1、什么是躍層式住宅

躍層戶型是指住宅占有(you)(you)一(yi)棟樓(lou)房(fang)(fang)上下兩個(ge)完整的樓(lou)面，僅有(you)(you)下層(ceng)一(yi)個(ge)主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房(fang)(fang)及其(qi)他輔助用(yong)房(fang)(fang)可(ke)分層(ceng)布置，上下兩層(ceng)之間有(you)(you)隔層(ceng)，利(li)用(yong)獨用(yong)小樓(lou)梯連(lian)接(jie)。

層高：一般5.6米(mi)

面積計算：其(qi)建筑面(mian)積(ji)(ji)或使用面(mian)積(ji)(ji)均是兩層的建筑面(mian)積(ji)(ji)或使用面(mian)積(ji)(ji)之(zhi)和(he)。

適宜人群：

① 高消費群(qun)體，躍層住宅(zhai)面積一般(ban)較大，房(fang)屋(wu)總價較高；

② 三世同(tong)堂(tang)、四世同(tong)堂(tang)大家庭；

③ 別墅體驗的替代者，“樓中樓”。

2、躍層戶型有什么特點

① 占有上下兩層樓，臥(wo)室、起居室、客廳、衛(wei)生間、廚(chu)房、及其它輔助用房可以分層布置(zhi).

② 上下兩層公用下層(ceng)主入(ru)口，兩層(ceng)之間的交通(tong)不通(tong)過(guo)公共(gong)樓(lou)梯而采用(yong)戶內獨(du)用(yong)小樓(lou)梯聯接。

③ 戶內居住面積較大，輔助功能全面。布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求。【詳細>>】

1、優點

① 較好的采光面提(ti)供優質的采光、通風效果；

② 戶內面積較(jiao)大，布局緊湊，可滿足不同(tong)需(xu)求人群住房需(xu)求；

③ 功能明確(que)、齊全，上下(xia)層(ceng)隔(ge)離，相(xiang)互干擾較(jiao)小；

④ 在高層建(jian)筑中，由于(yu)每兩層才設電(dian)梯平(ping)臺，可縮小電(dian)梯公共平(ping)臺面積，提高空間使用效(xiao)率(lv)。

2、缺點

① 戶內樓梯(ti)要占去一定的面積，且樓梯(ti)坡(po)度較大；

② 二層一般不設有通口，發(fa)生火災(zai)時(shi)，不易疏散；

③ 上下樓對于老人、兒童不方(fang)便；

④ 雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高式(shi)空(kong)間余地。

躍層相比于平層住宅有一個最大的優點，空間功能分割更加明確、動靜分開互不打擾，這也是我最喜歡的戶型特點。但是，躍層戶型也有一些缺點，往往戶型面積都比較大、總價也(ye)相(xiang)對高一些(xie)。所(suo)以(yi)，小(xiao)面(mian)積躍層(ceng)就成為了很多人的(de)重點(dian)關注(zhu)對象(xiang)。

1、房內結構

看房時要注意房(fang)(fang)內的(de)結(jie)構是(shi)(shi)否合(he)理(li)；室內單層凈(jing)高(gao)度(du)是(shi)(shi)否足夠；各個房(fang)(fang)間(jian)的(de)朝向、通(tong)風效果是(shi)(shi)否符合(he)生活需要；房(fang)(fang)間(jian)內部(bu)的(de)浪費(fei)面(mian)積是(shi)(shi)否過多(duo)等問(wen)題。當然，臥室、客廳南向、采光通(tong)風性能優越、保溫(wen)隔音(yin)效果好的(de)房(fang)(fang)子是(shi)(shi)我(wo)們的(de)最佳選擇。

2、功能分區

小面積躍層的功能分區也是很(hen)重要的(de)(de)。躍層(ceng)設(she)計(ji)一般一層(ceng)空間(jian)大都被設(she)計(ji)成客廳、餐廳、廚(chu)房(fang)等(deng)待客或(huo)家庭(ting)服(fu)務性空間(jian)；二層(ceng)是臥室(shi)、書房(fang)等(deng)相(xiang)對(dui)私密的(de)(de)功(gong)能(neng)區。需要提醒大家的(de)(de)是：關(guan)注(zhu)一下二層(ceng)是不(bu)是設(she)有全功(gong)能(neng)衛浴，這對(dui)于(yu)房(fang)間(jian)使用的(de)(de)方(fang)便性是非常重要的(de)(de)。

