什么是錯層戶型

目前(qian)市場頗為流行錯(cuo)層(ceng)式房(fang)(fang)型，其正規學(xue)名應該是"多層(ceng)面(mian)梯級躍升式住宅(zhai)"。 平面(mian)式表示一(yi)戶(hu)人家的廳(ting)、臥、衛、廚等(deng)所有房(fang)(fang)間都處一(yi)同層(ceng)面(mian)。錯層(ceng)式內的各個房間則處于(yu)不同層(ceng)面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層(ceng)次(ci)分明，立體性強，但未分成兩層(ceng)。

層(ceng)高：標準層(ceng)高2.8米左右。

面(mian)積計算：參照平面(mian)住(zhu)宅面(mian)積計算。

適宜(yi)人群：1、大戶型業主，并追求不拘一格的(de)室(shi)內(nei)空間享受(shou)。2、喜歡踏(ta)步、加設平臺裝修效果(guo)，已加強固(gu)有視覺維度(du)的(de)人。

錯層戶型有什么特點

1、通(tong)過不(bu)同層(ceng)面布局，提升室內空間層(ceng)次變化；

2、一層(ceng)(ceng)平視可看到二層(ceng)(ceng)，是壓縮了的(de)復式；

3、錯層式(shi)兩(liang)個或三個樓面并非垂直相(xiang)疊，而是互相(xiang)以不等高(gao)形式(shi)錯開。

錯層住(zhu)宅可以(yi)說是從小別墅、公寓的(de)空(kong)間變(bian)化演變(bian)而來。作(zuo)為一(yi)種創新的(de)房(fang)型(xing)，它(ta)推(tui)動住(zhu)房(fang)建設(she)者對房(fang)型(xing)的(de)設(she)計，作(zuo)出了(le)更多的(de)思考，也在一(yi)定(ding)程度上促使人們對(dui)房型的(de)市場、房型的(de)結(jie)構設(she)計安全進行著(zhu)深入的(de)探討。

優點

1、豐富了居(ju)家生活的畫面層次，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區、私密(mi)性，舒適性方面有(you)了提高和完善；

2、同時兼具復式(shi)住宅豐富的空間感；

3、可以利(li)用錯層住宅(zhai)中不同(tong)的(de)(de)層高區分不同(tong)功能的(de)(de)房間；

4、上方(fang)或下斜方(fang)拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐(feng)富。

缺點

1、木造(zao)住(zhu)宅設計時施工困難(nan)，鋼(gang)筋混凝(ning)土造(zao)時也有澆筑的困難(nan)；

2、空間把握(wo)困難，設計失敗(bai)會不(bu)倫不(bu)類(lei)；

3、結構不利于抗震要求；

4、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數少面積大的高檔住宅。【詳細】

錯層的尺度設計

錯層上下以20-60公分為宜。因為目前住宅層高2.8米。靜高約(yue)2.62米。錯層若大(da)于60公分的高差(cha)，則要注(zhu)意上部樓板結構梁和板底(di)的相對高度關系(xi)，避免碰頭或產生壓迫感。

錯層(ceng)上下(xia)高(gao)差較(jiao)大，可采(cai)用其他(ta)錯層(ceng)方式，如“L”、“∏”型。

因平(ping)面層有高差，注意老年(nian)人和兒童的安全(quan)，在高差部(bu)分應做欄桿。

錯層方式

立體錯：利用二到(dao)三個(ge)自然樓層制造出三到(dao)四個(ge)不同的平米空(kong)間。

平面錯(cuo)：按照相(xiang)錯(cuo)的兩個樓板朝向不同分為東西錯(cuo)（一般(ban)(ban)是起(qi)居(ju)室和臥室錯(cuo)層(ceng)；這(zhe)種是主力(li)戶型）；南北(bei)錯(cuo)（一般(ban)(ban)為客(ke)廳和餐廳的錯(cuo)層(ceng)）。

1、把握適當的空間尺度

錯層住宅如(ru)果片面追求面積增大而不考慮空間尺度，將會(hui)導致大而無當(dang)的結果。錯層居(ju)室(shi)中多設計(ji)有挑高客廳，視野感覺較好，采光性強。但是如(ru)果很(hen)小的客廳(ting)挑高5米(mi)就(jiu)不太舒適了，從某種程度上來(lai)說也是對空間(jian)的浪費。

2、最好以東西向錯

有些樓盤采(cai)取東(dong)西南(nan)北錯(cuo)的方(fang)式，有房型復(fu)雜、抗震性差的弊端，其實錯(cuo)位應以東(dong)西向錯(cuo)為宜，因為南(nan)北錯(cuo)層會(hui)影響(xiang)采(cai)光通風(feng)。

