1、復式房

簡介：所謂復式戶(hu)型(xing)，是指在一個樓(lou)層(ceng)平面里，局(ju)部(bu)做成二層(ceng)樓(lou)的(de)戶(hu)型(xing)。再(zai)用戶(hu)內樓(lou)梯，把樓(lou)上樓(lou)下聯系起來。復式房的(de)出現就是為了使功能分區更為合(he)理，讓室內空間層(ceng)次化、動靜有別、公私分明，從(cong)而滿足居(ju)住(zhu)者對于居(ju)住(zhu)舒適(shi)度的(de)追求。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計(ji)入使用面積。

優缺點：

優點：

（1）平面利用(yong)系數高(gao)，通過夾(jia)層(ceng)，可使住宅的使用(yong)面積提高(gao)50-70%。

（2）戶(hu)內的隔層(ceng)可為木結構，既(ji)美觀(guan)，也降低了綜合造價(jia)。

（3）適合大家(jia)庭居住，既滿足(zu)了隔代(dai)人的相對獨立(li)性(xing)，又達到了相互照應的目的。

（4）上下兩層有(you)視線聯通，空間具有(you)開闊(kuo)感(gan)。

缺點：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯(ti)設計尤為費(fei)心，緩了(le)浪(lang)費(fei)空(kong)間(jian)(jian)，陡了(le)存在危險，因空(kong)間(jian)(jian)開闊，需設有(you)必要的防護措(cuo)施，對于老人、兒童生活有(you)潛在危險性。

（3）因復式裝(zhuang)修(xiu)大(da)部分(fen)依賴木質裝(zhuang)修(xiu)材料，隔音(yin)性(xing)能差(cha)、防火(huo)效果(guo)不佳(jia)。

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產權年限：70年(nian)

選購要點：

（1）看其平面(mian)設計是否合理，各功能區間(jian)劃分是否清晰(xi)流暢。

（2）看室(shi)內樓梯位置的立面設計是否合理。

（3）看衛生間是(shi)否方便。

（4）看清頂層坡頂房間的層高。

（5）看看頂層露臺是否實用。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電(dian)梯在達(da)到房屋樓層時，使(shi)電(dian)梯轎底與走道呈水平狀態方便乘客進出的過程。

優缺點：

優點：實(shi)用經濟；面(mian)積利用率較(jiao)大；室內無任何障礙。

缺點：沒有(you)功能分(fen)區；大(da)面積，少變化(hua)。

層高：3.3米以上

產權年限：70年(nian)

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

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優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點：上下樓不方(fang)便；面積大，總價(jia)高。

層高：一般5.6米

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的(de)高差(cha)進行空間隔斷(duan)，層次(ci)分(fen)(fen)明，立體性強(qiang)，但未分(fen)(fen)成兩層。

優缺點：

優(you)點：各個功能居室互不干(gan)擾，不同功能區域是(shi)一(yi)個獨立空(kong)間。

缺點：室內有臺階，老年人(ren)或兒童夜(ye)間走路不安全；采光(guang)通風不好。

層高：標準層高2.8米左右。

產權年限：70年(nian)

選購要點：

（1）把(ba)握適當的(de)空(kong)間尺度。

（2）錯位(wei)應以東西(xi)向錯為宜，因為南北錯層會影響(xiang)采(cai)光通風。

（3）考(kao)慮住宅經濟性。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原(yuan)指那些由舊(jiu)工廠或舊(jiu)倉庫改造而成的，通常是小戶型(xing)，高舉架型(xing)住宅，最直觀(guan)的特點就是5.5米左右甚至更(geng)高的挑高，在戶(hu)型(xing)上除了衛生間和廚房之外(wai)沒有預設的安(an)排。

