【商品房買賣合(he)同(tong)范本(ben)(ben)】商品房買賣合(he)同(tong)示范文本(ben)(ben) 商品房買賣合(he)同(tong)司法解釋

商品房買賣合同示范文本

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1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨詢。

2、當(dang)事人在簽訂合(he)(he)同時(shi)應認真核對，以確保各份合(he)(he)同內(nei)容一致。建(jian)議在律師指導下簽訂本合(he)(he)同。

3、本合(he)同所(suo)稱商品房(fang)是指由房(fang)地產開發企業(ye)開發建(jian)設并出售的房(fang)屋。

4、本(ben)合同(tong)文本(ben)中涉及到的選(xuan)擇、填寫內容以(yi)手寫項為優(you)先。合同(tong)簽訂(ding)生效后(hou)，未被(bei)修(xiu)改的文本(ben)印刷文字視為雙方(fang)同(tong)意內容。

5、對(dui)合同文本【】中選(xuan)擇(ze)內(nei)容、空格(ge)部位(wei)填(tian)寫及其他需要(yao)刪除(chu)或(huo)添加的內(nei)容，雙方(fang)應當協商確定(ding)。在【】中選(xuan)擇(ze)內(nei)容，以劃√方(fang)式選(xuan)定(ding)，未選(xuan)擇(ze)的打×；對(dui)于實際情(qing)況未發生或(huo)買賣雙方(fang)不作約定(ding)時，應在空格(ge)部位(wei)打×，以示刪除(chu)。

6、出(chu)賣(mai)人(ren)為了重復(fu)使用而預先擬定，并在訂立合(he)同時(shi)未與買(mai)受人(ren)協商的(de)條(tiao)款(kuan)，應(ying)當符合(he)《中華人(ren)民(min)共和國合(he)同法》有關格式條(tiao)款(kuan)的(de)規定。

7、未經福建省建設廳和福建省工商行政(zheng)管理局批準，任何(he)單位和個人(ren)不得擅自印制、出售本(ben)合同文本(ben)。

8、本合同(tong)條(tiao)款由福(fu)建省(sheng)建設(she)廳和福(fu)建省(sheng)工(gong)商行政(zheng)管理(li)局負責(ze)解釋。商品房買(mai)賣合同(tong)

（合同(tong)編號：_______________）

合同雙方當事人：______________________________________________________

出(chu)賣(mai)人：______________________________________________________________

注(zhu)冊地址：____________________________________________________________

營業執照(zhao)注冊號(hao)：______________________________________________________

企業資質證書號：______________________________________________________

法定(ding)代表人：________________________________聯系電(dian)話：________________

郵政編碼(ma)：____________________________________________________________

委托代理人：________________________________聯系地址(zhi)：________________

身份(fen)證號碼：__________________________________________________________

郵政編(bian)碼：__________________________________聯系(xi)電話：________________

委托代理機(ji)構：________________________________________________________

注冊(ce)地(di)址：____________________________________________________________

營業執(zhi)照注冊號：______________________________________________________

代(dai)理機構(gou)經當地(di)房地(di)產行政主管部(bu)門備(bei)案號(hao)：______________________________

法定代表人：________________________________聯(lian)系電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

買受人：______________________________________________________________

【本人】【法定代(dai)表(biao)人】姓名(ming)：__________________________________________

國籍：________________________________________________________________

【身(shen)份證(zheng)】【護(hu)照】【營業執照注冊(ce)號(hao)】【________】號(hao)碼：________________

聯系地址：____________________________________________________________

郵政編碼：_________________聯系電話：_________________________________

【委(wei)托(tuo)代理人】【】姓名：____________________國籍：____________________

聯(lian)系地址：____________________________________________________________

郵政編碼：____________電(dian)話：__________________________________________

根據《中華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和(he)國(guo)(guo)合同法(fa)》、《中華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和(he)國(guo)(guo)城市房地產(chan)管理(li)法(fa)》、《中華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和(he)國(guo)(guo)物權(quan)法(fa)》及其他有關法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)(gui)之規(gui)(gui)定，買(mai)受(shou)人(ren)和(he)出(chu)賣人(ren)在(zai)平等、自愿、協商(shang)一(yi)致的基(ji)礎上就買(mai)賣商(shang)品房達(da)成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人(ren)以_________________方式取得位于__________________________________、編號為(wei)_________________的地(di)(di)塊的土地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)。【土地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)出讓合同號】【土地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)劃(hua)撥批準文件(jian)(jian)號】【劃(hua)撥土地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)轉讓批準文件(jian)(jian)號】【國有土地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)證號】為(wei)___________________________________________________、

