什么是錯層戶型

目(mu)前市場頗為流行錯(cuo)層(ceng)式(shi)房型，其正規學名應該是"多層(ceng)面梯級躍升(sheng)式(shi)住宅"。 平面式(shi)表示一戶人(ren)家的(de)廳、臥、衛、廚等所有房間都處一同(tong)層(ceng)面。錯層(ceng)式內的各個房間則(ze)處于不同(tong)層(ceng)面，用30-60cm的高差進行空間隔斷(duan)，層(ceng)次(ci)分明，立體性(xing)強，但未分成兩(liang)層(ceng)。

層(ceng)高：標準層(ceng)高2.8米左右。

面(mian)積計算：參(can)照(zhao)平面(mian)住宅面(mian)積計算。

適宜人(ren)群：1、大(da)戶型(xing)業主(zhu)，并追(zhui)求不拘一格的室內空間享受。2、喜歡(huan)踏步、加(jia)設平臺裝修效(xiao)果，已加(jia)強固有(you)視覺維度的人(ren)。

錯層戶型有什么特點

1、通過(guo)不(bu)同層面布局，提(ti)升室內(nei)空(kong)間層次(ci)變化(hua)；

2、一層平視可看到(dao)二(er)層，是壓縮了(le)的復式；

3、錯層式(shi)兩個或三個樓面并(bing)非垂直(zhi)相(xiang)疊，而(er)是互相(xiang)以不(bu)等高(gao)形式(shi)錯開(kai)。

錯層住宅可以說是從小別墅、公寓的(de)(de)空間變化演變而來。作為一種創(chuang)新的(de)(de)房(fang)型，它推動住房(fang)建設(she)者對(dui)房(fang)型的(de)(de)設(she)計，作出了更多的(de)(de)思考，也在一定程度上促使(shi)人們對房型的市場(chang)、房型的結構設(she)計安全進(jin)行(xing)著深入的探(tan)討。

優點

1、豐富了(le)居家生(sheng)活的(de)畫面層(ceng)次，以享受美滿的(de)立體(ti)生(sheng)活，錯層(ceng)住(zhu)宅在動靜分區(qu)、私密性，舒適性方面有了(le)提(ti)高(gao)和完善；

2、同時兼(jian)具復式住宅豐富的(de)空間感；

3、可以(yi)利(li)用錯層(ceng)(ceng)住宅中不同(tong)的層(ceng)(ceng)高區分不同(tong)功能(neng)的房間；

4、上方或下斜方拉出錯(cuo)層(ceng)，與(yu)平面相(xiang)比(bi)，視線變化更豐富。

缺點

1、木(mu)造住宅設計(ji)時(shi)施(shi)工困(kun)難，鋼筋混凝(ning)土造時(shi)也有澆(jiao)筑的(de)困(kun)難；

2、空間把握困難，設計失敗會不(bu)倫不(bu)類；

3、結構(gou)不利(li)于(yu)抗(kang)震要求；

4、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數少面積大的高檔住宅。【詳細】

錯層的尺度設計

錯層上下以(yi)20-60公分(fen)為(wei)宜。因(yin)為(wei)目前住宅層高(gao)2.8米。靜高(gao)約(yue)2.62米。錯層若大于(yu)60公分(fen)的高(gao)差，則要注意上部樓板(ban)結構梁和(he)板(ban)底的相對(dui)高(gao)度關系，避免碰頭或產生壓迫感。

錯(cuo)(cuo)層上下高(gao)差較大，可(ke)采用其他(ta)錯(cuo)(cuo)層方式，如“L”、“∏”型。

因平面(mian)層有高差，注意老年人和兒童(tong)的安(an)全，在高差部分應(ying)做(zuo)欄桿(gan)。

錯層方式

立(li)體錯：利用二到三(san)個自然樓層制造出三(san)到四(si)個不同的平米空間。

平面錯：按(an)照相錯的兩個(ge)樓板(ban)朝(chao)向不同分(fen)為東西錯（一般(ban)是起居室和(he)臥室錯層(ceng)；這(zhe)種是主力戶型）；南北錯（一般(ban)為客廳(ting)和(he)餐廳(ting)的錯層(ceng)）。

1、把握適當的空間尺度

錯層(ceng)住宅如(ru)果片面(mian)追求(qiu)面(mian)積增(zeng)大而不考(kao)慮空間尺度(du)，將會(hui)導致大而無當的結(jie)果。錯層(ceng)居(ju)室中多設計有挑高客廳，視野感覺較好，采光性強。但是如果很(hen)小的客廳挑高5米就不太舒適(shi)了，從(cong)某(mou)種程度上來(lai)說也是對(dui)空間的浪費。