3、錯層并被越錯越好

太復雜的(de)“一(yi)錯再錯”容易造成老人和孩子的(de)行動不方便，所以錯層(ceng)設計有可能(neng)會(hui)和一(yi)起地區(qu)的(de)一(yi)些消費者習慣產生沖突(tu)。

4、考慮它的住宅經濟性

錯層(ceng)要考慮它的(de)住宅(zhai)經濟性，因為(wei)它對架構的(de)要求挺高，所以(yi)要增(zeng)設梁(liang)柱，來提高結構的(de)整體性，設備安裝方(fang)面也增(zeng)加(jia)了(le)管線的(de)轉(zhuan)折，從(cong)而增(zeng)加(jia)了建設(she)成本，直接(jie)影響了商(shang)品房(fang)的(de)售價(jia)。

人們通(tong)常將所(suo)有非平層住(zhu)宅統(tong)稱(cheng)為復式(shi)樓，然(ran)而在面(mian)積計(ji)算(suan)、房屋結構、層高(gao)等方(fang)面(mian)復式(shi)住(zhu)宅具有嚴(yan)格的(de)界定。

概念：直觀視覺(jue)上(shang)(shang)每戶(hu)復(fu)式占有(you)上(shang)(shang)下兩層(ceng)，實際上(shang)(shang)復(fu)式住(zhu)(zhu)宅(zhai)并不具(ju)備完整的兩層(ceng)空間，樓(lou)梯上(shang)(shang)下可視線(xian)聯(lian)通(tong)，層(ceng)高(gao)較普通(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)高(gao)，在局部掏出夾層，安排臥室或書(shu)房等，用(yong)樓梯聯系上下。

層(ceng)高：一般3.3米(mi)

面(mian)積計(ji)算：參照各地對(dui)使(shi)用(yong)房間凈(jing)面(mian)積和凈(jing)高度的(de)標準，低于1.5米(mi)處夾(jia)層不計(ji)入使(shi)用(yong)面(mian)積。

特點：

1、層(ceng)高高于(yu)(yu)一般普通住宅(zhai)，上下兩層(ceng)處于(yu)(yu)同一視線空(kong)間，區別(bie)于(yu)(yu)躍層(ceng)式住宅(zhai)兩層(ceng)完全獨(du)立的空(kong)間。

2、戶(hu)內(nei)的(de)隔層可為(wei)木結構，將隔斷、家具(ju)、裝飾(shi)融為(wei)一體(ti)，降低(di)了綜合造價 ；

3、上下(xia)兩(liang)層(ceng)(ceng)分(fen)高層(ceng)(ceng)主區(qu)和低層(ceng)(ceng)夾層(ceng)(ceng)兩(liang)部(bu)分(fen)，兩(liang)層(ceng)(ceng)之間有明(ming)顯高低之分(fen)。

利與弊

優點：

1、平面利用系(xi)數(shu)高，通過夾(jia)層(ceng)，可使(shi)住宅的使(shi)用面積(ji)提高50-70%。

2、戶(hu)內的隔層可為木結(jie)構，既(ji)美(mei)觀，也降低了(le)綜合造價 。

3、 適合大家庭居住，既滿足(zu)了隔(ge)代人的(de)相對獨立性，又達到了相互(hu)照應的(de)目的(de)。

4、上下(xia)兩層有(you)視線(xian)聯通，空間(jian)具有(you)開(kai)闊感。

缺點：

1、復式住(zhu)宅(zhai)不是(shi)真正意(yi)義上的(de)兩層空間(jian)，通(tong)過夾層設計勢必對于住(zhu)宅(zhai)層高具有一定的(de)影響(xiang)。

2、樓梯設計尤為費心，緩了浪(lang)費空(kong)間(jian)，陡(dou)了存在危險，因空(kong)間(jian)開闊(kuo)，需設有必要的(de)防護措施，對于(yu)老人(ren)、兒童生活有潛(qian)在危險性。

3、因復(fu)式(shi)裝(zhuang)修(xiu)大部分依賴(lai)木質裝(zhuang)修(xiu)材料，隔音性能(neng)差、防火效果不佳。

適宜人群： First：追求時尚的年輕置業青年，有著充分的自主設計理念。 Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。 Third：投資需求，復式住(zhu)宅(zhai)具有較好的(de)租賃市場。

躍(yue)層住(zhu)(zhu)宅的(de)(de)興起源于其寬(kuan)敞、舒(shu)適、彰顯(xian)尊貴。作為一種新穎的(de)(de)住(zhu)(zhu)宅形式(shi)，躍(yue)層式(shi)住(zhu)(zhu)宅推(tui)動者(zhe)居住(zhu)(zhu)潮流的(de)(de)革新，簡而(er)言之(zhi)躍(yue)層式(shi)便(bian)是樓上樓下、兩層一戶。

