1、復式房

簡介：所謂復(fu)式戶(hu)型，是(shi)指在一個(ge)樓(lou)(lou)層平(ping)面(mian)里(li)，局部(bu)做成二(er)層樓(lou)(lou)的戶(hu)型。再用戶(hu)內樓(lou)(lou)梯，把樓(lou)(lou)上樓(lou)(lou)下聯(lian)系起來(lai)。復(fu)式房的出現(xian)就是(shi)為(wei)了使功能(neng)分(fen)(fen)區更為(wei)合理，讓室(shi)內空間層次化、動靜有別、公(gong)私(si)分(fen)(fen)明，從而滿足(zu)居住者對于(yu)居住舒適度的追求。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層(ceng)不計(ji)入(ru)使用面(mian)積。

優缺點：

優點：

（1）平面(mian)(mian)利用(yong)(yong)系數高，通過夾層，可使(shi)住宅(zhai)的使(shi)用(yong)(yong)面(mian)(mian)積提(ti)高50-70%。

（2）戶(hu)內的隔(ge)層(ceng)可為木結構，既美觀，也降低了綜合造價。

（3）適合大家庭居(ju)住，既滿(man)足(zu)了(le)隔代人的相(xiang)對獨立性，又達到了(le)相(xiang)互照應的目(mu)的。

（4）上下兩(liang)層(ceng)有視線聯通，空(kong)間具有開(kai)闊感。

缺點(dian)：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯設(she)計尤為費心，緩了浪費空(kong)間(jian)，陡了存在危(wei)險，因空(kong)間(jian)開闊，需設(she)有必(bi)要(yao)的防(fang)護措施，對于老(lao)人、兒童生活有潛在危(wei)險性。

（3）因復式(shi)裝修大部分依賴木質裝修材料(liao)，隔音性能差、防火效果不(bu)佳。

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產權年限：70年

選購要點：

（1）看其平面(mian)設計是否合理，各功能(neng)區間劃分是否清晰流暢。

（2）看室內樓梯(ti)位置的立面(mian)設計是否合(he)理。

（3）看衛生間是否方便。

（4）看(kan)清頂層坡(po)頂房間(jian)的層高(gao)。

（5）看(kan)看(kan)頂層露臺是否實(shi)用。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電梯在(zai)達到房屋(wu)樓層時，使電梯轎底與(yu)走(zou)道呈水平狀態方便(bian)乘(cheng)客(ke)進(jin)出的過程。

優缺點：

優點：實用經濟(ji)；面積利用率較大；室(shi)內(nei)無任(ren)何障(zhang)礙。

缺點：沒有功能分區；大面積(ji)，少變化。

層高：3.3米(mi)以(yi)上(shang)

產權年限：70年

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

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優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點(dian)：上下(xia)樓不(bu)方(fang)便(bian)；面積大，總價高。

層高：一般5.6米

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的(de)高差(cha)進行空(kong)間隔(ge)斷，層次分(fen)明(ming)，立體(ti)性強，但未(wei)分(fen)成兩層。

優缺點：

優點：各個(ge)功能居室(shi)互(hu)不干(gan)擾，不同(tong)功能區域是(shi)一(yi)個(ge)獨立空間(jian)。

缺點(dian)：室內有臺階，老年人或(huo)兒(er)童夜間走路不安全(quan)；采(cai)光通風不好。

層高：標準層高2.8米左右。

產權年限：70年

選購要點：

（1）把(ba)握適當的空間尺度。

（2）錯位(wei)應以(yi)東西向錯為宜，因為南(nan)北錯層(ceng)會影響采光(guang)通風。

（3）考慮住宅經濟性。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原(yuan)指那些由舊工廠或(huo)舊倉庫改(gai)造而成(cheng)的(de)，通(tong)常是(shi)小戶型，高舉架型住宅，最(zui)直觀的(de)特點就是(shi)5.5米(mi)左(zuo)右(you)甚至更(geng)高(gao)的挑高(gao)，在戶型上除(chu)了衛生間和廚房之外沒有(you)預設的安(an)排(pai)。

