1、什么是躍層式住宅

躍層戶型是指住(zhu)宅占有一(yi)棟樓房(fang)上下兩個(ge)完整的樓面，僅有下層一(yi)個(ge)主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wei)生間、廚房(fang)及其他輔(fu)助用房(fang)可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連(lian)接。

層高：一般5.6米

面積計算：其建(jian)筑面(mian)積(ji)或使用(yong)面(mian)積(ji)均是兩(liang)層的建(jian)筑面(mian)積(ji)或使用(yong)面(mian)積(ji)之和。

適宜人群：

① 高消費群(qun)體，躍層住宅(zhai)面積(ji)一般較大，房屋總價較高；

② 三世同堂(tang)、四世同堂(tang)大家庭(ting)；

③ 別墅體驗的替代者(zhe)，“樓中樓”。

2、躍層戶型有什么特點

① 占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wei)生間、廚房(fang)、及其它輔(fu)助用房(fang)可以分層布(bu)置(zhi).

② 上下兩層公用下層主入口，兩層之間(jian)的交通不通過公(gong)共(gong)樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接(jie)。

③ 戶內居住面積較大，輔助功能全面。布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求。【詳(xiang)細>>】

1、優點

① 較好的采光(guang)面(mian)提供優質的(de)采光(guang)、通風效(xiao)果；

② 戶內面積(ji)較大，布局(ju)緊(jin)湊，可滿足不(bu)同需(xu)求(qiu)(qiu)人(ren)群(qun)住房需(xu)求(qiu)(qiu)；

③ 功能明確、齊全，上(shang)下層隔離，相(xiang)互干擾較小；

④ 在高層建筑中，由于(yu)每兩(liang)層(ceng)才設(she)電梯(ti)平臺(tai)，可(ke)縮小(xiao)電梯(ti)公共平臺(tai)面積(ji)，提(ti)高空間使用效率。

2、缺點

① 戶內樓梯(ti)要占去一定的面(mian)積(ji)，且樓梯(ti)坡度較大；

② 二層一般不設有通口，發生火災時，不易疏散；

③ 上下樓對于老人、兒童不方便；

④ 雖然層高一般到5.6米(mi)左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高式空(kong)間余地。

躍層相比于平層住宅有一個最大的優點，空間功能分割更加明確、動靜分開互不打擾，這也是我最喜歡的戶型特點。但是，躍層戶型也有一些缺點，往往戶型面積都比較大、總(zong)價也相對(dui)高一些(xie)。所以，小(xiao)面積躍層就成為(wei)了(le)很(hen)多人(ren)的重點(dian)關注對(dui)象。

1、房內結構

看房時要注意房內(nei)的(de)(de)結(jie)構是(shi)否(fou)合理；室(shi)內(nei)單層凈高度(du)是(shi)否(fou)足夠；各(ge)個房間(jian)的(de)(de)朝(chao)向(xiang)、通風效果是(shi)否(fou)符合生(sheng)活需要(yao)；房間(jian)內(nei)部的(de)(de)浪費面(mian)積(ji)是(shi)否(fou)過多等問題。當(dang)然，臥室(shi)、客廳南(nan)向(xiang)、采光通風性(xing)能優越、保溫隔音效果好的(de)(de)房子(zi)是(shi)我們的(de)(de)最佳(jia)選擇。

2、功能分區

小面積躍層的功能分區也是(shi)很重要(yao)的(de)(de)。躍層(ceng)設(she)計一(yi)(yi)般一(yi)(yi)層(ceng)空間(jian)大(da)都(dou)被設(she)計成(cheng)客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務性空間(jian)；二層(ceng)是(shi)臥室(shi)、書房等相(xiang)對私密的(de)(de)功能區。需要(yao)提醒大(da)家的(de)(de)是(shi)：關注一(yi)(yi)下(xia)二層(ceng)是(shi)不是(shi)設(she)有全功能衛浴(yu)，這對于(yu)房間(jian)使用的(de)(de)方便性是(shi)非常重要(yao)的(de)(de)。

