【商品房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣合同(tong)范(fan)本】商品房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣合同(tong)示范(fan)文本 商品房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣合同(tong)司(si)法(fa)解釋

商品房買賣合同示范文本

該圖片由注冊用戶"Jane"提供，版權聲明反饋

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管(guan)理部門咨(zi)詢。

2、當事(shi)人在簽(qian)訂合同時應認(ren)真(zhen)核(he)對，以確(que)保各份(fen)合同內容(rong)一致。建議在律師指導下簽(qian)訂本合同。

3、本合同所稱商(shang)品房(fang)是指由房(fang)地產開(kai)發(fa)企業開(kai)發(fa)建設并出售的房(fang)屋。

4、本合同(tong)文本中涉及(ji)到的(de)選擇、填寫內容(rong)以(yi)手寫項為優先。合同(tong)簽訂(ding)生效后，未被修改的(de)文本印(yin)刷文字視為雙方同(tong)意內容(rong)。

5、對合同(tong)文本【】中選(xuan)擇(ze)內(nei)容、空格(ge)(ge)部位填(tian)寫(xie)及其他需要(yao)刪除或添(tian)加的內(nei)容，雙方應(ying)當協商確(que)定(ding)。在(zai)(zai)【】中選(xuan)擇(ze)內(nei)容，以劃√方式選(xuan)定(ding)，未(wei)選(xuan)擇(ze)的打×；對于實際情況未(wei)發生或買賣(mai)雙方不作約定(ding)時，應(ying)在(zai)(zai)空格(ge)(ge)部位打×，以示刪除。

6、出(chu)賣(mai)人為了重復使(shi)用而預(yu)先擬定(ding)，并在訂立合同時未與(yu)買受人協商的條款，應當(dang)符(fu)合《中華人民共(gong)和國合同法》有關格式條款的規定(ding)。

7、未(wei)經福(fu)建(jian)省建(jian)設廳和(he)福(fu)建(jian)省工商行政管理局批(pi)準，任(ren)何單位和(he)個人不(bu)得(de)擅自(zi)印制(zhi)、出售本(ben)合同文本(ben)。

8、本(ben)合同(tong)(tong)條款由福(fu)建省建設廳和福(fu)建省工商行政管理局負責解釋(shi)。商品(pin)房買賣合同(tong)(tong)

（合同編(bian)號：_______________）

合同(tong)雙方當事人(ren)：______________________________________________________

出(chu)賣人：______________________________________________________________

注(zhu)冊地址(zhi)：____________________________________________________________

營業執照注冊號：______________________________________________________

企(qi)業資質證書號(hao)：______________________________________________________

法(fa)定(ding)代表人(ren)：________________________________聯系(xi)電話：________________

郵政編(bian)碼：____________________________________________________________

委托代理人：________________________________聯系地址：________________

身份證(zheng)號碼：__________________________________________________________

郵政編(bian)碼(ma)：__________________________________聯系(xi)電話(hua)：________________

委托(tuo)代理機構：________________________________________________________

注(zhu)冊地址：____________________________________________________________

營業執(zhi)照注(zhu)冊號(hao)：______________________________________________________

代理機構經當地(di)(di)房地(di)(di)產行(xing)政主管部(bu)門備案(an)號：______________________________

法定(ding)代表人：________________________________聯(lian)系電話：________________

郵(you)政編(bian)碼：____________________________________________________________

買(mai)受(shou)人：______________________________________________________________

【本人】【法定(ding)代表人】姓名：__________________________________________

國籍：________________________________________________________________

【身份(fen)證】【護照】【營業執照注(zhu)冊號】【________】號碼：________________

聯系地址：____________________________________________________________

郵政編碼：_________________聯(lian)系電(dian)話(hua)：_________________________________

【委托代理人(ren)】【】姓(xing)名：____________________國籍(ji)：____________________

聯系地(di)址：____________________________________________________________

郵政編碼(ma)：____________電話(hua)：__________________________________________

根據《中華(hua)(hua)人(ren)(ren)民(min)共(gong)和國合(he)同法(fa)》、《中華(hua)(hua)人(ren)(ren)民(min)共(gong)和國城市房地產管理法(fa)》、《中華(hua)(hua)人(ren)(ren)民(min)共(gong)和國物(wu)權法(fa)》及其他有(you)關(guan)法(fa)律、法(fa)規(gui)之規(gui)定，買(mai)受人(ren)(ren)和出賣人(ren)(ren)在平等、自愿、協(xie)商一致(zhi)的基礎上就(jiu)買(mai)賣商品房達成(cheng)如下(xia)協(xie)議(yi)：