該地(di)塊土地(di)面積為_________________平方(fang)米，規劃用(yong)途為_________________，土地(di)使用(yong)年限(xian)自______年______月______日(ri)至(zhi)______年______月_____日(ri)。

出賣人經批(pi)準(zhun)，在上述(shu)地塊(kuai)上建設(she)商品房，【現定(ding)名】【暫定(ding)名】_________________、建設(she)工程規(gui)劃(hua)許可(ke)證號為_________________，施工許可(ke)證號為__________________________________、

第二條商品房銷售依據

買(mai)受人購(gou)買(mai)的商(shang)品房(fang)(fang)為【現(xian)房(fang)(fang)】【預售(shou)商(shang)品房(fang)(fang)】。預售(shou)商(shang)品房(fang)(fang)批準機(ji)關為_______________，商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)許可證號為______________________________、現(xian)售(shou)商(shang)品房(fang)(fang)備案(an)(an)機(ji)關為_______________，現(xian)售(shou)備案(an)(an)號為_____________________________________________、

出(chu)賣人(ren)在簽訂本合同時，已(yi)向買受人(ren)出(chu)示(shi)上述國有土地使用權證(zheng)(zheng)（或(huo)其他有效用地證(zheng)(zheng)明(ming)文件）建設工程(cheng)規(gui)劃(hua)許可證(zheng)(zheng)、施(shi)工許可證(zheng)(zheng)、商(shang)品(pin)房預(yu)售許可證(zheng)(zheng)和(he)白蟻預(yu)防合同及出(chu)賣人(ren)的營業執照、開發資質(zhi)證(zheng)(zheng)書(shu)等相關證(zheng)(zheng)件的原件或(huo)復印件。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購(gou)買的(de)商品房(fang)（以(yi)下簡(jian)稱該商品房(fang)，經有(you)權機關(guan)批(pi)準(zhun)的(de)房(fang)屋所在層平面圖見本(ben)合同(tong)附件(jian)(jian)一(yi)，房(fang)號以(yi)附件(jian)(jian)一(yi)表示為準(zhun)）為本(ben)合同(tong)第(di)一(yi)條規(gui)定的(de)項目中的(de)：

第(di)_______________【幢】【座】_______________【單(dan)元】【層(ceng)】_______________號房。

該商品房的用途為(wei)_______________，屬_______________結構，層(ceng)高為(wei)_______________米，位于所在建(jian)筑設計標高±0、000【地(di)上】【地(di)下】第_______________層(ceng)。建(jian)筑層(ceng)數地(di)上最高_______________層(ceng)，地(di)下_______________層(ceng)。

該商品(pin)房陽臺為封閉式(shi)_______________個，非(fei)封閉式(shi)_______________個。

該(gai)商品(pin)房【合(he)同約定】【產權登記】建(jian)筑(zhu)面(mian)積共(gong)_______________平(ping)(ping)方米(mi)，其中，套內建(jian)筑(zhu)面(mian)積_______________平(ping)(ping)方米(mi)，公(gong)(gong)共(gong)部位共(gong)有分(fen)攤(tan)建(jian)筑(zhu)面(mian)積_______________平(ping)(ping)方米(mi)（有關公(gong)(gong)共(gong)部位位置及共(gong)有分(fen)攤(tan)建(jian)筑(zhu)面(mian)積計算構成說明見附件(jian)二）

該商品房所在建(jian)筑采用的節能措施、指標見附件三(san)。

第四條計價方式與價款

出賣人與(yu)買受人約定按下述第(di)_______________種方式(shi)計算該商(shang)品房價款：

1、按建筑面積計(ji)算，該商(shang)品(pin)房(fang)單價為(wei)（_______________幣）每平方米(mi)_______________元(yuan)，總金(jin)額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾(shi)_______________萬_______________千_______________百_______________拾(shi)_______________元(yuan)整。

2、按【套】【間】【位】計算，該商品房總價(jia)款為（_______________幣）_______________千_______________百(bai)_______________拾(shi)_______________萬_______________千_______________百(bai)_______________拾(shi)_______________元整。

3、按套(tao)內建(jian)筑面積(ji)計算(suan)，該商品房(fang)單(dan)價(jia)為（_______________幣）每平方(fang)米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾(shi)_______________萬_______________千_______________百_______________拾(shi)_______________元整。

