一、經濟適用(yong)房和限價商品房的(de)區別

（一）什么是商品房？

商(shang)(shang)品房(fang)(fang)只(zhi)是特指經(jing)政府有關部門批準，由房(fang)(fang)地產開發經(jing)營公司開發的(de)(de)，建(jian)成(cheng)后用(yong)于(yu)市(shi)場出售(shou)出租的(de)(de)房(fang)(fang)屋，包(bao)括住(zhu)宅、商(shang)(shang)業用(yong)房(fang)(fang)以及其他建(jian)筑(zhu)物，而自(zi)建(jian)、參建(jian)、委托建(jian)造，又是自(zi)用(yong)的(de)(de)住(zhu)宅或(huo)其他建(jian)筑(zhu)物不屬于(yu)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)范圍。它(ta)是開發商(shang)(shang)開發建(jian)設的(de)(de)供銷售(shou)的(de)(de)房(fang)(fang)屋，能辦產權(quan)證和(he)國土證，可以自(zi)定價格出售(shou)的(de)(de)產權(quan)房(fang)(fang)。如今，我們市(shi)面上買到的(de)(de)一般都是商(shang)(shang)品房(fang)(fang)。

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（二）什么是經濟適用(yong)房？

經濟適用房是指具有社會保(bao)障性質的(de)(de)商品住宅(zhai)，它是根據國家經濟適用(yong)住房建(jian)設計劃安(an)排建(jian)設的(de)(de)，是由國家統(tong)一下達計劃、用(yong)地(di)實(shi)行由地(di)方政府行政劃撥(bo)方式，免收土(tu)地(di)出(chu)讓金、對各(ge)種(zhong)經批準的(de)(de)收費實(shi)行減半征收、出(chu)售(shou)價(jia)格按(an)保(bao)微利的(de)(de)原則確定(ding)的(de)(de)，具有經濟性和適用(yong)性的(de)(de)特(te)點。

（三）什么是限價房(fang)？

限(xian)(xian)價(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)，又稱限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)、限(xian)(xian)地價(jia)的“兩限(xian)(xian)”商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)，是一種(zhong)限(xian)(xian)價(jia)格(ge)限(xian)(xian)套(tao)型（面積）的商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)，主要解決中低(di)收入家庭的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)困難，是目前限(xian)(xian)制高房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)的一種(zhong)臨時性舉措，并(bing)不(bu)是經濟適用房(fang)(fang)(fang)(fang)。限(xian)(xian)價(jia)商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)按照“以房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)定地價(jia)”的思路，采(cai)用政(zheng)府組織監管、市場(chang)化運(yun)作的模式(shi)。與一般商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)同的是，限(xian)(xian)價(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)在土(tu)地掛牌出讓時就已(yi)被限(xian)(xian)定房(fang)(fang)(fang)(fang)屋價(jia)格(ge)、建(jian)設標準和銷(xiao)售對象，政(zheng)府對開發(fa)商(shang)(shang)(shang)的開發(fa)成(cheng)本(ben)和合理利潤(run)進(jin)行測算(suan)后，設定土(tu)地出讓的價(jia)格(ge)范(fan)圍，從源頭上對房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)進(jin)行調控。

（四）商品房和經濟適用住房有什么(me)區別？

商品房的特(te)點(dian)，如下：

1、性質(zhi)：商品性質(zhi)，售價高低不等。

2、 產權：完全產權。

3、 銷售許可：商品房銷售許可證等五證。

4、土(tu)地(di)證：出(chu)讓(rang)國有土(tu)地(di)使用(yong)證。

5、價格：企業自定(ding)，浮(fu)動(dong)空間大。

6、建(jian)設標準(zhun)：企業(ye)自定。

7、規(gui)劃(hua)設計：招(zhao)投(tou)標(biao)或議標(biao)。

8、開發建設：招投標或(huo)議標。

9、工程監理、驗(yan)收(shou)入住：按(an)國家規(gui)定。

10、工程質量(liang)：《建筑工程質量(liang)許可證(zheng)》、《住(zhu)(zhu)宅質量(liang)保(bao)證(zheng)書》、《住(zhu)(zhu)宅使用說(shuo)明書》。

11、物業管(guan)理：按國家規定，偏(pian)高，服務附加(jia)項目多。

12、抵押(ya)貸款：按規定，視(shi)情況不同而定。

經濟適用房的特(te)點，如下：

1、性(xing)質：微利商品房(fang)，售價低。

2、產權：不完(wan)全產權。

3、銷售許可(ke)：經濟(ji)適用住房銷售證(zheng)等(deng)五證(zheng)。

4、土地證：劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。

5、價格：政府限價，浮動(dong)空間不大。

6、建設標(biao)準：戶型、面積、檔次等(deng)具有政府(fu)指導(dao)性。

7、規劃設計：招投標(biao)。

8、開發建設：招投標（不得轉(zhuan)包）。

9、工程(cheng)監理、驗收入(ru)住：按國家規定。

10、工程質(zhi)量(liang)：《建筑工程質(zhi)量(liang)許可證》、《住(zhu)(zhu)宅(zhai)質(zhi)量(liang)保證書(shu)》、《住(zhu)(zhu)宅(zhai)使用說明書(shu)》。

