樓(lou)盤開發商所(suo)推戶(hu)型(xing)(xing)能否迎(ying)合(he)購房者(zhe)的需求，決(jue)定了樓(lou)盤項目的受歡迎(ying)程(cheng)度(du)。樓(lou)盤戶(hu)型(xing)(xing)涵(han)蓋廣(guang)泛可(ke)以迎(ying)合(he)剛(gang)需、改善型(xing)(xing)、舒適型(xing)(xing)等(deng)不同層(ceng)次的居住需求，比如一些布局方正緊湊、功能區分(fen)布合(he)理、實(shi)用率高(gao)、贈送面積大等(deng)特征的戶(hu)型(xing)(xing)更是受寵(chong)。

住宅樓盤(pan)要考慮周邊的區域配套(tao)，例如：餐飲、休閑(xian)、醫療、教育等，這(zhe)些直(zhi)接決定了生(sheng)活的便利度(du)(du)，另外還(huan)要考慮小(xiao)區內(nei)的生(sheng)活環境，像是小(xiao)區綠化、社(she)區安(an)靜度(du)(du)、安(an)全或封閉(bi)的程(cheng)度(du)(du)、甚至是小(xiao)區的物(wu)業(ye)(ye)服務等。商業(ye)(ye)樓盤(pan)，則(ze)要看(kan)商業(ye)(ye)氛(fen)圍。

買(mai)房要看的(de)(de)就(jiu)是(shi)“地(di)段(duan)(duan)，地(di)段(duan)(duan)，還是(shi)地(di)段(duan)(duan)”，地(di)段(duan)(duan)一直以(yi)來都是(shi)影響房屋價值的(de)(de)重要因(yin)素，不可復制的(de)(de)核(he)心地(di)段(duan)(duan)是(shi)一大競爭力。地(di)段(duan)(duan)意味(wei)著交通便捷，一般而言(yan)靠近城市中心、附近有地(di)鐵優勢的(de)(de)樓盤相對來說(shuo)更(geng)加熱銷(xiao)。

現(xian)在(zai)的市場，有(you)特(te)色(se)的產品才能熱銷，樓(lou)盤(pan)也是(shi)同樣的道(dao)理(li)。一個(ge)有(you)特(te)色(se)的樓(lou)盤(pan)才不會泯滅于(yu)眾多樓(lou)盤(pan)之(zhi)中。比如低主(zhu)打(da)盛唐國風大宅、城精裝5米挑高戶型設(she)計、樓(lou)下4萬平(ping)方米的SHOPPING MALL、全景海景/江景、主(zhu)打(da)品質生活的高檔(dang)小區等都是(shi)屬于(yu)樓(lou)盤(pan)特(te)色(se)。

產(chan)品(pin)再好，也得定(ding)價(jia)(jia)合理(li)，所以(yi)價(jia)(jia)格是熱銷的(de)(de)硬道(dao)理(li)。價(jia)(jia)格的(de)(de)含義有兩層，一是定(ding)價(jia)(jia)，二(er)是降(jiang)價(jia)(jia)。熱銷樓盤中，有的(de)(de)勝(sheng)在定(ding)價(jia)(jia)合理(li)，性價(jia)(jia)比較高，有的(de)(de)則(ze)勝(sheng)在適度促銷，優惠讓人(ren)動心。當(dang)然，還有一些樓盤是因(yin)為可以(yi)彰顯品(pin)位、地位等(deng)，所以(yi)即使定(ding)價(jia)(jia)再高也不缺人(ren)買。

品牌開發商相對于小(xiao)開發商而言是(shi)有(you)錢的(de)主，資金鏈富裕(yu)就(jiu)不(bu)著急，有(you)錢有(you)渠(qu)道請(qing)到好(hao)的(de)設計公(gong)司規劃公(gong)司，而且房屋質量好(hao)、公(gong)共配(pei)套全、物業服務水平(ping)高。而且品牌開發商，有(you)著更(geng)為(wei)豐(feng)富的(de)開發經驗(yan)，更(geng)加重視企(qi)業信(xin)譽，品牌樓盤的(de)競(jing)爭力(li)已(yi)經得(de)到充分凸顯。