4、___________________________________________________________________________、

除上述購房款外，其他由出賣人(ren)代(dai)收的費用(yong)項目(mu)按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________、

第五條面積確認及面積差異處理

根據當(dang)事人選擇(ze)的計(ji)價方式(shi)，本條規定以(yi)【建(jian)筑面積(ji)】【套內建(jian)筑面積(ji)】（本條款中均簡(jian)稱面積(ji)）為依(yi)據進行面積(ji)確認及面積(ji)差異處理。

當事人選(xuan)擇按(an)【套】【間(jian)】【位(wei)】計價的(de)，不適用本條約(yue)(yue)定(ding)，雙(shuang)方(fang)可在附件六(liu)另行約(yue)(yue)定(ding)。

合同(tong)約(yue)定面積與產(chan)(chan)權(quan)登記面積有差異的，以產(chan)(chan)權(quan)登記面積為準。

商品房交付(fu)后(hou)，合(he)同約(yue)定(ding)面積(ji)與產權登記面積(ji)發生差異(yi)，雙方(fang)同意按(an)以下原則處(chu)理：

1、建(jian)筑面積、套內建(jian)筑面積誤差比絕對值均在(zai)3%以內（含3%）的，據實(shi)結算房價(jia)款(kuan)；

2、建筑面積(ji)(ji)、套內建筑面積(ji)(ji)誤差比(bi)絕對值其中(zhong)任何一項超出3%時，買受人有權(quan)退房。

買(mai)受(shou)人(ren)(ren)退房(fang)(fang)的(de)，出(chu)賣人(ren)(ren)在買(mai)受(shou)人(ren)(ren)書(shu)面提出(chu)退房(fang)(fang)之日(ri)起30日(ri)內將(jiang)買(mai)受(shou)人(ren)(ren)已付(fu)(fu)款（含(han)買(mai)受(shou)人(ren)(ren)向銀行按(an)揭貸款部分的(de)本金及已支付(fu)(fu)利息，下同）退還(huan)給買(mai)受(shou)人(ren)(ren)，并按(an)_______________%利率(lv)付(fu)(fu)給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產(chan)權登記(ji)面(mian)(mian)積(ji)大于(yu)合同約定(ding)(ding)(ding)面(mian)(mian)積(ji)時，面(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)比在(zai)(zai)3%以(yi)內(nei)（含3%）部(bu)分(fen)的(de)房(fang)(fang)價款(kuan)由(you)買(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)補足；超(chao)出(chu)(chu)3%部(bu)分(fen)的(de)房(fang)(fang)價款(kuan)由(you)出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)承(cheng)擔，產(chan)權歸買(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)。產(chan)權登記(ji)面(mian)(mian)積(ji)小于(yu)合同約定(ding)(ding)(ding)面(mian)(mian)積(ji)時，面(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)比絕對值(zhi)在(zai)(zai)3%以(yi)內(nei)（含3%）部(bu)分(fen)的(de)房(fang)(fang)價款(kuan)由(you)出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)返(fan)還買(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)；絕對值(zhi)超(chao)出(chu)(chu)3%部(bu)分(fen)的(de)房(fang)(fang)價款(kuan)由(you)出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)雙倍返(fan)還買(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)。但(dan)共有分(fen)攤部(bu)分(fen)面(mian)(mian)積(ji)增(zeng)加超(chao)過(guo)其合同約定(ding)(ding)(ding)面(mian)(mian)積(ji)3%的(de)，買(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)不承(cheng)擔超(chao)出(chu)(chu)3%部(bu)分(fen)的(de)房(fang)(fang)價款(kuan)。

面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比(bi)＝（產權登記(ji)面(mian)積(ji)(ji)－合同約定(ding)面(mian)積(ji)(ji)）/合同約定(ding)面(mian)積(ji)(ji)×100%

因設計變更(geng)造成面積差異，雙方不解(jie)除合同的，應當簽署補充(chong)協議。

第六條付款方式及期限

如屬(shu)預(yu)售商(shang)品(pin)房(fang)(fang)，買受人應當按(an)時(shi)依約定將房(fang)(fang)價款存入到指定的(de)銀行預(yu)售款監管(guan)帳戶(hu)上。監管(guan)帳戶(hu)應當與辦理商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售許可時(shi)申報的(de)一致。

監管銀行：______________________________

監管(guan)帳戶：______________________________

買(mai)受人按(an)下(xia)列第_______________種方式按(an)期付款：

1、一次性付款_____________________________________________、

2、分期付款：

_______________年_______________月_______________日前(qian)支(zhi)付全部(bu)購房(fang)款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾(shi)_______________萬_______________千_______________百_______________拾(shi)_______________元整。