3、樓梯設計

樓梯設計的合理性是(shi)躍(yue)層戶(hu)型(xing)中(zhong)最需要重(zhong)點關注(zhu)的部分。查驗(yan)樓梯時(shi)大家應該注(zhu)意以(yi)下幾(ji)個方面：

a、樓梯的位置是否合(he)理；

b、樓梯是否占用了過多的(de)室內空間(jian)、造成面積浪費；

c、樓梯的坡度、寬度是否(fou)方便老人與(yu)孩子上下(xia)；

d、樓梯的側扶手是否足(zu)夠牢固并(bing)且方(fang)便抓握。

4、安全性

躍層戶型的安全隱患主要來自室內的樓(lou)梯、樓(lou)梯圍欄(lan)以及(ji)低矮(ai)的外飄窗。

1、試一下樓梯的(de)堅固程度、圍欄(lan)的(de)高(gao)度、以(yi)及(ji)比較低矮、小孩容易攀(pan)爬的(de)外飄(piao)窗(chuang)護(hu)欄(lan)等保護(hu)設施(shi)；

2、如果不想通過裝修對室內樓梯進行改造的話，還要關注一下樓梯踏步的寬度和防滑性能，這些都是容易存在安全隱患的部位，最好不要掉以輕心。【詳細>>】

1、小躍層都能“占便宜”

戶型設計不合理反倒會浪費(fei)。在選購小躍(yue)層(ceng)戶型時(shi)，首先應該檢查(cha)一下戶型的合理性。大部分(fen)“小躍(yue)層(ceng)”都比較(jiao)容易出(chu)現“為了躍(yue)層(ceng)而躍(yue)層(ceng)”的缺點(dian)，將(jiang)本就不(bu)大的面積強行分(fen)配成兩個(ge)層(ceng)面，較(jiao)易造成室內分(fen)割(ge)過(guo)于局促、居住舒適(shi)度下降的問(wen)題(ti)。

2、南北都有房間都通透

多為一梯多戶，難實現(xian)全通透(tou)。南北通透(tou)是很多(duo)人(ren)買房的重(zhong)要(yao)標準，通透(tou)的房子(zi)意味著更(geng)好(hao)的通風性。現(xian)在有很多(duo)小躍層所處的建筑是多(duo)梯多(duo)戶，造成(cheng)朝北的窗戶或(huo)是對(dui)著走廊或(huo)是對(dui)著樓宇的采(cai)光井。看似有窗且有對(dui)流(liu)，但要(yao)稱之為完全通透(tou)還是比較牽強，同時采(cai)光也會受到影響。

3、不關注樓梯的位置設計

樓梯位置將直接關系空間利用。看似可以隨意擺放的樓梯，據建筑設計師觀點，樓梯設計的合理性是購房者在購買“小躍”層時最需要重點關注的部分，尤其是有小孩和老人的家庭更要注意這一點。

4、不關注過道設計

走道會悄悄“偷”走面積。小面積躍層的功能分區也是很重要的。由于采取了躍層的設計，所以一層空間大都被設計成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務性空間、而二層往往是臥室、書房等相對私密的功能區，這是最合理的設計。然而，最容易忽略的走道，有時候也會成為“偷”面積的高手。【詳(xiang)細(xi)>>】

1、復式住宅

人們通常將所有(you)非平層住(zhu)宅統稱(cheng)為復式樓，然而在面積計算、房屋結構、層高等方(fang)面復式住(zhu)宅具有(you)嚴格的(de)界定。

概念：直觀視覺上每戶復式占有上下兩層，實際上復式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。

層高：一般(ban)3.3米(mi)

面積計算：參(can)照(zhao)各地(di)對(dui)使用房間凈(jing)面積和凈(jing)高度(du)的標準，低于(yu)1.5米處夾(jia)層(ceng)不計入(ru)使用面積。