概念：住宅占有(you)一棟樓(lou)(lou)房(fang)上(shang)下兩個完(wan)整的樓(lou)(lou)面，僅有(you)下層一個主入口，臥室(shi)、起(qi)居室(shi)、客廳、衛生間、廚房(fang)及其他輔助用房(fang)可分層布置，上(shang)下兩層之(zhi)間有隔層，利用(yong)獨用(yong)小樓梯連(lian)接。

層高：一般5.6米(mi)

面(mian)積(ji)(ji)計算：其建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)或使(shi)用面(mian)積(ji)(ji)均是兩層(ceng)的建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)或使(shi)用面(mian)積(ji)(ji)之(zhi)和。

特點(dian)：

1、占有上下(xia)兩層(ceng)樓，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚(chu)房、及其它輔助用房可以分層(ceng)布(bu)置.

2、上下兩層(ceng)(ceng)公用(yong)下層(ceng)(ceng)主入口(kou)，兩層(ceng)(ceng)之間(jian)的交通(tong)(tong)不通(tong)(tong)過公共樓梯(ti)而采用(yong)戶(hu)內獨用(yong)小樓梯(ti)聯接。

3、戶內(nei)居住(zhu)面積較大，輔助(zhu)功能全面。

利與弊

優點：

1、較(jiao)好的采光面提供優質的采光、通(tong)風效(xiao)果；

2、戶內面(mian)積較大，布局緊湊，可滿足不同需(xu)求(qiu)人群(qun)住房需(xu)求(qiu)；

3、功能明確、齊全，上下(xia)層隔(ge)離，相互干(gan)擾較小；

4、在高(gao)層建筑中(zhong)，由于每兩(liang)層才設電梯平臺(tai)，可縮小電梯公共平臺(tai)面積，提高(gao)空間使用效率。

缺點：

1、戶內樓梯要(yao)占去一定的面積(ji)，且樓梯坡度(du)較大；

2、二(er)層(ceng)一般不設有通口，發(fa)生火災時，不易疏(shu)散，存(cun)在安全隱患；

3、上下樓對于(yu)老人、兒(er)童不方便。

4、雖然(ran)層高(gao)一般到5.6米左右(you)，但上下兩層完全(quan)隔離(li)，沒有挑(tiao)高(gao)式空(kong)間(jian)余地。

適宜人群： First:高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。 Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對獨立性，又可互相照顧。 Third：別墅體(ti)驗的替代者，“樓中樓”。

不(bu)知(zhi)道什(shen)么時候，錯(cuo)層式(shi)住宅進入人們(men)生活。從字(zi)面(mian)意思可以明(ming)了，所謂錯(cuo)層住宅無非(fei)就(jiu)是室內(nei)布局不(bu)在同一(yi)平面(mian)。

概念：平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wei)、廚等所有房間(jian)都處(chu)一同(tong)層(ceng)面。錯層(ceng)式內的各(ge)個房間(jian)則處(chu)于不同(tong)層(ceng)面，用30-60cm的高(gao)差進行空間(jian)隔斷，層(ceng)次分(fen)明(ming)，立體性強，但未分(fen)成兩層(ceng)。

層高：標準(zhun)層高2.8米左右。

面積計(ji)算：參(can)照平面住宅面積計(ji)算。

特(te)點：

1、通(tong)過不同層面布(bu)局，提(ti)升室內空間(jian)層次(ci)變(bian)化；

2、一(yi)層平視(shi)可看到二層，是(shi)壓縮了的復式(shi)。

3、錯(cuo)層式兩個(ge)或(huo)三個(ge)樓面并非垂直相疊，而是互相以不(bu)等高形式錯(cuo)開(kai)。

利與弊

優點：

1、豐(feng)富了居家生活的(de)(de)畫面(mian)層(ceng)次(ci)，以享(xiang)受美滿的(de)(de)立體生活，錯層(ceng)住宅在動(dong)靜分區、私密性(xing)，舒適性(xing)方面(mian)有了提高和完善(shan)。

2、同時兼具(ju)復式(shi)住宅豐(feng)富(fu)的(de)空間感。

3、可以利用錯(cuo)層住宅中不同(tong)的層高(gao)區分不同(tong)功(gong)能的房間。

4、上方(fang)或下斜方(fang)拉出(chu)錯(cuo)層，與(yu)平面相比，視線變化更豐富。

缺點：

1、木造(zao)住(zhu)宅設(she)計時(shi)(shi)施工困(kun)難，鋼筋混(hun)凝(ning)土造(zao)時(shi)(shi)也有澆筑的困(kun)難。