3、樓梯設計

樓梯設計的合理性是(shi)躍層戶型(xing)中最需(xu)要(yao)重點關注的部分。查驗(yan)樓梯時大家應該注意以下幾個方面：

a、樓梯的位置是否合理；

b、樓梯是否占用了過多的室內空間、造(zao)成面積浪費；

c、樓梯的坡度、寬度是否方便(bian)老人與孩子上(shang)下；

d、樓梯的側扶手是否足(zu)夠牢固(gu)并且方(fang)便(bian)抓(zhua)握。

4、安全性

躍層戶型的安全隱患主要來自室內的樓(lou)梯、樓(lou)梯圍(wei)欄以及低(di)矮(ai)的外飄窗。

1、試(shi)一下樓梯的堅固程度(du)、圍欄(lan)的高度(du)、以及比較低矮、小孩容易(yi)攀爬的外(wai)飄窗護欄(lan)等(deng)保護設(she)施；

2、如果不想通過裝修對室內樓梯進行改造的話，還要關注一下樓梯踏步的寬度和防滑性能，這些都是容易存在安全隱患的部位，最好不要掉以輕心。【詳(xiang)細(xi)>>】

1、小躍層都能“占便宜”

戶型設計不合理反倒(dao)會浪費。在選(xuan)購小(xiao)躍(yue)層(ceng)戶型時，首先應該檢查(cha)一下戶型的(de)合理性。大部分(fen)“小(xiao)躍(yue)層(ceng)”都比較(jiao)容易(yi)出現(xian)“為了躍(yue)層(ceng)而躍(yue)層(ceng)”的(de)缺點(dian)，將(jiang)本就不大的(de)面積強行(xing)分(fen)配(pei)成兩個層(ceng)面，較(jiao)易(yi)造成室內分(fen)割過于局促(cu)、居住舒適(shi)度下降的(de)問(wen)題(ti)。

2、南北都有房間都通透

多為一梯多戶，難實現全(quan)通透。南北(bei)通透是(shi)(shi)很多(duo)人(ren)買房(fang)的(de)(de)重要標準(zhun)，通透的(de)(de)房(fang)子意(yi)味著(zhu)(zhu)更好的(de)(de)通風性。現在有(you)很多(duo)小躍層所處的(de)(de)建筑是(shi)(shi)多(duo)梯多(duo)戶，造(zao)成(cheng)朝北(bei)的(de)(de)窗戶或(huo)是(shi)(shi)對(dui)著(zhu)(zhu)走廊或(huo)是(shi)(shi)對(dui)著(zhu)(zhu)樓宇的(de)(de)采光井。看似有(you)窗且有(you)對(dui)流，但(dan)要稱(cheng)之(zhi)為完全(quan)通透還是(shi)(shi)比較(jiao)牽強，同時采光也會(hui)受到影響。

3、不關注樓梯的位置設計

樓梯位置將直接關系空間利用。看似可以隨意擺放的樓梯，據建筑設計師觀點，樓梯設計的合理性是購房者在購買“小躍”層時最需要重點關注的部分，尤其是有小孩和老人的家庭更要注意這一點。

4、不關注過道設計

走道會悄悄“偷”走面積。小面積躍層的功能分區也是很重要的。由于采取了躍層的設計，所以一層空間大都被設計成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務性空間、而二層往往是臥室、書房等相對私密的功能區，這是最合理的設計。然而，最容易忽略的走道，有時候也會成為“偷”面積的高手。【詳細(xi)>>】

1、復式住宅

人們通常將所(suo)有非平層住(zhu)(zhu)宅統稱為復(fu)式樓，然而在面(mian)積計算、房屋結構、層高等方面(mian)復(fu)式住(zhu)(zhu)宅具有嚴格(ge)的界定。