_______________年(nian)_______________月_______________日(ri)前支付(fu)全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百(bai)_______________拾_______________萬_______________千_______________百(bai)_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日(ri)前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元(yuan)整。

3、其他(ta)方式____________________________________________________________、

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受(shou)人如未按(an)本合同約定的時間付(fu)款(kuan)，按(an)下列第_____________種方式處理：

1、按逾期時(shi)間，分別處(chu)理（不作累加(jia)）

（1）逾(yu)期(qi)(qi)不超(chao)過_____________日(ri)，自本合同規定(ding)的應(ying)付款期(qi)(qi)限之第(di)二天起至實際(ji)全額支(zhi)付應(ying)付款之日(ri)止，買(mai)受人按日(ri)向出賣人支(zhi)付逾(yu)期(qi)(qi)應(ying)付款萬分之的違約金，合同繼續履行(xing)；

（2）逾(yu)期超過_____________日(ri)后，買受(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)在出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)書面催告日(ri)后仍未支(zhi)付(fu)應(ying)付(fu)款(kuan)的(de)(de)，出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)有權解除(chu)(chu)合(he)同(tong)(tong)(tong)。出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)解除(chu)(chu)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)，買受(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)按(an)累計應(ying)付(fu)款(kuan)的(de)(de)%向出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)支(zhi)付(fu)違約金。買受(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)愿意(yi)繼續履(lv)行合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)，經(jing)出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)同(tong)(tong)(tong)意(yi)，合(he)同(tong)(tong)(tong)繼續履(lv)行，自本合(he)同(tong)(tong)(tong)規(gui)定的(de)(de)應(ying)付(fu)款(kuan)期限之(zhi)第(di)二天起(qi)至實(shi)際(ji)全額(e)支(zhi)付(fu)應(ying)付(fu)款(kuan)之(zhi)日(ri)止，買受(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)按(an)日(ri)向出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)支(zhi)付(fu)逾(yu)期應(ying)付(fu)款(kuan)萬(wan)分之(zhi)（該比率應(ying)不小于第(di)（1）項中的(de)(de)比率）的(de)(de)違約金。

本條中的(de)逾期應(ying)(ying)付款(kuan)(kuan)指依照本合(he)同第六條規定(ding)的(de)到(dao)期應(ying)(ying)付款(kuan)(kuan)與(yu)該(gai)期實際已(yi)付款(kuan)(kuan)的(de)差額；采取分期付款(kuan)(kuan)的(de)，按相(xiang)應(ying)(ying)的(de)分期應(ying)(ying)付款(kuan)(kuan)與(yu)該(gai)期的(de)實際已(yi)付款(kuan)(kuan)的(de)差額確(que)定(ding)。

2、___________________________________________________________________________、

第八條交付條件與期限

出賣人應當在(zai)_______年(nian)月_______日前，依照國(guo)家和(he)地方人民政(zheng)府的有關規定，將同(tong)時符合下(xia)列各項約(yue)定條(tiao)件的商品房交付買受人使用：

1、該商品(pin)房(fang)經建(jian)設單位依法組(zu)織勘(kan)察(cha)、設計、施(shi)工、監(jian)理等(deng)單位竣(jun)工驗收合格和消防驗收合格；

2、該(gai)商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信(xin)、有線電視、消防(fang)、郵(you)政信(xin)報(bao)箱等設施達到設計要(yao)求條(tiao)件；

3、小區(qu)內部道路、綠化(hua)、室外(wai)照(zhao)明(ming)、消(xiao)防(fang)、環衛(wei)及其他商業、社區(qu)服務和管理等(deng)公共配套(tao)建筑、基礎設(she)施(shi)按(an)規劃設(she)計要(yao)求(qiu)建設(she)完成。分(fen)期(qi)建設(she)的，該商品房所在分(fen)期(qi)建設(she)部分(fen)應按(an)規劃設(she)計要(yao)求(qiu)全(quan)部完成，并與(yu)在建工程之間設(she)置(zhi)有效的隔離設(she)施(shi)和施(shi)工安全(quan)設(she)施(shi)；

4、________________________________________________________________________________、

如(ru)果在規定日期內未達到上述條件，雙方(fang)同意按以下第_______種方(fang)式處理：

1、買受人(ren)(ren)有(you)權拒絕交接，按逾期交房由出賣人(ren)(ren)承擔違約責任；

2、買受(shou)人(ren)同意接收，出賣(mai)人(ren)支付買受(shou)人(ren)（______________幣）______________元(yuan)違約金(jin)。

