1、復式房

簡介：所(suo)謂復式(shi)戶型，是(shi)指在(zai)一個(ge)樓層(ceng)平面里，局部做成二層(ceng)樓的戶型。再用戶內(nei)樓梯，把樓上樓下聯系起來。復式(shi)房的出現(xian)就是(shi)為了(le)使(shi)功能分區更(geng)為合理(li)，讓(rang)室內(nei)空(kong)間(jian)層(ceng)次(ci)化、動靜有(you)別、公私分明，從而滿(man)足居(ju)住者對于居(ju)住舒適度的追(zhui)求。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面(mian)積(ji)。

優缺點：

優點(dian)：

（1）平面(mian)利用(yong)系數高，通(tong)過(guo)夾層(ceng)，可使住宅的使用(yong)面(mian)積提高50-70%。

（2）戶(hu)內的隔層(ceng)可為(wei)木結構，既美觀，也降(jiang)低(di)了(le)綜合造價(jia)。

（3）適合大家庭(ting)居住，既滿(man)足了隔代人(ren)的(de)相對獨立性，又達到了相互照(zhao)應的(de)目的(de)。

（4）上下兩(liang)層有視線聯(lian)通，空間具有開(kai)闊(kuo)感。

缺點：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯設(she)計尤為費心(xin)，緩了浪(lang)費空間，陡(dou)了存在(zai)危險(xian)，因空間開(kai)闊，需設(she)有(you)必要的防(fang)護措施，對于老人(ren)、兒童生活有(you)潛(qian)在(zai)危險(xian)性。

（3）因復式裝(zhuang)修大部(bu)分依(yi)賴(lai)木質(zhi)裝(zhuang)修材料，隔音性(xing)能差、防火(huo)效(xiao)果不佳。

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產權年限：70年

選購要點：

（1）看其平面設計是(shi)否合(he)理，各功能區間劃分是(shi)否清晰流暢(chang)。

（2）看室內樓梯(ti)位(wei)置的立(li)面(mian)設(she)計(ji)是(shi)否合理。

（3）看衛生間是(shi)否方便。

（4）看清頂層坡頂房間(jian)的層高。

（5）看看頂層露臺是否實用。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電梯在(zai)達到房(fang)屋(wu)樓層時(shi)，使電梯轎底與走道呈水平(ping)狀態方便乘(cheng)客進出(chu)的過程。

優缺點：

優點：實用經濟；面積(ji)利用率較大；室(shi)內無任何(he)障礙。

缺點：沒有功能分(fen)區；大(da)面積(ji)，少(shao)變化。

層高：3.3米以(yi)上

產權年限：70年

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

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優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點：上下樓不(bu)方便；面積(ji)大，總價高(gao)。

層高：一般5.6米(mi)

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空(kong)間隔斷，層(ceng)次分(fen)明，立體(ti)性強(qiang)，但未(wei)分(fen)成兩(liang)層(ceng)。

優缺點：

優點：各個(ge)功(gong)能(neng)居室(shi)互(hu)不(bu)干擾，不(bu)同(tong)功(gong)能(neng)區域(yu)是(shi)一個(ge)獨立(li)空間。

缺(que)點：室(shi)內有(you)臺階，老(lao)年人或兒(er)童夜間走(zou)路不(bu)安全；采光通風(feng)不(bu)好。

層高：標準層高2.8米(mi)左右。

產權年限：70年(nian)

選購要點：

（1）把握適當的空間尺度。

（2）錯(cuo)(cuo)位應以東西向錯(cuo)(cuo)為宜，因為南北錯(cuo)(cuo)層會影響采(cai)光通風。

（3）考慮住宅經濟性。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原指(zhi)那(nei)些由舊工廠或舊倉庫(ku)改造而成的，通常是(shi)小戶型，高舉(ju)架(jia)型住宅，最直觀的特點就是(shi)5.5米左右(you)甚至(zhi)更高的挑高，在戶(hu)型上除(chu)了衛生(sheng)間和廚房之外(wai)沒有預設的安排。