第一條項目建設依據

出賣人(ren)以_________________方式取得位(wei)于__________________________________、編號為(wei)_________________的地塊的土(tu)(tu)(tu)(tu)地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)。【土(tu)(tu)(tu)(tu)地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出讓(rang)合同號】【土(tu)(tu)(tu)(tu)地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)劃撥(bo)批準文件號】【劃撥(bo)土(tu)(tu)(tu)(tu)地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)轉(zhuan)讓(rang)批準文件號】【國(guo)有土(tu)(tu)(tu)(tu)地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)證號】為(wei)___________________________________________________、

該地塊土地面(mian)積(ji)為(wei)_________________平(ping)方米(mi)，規劃用(yong)途為(wei)_________________，土地使用(yong)年限自______年______月(yue)______日(ri)(ri)至______年______月(yue)_____日(ri)(ri)。

出賣人經批準(zhun)，在上(shang)述地塊上(shang)建設商品房，【現(xian)定名】【暫定名】_________________、建設工程規劃許(xu)可證號(hao)為_________________，施工許(xu)可證號(hao)為__________________________________、

第二條商品房銷售依據

買受人(ren)購買的商(shang)品(pin)房為(wei)【現房】【預(yu)售(shou)商(shang)品(pin)房】。預(yu)售(shou)商(shang)品(pin)房批準(zhun)機關(guan)(guan)為(wei)_______________，商(shang)品(pin)房預(yu)售(shou)許可證號(hao)為(wei)______________________________、現售(shou)商(shang)品(pin)房備案機關(guan)(guan)為(wei)_______________，現售(shou)備案號(hao)為(wei)_____________________________________________、

出(chu)(chu)賣人在簽訂本合同時，已向買受人出(chu)(chu)示上述國有土地使用(yong)(yong)權證（或其他有效用(yong)(yong)地證明文件）建設工程規劃(hua)許可證、施工許可證、商品房預(yu)售許可證和白蟻預(yu)防合同及出(chu)(chu)賣人的營業執(zhi)照(zhao)、開發資質證書等相關(guan)證件的原(yuan)件或復(fu)印件。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買(mai)受(shou)人購買(mai)的(de)商品房（以(yi)下簡稱(cheng)該商品房，經有(you)權機(ji)關批準的(de)房屋所(suo)在層平面圖見本合(he)同(tong)附(fu)件一(yi)(yi)，房號(hao)以(yi)附(fu)件一(yi)(yi)表(biao)示為準）為本合(he)同(tong)第一(yi)(yi)條(tiao)規定(ding)的(de)項目中的(de)：

第_______________【幢】【座(zuo)】_______________【單元(yuan)】【層(ceng)】_______________號(hao)房(fang)。

該商(shang)品房(fang)的用途為(wei)_______________，屬_______________結構，層(ceng)高(gao)為(wei)_______________米，位于(yu)所在建(jian)筑(zhu)設計標高(gao)±0、000【地上】【地下】第_______________層(ceng)。建(jian)筑(zhu)層(ceng)數(shu)地上最高(gao)_______________層(ceng)，地下_______________層(ceng)。

該商品房陽(yang)臺(tai)為封閉式_______________個，非(fei)封閉式_______________個。

該商品(pin)房【合同(tong)約定】【產權登記】建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)共(gong)_______________平(ping)方(fang)米，其中，套內建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)_______________平(ping)方(fang)米，公(gong)共(gong)部(bu)位共(gong)有分攤建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)_______________平(ping)方(fang)米（有關公(gong)共(gong)部(bu)位位置及共(gong)有分攤建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)計算構成(cheng)說(shuo)明見附件二）

該(gai)商品房所在建筑(zhu)采用的節(jie)能措施、指標見附(fu)件三(san)。

第四條計價方式與價款

出賣人(ren)與(yu)買受(shou)人(ren)約定按下述第(di)_______________種方式計算(suan)該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣(bi)）每平方米(mi)_______________元(yuan)，總金額（_______________幣(bi)）_______________千(qian)_______________百_______________拾_______________萬_______________千(qian)_______________百_______________拾_______________元(yuan)整。

2、按【套】【間】【位】計算，該商品(pin)房總(zong)價款(kuan)為(wei)（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元(yuan)整。

3、按套內建筑(zhu)面積計算，該(gai)商品房單價(jia)為(wei)（_______________幣）每(mei)平方米_______________元(yuan)，總金額（_______________幣）_______________千(qian)_______________百_______________拾_______________萬_______________千(qian)_______________百_______________拾_______________元(yuan)整(zheng)。

