1、復式房

簡介：所謂復式(shi)戶型，是指(zhi)在(zai)一個(ge)樓(lou)層(ceng)平面里，局部做(zuo)成二層(ceng)樓(lou)的(de)戶型。再用(yong)戶內樓(lou)梯，把(ba)樓(lou)上樓(lou)下聯系起來。復式(shi)房(fang)的(de)出現就是為了使功能(neng)分(fen)區更為合理，讓室內空間層(ceng)次(ci)化(hua)、動靜有別、公(gong)私分(fen)明，從而(er)滿足居住者對于(yu)居住舒(shu)適度的(de)追求。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積(ji)。

優缺點：

優點：

（1）平面(mian)利用系(xi)數高，通(tong)過夾層，可使住宅(zhai)的使用面(mian)積提高50-70%。

（2）戶(hu)內(nei)的(de)隔層可(ke)為木(mu)結(jie)構，既美觀，也降低了綜合(he)造價。

（3）適合大(da)家庭(ting)居住，既(ji)滿足(zu)了隔(ge)代(dai)人的相對獨立性，又達到(dao)了相互照應(ying)的目的。

（4）上(shang)下兩層有視線聯通，空間(jian)具(ju)有開闊感。

缺點：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯(ti)設計尤(you)為(wei)費(fei)心，緩了浪(lang)費(fei)空間，陡了存在(zai)(zai)危險，因(yin)空間開闊，需設有必要的防護措施，對(dui)于老人、兒童生(sheng)活有潛在(zai)(zai)危險性。

（3）因復式裝修大(da)部分依賴木質裝修材(cai)料，隔音性能差、防(fang)火(huo)效果不佳。

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產權年限：70年

選購要點：

（1）看(kan)其平面設計是否(fou)合(he)理，各功能區間(jian)劃分是否(fou)清晰(xi)流暢(chang)。

（2）看室內樓梯位置的立面設計是否(fou)合(he)理。

（3）看(kan)衛生(sheng)間是(shi)否方便。

（4）看(kan)清頂層坡頂房間的(de)層高。

（5）看(kan)看(kan)頂(ding)層露臺是否實用。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電梯在達到房屋樓層時，使電梯轎底與走道呈水平(ping)狀態方便(bian)乘客(ke)進出的過程。

優缺點：

優點(dian)：實(shi)用(yong)經濟；面積利(li)用(yong)率較大；室內無任(ren)何障礙。

缺點：沒有功(gong)能分區；大面積，少變化。

層高：3.3米以上

產權年限：70年

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

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優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點(dian)：上下樓不方便；面積大，總價高。

層高：一般5.6米

產權年限：70年(nian)

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行(xing)空間(jian)隔(ge)斷，層(ceng)次(ci)分明，立(li)體(ti)性強，但未分成兩層(ceng)。

優缺點：

優(you)點(dian)：各個(ge)功能居室互不干(gan)擾，不同(tong)功能區域是(shi)一個(ge)獨立空間。

缺點：室內有臺階，老(lao)年人(ren)或兒童夜間走路不(bu)安全；采(cai)光通(tong)風不(bu)好。

層高：標準層高2.8米左右。

產權年限：70年

選購要點：

（1）把握適當的空間尺度(du)。

（2）錯(cuo)位應以東西向(xiang)錯(cuo)為宜，因為南北錯(cuo)層(ceng)會影響(xiang)采光通風。

（3）考慮住宅經濟性。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原指那(nei)些(xie)由舊(jiu)工廠或舊(jiu)倉庫改造(zao)而成的，通常是小戶(hu)型(xing)，高舉架型(xing)住(zhu)宅，最直觀的特點(dian)就是5.5米(mi)左右甚至更高的挑高，在(zai)戶型(xing)上除了衛生間(jian)和(he)廚房之(zhi)外沒有預設的安排。

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優缺點：

優(you)點：可以設計出(chu)功能、風格(ge)不同的總(zong)空間；面積小，總(zong)價低；可塑性強。

缺點：沒有(you)預設空(kong)間(jian)，裝修難；不(bu)適宜老人和兒(er)童(tong)居住；水(shui)電費高。

層高：一般5.5米甚至(zhi)更高。

產權年限：40-50年(nian)

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公寓”意思就是給自由職業者準備的商(shang)(shang)、住合(he)一的公(gong)寓，即(ji)商(shang)(shang)住兩用的商(shang)(shang)務公(gong)寓。

優缺點：

優點：非(fei)常(chang)適合一個人(ren)居住使用(yong)、投入資金少、交通(tong)方便(bian)，通(tong)常(chang)離市(shi)中心比較近、升值空(kong)間大，比較容易出(chu)租。

缺點：有些SOHO是商業用(yong)(yong)途，水電(dian)物業類費用(yong)(yong)比較高;一層內住戶較(jiao)多(duo)，甚至有公司(si)，居住感比較(jiao)一般。

產權年限(xian)：SOHO用地性(xing)質是辦(ban)公(gong)，所以(yi)土地使用年限為50年。

選購要點：

（1）看品牌：SOHO的稀缺，引起(qi)開發(fa)商的大力開發(fa)，但(dan)是沒有經營經驗，架空了的SOHO可(ke)能與項(xiang)目實(shi)旨并(bing)不相符，因此，選(xuan)擇一(yi)個可(ke)信度較高的品牌是明(ming)智(zhi)的選(xuan)擇。

（2）看區域：選擇SOHO要多看中其(qi)(qi)周邊(bian)環境(jing)，除了需考(kao)慮交(jiao)通(tong)是(shi)否(fou)四通(tong)八達之外(wai)，還(huan)需要了解其(qi)(qi)所(suo)處(chu)位置是(shi)否(fou)有(you)較長遠(yuan)的發(fa)展。如(ru)項目整體(ti)位于商業(ye)核心區，人流密集，擁有(you)巨大發(fa)展潛力，都可作為投資(zi)的重要依據。

（3）看(kan)配套功(gong)能：SOHO用(yong)(yong)作出租(zu)，要(yao)考(kao)慮其實用(yong)(yong)性，周邊(bian)(bian)的配套設施則顯得較為重(zhong)要(yao)，如果項目周邊(bian)(bian)存(cun)在一座大(da)型商業中心(xin)，對于使用(yong)(yong)者(zhe)則有(you)更(geng)大(da)的吸(xi)引力，顯然用(yong)(yong)于投資(zi)也更(geng)具競爭力。

（4）看收益：SOHO的價值(zhi)毋庸置疑的，無論用(yong)作旅游日租房，或者出租給白領，對其(qi)所處位(wei)置的出租價格(ge)、人(ren)流量(liang)等諸(zhu)多因素(su)均(jun)需綜合考慮。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優缺點：

優點：閣(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)空(kong)間豐富，富有(you)趣味和變化；閣(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)平(ping)均層高低，因此更使人感(gan)(gan)覺(jue)親切、溫暖，富有(you)安全(quan)感(gan)(gan)；閣(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)比較神秘(mi)，私密感(gan)(gan)較強；閣(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)也是最(zui)高的，有(you)最(zui)開闊的視野、最(zui)新鮮(xian)的空(kong)氣；因此擁有(you)一個自己心儀的閣(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou) ，成了很多人的夢(meng)想。

缺點：絕大部分(fen)的(de)(de)閣樓屋頂高度較低，氣流(liu)不暢；如果屋頂的(de)(de)建筑質(zhi)量有問題，首當其(qi)沖(chong)要(yao)受害，容易出現滲水、裂縫；此外有處于建筑頂層的(de)(de)通病，即冬寒夏熱。面積

層高：不低于2.2米(mi)。