1、什么是躍層式住宅

躍層戶型是指住宅占有(you)一棟樓(lou)房上(shang)下兩個完整(zheng)的樓(lou)面，僅(jin)有(you)下層(ceng)一個主入(ru)口(kou)，臥室、起居(ju)室、客廳、衛生(sheng)間、廚房及其他輔助用(yong)房可分層(ceng)布置，上(shang)下兩層(ceng)之間有(you)隔(ge)層(ceng)，利用(yong)獨用(yong)小樓(lou)梯連接。

層高：一般5.6米

面積計算：其建筑(zhu)面(mian)積(ji)或使(shi)用面(mian)積(ji)均是兩(liang)層的(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)或使(shi)用面(mian)積(ji)之(zhi)和。

適宜人群：

① 高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總(zong)價較高；

② 三世同堂、四(si)世同堂大家庭；

③ 別墅體驗的替代者，“樓中(zhong)樓”。

2、躍層戶型有什么特點

① 占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wei)生間(jian)、廚房、及其它(ta)輔助用房可以分層(ceng)布(bu)置.

② 上下兩層公用下(xia)層主(zhu)入口(kou)，兩層之間(jian)的交通(tong)不通(tong)過公(gong)共樓(lou)梯(ti)而采用(yong)戶內獨(du)用(yong)小樓(lou)梯(ti)聯(lian)接。

③ 戶內居住面積較大，輔助功能全面。布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求。【詳(xiang)細>>】

1、優點

① 較好的采(cai)光面提供優質的采(cai)光、通(tong)風(feng)效果；

② 戶內面積較大，布(bu)局(ju)緊湊，可滿(man)足(zu)不同需求(qiu)人群(qun)住房需求(qiu)；

③ 功能明確(que)、齊全，上下層(ceng)隔離，相互干(gan)擾較小(xiao)；

④ 在高層建筑中(zhong)，由于每(mei)兩層才設電梯平臺，可(ke)縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

2、缺點

① 戶內樓梯要占去(qu)一(yi)定(ding)的面積，且(qie)樓梯坡度較大；

② 二層一般不設有通口，發生火災時，不易疏散；

③ 上下樓對于老人、兒(er)童不方便；

④ 雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有(you)挑高(gao)式空間余地。

躍層相比于平層住宅有一個最大的優點，空間功能分割更加明確、動靜分開互不打擾，這也是我最喜歡的戶型特點。但是，躍層戶型也有一些缺點，往往戶型面積都比較大、總價也相對高一些。所以，小面積(ji)躍層就成為了(le)很多人(ren)的(de)重(zhong)點關(guan)注對象(xiang)。

1、房內結構

看房時要注意房(fang)(fang)內的(de)結(jie)構是(shi)否合理；室內單層凈高(gao)度是(shi)否足夠；各(ge)個(ge)房(fang)(fang)間的(de)朝向、通風效果是(shi)否符合生活需要；房(fang)(fang)間內部的(de)浪(lang)費面積是(shi)否過多(duo)等問題。當然(ran)，臥室、客廳南向、采光(guang)通風性能優越、保溫隔音效果好(hao)的(de)房(fang)(fang)子是(shi)我(wo)們的(de)最(zui)佳選擇。

2、功能分區

小面積躍層的功能分區也(ye)是很重(zhong)要(yao)的(de)。躍層(ceng)設計(ji)一般一層(ceng)空(kong)間(jian)大都被(bei)設計(ji)成(cheng)客(ke)廳、餐廳、廚房等待客(ke)或家庭服務性空(kong)間(jian)；二層(ceng)是臥室、書房等相對私(si)密的(de)功(gong)能(neng)區(qu)。需要(yao)提醒大家的(de)是：關注一下二層(ceng)是不(bu)是設有全功(gong)能(neng)衛(wei)浴(yu)，這對于房間(jian)使用的(de)方便性是非常(chang)重(zhong)要(yao)的(de)。

3、樓梯設計

樓梯設計的合理性是(shi)躍層戶(hu)型中(zhong)最需要(yao)重(zhong)點(dian)關注的部分。查驗樓梯時大(da)家應該注意以(yi)下幾個(ge)方面：

a、樓梯的位置是否合理(li)；

b、樓梯是否占用了過多的室內(nei)空間(jian)、造成面積浪費；

c、樓梯的坡度、寬度是否方便老人與孩子上下；

d、樓梯的側扶手是否足夠(gou)牢固并且方便抓握。

4、安全性

躍層戶型的安全隱患主要來自室內的(de)樓梯、樓梯圍欄以(yi)及低矮的(de)外飄窗。

1、試一(yi)下樓梯(ti)的堅固程(cheng)度、圍(wei)欄的高度、以及(ji)比較低(di)矮、小孩容易攀爬的外飄(piao)窗護欄等(deng)保護設施；

2、如果不想通過裝修對室內樓梯進行改造的話，還要關注一下樓梯踏步的寬度和防滑性能，這些都是容易存在安全隱患的部位，最好不要掉以輕心。【詳細>>】

1、小躍層都能“占便宜”

戶型設計不合理反倒會浪費。在選購小躍層(ceng)戶型時，首先(xian)應該檢(jian)查一(yi)下戶型的(de)合理性。大(da)部(bu)分(fen)(fen)“小躍層(ceng)”都比較容易出現“為了躍層(ceng)而躍層(ceng)”的(de)缺(que)點(dian)，將本就(jiu)不大(da)的(de)面積強行分(fen)(fen)配成兩個層(ceng)面，較易造(zao)成室內分(fen)(fen)割過于局促、居住舒適度(du)下降的(de)問題。