11、物業管理(li)：同普通商(shang)品房，偏低，保證(zheng)基本(ben)服務。

12、抵(di)押貸款(kuan)：可以(yi)。

（五）限(xian)價(jia)房與經濟(ji)適用房有什么區別？

經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用房是(shi)指具有社(she)會保障性質的(de)商品住(zhu)宅，具有經(jing)(jing)濟(ji)(ji)性和適(shi) 用性的(de)特(te)點。經(jing)(jing)濟(ji)(ji)性是(shi)指住(zhu)宅價(jia)格相對于(yu)市(shi)場價(jia)格比較適(shi)中，能夠適(shi)應(ying)中低(di)收(shou)入家(jia)庭的(de)承(cheng)受能力；適(shi)用性是(shi)指在住(zhu)房設計及其(qi)建(jian)筑(zhu)標準上強調住(zhu)房的(de)使用效果，而非建(jian)筑(zhu)標準。 經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用房是(shi)國家(jia)為解決(jue)中低(di)收(shou)人(ren)家(jia)庭住(zhu)房問題而修(xiu)建(jian)的(de)普通住(zhu)房，這類住(zhu)宅因減免了工程(cheng)報建(jian)中的(de)部(bu)分費用，其(qi)成本略低(di)于(yu)普通商品房，故又稱為經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用房。現在購買經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用房，需(xu)年(nian)收(shou)入小于(yu)等于(yu)6萬(wan)的(de)家(jia)庭，當地戶口才(cai)可購買。

限價(jia)房(fang)就是國(guo)家(jia)給的(de)硬性指示(shi)，就是死的(de)價(jia)格，開發商沒(mei)有權利(li)更改。簡單理解(jie)，就是限房(fang)價(jia)、限地價(jia)的(de)“兩(liang)限”商品房(fang)。其價(jia)格比經濟適(shi)用(yong)房(fang)高，如前者(zhe)6750一平，后者(zhe)2650一平。

限價(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)作為政(zheng)府在一定時期內調控房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場、調節(jie)住房(fang)(fang)(fang)供需(xu)矛(mao)盾的(de)有(you)效手段(duan)，由(you)政(zheng)府成(cheng)立的(de)全資國有(you)公(gong)司(si)負(fu)責建設。銷(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)實行政(zheng)府定價(jia)(jia)，定價(jia)(jia)原(yuan)則按(an)照比周邊同類商品住房(fang)(fang)(fang)低20%-25%確定。銷(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)在預售時向社會公(gong)布，公(gong)布價(jia)(jia)格(ge)應為該限價(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)樓盤的(de)最高價(jia)(jia)。購(gou)(gou)買(mai)限價(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)應自購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)合同備(bei)案5年后方可上市交(jiao)易。經濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用房(fang)(fang)(fang)屬于(yu)政(zheng)策性住房(fang)(fang)(fang)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人擁有(you)有(you)限產(chan)權。經濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用房(fang)(fang)(fang)自購(gou)(gou)買(mai)合同備(bei)案之日起，不(bu)滿5年不(bu)得直接上市交(jiao)易。購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人因各種(zhong)原(yuan)因確需(xu)轉讓經濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用房(fang)(fang)(fang)的(de)，由(you)住房(fang)(fang)(fang)儲備(bei)機構按(an)照屆時同類經濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)格(ge)進行回購(gou)(gou)。

二、商品房和經濟適用房產權證有什么區別？

（一）商品房

商品房(fang)擁(yong)有(you)(you)完整的(de)房(fang)屋所(suo)有(you)(you)權包括四個部(bu)分：房(fang)屋使用權、占有(you)(you)權、處置權和(he)收益權。普通商品房(fang)的(de)產權證(zheng)書(shu)擁(yong)有(you)(you)全部(bu)的(de)這四項權利，在不違反(fan)法律規(gui)定的(de)情況下，可以自由(you)的(de)轉(zhuan)讓、出租(zu)或(huo)(huo)贈與，不受(shou)任何單位(wei)或(huo)(huo)個人的(de)限制和(he)干涉，其收益全部(bu)歸個人所(suo)有(you)(you)，購(gou)買(mai)人除稅費外不需要交其他(ta)的(de)費用。

（二）經濟(ji)適用房

建造經濟(ji)適用(yong)房(fang)所(suo)用(yong)的(de)土地是國家以劃撥方(fang)式無償(chang)給(gei)開發商(shang)使用(yong)的(de)，這(zhe)就是經濟(ji)適用(yong)房(fang)價格低的(de)主要原因(yin)。

根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交(jiao)納土(tu)地(di)出讓(rang)金，沒有標定地(di)價(jia)的(de)，土(tu)地(di)出讓(rang)金的(de)價(jia)款暫按房屋售(shou)價(jia)的(de)3%交(jiao)納(na)。這樣，在辦(ban)理完產(chan)權過戶手續后(hou)，購買(mai)人所得到(dao)的就是普(pu)通商(shang)品房的產(chan)權證書，再次交(jiao)易的時(shi)候，就無需交(jiao)納(na)土地出讓金了。