2、空間把握困難，設計失敗會不(bu)倫不(bu)類。

3、結構不(bu)利于抗震要求。

4、空間零散，容易使小戶(hu)型顯得局促，僅適合于層數少面積大的高(gao)檔住(zhu)宅。

適宜人群： First：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受。 Second：喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。

用高大寬敞的(de)立體空(kong)間來(lai)形(xing)容(rong)loft一點也不為過，高高的(de)舉架寬敞又開闊。空(kong)蕩蕩的(de)內設，區別于傳統的(de)居住理念，loft代表的(de)是(shi)前衛與(yu)自由，隨心所欲(yu)的(de)去創造自己的(de)家(jia)。

概念：所謂LOFT原指(zhi)那些由舊工廠或舊倉庫(ku)改造而成的，通常是小戶(hu)型(xing)，高舉架型(xing)住宅(zhai)，最直觀的特點就是5.5米左右甚(shen)至(zhi)更(geng)高的挑高，在戶(hu)型上除了衛生間和廚房之外沒(mei)有預(yu)設的安排。

層高(gao)：一般5.5米甚至更高(gao)。

面積計(ji)算：北京、杭州已出臺規(gui)定(ding)，層高高于4.9米按(an)1.5倍(bei)或2倍(bei)面積。

特點：

1、完全自主設計，層高挑高，是高大(da)寬敞的立(li)體(ti)空間。

2、非主流的生活方式，深受追(zhui)求個性爆發(fa)之(zhi)人的喜愛。

3、象征著追求自由，突破(po)桎梏的藝(yi)術生活方式。

利與弊

優點(dian)：

1、人可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異(yi)的子空間。

2、實現(xian)人(ren)的個人(ren)理(li)念追求，藝(yi)術生活向往。

3、可塑性強(qiang)，功能(neng)分(fen)區可做(zuo)下(xia)層(ceng)娛樂，上(shang)層(ceng)休(xiu)息。

缺點：

1、沒有(you)預設(she)空間，裝修(xiu)費用大，裝修(xiu)設(she)計難。

2、不適宜老人(ren)、兒童(tong)居住。

3、大部分loft公寓位(wei)置較為(wei)偏僻。

4、水、電(dian)費用(yong)較(jiao)高，天(tian)然(ran)氣使用(yong)不便利。

適宜人群： First：追求自我個性解放，自由創造生活空間人群。 Second：創造性職業人群，如設計、畫家、作家等。 Third：部分創意工作室辦公，通過設(she)計，可激發員工靈感。

錯層(ceng)戶型最初(chu)大(da)量運用與低(di)層(ceng)住宅和別墅產品設計中，最近幾年，開(kai)發(fa)商為在戶型上尋找差異(yi)點，錯層(ceng)式住宅已從低(di)層(ceng)發(fa)展到(dao)多層(ceng)，再由多層(ceng)蔓(man)延到高層。更衍生出了豪華(hua)的“三錯式”、“雙躍式”、結構。但由(you)于有的住宅(zhai)本(ben)來戶型偏小，二室一(yi)廳或小三室一(yi)廳，也不分對象不分場合濫(lan)用(yong)錯(cuo)層結(jie)構，為做(zuo)出錯(cuo)層在通向臥室的(de)短走道上(shang)(shang)做(zuo)出踏步，不但(dan)在整體空間(jian)上(shang)(shang)沒(mei)有起到變化作用(yong)，反而使(shi)走道高高低(di)低(di)，影響夜間(jian)使(shi)用(yong)安全，對結構處理(li)和抗震(zhen)都不利。因此，需(xu)要對錯層設(she)計有(you)理(li)性的認識。

“三(san)錯(cuo)式”：是擁有三(san)層空間的(de)錯(cuo)式住宅，它將客廳、飯廳、臥(wo)室分(fen)(fen)別(bie)設在三(san)個獨(du)立(li)的(de)平面上，有效解決(jue)了動靜、干濕的(de)分(fen)(fen)區問題。

“雙躍(yue)式”：在同一(yi)單位中既采用(yong)了東西錯(cuo)，又采用(yong)了南北(bei)錯(cuo)，或是采用(yong)兩級(ji)同向(xiang)錯(cuo)層。

錯(cuo)層房(fang)型的住(zhu)宅，空(kong)間變(bian)化豐富是錯(cuo)層住(zhu)宅的最(zui)大優點，但片面追(zhui)求(qiu)空(kong)間變(bian)化也使居(ju)住(zhu)品質(zhi)有(you)所下降。所以我們選擇錯(cuo)層住(zhu)宅時應(ying)把握適(shi)當的空間尺度，住宅設(she)計應盡量考慮老人(ren)、小(xiao)孩的(de)居住要(yao)求(qiu)，當然還(huan)有其經濟性。好了，本期專題就講到這，更多專題請關注買購網(wang)知(zhi)識大講堂。