳納土地(di)等(deng)價(jia)款(kuan)。根據(ju)《意見》規定自住(zhu)(zhu)型商品住(zhu)(zhu)房(fang)購(gou)(gou)房(fang)人(ren)取得房(fang)屋權(quan)證(zheng)后，原則上5年內不得轉讓(rang)。購(gou)(gou)房(fang)人(ren)取得房(fang)屋權(quan)證(zheng)５年以(yi)后轉讓(rang)的(de)，如(ru)果有(you)，應當將(jiang)差價(jia)的(de)30%交納土地(di)等(deng)價(jia)款(kuan)。同時，自住(zhu)(zhu)房(fang)也(ye)不能出租。而違規出租查處(chu)的(de)措施正在制(zhi)定之中。所以(yi)說，五年以(yi)后想要出租的(de)，必需繳納土地(di)等(deng)價(jia)款(kuan)。

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商品房出租注意事項

1、雙方當事人(ren)(ren)的(de)情況：合同(tong)中應寫明出租(zu)人(ren)(ren)和(he)承租(zu)人(ren)(ren)的(de)姓名及住址等個人(ren)(ren)情況。

2、住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)具(ju)體情(qing)況(kuang)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)具(ju)體位置，寫明(ming)(ming)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)確切位置，住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)面積(ji);住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)裝修情(qing)況(kuang)，簡要說明(ming)(ming)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)墻壁(bi)、門窗(chuang)、地板、天花板、廚(chu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)(he)衛(wei)生(sheng)間的(de)裝修情(qing)況(kuang);配備設施和(he)(he)設備，簡要列舉住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)內出(chu)租人(ren)為承租人(ren)準備的(de)家具(ju)、家用電器(qi)、廚(chu)房(fang)(fang)(fang)(fang)設備和(he)(he)衛(wei)生(sheng)間設備等(deng)。

3、住(zhu)(zhu)房用途主要說明以下兩(liang)點：住(zhu)(zhu)房是(shi)(shi)用于承租(zu)(zu)人(ren)自住(zhu)(zhu)、承租(zu)(zu)人(ren)一家(jia)居(ju)住(zhu)(zhu)、還(huan)是(shi)(shi)允許承租(zu)(zu)人(ren)或其(qi)家(jia)庭與其(qi)他人(ren)合(he)住(zhu)(zhu);住(zhu)(zhu)房是(shi)(shi)僅能用于居(ju)住(zhu)(zhu)，還(huan)是(shi)(shi)同時可以有(you)其(qi)他用途，如(ru)等。

4、房租(zu)(zu)(zu)及支付(fu)(fu)方(fang)式住房租(zu)(zu)(zu)金(jin)由(you)出租(zu)(zu)(zu)人和承租(zu)(zu)(zu)人協商(shang)確(que)定，在租(zu)(zu)(zu)賃期限內，出租(zu)(zu)(zu)人不(bu)得擅自提高房租(zu)(zu)(zu)。租(zu)(zu)(zu)金(jin)的付(fu)(fu)款(kuan)方(fang)式大致有按(an)年付(fu)(fu)、按(an)半年付(fu)(fu)、按(an)季付(fu)(fu)。

如果(guo)一(yi)次付(fu)清較(jiao)長期限(xian)的(de)房租(zu)，可以(yi)和出租(zu)人討價(jia)還價(jia)，要求給予一(yi)些優惠。但從承租(zu)人的(de)經濟承受(shou)能力角度考慮，按月或按季付(fu)款造成的(de)經濟負擔相對較(jiao)小。

5、違約責(ze)任(ren)在(zai)簽訂合(he)同(tong)時，雙方(fang)就要想(xiang)到可能(neng)產生(sheng)的(de)違反合(he)同(tong)的(de)行為，并在(zai)合(he)同(tong)中(zhong)規定(ding)相應的(de)懲罰辦法。例如，如果承租(zu)(zu)(zu)人(ren)不按期交納房(fang)租(zu)(zu)(zu)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)可以提前終(zhong)止合(he)同(tong)，讓其搬離(li);如果出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)未按約定(ding)配備(bei)家具等(deng)，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)可以與其協(xie)商降低房(fang)租(zu)(zu)(zu)等(deng)。