4、___________________________________________________________________________、

除上述購房款外，其(qi)他(ta)由出賣人代收的費用項(xiang)目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________、

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方(fang)式，本(ben)(ben)條(tiao)規定以(yi)【建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)】【套內建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)】（本(ben)(ben)條(tiao)款(kuan)中(zhong)均(jun)簡(jian)稱面(mian)(mian)積(ji)）為依據進(jin)行面(mian)(mian)積(ji)確(que)認及面(mian)(mian)積(ji)差異處理。

當事人選擇(ze)按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙(shuang)方可(ke)在附(fu)件六(liu)另行約定。

合(he)同約定面積(ji)與(yu)產(chan)權(quan)登記面積(ji)有(you)差(cha)異的，以(yi)產(chan)權(quan)登記面積(ji)為(wei)準。

商品房交付后，合同(tong)約(yue)定面積與產權(quan)登(deng)記面積發生差(cha)異，雙(shuang)方同(tong)意按以下原則(ze)處理：

1、建筑(zhu)面(mian)積、套內(nei)建筑(zhu)面(mian)積誤差比絕對值均(jun)在3%以內(nei)（含3%）的，據實結算房價款；

2、建筑面(mian)積、套內建筑面(mian)積誤差(cha)比絕(jue)對值其(qi)中任何一項超出3%時(shi)，買(mai)受人有權退房(fang)。

買(mai)受(shou)人退房的(de)，出(chu)(chu)賣人在(zai)買(mai)受(shou)人書面(mian)提出(chu)(chu)退房之(zhi)日(ri)起(qi)30日(ri)內將買(mai)受(shou)人已(yi)付款（含(han)買(mai)受(shou)人向銀行按揭貸款部分的(de)本金及已(yi)支付利(li)息，下同(tong)）退還(huan)給買(mai)受(shou)人，并按_______________%利(li)率付給利(li)息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產權登(deng)記(ji)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)大于合同(tong)約(yue)定面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)時，面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)誤差比(bi)在3%以(yi)內（含3%）部(bu)(bu)分的(de)房(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)由買(mai)受人(ren)(ren)補足；超(chao)出(chu)(chu)3%部(bu)(bu)分的(de)房(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)由出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)(ren)承(cheng)擔，產權歸買(mai)受人(ren)(ren)。產權登(deng)記(ji)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)小于合同(tong)約(yue)定面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)時，面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)誤差比(bi)絕對值(zhi)在3%以(yi)內（含3%）部(bu)(bu)分的(de)房(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)由出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)(ren)返(fan)還(huan)買(mai)受人(ren)(ren)；絕對值(zhi)超(chao)出(chu)(chu)3%部(bu)(bu)分的(de)房(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)由出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)(ren)雙倍返(fan)還(huan)買(mai)受人(ren)(ren)。但共有分攤部(bu)(bu)分面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)增(zeng)加超(chao)過其合同(tong)約(yue)定面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)3%的(de)，買(mai)受人(ren)(ren)不承(cheng)擔超(chao)出(chu)(chu)3%部(bu)(bu)分的(de)房(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)。

面積(ji)(ji)誤差比＝（產權登(deng)記(ji)面積(ji)(ji)－合(he)同約定(ding)面積(ji)(ji)）/合(he)同約定(ding)面積(ji)(ji)×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解(jie)除合同的(de)，應當簽署補充(chong)協(xie)議。

第六條付款方式及期限

如屬預(yu)售(shou)商品(pin)房，買受人(ren)應(ying)當按時依約(yue)定將(jiang)房價款存入到指定的銀行預(yu)售(shou)款監管帳(zhang)戶上(shang)。監管帳(zhang)戶應(ying)當與辦理商品(pin)房預(yu)售(shou)許可時申報的一(yi)致。

監(jian)管銀(yin)行(xing)：______________________________

監管帳戶(hu)：______________________________

買受(shou)人按(an)下(xia)列第_______________種方式(shi)按(an)期(qi)付款：

1、一次(ci)性付款_____________________________________________、

2、分期付款：

_______________年(nian)_______________月(yue)_______________日前(qian)支付全部購房款的_______________%，計(ji)（_______________幣(bi)）_______________千(qian)_______________百_______________拾(shi)_______________萬_______________千(qian)_______________百_______________拾(shi)_______________元整。

_______________年(nian)_______________月_______________日前支付全部購房款(kuan)的_______________%，計(ji)（_______________幣(bi)）_______________千_______________百(bai)_______________拾_______________萬(wan)_______________千_______________百(bai)_______________拾_______________元(yuan)整。