2、最好以東西向錯

有些樓盤采(cai)取東西南北錯(cuo)(cuo)的方式，有房型復雜、抗震(zhen)性差的弊端，其實錯(cuo)(cuo)位(wei)應(ying)以東西向錯(cuo)(cuo)為宜，因為南北錯(cuo)(cuo)層(ceng)會影響采(cai)光(guang)通風(feng)。

3、錯層并被越錯越好

太復(fu)雜的(de)“一錯再錯”容易(yi)造成(cheng)老人和孩子的(de)行動不方便，所以錯層設計(ji)有可(ke)能會和一起地區的(de)一些消(xiao)費者習慣產生沖突(tu)。

4、考慮它的住宅經濟性

錯層要考慮它的住宅經濟性，因為它對架構的要求挺(ting)高(gao)，所以要增設(she)梁柱，來提高(gao)結構的整體性，設(she)備安裝方面也增加了管線(xian)的轉折(zhe)，從而增加了建設成本(ben)，直(zhi)接影響了商品房的售價。

人們通常將所有非(fei)平層(ceng)(ceng)住宅統稱為復式樓，然而(er)在面(mian)積計算、房(fang)屋結構(gou)、層(ceng)(ceng)高等(deng)方(fang)面(mian)復式住宅具有嚴格的界定。

概念：直觀視(shi)覺(jue)上(shang)每戶(hu)復(fu)式(shi)占有上(shang)下兩層(ceng)，實(shi)際(ji)上(shang)復(fu)式(shi)住宅(zhai)并(bing)不(bu)具備(bei)完(wan)整的兩層(ceng)空(kong)間，樓梯上(shang)下可(ke)視(shi)線聯通，層(ceng)高較普通住宅(zhai)高，在局部掏出夾(jia)層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上(shang)下(xia)。

層高：一般3.3米

面(mian)積(ji)計(ji)算：參照各地對使(shi)用房(fang)間凈(jing)(jing)面(mian)積(ji)和凈(jing)(jing)高度的標準，低(di)于1.5米處夾層不計(ji)入使(shi)用面(mian)積(ji)。

特(te)點：

1、層高高于一(yi)般普通(tong)住宅，上(shang)下兩層處于同(tong)一(yi)視線(xian)空間，區別(bie)于躍(yue)層式住宅兩層完全獨立的空間。

2、戶(hu)內的隔(ge)層可為木結構，將(jiang)隔(ge)斷、家具(ju)、裝(zhuang)飾融為一體(ti)，降低了綜(zong)合造價 ；

3、上下(xia)兩(liang)層分(fen)高層主區(qu)和低(di)層夾層兩(liang)部(bu)分(fen)，兩(liang)層之間有明顯高低(di)之分(fen)。

利與弊

優(you)點：

1、平(ping)面利(li)用系(xi)數高，通過(guo)夾(jia)層，可使(shi)住宅的使(shi)用面積(ji)提高50-70%。

2、戶(hu)內的隔層可為木(mu)結(jie)構(gou)，既美觀，也降低了綜合造價 。

3、 適合(he)大(da)家庭居(ju)住，既滿足了(le)隔代人的(de)(de)相對獨(du)立性，又(you)達到了(le)相互照(zhao)應的(de)(de)目的(de)(de)。

4、上下兩(liang)層有(you)視線聯通，空(kong)間具有(you)開闊感(gan)。

缺點：

1、復式(shi)住(zhu)宅(zhai)不是真正(zheng)意(yi)義上的(de)兩(liang)層空間，通過夾層設計勢必對于住(zhu)宅(zhai)層高具有(you)一定的(de)影響。

2、樓(lou)梯設計尤為費心，緩(huan)了浪費空(kong)間(jian)，陡了存在危險，因空(kong)間(jian)開闊，需設有必要的防護措(cuo)施，對于老人、兒童生活(huo)有潛在危險性。

3、因復式裝修大(da)部分依賴木質裝修材料(liao)，隔音性(xing)能差、防火效果不(bu)佳。

適宜人群： First：追求時尚的年輕置業青年，有著充分的自主設計理念。 Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。 Third：投資需求，復式住宅(zhai)具(ju)有(you)較好的租賃市場。

躍(yue)層(ceng)住宅(zhai)的興起源于其寬(kuan)敞、舒適(shi)、彰(zhang)顯(xian)尊貴。作為一種新穎的住宅(zhai)形式(shi)，躍(yue)層(ceng)式(shi)住宅(zhai)推動者居住潮(chao)流的革新，簡而(er)言之躍(yue)層(ceng)式(shi)便是樓上樓下(xia)、兩(liang)層一戶。