商品房出租合同范本

出租方（甲方）：身份證號(hao)：

承(cheng)租方（乙方）：身份證(zheng)號：

經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)審(shen)定，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)符合甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)制(zhi)定的(de)房屋(wu)租(zu)(zu)憑條件，同意乙方(fang)(fang)(fang)(fang)按(an)(an)每月____元的(de)租(zu)(zu)金(jin)租(zu)(zu)賃甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)住房。繳(jiao)費(fei)方(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)為按(an)(an)____繳(jiao)費(fei)，繳(jiao)費(fei)時間為每季度最后一月的(de)下(xia)旬。租(zu)(zu)期(qi)內的(de)水(shui)、電(dian)、煤氣、有(you)線電(dian)視(shi)、物業管(guan)理(li)費(fei)由(you)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)交納(na)。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)交納(na)押金(jin)____元，作為房內財產保(bao)證(zheng)金(jin)。房內物品包含：____________。

一、乙方應遵守(shou)下列規定：

1、不(bu)得私自留(liu)住外來(lai)人員或另外轉(zhuan)租，轉(zhuan)讓他人。

2、乙方(fang)在繳費期限前應(ying)一(yi)(yi)次(ci)性繳納規定的(de)房屋租金，到期需延(yan)長租賃期的(de)，需提前一(yi)(yi)個月提出申請，并辦理續簽手續，否則應(ying)按期退(tui)房。

3、愛護(hu)房屋內(nei)的(de)各(ge)種設(she)施，禁止破壞(huai)(huai)房屋結(jie)構及設(she)施，保持(chi)房屋原貌，期滿應(ying)按(an)照原貌經(jing)甲方驗收合格后收回，如有損(sun)壞(huai)(huai)屬承(cheng)租人責任的(de)應(ying)照價從押金中扣除。承(cheng)租期內(nei)，燈泡、開(kai)關、插座、水龍頭、玻璃等易(yi)耗品損(sun)壞(huai)(huai)更(geng)新，下水道堵塞疏通的(de)費用自理。

4、水費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、物(wu)業費(fei)(fei)、取暖費(fei)(fei)等一(yi)律自理，水費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)按(an)政(zheng)府規定(ding)的市場價(jia)格(ge)必(bi)須按(an)時(shi)交納，乙方需留好甲方出具的水、電、煤氣、物(wu)業費(fei)(fei)收(shou)據(ju)，以(yi)證明居住(zhu)前(qian)所有費(fei)(fei)用(yong)已結清(qing)。

5、做好(hao)自身治安(an)防(fang)范工作，防(fang)止發生盜竊(qie)案件。如果發生盜竊(qie)案件，經濟損(sun)失由乙方自負。

二、甲(jia)方履行的責任：

1、做好(hao)供(gong)水、供(gong)電服務（具備條件(jian)的小區）。

2、做好(hao)房屋漏雨(yu)、管道漏水及其它(ta)大型房屋維修，使乙方能(neng)正常居住。

3、租(zu)期內如無特殊原因(非人為(wei)因素的政府或(huo)單位清退房(fang)、搬遷)，甲方(fang)不得(de)干涉乙(yi)方(fang)居住自由，因上述原因需(xu)乙(yi)方(fang)退房(fang)時應(ying)提前通知，乙(yi)方(fang)房(fang)款根據實際結算。

三、有(you)下列情況之一，甲(jia)方可終止協議收(shou)回乙(yi)方住房：

1、乙方(fang)在居住期間有違(wei)法、違(wei)紀行為的。

2、乙方(fang)(fang)違(wei)犯甲方(fang)(fang)物業管理(li)規(gui)定、不服從管理(li)的。

3、乙方居住期(qi)間違犯社(she)會公德，影響小區(qu)居民正(zheng)常(chang)生活，經勸說無效的。

4、拖欠水、電(dian)、物業(ye)、暖氣(qi)等費用(yong)，有竊水、竊電(dian)行為的。

四、本協議(yi)一(yi)式兩(liang)份(fen)，甲乙雙方各保有一(yi)份(fen)，本協議(yi)經雙方簽字后生效。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年(nian)___月___日