_______________年_______________月(yue)_______________日前支付全部購房款的(de)_______________%，計（_______________幣）_______________千(qian)_______________百_______________拾_______________萬(wan)_______________千(qian)_______________百_______________拾_______________元(yuan)整。

3、其他(ta)方式(shi)____________________________________________________________、

第七條買受人逾期付款的違約責任

買(mai)受人如未按本合同約定(ding)的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

1、按逾(yu)期時間，分別(bie)處(chu)理（不(bu)作累(lei)加(jia)）

（1）逾期不超(chao)過(guo)_____________日，自(zi)本合同規(gui)定(ding)的(de)應(ying)(ying)付款期限之(zhi)第(di)二天起至實際全額支付應(ying)(ying)付款之(zhi)日止，買(mai)受(shou)人按日向出賣(mai)人支付逾期應(ying)(ying)付款萬分之(zhi)的(de)違約(yue)金，合同繼(ji)續履行；

（2）逾期(qi)超過_____________日后(hou)，買(mai)受人(ren)(ren)(ren)在出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)書面催(cui)告日后(hou)仍未支(zhi)付(fu)(fu)應(ying)付(fu)(fu)款(kuan)的(de)，出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)有權解(jie)除合同(tong)。出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)解(jie)除合同(tong)的(de)，買(mai)受人(ren)(ren)(ren)按(an)累(lei)計應(ying)付(fu)(fu)款(kuan)的(de)%向出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)支(zhi)付(fu)(fu)違(wei)約(yue)金。買(mai)受人(ren)(ren)(ren)愿意繼續履行合同(tong)的(de)，經出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)同(tong)意，合同(tong)繼續履行，自本合同(tong)規(gui)定的(de)應(ying)付(fu)(fu)款(kuan)期(qi)限之第二(er)天起至實際全額支(zhi)付(fu)(fu)應(ying)付(fu)(fu)款(kuan)之日止，買(mai)受人(ren)(ren)(ren)按(an)日向出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)支(zhi)付(fu)(fu)逾期(qi)應(ying)付(fu)(fu)款(kuan)萬分之（該比(bi)率應(ying)不(bu)小(xiao)于第（1）項中(zhong)的(de)比(bi)率）的(de)違(wei)約(yue)金。

本(ben)條中的(de)(de)(de)逾期(qi)應(ying)(ying)付(fu)款指依照本(ben)合同第(di)六條規定的(de)(de)(de)到期(qi)應(ying)(ying)付(fu)款與該期(qi)實際(ji)已付(fu)款的(de)(de)(de)差額(e)；采取(qu)分(fen)期(qi)付(fu)款的(de)(de)(de)，按相應(ying)(ying)的(de)(de)(de)分(fen)期(qi)應(ying)(ying)付(fu)款與該期(qi)的(de)(de)(de)實際(ji)已付(fu)款的(de)(de)(de)差額(e)確定。

2、___________________________________________________________________________、

第八條交付條件與期限

出賣人(ren)應(ying)當在(zai)_______年月_______日前，依照國家和地方人(ren)民政(zheng)府的有(you)關規定，將同(tong)時符(fu)合(he)下列各項約定條件的商品房(fang)交付買受人(ren)使用：

1、該商品房經建設單位依(yi)法組織勘(kan)察(cha)、設計(ji)、施工、監(jian)理(li)等單位竣(jun)工驗收合(he)格(ge)和消防(fang)驗收合(he)格(ge)；

2、該商(shang)品房所在(zai)建筑物生活給排水、用(yong)電(dian)、管道燃氣、電(dian)信、有線電(dian)視、消(xiao)防、郵政信報箱(xiang)等設施達到設計要(yao)求條件；

3、小區(qu)內部(bu)道路、綠化(hua)、室(shi)外照明(ming)、消防、環衛及其他商業、社區(qu)服務和(he)管理等公共配套建(jian)筑(zhu)、基礎設(she)施(shi)(shi)按規(gui)劃設(she)計要求建(jian)設(she)完成。分期(qi)建(jian)設(she)的(de)，該商品房(fang)所在(zai)分期(qi)建(jian)設(she)部(bu)分應按規(gui)劃設(she)計要求全部(bu)完成，并與在(zai)建(jian)工程之間設(she)置(zhi)有效的(de)隔離(li)設(she)施(shi)(shi)和(he)施(shi)(shi)工安全設(she)施(shi)(shi)；

4、________________________________________________________________________________、

如果在規定日期內未達到上述條件(jian)，雙方(fang)同意按以(yi)下第_______種(zhong)方(fang)式處理：

1、買受人有權拒絕(jue)交接，按逾(yu)期交房由出賣人承(cheng)擔違約責任；

2、買受(shou)人(ren)同意(yi)接收(shou)，出賣人(ren)支付買受(shou)人(ren)（______________幣）______________元違約(yue)金。