概(gai)念(nian)：住宅占有(you)一棟樓房(fang)上(shang)下(xia)兩個(ge)完整的(de)樓面(mian)，僅有(you)下(xia)層(ceng)一個(ge)主入(ru)口，臥(wo)室(shi)、起居室(shi)、客廳、衛生(sheng)間、廚房(fang)及其他輔助用房(fang)可分(fen)層(ceng)布(bu)置，上(shang)下(xia)兩層(ceng)之間有隔(ge)層(ceng)，利用(yong)獨用(yong)小樓梯連接(jie)。

層高：一般5.6米

面(mian)積(ji)計算：其建筑面(mian)積(ji)或使(shi)用(yong)(yong)面(mian)積(ji)均是兩層的建筑面(mian)積(ji)或使(shi)用(yong)(yong)面(mian)積(ji)之和。

特點：

1、占有(you)上下兩層樓，臥室(shi)、起居室(shi)、客廳、衛生間(jian)、廚房、及其它(ta)輔助(zhu)用房可(ke)以分層布(bu)置.

2、上下兩(liang)層(ceng)(ceng)(ceng)公(gong)用下層(ceng)(ceng)(ceng)主入口，兩(liang)層(ceng)(ceng)(ceng)之間的(de)交通不(bu)通過公(gong)共樓梯而采用戶內獨用小(xiao)樓梯聯接。

3、戶內居住面積較大，輔助功能全(quan)面。

利與弊

優點：

1、較好的采光面提供優質的采光、通風效果；

2、戶內(nei)面積較大，布局緊湊，可滿足(zu)不同需求人群住房需求；

3、功能明(ming)確(que)、齊全，上下層隔離(li)，相互干擾較小(xiao)；

4、在高層(ceng)建(jian)筑(zhu)中，由于每兩層(ceng)才設電梯平臺(tai)，可縮(suo)小電梯公共平臺(tai)面積，提(ti)高空間使用效率。

缺點：

1、戶(hu)內樓梯要(yao)占去(qu)一定(ding)的面積，且樓梯坡度較(jiao)大；

2、二層一般不設有通口(kou)，發生火(huo)災時，不易疏散(san)，存在安(an)全(quan)隱患(huan)；

3、上(shang)下樓對于(yu)老人、兒童不方便。

4、雖然層高一般(ban)到(dao)5.6米(mi)左(zuo)右，但上下兩層完(wan)全隔離，沒有挑高式(shi)空(kong)間余地。

適宜人群： First:高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。 Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對獨立性，又可互相照顧。 Third：別墅體驗的(de)替代者(zhe)，“樓(lou)中樓(lou)”。

不知(zhi)道什么時候，錯層(ceng)式(shi)住(zhu)宅進入(ru)人們生活。從字面意思可以(yi)明了，所(suo)謂錯層(ceng)住(zhu)宅無非就是室(shi)內布局不在同一平面。

概念：平面式表示一戶(hu)人家的廳、臥、衛、廚(chu)等所有房間都處一同(tong)層(ceng)面。錯層(ceng)式內的各個房間則處于不同(tong)層(ceng)面，用30-60cm的高(gao)差進行(xing)空間隔斷，層(ceng)次(ci)分(fen)明(ming)，立(li)體(ti)性強，但未分(fen)成兩層(ceng)。

層高(gao)：標準層高(gao)2.8米左右(you)。

面(mian)積計算：參照平面(mian)住宅面(mian)積計算。

特點(dian)：

1、通過不同層面布局(ju)，提升室內空間層次變化(hua)；

2、一層平視可看(kan)到二層，是壓縮了的復式。

3、錯層式(shi)兩個(ge)或三個(ge)樓面并非(fei)垂直相(xiang)疊，而(er)是互相(xiang)以不(bu)等高形式(shi)錯開。

利與弊

優點：

1、豐富了(le)居家生活的畫面層次(ci)，以(yi)享(xiang)受(shou)美滿(man)的立體(ti)生活，錯層住宅在動靜分區、私密性(xing)，舒適性(xing)方面有了(le)提高和完善。

2、同(tong)時(shi)兼具(ju)復(fu)式住宅豐富的空間感。

3、可(ke)以利用錯層住(zhu)宅中不同(tong)的(de)層高區分不同(tong)功能的(de)房(fang)間。

4、上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變(bian)化(hua)更豐富(fu)。

缺(que)點：

1、木造(zao)(zao)住(zhu)宅設計時(shi)施(shi)工困(kun)難，鋼(gang)筋混(hun)凝土造(zao)(zao)時(shi)也有澆筑的困(kun)難。

2、空間把握困難，設計失敗會不倫不類。

3、結構(gou)不利(li)于抗震要求。

4、空間零散，容易使小(xiao)戶(hu)型顯得局促，僅適合(he)于層數少面積大(da)的(de)高檔住宅。

適宜人群： First：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受。 Second：喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。