但如遇(yu)下列特殊原因，除雙方(fang)協商(shang)同(tong)意解除合(he)(he)同(tong)或變(bian)更合(he)(he)同(tong)外，出賣人可據實予以延期：

1、遭(zao)遇不(bu)可(ke)抗力(li)，且出賣(mai)人在發生之日起(qi)_______日內書面告知買受人的；

2、_________________________________________________________________________、

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本(ben)合(he)同(tong)第(di)八條規(gui)定的(de)特殊(shu)情況外(wai)，出(chu)賣人(ren)如未按本(ben)合(he)同(tong)規(gui)定的(de)期限將(jiang)該商品房交付買受人(ren)使(shi)用，按下列第(di)_______種方式(shi)處理(li)：

1、按逾期時間，分別處理(li)（不(bu)作累加）

（1）逾期不(bu)超過_______日，自本合(he)同第八條規定的最(zui)后交付(fu)期限(xian)的第二(er)天(tian)起至實際交付(fu)之(zhi)日止，出賣人(ren)按日向買受人(ren)支付(fu)已(yi)付(fu)款萬(wan)分(fen)之(zhi)_______的違(wei)約金，合(he)同繼續履行(xing)；

（2）逾期超過_______日(ri)后，買(mai)受(shou)(shou)人有權解(jie)除合同。買(mai)受(shou)(shou)人解(jie)除合同的，出賣(mai)人應(ying)當自買(mai)受(shou)(shou)人解(jie)除合同書面(mian)通(tong)知到達之日(ri)起(qi)______________

天內退(tui)還全部已(yi)付(fu)款，并按買(mai)(mai)(mai)受人已(yi)付(fu)款的(de)%向買(mai)(mai)(mai)受人支付(fu)違約金。買(mai)(mai)(mai)受人要(yao)求繼(ji)續履行(xing)合(he)同的(de)，合(he)同繼(ji)續履行(xing)，自本(ben)合(he)同第(di)八條(tiao)規定的(de)最(zui)后交(jiao)付(fu)期限的(de)第(di)二天起至實(shi)際交(jiao)付(fu)之日(ri)止(zhi)，出賣人按日(ri)向買(mai)(mai)(mai)受人支付(fu)已(yi)付(fu)款萬分之（該比(bi)率(lv)應不小(xiao)于本(ben)條(tiao)第(di)（1）項(xiang)和(he)第(di)七條(tiao)中的(de)比(bi)率(lv)）的(de)違約金。

2、__________________________________________________________________________、

第十條規劃、設計變更的約定

下(xia)列(lie)經規劃部(bu)門(men)(men)批準的規劃變更、設(she)計(ji)單位同(tong)意的設(she)計(ji)變更導致影響到買(mai)(mai)受(shou)人所購商品房質量或(huo)使用功能的，出賣(mai)人應(ying)當在有關部(bu)門(men)(men)批準同(tong)意之日起10日內，書面通(tong)知買(mai)(mai)受(shou)人：

（1）變更該商(shang)品房結(jie)構形(xing)(xing)式、戶型、空間尺寸及形(xing)(xing)狀(zhuang)、朝向；

（2）變更小區(qu)總體規劃設(she)計和基礎設(she)施、公(gong)共配套設(she)備設(she)施；

（3）變更房屋(wu)節(jie)能措施及指(zhi)標；

（4）________________________________________________；

（5）________________________________________________、

買受(shou)人(ren)有(you)權在通知到達(da)之日(ri)起15日(ri)內做出(chu)是否退房的(de)書(shu)面(mian)(mian)答復(fu)。買受(shou)人(ren)在通知到達(da)之日(ri)起15日(ri)內未作書(shu)面(mian)(mian)答復(fu)的(de)，視同接受(shou)變更不(bu)退房。出(chu)賣(mai)人(ren)未在規定時限內通知買受(shou)人(ren)的(de)，買受(shou)人(ren)有(you)權退房。

買受人(ren)退(tui)房的(de)，出賣人(ren)須在買受人(ren)書(shu)面(mian)提出退(tui)房要求(qiu)之日起(qi)