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優缺點：

優(you)點：可以設(she)計出功能、風格不同的總空(kong)間；面積小，總價低；可塑性強(qiang)。

缺點：沒(mei)有預(yu)設空間，裝(zhuang)修(xiu)難；不適宜(yi)老人(ren)和兒童居住；水電(dian)費高。

層高：一般5.5米甚至更高。

產權年限：40-50年

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公(gong)寓”意思就是給自由職業者準(zhun)備的商、住合(he)一的公寓(yu)，即商住兩用(yong)的商務公寓(yu)。

優缺點：

優點：非常(chang)適合一(yi)個人(ren)居住使(shi)用、投入(ru)資(zi)金(jin)少(shao)、交(jiao)通方(fang)便(bian)，通常(chang)離市中心比較近、升值空間大，比較容易出(chu)租。

缺點：有些SOHO是商業(ye)用途，水電物業(ye)類費用比(bi)較高(gao);一(yi)層內住(zhu)戶較多，甚至有公司，居住(zhu)感比較一(yi)般。

產權年限：SOHO用地性質是辦(ban)公(gong)，所以土(tu)地使用年(nian)限為50年。

選購要點：

（1）看品牌：SOHO的稀缺，引起(qi)開發商的大力(li)開發，但是沒有(you)經營(ying)經驗(yan)，架空了的SOHO可能與項目實旨并不相符，因此，選擇一(yi)個可信度(du)較高的(de)品牌是明(ming)智的(de)選擇。

（2）看區域：選擇(ze)SOHO要多看中其周(zhou)邊(bian)環(huan)境，除了需考慮交通是(shi)否四通八達(da)之外(wai)，還需要了解(jie)其所(suo)處位置是(shi)否有較長遠的發展。如項(xiang)目整(zheng)體位于商業核心區(qu)，人流密集，擁有巨大(da)發展潛力，都可作為投資(zi)的重要依據。

（3）看配套功能：SOHO用作(zuo)出租，要(yao)考慮其實(shi)用性，周(zhou)邊(bian)的配套設施則(ze)顯得較為重要(yao)，如(ru)果項(xiang)目周(zhou)邊(bian)存在一座大型商業中心，對于使用者則(ze)有更大的吸引力(li)(li)，顯然(ran)用于投資(zi)也更具競爭力(li)(li)。

（4）看收益(yi)：SOHO的(de)價值(zhi)毋庸置(zhi)疑(yi)的(de)，無論用(yong)作旅(lv)游日租房，或(huo)者出租給白領，對(dui)其(qi)所處位置(zhi)的(de)出租價格、人流量等(deng)諸多(duo)因素(su)均需綜合考慮。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優缺點：

優點：閣(ge)(ge)樓(lou)空間豐富(fu)，富(fu)有趣味和變化；閣(ge)(ge)樓(lou)平(ping)均層高(gao)低，因此(ci)更使人感(gan)覺親切、溫暖(nuan)，富(fu)有安全(quan)感(gan)；閣(ge)(ge)樓(lou)比(bi)較神秘，私密(mi)感(gan)較強；閣(ge)(ge)樓(lou)也(ye)是最高(gao)的(de)，有最開闊的(de)視(shi)野、最新鮮的(de)空氣(qi)；因此(ci)擁(yong)有一個自己心儀的(de)閣(ge)(ge)樓(lou) ，成了很多(duo)人的夢想。

缺點：絕大部(bu)分(fen)的閣(ge)樓(lou)屋頂(ding)高度較低(di)，氣流不暢；如果屋頂(ding)的建筑(zhu)質量有問題，首當其沖(chong)要受害，容易出現滲水、裂縫；此外有處于建筑(zhu)頂(ding)層(ceng)的通病(bing)，即(ji)冬寒夏熱。面積(ji)

層高：不低于2.2米。