但如遇(yu)下(xia)列特殊原因，除(chu)雙方協商同意解除(chu)合(he)同或變(bian)更合(he)同外，出賣人可據實予以延(yan)期：

1、遭遇不可抗(kang)力，且出(chu)賣人在發生之日起_______日內書(shu)面告知買受人的；

2、_________________________________________________________________________、

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同(tong)第八(ba)條規定的特殊情況外，出賣人(ren)如(ru)未按(an)(an)本合同(tong)規定的期限將(jiang)該商品(pin)房交付買(mai)受人(ren)使用(yong)，按(an)(an)下列第_______種方(fang)式處理：

1、按逾期時間(jian)，分別處理（不(bu)作累加）

（1）逾期不(bu)超過_______日，自本合同第(di)八條規定的最后交付期限的第(di)二天起至(zhi)實(shi)際交付之(zhi)日止(zhi)，出(chu)賣人(ren)按日向買受人(ren)支(zhi)付已(yi)付款萬分之(zhi)_______的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期(qi)超過(guo)_______日后(hou)，買受人(ren)(ren)有權解(jie)除合同(tong)。買受人(ren)(ren)解(jie)除合同(tong)的，出賣人(ren)(ren)應當自買受人(ren)(ren)解(jie)除合同(tong)書面通知到達之日起(qi)______________

天內退還全部(bu)已付(fu)款，并按(an)買(mai)受人(ren)已付(fu)款的(de)(de)%向買(mai)受人(ren)支(zhi)付(fu)違(wei)約金。買(mai)受人(ren)要求繼(ji)(ji)續履行合同(tong)的(de)(de)，合同(tong)繼(ji)(ji)續履行，自本合同(tong)第(di)八條規(gui)定的(de)(de)最后交(jiao)付(fu)期(qi)限的(de)(de)第(di)二天起(qi)至實際交(jiao)付(fu)之(zhi)日(ri)止，出(chu)賣人(ren)按(an)日(ri)向買(mai)受人(ren)支(zhi)付(fu)已付(fu)款萬分之(zhi)（該比率應不(bu)小于本條第(di)（1）項和(he)第(di)七條中的(de)(de)比率）的(de)(de)違(wei)約金。

2、__________________________________________________________________________、

第十條規劃、設計變更的約定

下(xia)列經規劃部門批準的(de)規劃變(bian)(bian)更、設(she)計(ji)單(dan)位(wei)同(tong)意(yi)(yi)的(de)設(she)計(ji)變(bian)(bian)更導(dao)致影響到買(mai)受(shou)人(ren)所購商品房(fang)質(zhi)量或使用功(gong)能(neng)的(de)，出賣人(ren)應當在有關部門批準同(tong)意(yi)(yi)之日(ri)起10日(ri)內，書面通知買(mai)受(shou)人(ren)：

（1）變更該商品房結構形式、戶型(xing)、空(kong)間尺(chi)寸(cun)及(ji)形狀、朝向；

（2）變(bian)更(geng)小區總體(ti)規劃設(she)計和基礎設(she)施、公共配套設(she)備(bei)設(she)施；

（3）變更房(fang)屋(wu)節(jie)能措施及(ji)指標；

（4）________________________________________________；

（5）________________________________________________、

買(mai)受人(ren)有(you)權在通(tong)知到(dao)(dao)達之(zhi)日起(qi)15日內做出是否退房的(de)書(shu)面答復。買(mai)受人(ren)在通(tong)知到(dao)(dao)達之(zhi)日起(qi)15日內未(wei)作書(shu)面答復的(de)，視同接受變(bian)更不退房。出賣人(ren)未(wei)在規定時限內通(tong)知買(mai)受人(ren)的(de)，買(mai)受人(ren)有(you)權退房。

買受人退房(fang)的(de)，出賣人須在買受人書面提(ti)出退房(fang)要求之日起(qi)

30日內將買(mai)受(shou)(shou)人已付款退還給(gei)買(mai)受(shou)(shou)人，并(bing)按__________利率付給(gei)利息。買(mai)受(shou)(shou)人不退房的(de)，應(ying)當(dang)與出賣人另行簽訂補(bu)充協議；因(yin)出賣人原(yuan)因(yin)，造成買(mai)受(shou)(shou)人損失的(de)，出賣人應(ying)當(dang)給(gei)予______________合理(li)補(bu)償。