特點：

① 層高高(gao)于一般普通住(zhu)宅，上下兩層處于同一視線(xian)空(kong)間，區別(bie)于躍層式(shi)住(zhu)宅兩層完全獨(du)立(li)的空(kong)間。

② 戶內的隔層可(ke)為木結構，將隔斷、家具、裝飾融(rong)為一體，降(jiang)低(di)了綜合(he)造價 ；

③ 上下兩層分高層(ceng)(ceng)主(zhu)區和低(di)層(ceng)(ceng)夾(jia)層(ceng)(ceng)兩部(bu)分，兩層(ceng)(ceng)之間有明顯高低(di)之分。

2、躍層式住宅

躍層住宅的興起源于(yu)其寬敞(chang)、舒適、彰顯尊貴。作為一種新穎的住宅形式，躍層(ceng)(ceng)式住宅推動者居(ju)住潮流的革(ge)新，簡而言之躍層(ceng)(ceng)式便是樓(lou)上樓(lou)下(xia)、兩(liang)層(ceng)(ceng)一戶。

概念：住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓(lou)梯(ti)連接。

層高：一般(ban)5.6米

面積計算：其建筑面(mian)積(ji)或(huo)使用面(mian)積(ji)均是(shi)兩層的建筑面(mian)積(ji)或(huo)使用面(mian)積(ji)之(zhi)和(he)。

特點：

① 占有上下兩(liang)層樓，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔(fu)助用房可以分層布置(zhi).

② 上下兩層公用下層主入口，兩層之間(jian)的(de)交通不通過公共樓(lou)梯(ti)而采(cai)用戶內獨用小樓(lou)梯(ti)聯接(jie)。

③ 戶內居住面積較大，輔助(zhu)功能全(quan)面。

3、錯層式住宅

不知道什么時候，錯(cuo)層式(shi)住宅進入(ru)人們生活(huo)。從(cong)字面(mian)意思可以明了，所(suo)謂錯(cuo)層住宅無非就是室內布局不在同一平面(mian)。

概念：平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層。

層高：標準層高2.8米左右。

面積計算：參照平面(mian)住宅(zhai)面(mian)積(ji)計算。

特點：

① 通過不同層面布局(ju)，提升室內(nei)空間層次變化；

② 一層平視可看到二層(ceng)，是壓(ya)縮了的復式。

③ 錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊，而是(shi)互相以不等(deng)高形式錯開。

4、LOFT公寓

用高大寬敞的立體空間來形容loft一點也不為過，高高的舉架寬敞又開闊。空蕩蕩的內設，區別于傳統的居住理念，loft代表的是前衛與自由，隨心所欲的去創造自己的家。

概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有預設的安排(pai)。

層高：一般5.5米甚(shen)至(zhi)更高。

面積計算：北京、杭州(zhou)已出(chu)臺規定(ding)，層高(gao)高(gao)于4.9米按1.5倍或2倍面積。

特點(dian)：

① 完全自主設計，層(ceng)高挑高，是高大寬敞的立體空間。

② 非主流的生活方式，深受追求個性(xing)爆(bao)發之人的喜愛。

③ 象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。【詳細(xi)>>】

躍層(ceng)式

B戶型

三(san)室一廳

躍層設計(ji)是(shi)現在也是(shi)比(bi)較流行的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)間布局，看(kan)完之后，相信您對(dui)(dui)于躍層式住宅的(de)(de)優缺點、選購技巧和誤(wu)區都有了(le)一定的(de)(de)了(le)解(jie)。希(xi)望(wang)能夠對(dui)(dui)您在看(kan)房(fang)(fang)(fang)購房(fang)(fang)(fang)上有所(suo)幫助(zhu)。好了(le)，本期專題就為您講到這，更多(duo)知(zhi)(zhi)識請(qing)關注買購網知(zhi)(zhi)識大講堂。