用高(gao)大寬敞(chang)的(de)立體空間來形(xing)容loft一點也不為(wei)過，高(gao)高(gao)的(de)舉架寬敞(chang)又開闊。空蕩蕩的(de)內設，區別于(yu)傳統(tong)的(de)居住理(li)念，loft代表的(de)是前衛與自由，隨心所欲(yu)的去(qu)創造自己的家。

概念(nian)：所謂(wei)LOFT原指那些由舊(jiu)工廠或舊(jiu)倉庫改造而成的(de)，通(tong)常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀(guan)的(de)特(te)點(dian)就是5.5米左右甚至更高的(de)挑(tiao)高，在戶型上除了衛生間和(he)廚房之外沒有預設的安排。

層高(gao)(gao)：一(yi)般(ban)5.5米(mi)甚至更高(gao)(gao)。

面(mian)積計算：北(bei)京、杭(hang)州已出臺規定，層高高于4.9米(mi)按1.5倍(bei)(bei)或2倍(bei)(bei)面(mian)積。

特點：

1、完全(quan)自主(zhu)設計，層高挑高，是高大寬敞的立體空間。

2、非主流的(de)生活方式，深受追求(qiu)個性(xing)爆發之(zhi)人的(de)喜(xi)愛。

3、象征著追(zhui)求自由(you)，突破桎梏(gu)的(de)藝術(shu)生活方式。

利與弊

優點：

1、人可以根(gen)據自(zi)己的(de)(de)喜好，隨意地隔斷出各種(zhong)功能不同(tong)、風格各異的(de)(de)子(zi)空間。

2、實現人的個人理念追求，藝術(shu)生(sheng)活(huo)向(xiang)往(wang)。

3、可(ke)塑(su)性強，功(gong)能分區可(ke)做下層娛樂，上(shang)層休息。

缺點：

1、沒有(you)預設(she)空間，裝修(xiu)費用大，裝修(xiu)設(she)計難。

2、不適宜老人(ren)、兒童居住。

3、大部分loft公寓位置較(jiao)為偏僻。

4、水、電(dian)費用較高，天然氣使用不便利(li)。

適宜人群： First：追求自我個性解放，自由創造生活空間人群。 Second：創造性職業人群，如設計、畫家、作家等。 Third：部分創意工作室辦(ban)公，通過設計，可激發員工靈感(gan)。

錯(cuo)層(ceng)戶(hu)型最初大量運用與(yu)低層(ceng)住宅和別(bie)墅產品設計中，最近幾年(nian)，開發商(shang)為在(zai)戶(hu)型上尋找差異(yi)點，錯(cuo)層(ceng)式住宅已從低層(ceng)發展(zhan)到多層(ceng)，再由多層(ceng)蔓(man)延到高層。更衍生出了豪華的(de)“三錯式”、“雙躍式”、結構。但由于有(you)的(de)住宅本來(lai)戶型偏小，二室一廳(ting)或(huo)小三室一廳(ting)，也(ye)不分(fen)對象不分(fen)場合(he)濫用(yong)錯(cuo)層結構，為做出錯(cuo)層在通向臥室的短走道上(shang)做出踏(ta)步，不(bu)但在整體空間上(shang)沒有起到變化(hua)作用(yong)，反而使(shi)走道高高低(di)低(di)，影響夜間使(shi)用(yong)安全(quan)，對結(jie)構(gou)處(chu)理(li)和抗震都(dou)不利。因此，需要對錯層設(she)計有理(li)性的(de)認識。

“三(san)錯(cuo)式”：是擁有(you)三(san)層(ceng)空間的錯(cuo)式住宅，它將(jiang)客(ke)廳(ting)、飯廳(ting)、臥室(shi)分(fen)別設在三(san)個獨(du)立的平面上(shang)，有(you)效(xiao)解決了(le)動(dong)靜、干濕的分(fen)區問題。

“雙(shuang)躍式”：在同(tong)一單位(wei)中既采用了(le)東西錯，又采用了(le)南北錯，或是(shi)采用兩級同(tong)向(xiang)錯層。

錯層(ceng)房型的(de)住(zhu)宅(zhai)，空間變化豐富是(shi)錯層(ceng)住(zhu)宅(zhai)的(de)最大優(you)點，但(dan)片面追求(qiu)空間變化也使居住(zhu)品(pin)質有所(suo)下(xia)降(jiang)。所(suo)以(yi)我們選擇錯層(ceng)住(zhu)宅(zhai)時應把握適當的(de)空間尺度，住(zhu)宅設(she)計(ji)應盡量考(kao)慮老(lao)人、小孩的(de)居住(zhu)要求，當(dang)然還有(you)其經濟(ji)性。好(hao)了，本期(qi)專題(ti)就講(jiang)(jiang)到這，更多專題(ti)請(qing)關注(zhu)買(mai)購網知識大講(jiang)(jiang)堂。