第十一條交接

商(shang)品房(fang)達(da)到(dao)交付使用條(tiao)(tiao)件(jian)后，出(chu)賣(mai)人應當(dang)書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行(xing)驗(yan)收交接時，出(chu)賣(mai)人應當(dang)出(chu)示(shi)本合同第八條(tiao)(tiao)規(gui)定(ding)(ding)條(tiao)(tiao)件(jian)已達(da)到(dao)的有(you)關證明(ming)(ming)(ming)文件(jian)原件(jian)，并簽署房(fang)屋交接單。所購商(shang)品房(fang)為住宅的，出(chu)賣(mai)人還需提供《住宅質量(liang)保證書》和《住宅使用說明(ming)(ming)(ming)書》。出(chu)賣(mai)人不(bu)出(chu)示(shi)證明(ming)(ming)(ming)文件(jian)或出(chu)示(shi)證明(ming)(ming)(ming)文件(jian)不(bu)齊全，或要求(qiu)收取本合同約定(ding)(ding)范圍(wei)以外的費用，買受人有(you)權拒絕交接，由此產生的延期(qi)交房(fang)責任由出(chu)賣(mai)人承擔。

由于買受(shou)人(ren)原因，未能(neng)按期(qi)交付的，雙方(fang)同(tong)意按以下方(fang)式處(chu)理：______________________________________________________________________________、

第十二條出(chu)賣(mai)(mai)人保(bao)證銷售(shou)的該商品房在向買(mai)受人交付(fu)時(shi)沒(mei)有(you)出(chu)賣(mai)(mai)人設定的抵押權、產權糾紛和其(qi)他債權債務糾紛。因出(chu)賣(mai)(mai)人原因造成該商品房不(bu)能按時(shi)辦(ban)理本合同登記(ji)備案、按揭貸款(kuan)、預(yu)告登記(ji)、產權登記(ji)或(huo)發生債權債務糾紛的，由出(chu)賣(mai)(mai)人承(cheng)擔全(quan)部責任。

第十三條出賣人關(guan)于室內分隔(ge)、裝飾、設備(bei)標準(zhun)、節能措施及(ji)指標承諾的違約(yue)責任(ren)

出賣人交(jiao)付使用的(de)商品房的(de)室(shi)內分隔、裝(zhuang)飾、設備標準、節能措施(shi)及指標應符合雙方約(yue)定（附件(jian)三）的(de)標準。達(da)不到約(yue)定標準的(de)，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1、出賣人(ren)賠償雙倍的裝飾、設備(bei)、節(jie)能設施差價(jia)。

2、_______________________________________________________________________、

第十四條關于產權登記的約定

出賣人應當在商品房(fang)交付(fu)使(shi)用后(hou)60日內(nei)，向當地房(fang)屋權屬登(deng)記機構(gou)辦理(li)(li)房(fang)屋所有權初始(shi)預登(deng)記，并將辦理(li)(li)權屬登(deng)記需由出賣人提(ti)供的(de)資料(liao)交付(fu)買受人。如(ru)因出賣人原(yuan)因，買受人不能在商品房(fang)交付(fu)使(shi)用后(hou)90日內(nei)取得房(fang)屋權屬證(zheng)書(shu)的(de)，雙(shuang)方同(tong)意按(an)下列(lie)第_______項處理(li)(li)：

1、買(mai)受(shou)(shou)(shou)(shou)人(ren)退(tui)房，出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)在(zai)買(mai)受(shou)(shou)(shou)(shou)人(ren)書面(mian)提出(chu)(chu)退(tui)房要求之日起(qi)30日內將買(mai)受(shou)(shou)(shou)(shou)人(ren)已(yi)付款(kuan)退(tui)還給買(mai)受(shou)(shou)(shou)(shou)人(ren)，并按(an)_______%利率付給利息，同時按(an)已(yi)付款(kuan)的____________%賠(pei)償買(mai)受(shou)(shou)(shou)(shou)人(ren)損失(shi)。

2、買(mai)受(shou)人不退房，出(chu)賣人自逾期(qi)之日起每(mei)日按(an)買(mai)受(shou)人已付(fu)款的____________%向買(mai)受(shou)人支付(fu)違約金。

經買受人書面(mian)委托，出賣人可向房屋權屬登記機(ji)構(gou)代辦權屬登記，相(xiang)關費用等(deng)具體事項在合同附件(jian)六(liu)中另行約定。

第十五條保修責任

買受人購買的(de)(de)(de)(de)商(shang)品(pin)房(fang)為商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)，《住(zhu)宅(zhai)質量保證書》作為本合同的(de)(de)(de)(de)附(fu)件。出賣人自商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)交付使用之(zhi)日起，按照《住(zhu)宅(zhai)質量保證書》承諾(nuo)的(de)(de)(de)(de)內(nei)容承擔(dan)相應的(de)(de)(de)(de)保修責任。