概念：直觀視覺上每戶復式占有上下兩層，實際上復式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。

層高：一般3.3米

面積計算：參(can)照(zhao)各地對使(shi)用(yong)房間凈面(mian)積(ji)和凈高(gao)度的(de)標準，低(di)于1.5米處夾層不計入使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)。

特點：

① 層高高于一般普通住(zhu)(zhu)宅，上下(xia)兩層處于同一視線空(kong)間，區別于躍層式(shi)住(zhu)(zhu)宅兩層完全獨(du)立的(de)空(kong)間。

② 戶內的隔層可為(wei)木結構，將隔斷、家(jia)具(ju)、裝飾融為(wei)一體，降低了綜(zong)合造價 ；

③ 上下兩層分(fen)高層主區和低(di)層夾層兩部分(fen)，兩層之(zhi)(zhi)間(jian)有明顯(xian)高低(di)之(zhi)(zhi)分(fen)。

2、躍層式住宅

躍層住宅的興起源于其寬敞、舒(shu)適、彰顯尊貴。作為(wei)一種(zhong)新穎的住(zhu)宅形式(shi)，躍層式(shi)住(zhu)宅推動(dong)者居住(zhu)潮流(liu)的革(ge)新，簡而言之躍層式(shi)便是樓(lou)上樓(lou)下、兩層一戶。

概念：住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接(jie)。

層高：一般5.6米

面積計算：其建筑面(mian)(mian)積(ji)或使用面(mian)(mian)積(ji)均是兩(liang)層的建筑面(mian)(mian)積(ji)或使用面(mian)(mian)積(ji)之和。

特點：

① 占有上下兩層樓，臥室、起居(ju)室、客廳、衛(wei)生間、廚房、及其它輔助用房可(ke)以分層布置.

② 上下兩(liang)層(ceng)公用(yong)下層(ceng)主入口，兩(liang)層(ceng)之間(jian)的交通(tong)不通(tong)過(guo)公共樓梯(ti)而采用(yong)戶內獨用(yong)小樓梯(ti)聯(lian)接。

③ 戶內居住面積較大，輔助功能全面。

3、錯層式住宅

不知道什么時候，錯(cuo)層(ceng)式(shi)住宅(zhai)進(jin)入人們(men)生活。從字面意(yi)思可以明了(le)，所(suo)謂錯(cuo)層(ceng)住宅(zhai)無(wu)非就是室(shi)內布(bu)局不(bu)在同一平面。

概念：平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層(ceng)。

層高：標準層高2.8米左右。

面積計算：參照平面住(zhu)宅面積(ji)計算。

特點：

① 通過不同層面布局，提升室(shi)內空間(jian)層次變化(hua)；

② 一層平視可看到二層(ceng)，是(shi)壓縮了的復式(shi)。

③ 錯層式兩個或三個樓面并非垂(chui)直相疊(die)，而是互(hu)相以不等高形式(shi)錯(cuo)開。

4、LOFT公寓

用高大寬敞的立體空間來形容loft一點也不為過，高高的舉架寬敞又開闊。空蕩蕩的內設，區別于傳統的居住理念，loft代表的是前衛與自由，隨心所欲的去創造自己的家。

概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有預設的安(an)排(pai)。

層高：一般5.5米甚至更高。

面積計算：北京、杭州(zhou)已(yi)出臺(tai)規(gui)定，層(ceng)高(gao)高(gao)于4.9米(mi)按1.5倍或2倍面積。

特點：

① 完全自主設計，層高挑高，是高大寬敞的立(li)體空間(jian)。

② 非主流的生活方式，深受追求個性爆發(fa)之(zhi)人的喜愛。

③ 象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。【詳細>>】

躍(yue)層式

B戶型

三室一廳

躍(yue)層(ceng)設計是現在也是比較流行(xing)的(de)房間布局(ju)，看(kan)完之后，相(xiang)信您對于躍(yue)層(ceng)式(shi)住宅(zhai)的(de)優(you)缺點(dian)、選購(gou)技巧(qiao)和誤區都有了一定的(de)了解。希望(wang)能夠對您在看(kan)房購(gou)房上有所幫助。好(hao)了，本期專題就為您講到這，更多知識請(qing)關注買(mai)購(gou)網知識大講堂。