2、南北都有房間都通透

多為一梯多戶，難實現(xian)全通(tong)透(tou)(tou)。南北通(tong)透(tou)(tou)是(shi)很多(duo)人買房(fang)的(de)(de)(de)重要標準，通(tong)透(tou)(tou)的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)意味著更好的(de)(de)(de)通(tong)風性(xing)。現(xian)在有(you)很多(duo)小躍層所(suo)處的(de)(de)(de)建(jian)筑是(shi)多(duo)梯多(duo)戶(hu)(hu)，造成朝北的(de)(de)(de)窗戶(hu)(hu)或(huo)是(shi)對(dui)(dui)著走廊或(huo)是(shi)對(dui)(dui)著樓宇(yu)的(de)(de)(de)采光井。看似(si)有(you)窗且有(you)對(dui)(dui)流，但要稱(cheng)之為完全通(tong)透(tou)(tou)還是(shi)比較牽強(qiang)，同時采光也會受到影響。

3、不關注樓梯的位置設計

樓梯位置將直接關系空間利用。看似可以隨意擺放的樓梯，據建筑設計師觀點，樓梯設計的合理性是購房者在購買“小躍”層時最需要重點關注的部分，尤其是有小孩和老人的家庭更要注意這一點。

4、不關注過道設計

走道會悄悄“偷”走面積。小面積躍層的功能分區也是很重要的。由于采取了躍層的設計，所以一層空間大都被設計成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務性空間、而二層往往是臥室、書房等相對私密的功能區，這是最合理的設計。然而，最容易忽略的走道，有時候也會成為“偷”面積的高手。【詳(xiang)細(xi)>>】

1、復式住宅

人們通常將所有非(fei)平層住宅統稱為(wei)復(fu)(fu)式樓，然而在面積(ji)計算、房屋(wu)結(jie)構(gou)、層高(gao)等(deng)方面復(fu)(fu)式住宅具(ju)有嚴格的界定。

概念：直觀視覺上每戶復式占有上下兩層，實際上復式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。

層高：一般(ban)3.3米

面積計算：參(can)照各地對使(shi)用房間凈面積和凈高(gao)度(du)的標準，低于1.5米(mi)處夾層不計入使(shi)用面積。

特點：

① 層高高于(yu)一般普(pu)通住宅，上(shang)下(xia)兩層處于(yu)同一視線空間，區別于(yu)躍層式住宅兩層完全獨立的(de)空間。

② 戶內的隔層可為木結(jie)構，將(jiang)隔斷、家具、裝飾融為一(yi)體，降低了(le)綜合(he)造價(jia) ；

③ 上下兩層分(fen)高層主區和低層夾層兩部分(fen)，兩層之間有明(ming)顯高低之分(fen)。

2、躍層式住宅

躍層住宅的興起源于其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為(wei)一種新穎(ying)的住宅形式，躍層式住宅推動(dong)者居住潮流的革新，簡而言(yan)之(zhi)躍層式便是(shi)樓上樓下、兩(liang)層一戶。

概念：住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接(jie)。

層高：一(yi)般(ban)5.6米

面積計算：其(qi)建筑面積(ji)或使用面積(ji)均是(shi)兩層的建筑面積(ji)或使用面積(ji)之和(he)。

特點(dian)：

① 占有上下兩層樓，臥室、起(qi)居室、客廳、衛生間、廚(chu)房(fang)、及其它輔助用房(fang)可以分層布(bu)置.

② 上下兩(liang)層公用下(xia)層主(zhu)入口，兩(liang)層之間(jian)的交通不通過公共(gong)樓(lou)梯(ti)而采用戶內獨用小樓(lou)梯(ti)聯接。

③ 戶內居住面積較大，輔助(zhu)功能全面。

3、錯層式住宅

不知道什么(me)時候，錯層式住宅進(jin)入人們生(sheng)活。從(cong)字面意思可以明了，所謂錯層住宅無非就是室(shi)內布局(ju)不在同(tong)一(yi)平(ping)面。

概念：平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層。

層高：標準層高2.8米(mi)左右。

面積計算：參照平面(mian)住宅面(mian)積(ji)計(ji)算。

特點：

① 通過不同層面布局(ju)，提升(sheng)室(shi)內空間層(ceng)次變化(hua)；

② 一層平視可看到二層，是壓縮了(le)的復式。

③ 錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高(gao)形式(shi)錯開(kai)。

4、LOFT公寓

用高大寬敞的立體空間來形容loft一點也不為過，高高的舉架寬敞又開闊。空蕩蕩的內設，區別于傳統的居住理念，loft代表的是前衛與自由，隨心所欲的去創造自己的家。

概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有(you)預設的安排。

層高：一般5.5米甚至更高。

面積計算：北京、杭州已出臺規定，層高高于(yu)4.9米(mi)按1.5倍或2倍面積。

特點：

① 完全自主設計，層高挑高，是(shi)高大(da)寬敞(chang)的立體空(kong)間。

② 非主流的生活方式，深(shen)受追求(qiu)個性(xing)爆(bao)發之人的喜(xi)愛(ai)。

③ 象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。【詳細>>】

躍層式

B戶(hu)型

三室(shi)一廳

躍層設計是(shi)現在也是(shi)比較流行的房(fang)間布局，看完之后，相信您(nin)對于躍層式住宅的優缺點(dian)、選購技巧和(he)誤區(qu)都有(you)了一定的了解。希望能夠(gou)對您(nin)在看房(fang)購房(fang)上有(you)所(suo)幫助。好(hao)了，本期專(zhuan)題(ti)就為您(nin)講到這，更多知識(shi)請關注買購網知識(shi)大講堂。