30日(ri)內將(jiang)買(mai)(mai)受人已付款退還給(gei)買(mai)(mai)受人，并按(an)__________利率付給(gei)利息。買(mai)(mai)受人不退房的，應(ying)當與出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人另行簽訂補(bu)充協議；因(yin)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人原因(yin)，造成買(mai)(mai)受人損失的，出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人應(ying)當給(gei)予______________合(he)理補(bu)償。

第十一條交接

商(shang)品(pin)房(fang)達(da)到(dao)交付使用(yong)(yong)條件(jian)(jian)后，出(chu)(chu)(chu)賣人(ren)(ren)應當書(shu)面(mian)通知買受人(ren)(ren)辦理(li)交付手續。雙方進(jin)行驗收交接(jie)(jie)時，出(chu)(chu)(chu)賣人(ren)(ren)應當出(chu)(chu)(chu)示本合同第八條規定條件(jian)(jian)已達(da)到(dao)的(de)有(you)關證明文件(jian)(jian)原件(jian)(jian)，并簽署(shu)房(fang)屋交接(jie)(jie)單。所購商(shang)品(pin)房(fang)為住(zhu)宅的(de)，出(chu)(chu)(chu)賣人(ren)(ren)還需提供《住(zhu)宅質量保證書(shu)》和《住(zhu)宅使用(yong)(yong)說明書(shu)》。出(chu)(chu)(chu)賣人(ren)(ren)不(bu)出(chu)(chu)(chu)示證明文件(jian)(jian)或出(chu)(chu)(chu)示證明文件(jian)(jian)不(bu)齊全(quan)，或要求(qiu)收取本合同約(yue)定范圍以外的(de)費用(yong)(yong)，買受人(ren)(ren)有(you)權拒絕交接(jie)(jie)，由此產生的(de)延期(qi)交房(fang)責任(ren)由出(chu)(chu)(chu)賣人(ren)(ren)承擔。

由(you)于買受人原(yuan)因(yin)，未(wei)能按(an)期(qi)交付(fu)的，雙方同意按(an)以下方式處理(li)：______________________________________________________________________________、

第十二條出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)保證(zheng)銷售(shou)的(de)該(gai)商品房(fang)在向買受人(ren)(ren)交付時(shi)沒有(you)出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)設定的(de)抵押權(quan)、產(chan)權(quan)糾(jiu)紛和其他債(zhai)(zhai)權(quan)債(zhai)(zhai)務(wu)糾(jiu)紛。因(yin)出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)原因(yin)造成該(gai)商品房(fang)不能按時(shi)辦理本合同登(deng)記(ji)備(bei)案、按揭貸款、預告(gao)登(deng)記(ji)、產(chan)權(quan)登(deng)記(ji)或發生債(zhai)(zhai)權(quan)債(zhai)(zhai)務(wu)糾(jiu)紛的(de)，由出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)承擔全部(bu)責(ze)任。

第十三條出(chu)賣人(ren)關于室內分隔、裝飾、設備標(biao)準、節能措(cuo)施及(ji)指(zhi)標(biao)承諾的違(wei)約(yue)責任

出賣人交(jiao)付使用的(de)商品房(fang)的(de)室(shi)內分隔(ge)、裝(zhuang)飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙(shuang)方(fang)約定(ding)(ding)（附件三(san)）的(de)標準。達不到約定(ding)(ding)標準的(de)，買受人有(you)權(quan)要求出賣人按(an)照下(xia)述第____________種方(fang)式處理：

1、出賣人賠(pei)償雙倍的裝(zhuang)飾、設備(bei)、節能設施差價。

2、_______________________________________________________________________、

第十四條關于產權登記的約定

出(chu)賣人(ren)應當(dang)在商品房(fang)交付(fu)使用后60日(ri)內，向當(dang)地房(fang)屋權(quan)屬登(deng)(deng)記機構辦理房(fang)屋所有(you)權(quan)初(chu)始(shi)預登(deng)(deng)記，并(bing)將辦理權(quan)屬登(deng)(deng)記需由(you)出(chu)賣人(ren)提供(gong)的資料交付(fu)買受人(ren)。如(ru)因(yin)出(chu)賣人(ren)原因(yin)，買受人(ren)不(bu)能在商品房(fang)交付(fu)使用后90日(ri)內取得房(fang)屋權(quan)屬證書的，雙方同意按下列第_______項處(chu)理：

1、買(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)退房，出賣人(ren)(ren)在(zai)買(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)書面提出退房要求之日起30日內將(jiang)買(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)已付(fu)款退還給(gei)買(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)，并按(an)_______%利率付(fu)給(gei)利息(xi)，同時(shi)按(an)已付(fu)款的____________%賠償(chang)買(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)損失(shi)。