買(mai)受人(ren)購買(mai)的商品房為非(fei)商品住(zhu)宅的，雙方(fang)應當(dang)以合同(tong)附(fu)件的形式詳(xiang)細約定保修范圍、保修期限(xian)和保修責任等內(nei)容(rong)。

在商品(pin)房保修范(fan)圍和保修期限內發生質量問題，出(chu)賣人應當履行保修義務(wu)。因不(bu)可抗力(li)或者(zhe)住(zhu)戶不(bu)當使用造成的(de)損壞，出(chu)賣人不(bu)承擔(dan)責(ze)任，但可協助維(wei)修，維(wei)修費(fei)用由(you)購(gou)買(mai)人承擔(dan)。

第十六條除附件二所列本幢計入分(fen)攤面積的(de)公共(gong)(gong)部位外，以下其他公共(gong)(gong)部位和小區(qu)內(nei)公共(gong)(gong)場所的(de)所有權屬全體業主：

____________________________________________________________________________、法律、法規另有規定(ding)的除外。

第十七條買(mai)受人購買(mai)的(de)(de)該商(shang)品(pin)房(fang)僅作______________用(yong)途使(shi)用(yong)，買(mai)受人使(shi)用(yong)期(qi)間(jian)不得(de)擅(shan)自改變(bian)該商(shang)品(pin)房(fang)的(de)(de)建筑主體(ti)結(jie)構、承(cheng)重結(jie)構、建筑屋頂、外(wai)(wai)墻、外(wai)(wai)窗（含天窗）的(de)(de)隔熱、保溫結(jie)構和用(yong)途。買(mai)受人擅(shan)自改變(bian)的(de)(de)，相(xiang)應法律后果由買(mai)受人承(cheng)擔。除本合同及其附件另有規定者(zhe)外(wai)(wai)，買(mai)受人在使(shi)用(yong)期(qi)間(jian)有權與其他權利人共同享用(yong)與該商(shang)品(pin)房(fang)關(guan)聯的(de)(de)公共部位(wei)和設施(shi)，并承(cheng)擔相(xiang)應義務。

出賣人不得擅自(zi)改(gai)變與該(gai)商品(pin)房(fang)有關(guan)聯的(de)公共部位和(he)設施的(de)使用(yong)性質。

第十八條前期物業服務約定

本商品(pin)房(fang)項(xiang)目由出(chu)賣人依法以【招(zhao)標(biao)】【協議】方式選聘

___________________________________公司提供前期物業服務(wu)，服務(wu)內容及(ji)質量(liang)標(biao)準(zhun)等見合同附件四。

專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行(xing)政主管(guan)部門委托的商業銀行(xing)監管(guan)賬(zhang)戶上(shang)。

監管銀行：_______________________________________________________________

監管帳(zhang)戶：_______________________________________________________________

第十九條買受人已詳細閱(yue)讀并理(li)解(jie)本(ben)合(he)同附件四有關前(qian)期物業(ye)服(fu)(fu)務(wu)合(he)同和(he)附件五臨(lin)時管理(li)規約的(de)全部內容，買受人同意(yi)由出賣人依法選聘的(de)物業(ye)服(fu)(fu)務(wu)企業(ye)按期提供前(qian)期物業(ye)服(fu)(fu)務(wu)，同意(yi)按本(ben)合(he)同附件四前(qian)期物業(ye)服(fu)(fu)務(wu)合(he)同約定的(de)價(jia)格和(he)方式(shi)交納(na)物業(ye)服(fu)(fu)務(wu)費用，并同意(yi)遵(zun)守臨(lin)時管理(li)規約。

第二十條文書送達

本合同確定的(de)(de)聯系(xi)地址(zhi)為各類通(tong)知(zhi)、文(wen)書送達(da)的(de)(de)地址(zhi)，如有變動應及(ji)時(shi)通(tong)知(zhi)對方當(dang)事人(ren)和(he)登記機(ji)構(gou)，否則造成相關通(tong)知(zhi)文(wen)書無法(fa)送達(da)的(de)(de)，將(jiang)視同已經送達(da)，由此產生的(de)(de)法(fa)律責(ze)任由當(dang)事人(ren)自行承擔(dan)。