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優缺點：

優(you)點：可(ke)(ke)以設計出功能(neng)、風格不(bu)同的總空間；面積(ji)小，總價低；可(ke)(ke)塑性強。

缺點：沒(mei)有預設空間，裝(zhuang)修難；不(bu)適宜老人和(he)兒(er)童居住；水電費(fei)高。

層高：一般5.5米甚至更高。

產權年限：40-50年(nian)

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公寓(yu)”意思就是給自由職業者(zhe)準備的(de)商、住合(he)一(yi)的(de)公(gong)寓，即商住兩用(yong)的(de)商務(wu)公(gong)寓。

優缺點：

優點：非(fei)常(chang)(chang)適(shi)合一個人居住使用、投入資金少、交通方便，通常(chang)(chang)離市中心比較(jiao)近、升值空間大，比較(jiao)容易出(chu)租。

缺點：有些(xie)SOHO是商業(ye)用途，水電(dian)物業(ye)類(lei)費用比較高;一(yi)層內住戶較多，甚至有公司，居住感比較一(yi)般。

產權年限：SOHO用地(di)性質是辦公(gong)，所以(yi)土地(di)使用年限為(wei)50年。

選購要點：

（1）看品(pin)牌：SOHO的稀(xi)缺(que)，引起開(kai)發商(shang)的大力開(kai)發，但(dan)是沒有經營經驗，架(jia)空了(le)的SOHO可能(neng)與項目(mu)實旨并不相符(fu)，因(yin)此(ci)，選擇一(yi)個(ge)可信度較高的品牌是明智(zhi)的選擇。

（2）看區域：選擇(ze)SOHO要(yao)多(duo)看中其周(zhou)邊環(huan)境(jing)，除了需考慮(lv)交(jiao)通是否(fou)四通八達之(zhi)外，還需要(yao)了解其所(suo)處位置是否(fou)有(you)較(jiao)長遠的(de)發展。如項目整體位于商業核心區，人(ren)流密集，擁有(you)巨大發展潛(qian)力，都可作為(wei)投資的(de)重要(yao)依據。

（3）看配套功能：SOHO用(yong)作出租，要考慮其實用(yong)性，周(zhou)邊的配套設施則顯(xian)得較為重要，如果項目周(zhou)邊存在(zai)一座(zuo)大(da)(da)型商業(ye)中心，對于使用(yong)者則有更大(da)(da)的吸(xi)引力，顯(xian)然用(yong)于投資也更具競爭(zheng)力。

（4）看收益：SOHO的價值毋庸置疑的，無論用作(zuo)旅(lv)游日租(zu)房，或者出(chu)租(zu)給白(bai)領(ling)，對其(qi)所處位置的出(chu)租(zu)價格、人流量(liang)等(deng)諸多因素均(jun)需綜合考慮。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優缺點：

優(you)點：閣(ge)(ge)(ge)(ge)樓空(kong)間豐富(fu)，富(fu)有(you)趣味(wei)和(he)變化；閣(ge)(ge)(ge)(ge)樓平均(jun)層高低(di)，因(yin)(yin)此更使(shi)人感覺親切、溫(wen)暖，富(fu)有(you)安全感；閣(ge)(ge)(ge)(ge)樓比較神秘(mi)，私密感較強(qiang)；閣(ge)(ge)(ge)(ge)樓也(ye)是(shi)最(zui)高的(de)，有(you)最(zui)開闊的(de)視(shi)野、最(zui)新鮮的(de)空(kong)氣；因(yin)(yin)此擁有(you)一個自己心儀的(de)閣(ge)(ge)(ge)(ge)樓 ，成了很多人的夢(meng)想。

缺點：絕大部(bu)分的(de)閣樓屋頂高度較低，氣流(liu)不暢；如(ru)果屋頂的(de)建筑質量有問題，首(shou)當(dang)其沖(chong)要(yao)受害(hai)，容易出現滲水、裂縫；此外有處于建筑頂層的(de)通病，即冬寒夏熱。面(mian)積(ji)

層高：不低于2.2米。