2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起(qi)每日按買受人已(yi)付(fu)款的____________%向買受人支付(fu)違約金。

經買受(shou)人(ren)(ren)書面委托，出賣人(ren)(ren)可向房屋權(quan)屬(shu)登記(ji)機構代辦權(quan)屬(shu)登記(ji)，相關費用等具體事項在合同(tong)附件六(liu)中另行(xing)約定。

第十五條保修責任

買受人購買的商品(pin)房(fang)為商品(pin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)的，《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質(zhi)量(liang)保(bao)證書》作(zuo)為本合同的附(fu)件。出賣(mai)人自商品(pin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)交(jiao)付使用之日起，按照《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質(zhi)量(liang)保(bao)證書》承諾的內(nei)容承擔(dan)相(xiang)應(ying)的保(bao)修責(ze)任。

買受人購買的(de)商(shang)品房為非商(shang)品住宅的(de)，雙(shuang)方應(ying)當以(yi)合同(tong)附(fu)件(jian)的(de)形式詳細約定保修(xiu)范圍、保修(xiu)期限和保修(xiu)責(ze)任等內容。

在商(shang)品房(fang)保修范圍和保修期限內發生質量問題，出(chu)(chu)賣(mai)人應當履行保修義(yi)務。因不可抗(kang)力或者住(zhu)戶不當使用(yong)造(zao)成(cheng)的損壞，出(chu)(chu)賣(mai)人不承(cheng)擔責(ze)任，但可協(xie)助維修，維修費用(yong)由購買人承(cheng)擔。

第十六條除附件二所(suo)列本幢計入分攤面積的公共部位(wei)外(wai)，以(yi)下其他公共部位(wei)和小區(qu)內公共場所(suo)的所(suo)有權(quan)屬全(quan)體業(ye)主：

____________________________________________________________________________、法律、法規(gui)另有(you)規(gui)定的除外。

第十七條買受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)購買的該商(shang)品房(fang)(fang)僅(jin)作______________用(yong)途(tu)使用(yong)，買受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)使用(yong)期間(jian)不得擅自(zi)改變該商(shang)品房(fang)(fang)的建筑主體結(jie)構、承重結(jie)構、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jie)構和用(yong)途(tu)。買受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)擅自(zi)改變的，相應(ying)法律后果(guo)由買受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)承擔。除(chu)本(ben)合同及其附件(jian)另有規定者外，買受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)在使用(yong)期間(jian)有權與其他(ta)權利(li)人(ren)(ren)(ren)共(gong)同享(xiang)用(yong)與該商(shang)品房(fang)(fang)關聯的公共(gong)部位和設施，并承擔相應(ying)義務(wu)。

出賣人不(bu)得擅自改變與該商(shang)品房(fang)有關聯的公(gong)共部位和設施的使(shi)用性質。

第十八條前期物業服務約定

本商品房(fang)項(xiang)目(mu)由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘

___________________________________公司提供前期物業服務(wu)，服務(wu)內容(rong)及質(zhi)量標準等見合同附件四。

專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管(guan)部門委托(tuo)的商業(ye)銀行監管(guan)賬戶上。

監管銀行：_______________________________________________________________

監管帳(zhang)戶：_______________________________________________________________

第十九條買受人(ren)已詳細閱讀(du)并理解(jie)本(ben)合同(tong)附件四有關前(qian)期(qi)物業(ye)服(fu)務(wu)(wu)合同(tong)和(he)附件五臨時(shi)管理規約的全部內容，買受人(ren)同(tong)意(yi)由出賣人(ren)依法選聘的物業(ye)服(fu)務(wu)(wu)企業(ye)按(an)(an)期(qi)提(ti)供前(qian)期(qi)物業(ye)服(fu)務(wu)(wu)，同(tong)意(yi)按(an)(an)本(ben)合同(tong)附件四前(qian)期(qi)物業(ye)服(fu)務(wu)(wu)合同(tong)約定的價格和(he)方式交納物業(ye)服(fu)務(wu)(wu)費用，并同(tong)意(yi)遵守(shou)臨時(shi)管理規約。

第二十條文書送達

本合同確定的聯系地址(zhi)為(wei)各類通(tong)知、文(wen)書送(song)達(da)(da)的地址(zhi)，如有變動應及時通(tong)知對(dui)方當事人和登記機構，否則造成相關通(tong)知文(wen)書無法送(song)達(da)(da)的，將視同已經(jing)送(song)達(da)(da)，由此產(chan)生(sheng)的法律(lv)責任由當事人自行承(cheng)擔(dan)。