第二十一條本合同(tong)在(zai)履行過程(cheng)中發生的(de)爭議(yi)，由雙方當(dang)事(shi)人協(xie)商(shang)解(jie)決；也可請求(qiu)當(dang)地(di)(di)消費(fei)者委員會調解(jie)處理，或(huo)者向當(dang)地(di)(di)工(gong)商(shang)行政管理部門申(shen)訴。協(xie)商(shang)不成的(de)，按下述(shu)第(di)_______種(zhong)方式解(jie)決：

1、提(ti)交_______仲裁委員會仲裁；

2、依法(fa)向(xiang)人民法(fa)院起訴。

第二十二條本(ben)合同(tong)(tong)未盡(jin)事項，可(ke)由雙方約(yue)定后簽訂補(bu)充協議(yi)（附件六(liu)），但補(bu)充協議(yi)中(zhong)(zhong)不得含有減輕或免除本(ben)合同(tong)(tong)中(zhong)(zhong)約(yue)定應(ying)當由出賣人承擔的責任(ren)(ren)，或加重買(mai)受人責任(ren)(ren)、排除買(mai)受人主要權利的內容。

雙方(fang)同意以下有(you)關廣告、宣傳(chuan)資料作為(wei)本合同附件__________________：_________________________________________________________________________、

第二十三條本(ben)合(he)同(tong)(tong)附(fu)(fu)件與(yu)(yu)本(ben)合(he)同(tong)(tong)具有(you)同(tong)(tong)等法律(lv)效(xiao)力(li)。本(ben)合(he)同(tong)(tong)及其附(fu)(fu)件內，空格部分填寫(xie)的(de)文字(zi)與(yu)(yu)印刷文字(zi)具有(you)同(tong)(tong)等效(xiao)力(li)。

第二十四條本合(he)同(tong)(tong)連(lian)同(tong)(tong)附件共(gong)_______頁(ye)，一式份，具有同(tong)(tong)等法律效力(li)。合(he)同(tong)(tong)持有情況如下：

出(chu)賣(mai)人份(fen)(fen)（其中房屋(wu)權屬登記機(ji)構(gou)辦理(li)預售合同登記備(bei)案時存檔壹份(fen)(fen)），買受人____________份(fen)(fen)（原件不(bu)少(shao)于一份(fen)(fen)），―_____________―_____________________份(fen)(fen)。

第二十五條本(ben)合(he)同自雙方(fang)簽訂之(zhi)日起(qi)生效。本(ben)合(he)同簽訂之(zhi)日起(qi)____________日內，由【買受人】【出(chu)賣人】向房(fang)屋權屬(shu)登(deng)記(ji)機構____________________________________申請預告登(deng)記(ji)。

第二十六條商品(pin)房預售(shou)的，自本合同生(sheng)效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理(li)合同登記備(bei)案。

出賣人（簽章(zhang)）______________買受人（簽章(zhang)）______________

【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________

【委(wei)托代理(li)人】：______________【委(wei)托代理(li)人】：______________

______________________（簽(qian)章）______________________（簽(qian)章）

__________年_______月_______日(ri)__________年_______月_______日(ri)

簽于__________________________簽于__________________________

附件一(yi)：房屋(wu)分層(ceng)平面(mian)圖

附件二：公共(gong)部位共(gong)有分攤(tan)建(jian)筑面積(ji)構成說(shuo)明

附件三：建筑節(jie)能措施、指(zhi)標和(he)室(shi)內分隔、裝飾(shi)裝修、設(she)備(bei)標準(zhun)

1、房(fang)屋節能(neng)措施、圍護結(jie)構保溫(wen)隔熱性(xing)能(neng)指(zhi)標

屋頂(ding)：采取(qu)___________________________節(jie)能措(cuo)施，

傳熱(re)系數k：__________________________w/（㎡？k）；

外墻：采取___________________________節能措施(shi)，

傳熱(re)系(xi)數k：__________________________w/（㎡？k）；

外(wai)窗(chuang)（含天窗(chuang)）采取(qu)_________________節能(neng)措施，

傳熱系(xi)數(shu)k：__________________________w/（㎡？k）；

遮(zhe)陽(yang)系數sc：___________________________________

氣密(mi)性：________m3/（m？h）且________m3/（㎡？h）

2、外墻：

3、內墻：

4、室內分(fen)隔部位：

5、頂棚：

6、樓(lou)（地）面：

7、門窗：

8、廚房：

9、衛生間：

10、陽臺：

11、電話：

12、有(you)線電視：

13、互(hu)聯網(wang)絡：

14、電梯：

15、樓梯：

16、其他：

附(fu)件四：前期(qi)物(wu)業服務(wu)合同

附件五：臨時管理規約

附件六：合(he)同補(bu)充協議(yi)

買房挑戶型基礎知識>>