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優缺點：

優點：可以設計出功能(neng)、風格(ge)不同的總(zong)(zong)空(kong)間(jian)；面積小，總(zong)(zong)價低；可塑性強。

缺點：沒有預設空間，裝修(xiu)難；不(bu)適(shi)宜(yi)老(lao)人和(he)兒童(tong)居住；水(shui)電費高。

層高：一般5.5米甚(shen)至(zhi)更高(gao)。

產權年限：40-50年

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公寓”意思就是給自由(you)職業(ye)者準(zhun)備(bei)的(de)商(shang)、住合一的(de)公寓(yu)，即商(shang)住兩(liang)用的(de)商(shang)務公寓(yu)。

優缺點：

優點：非常(chang)適(shi)合(he)一個(ge)人(ren)居住使用、投入(ru)資金少、交通方(fang)便，通常(chang)離市中心比較(jiao)近(jin)、升值(zhi)空(kong)間(jian)大(da)，比較(jiao)容易出租。

缺(que)點：有(you)些SOHO是商業用途，水(shui)電(dian)物(wu)業類(lei)費用比較高;一層內住戶較多，甚至有(you)公(gong)司，居住感比較一般。

產權年(nian)限：SOHO用(yong)地(di)性質是辦公，所以土地(di)使(shi)用(yong)年限為50年。

選購要點：

（1）看品牌(pai)：SOHO的稀(xi)缺(que)，引起開發商的大力開發，但是沒有經(jing)營經(jing)驗，架空了的SOHO可能與項目實旨并不相(xiang)符(fu)，因此，選擇(ze)一個可信度較高的(de)品牌是(shi)明(ming)智(zhi)的(de)選擇(ze)。

（2）看區(qu)域：選擇(ze)SOHO要多看中(zhong)其周(zhou)邊環境，除了(le)(le)需(xu)考慮交通是否四(si)通八達之(zhi)外(wai)，還(huan)需(xu)要了(le)(le)解其所處位(wei)置是否有較長(chang)遠的(de)發展(zhan)。如(ru)項目整體位(wei)于商業核心(xin)區(qu)，人流(liu)密集，擁有巨大發展(zhan)潛力，都可(ke)作為投資(zi)的(de)重(zhong)要依據(ju)。

（3）看配(pei)套(tao)功能：SOHO用(yong)(yong)作出(chu)租(zu)，要(yao)考(kao)慮其(qi)實用(yong)(yong)性，周邊的(de)配套設施則顯得較(jiao)為重要(yao)，如果項目周邊存在一座大型(xing)商業中心，對于使用(yong)(yong)者則有更(geng)大的(de)吸引力(li)，顯然用(yong)(yong)于投(tou)資也更(geng)具競爭力(li)。

（4）看收益：SOHO的(de)價值毋庸置(zhi)疑的(de)，無論用作旅游日租房(fang)，或(huo)者出租給白(bai)領，對(dui)其所(suo)處位置(zhi)的(de)出租價格(ge)、人流量等諸多因素均(jun)需綜合考慮。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優缺點：

優點：閣(ge)樓(lou)(lou)空(kong)(kong)間豐富(fu)，富(fu)有(you)趣味(wei)和(he)變(bian)化(hua)；閣(ge)樓(lou)(lou)平均層高(gao)(gao)低，因此更使人感覺親切、溫暖(nuan)，富(fu)有(you)安全感；閣(ge)樓(lou)(lou)比較神秘，私密(mi)感較強(qiang)；閣(ge)樓(lou)(lou)也(ye)是最高(gao)(gao)的，有(you)最開闊的視野、最新鮮的空(kong)(kong)氣；因此擁有(you)一個自己心(xin)儀的閣(ge)樓(lou)(lou) ，成(cheng)了很多人的(de)夢想。

缺點：絕(jue)大(da)部分(fen)的(de)閣樓屋(wu)頂(ding)高度較低，氣流不暢；如果屋(wu)頂(ding)的(de)建筑質量(liang)有問題，首當其沖要受害(hai)，容易出現滲(shen)水、裂縫(feng)；此外有處于建筑頂(ding)層的(de)通病，即(ji)冬寒夏熱(re)。面(mian)積

層高：不低于2.2米。