第二十一條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙(shuang)方(fang)當(dang)事人協商(shang)解(jie)決；也可(ke)請(qing)求當(dang)地消費者(zhe)委(wei)員會調解(jie)處理，或者(zhe)向當(dang)地工商(shang)行政(zheng)管理部門(men)申訴。協商(shang)不(bu)成的，按下述第_______種方(fang)式解(jie)決：

1、提交_______仲(zhong)裁委員會(hui)仲(zhong)裁；

2、依法(fa)向(xiang)人民法(fa)院(yuan)起訴。

第二十二條本合同未盡事項，可(ke)由雙方(fang)約定后(hou)簽訂(ding)補(bu)充協議(yi)（附件六），但補(bu)充協議(yi)中不得(de)含有減輕或免除(chu)本合同中約定應(ying)當由出賣人(ren)(ren)承擔的責(ze)任，或加重買受(shou)人(ren)(ren)責(ze)任、排除(chu)買受(shou)人(ren)(ren)主要(yao)權利的內容。

雙(shuang)方同意以下(xia)有關廣告、宣傳資料作(zuo)為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________、

第二十三條本(ben)合同(tong)(tong)附件與(yu)本(ben)合同(tong)(tong)具有同(tong)(tong)等法律效(xiao)力。本(ben)合同(tong)(tong)及(ji)其附件內，空格部(bu)分填寫的文(wen)(wen)字(zi)與(yu)印刷(shua)文(wen)(wen)字(zi)具有同(tong)(tong)等效(xiao)力。

第二十四條本合同(tong)連同(tong)附(fu)件共_______頁(ye)，一式(shi)份，具有(you)同(tong)等法律(lv)效力。合同(tong)持有(you)情況如下：

出賣人份（其中房屋權(quan)屬登記(ji)機(ji)構辦(ban)理預售合同登記(ji)備案時存檔壹份），買受人____________份（原(yuan)件不少于一(yi)份），―_____________―_____________________份。

第二十五條本合同自雙(shuang)方簽(qian)訂(ding)(ding)之日(ri)起(qi)生效。本合同簽(qian)訂(ding)(ding)之日(ri)起(qi)____________日(ri)內，由【買(mai)受人】【出賣人】向房屋權屬登(deng)記(ji)機構____________________________________申請預告登(deng)記(ji)。

第二十六條商品房預(yu)售的，自本合(he)同生效(xiao)之日起(qi)30日內，由出(chu)賣(mai)人(ren)向_________________________辦理合(he)同登(deng)記備案。

出賣人(ren)（簽(qian)章）______________買受人(ren)（簽(qian)章）______________

【法(fa)定代表人(ren)】：______________【法(fa)定代表人(ren)】：______________

【委托(tuo)代理人(ren)(ren)】：______________【委托(tuo)代理人(ren)(ren)】：______________

______________________（簽(qian)章）______________________（簽(qian)章）

__________年(nian)_______月(yue)_______日__________年(nian)_______月(yue)_______日

簽于__________________________簽于__________________________

附(fu)件一：房(fang)屋分(fen)層平面圖(tu)

附件二：公共(gong)部位共(gong)有分攤(tan)建(jian)筑面積構(gou)成說明

附件三(san)：建筑節能措施(shi)、指標(biao)和室(shi)內分隔、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修、設(she)備標(biao)準

1、房屋(wu)節能措施、圍護結構保溫隔熱性(xing)能指標

屋(wu)頂：采取___________________________節(jie)能措施(shi)，

傳熱系(xi)數k：__________________________w/（㎡？k）；

外墻(qiang)：采取___________________________節能措施，

傳熱系數k：__________________________w/（㎡？k）；

外(wai)窗（含(han)天窗）采取_________________節能措施，

傳熱系數(shu)k：__________________________w/（㎡？k）；

遮陽(yang)系數sc：___________________________________

氣密性：________m3/（m？h）且(qie)________m3/（㎡？h）

2、外墻：

3、內墻：

4、室內分隔部位：

5、頂棚：

6、樓（地）面：

7、門窗：

8、廚房：

9、衛生間：

10、陽臺：

11、電話：

12、有(you)線電視：

13、互聯網絡：

14、電梯：

15、樓梯：

16、其他：

附件四：前期物業服(fu)務合同

附件五：臨時管(guan)理規約(yue)

附件六：合同補(bu)充協(xie)議(yi)

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