1、大戶型的面積有多大

大戶型是指建筑面積大(da)、樓盤(pan)售(shou)價(jia)高、容積率較低的住宅戶型(xing)。因(yin)大(da)戶型(xing)的空間寬裕，可設置更(geng)多的功(gong)能區(qu)，功(gong)能齊全。且適合長期居住，一步(bu)到位。成了很多經濟能力強，注重品質生活人群的首選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數：5-10人

適合人群：高端收入消費群

2、大戶型有什么優勢

① 空間寬裕，可設置(zhi)多功能區(qu)，既能滿足一家人(ren)共(gong)享天倫之樂，又能同時兼顧個(ge)人(ren)隱私；

② 適合長期居住，一步到位；

③ 大戶型通常置于小區的(de)中心位置，被定義(yi)為“樓王”單位，因此大戶型一般可享(xiang)受更安靜(jing)適宜的(de)小區環境。

④ 因為戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。【詳細>>】

了解如何選購大戶型之前，我們(men)應(ying)先熟(shu)悉商(shang)家(jia)對(dui)于大戶(hu)型的(de)(de)賣(mai)法，這樣才(cai)能知(zhi)己知(zhi)彼，正(zheng)確(que)購房。大戶(hu)型的(de)(de)賣(mai)法，出自于其開(kai)發(fa)理念。相當數量(liang)的(de)(de)開(kai)發(fa)商(shang)按自己的(de)(de)設想建房，比(bi)照自己的(de)(de)需要(yao)確(que)定(ding)房型及空間格(ge)局與功能。賣(mai)點產(chan)生(sheng)于“舒適”以及自認為大戶(hu)型將成為市場稀缺品。

① 大戶型的營銷側重體驗營銷，樣板間/現(xian)場(chang)部分環境(jing)的(de)營造/看房車/看房通(tong)道/信息發布(bu)渠道等一應俱(ju)全。

② 大戶型所尋找的賣點(dian)首當其沖的(de)是兩大(da)基本(ben)件(jian)：環境(jing)景觀與(yu)成本(ben)投入。如有(you)的(de)宣(xuan)揚(yang)科技(ji)含量(liang)，有(you)的(de)宣(xuan)揚(yang)AA級(ji)住宅，并結合到天然景觀、人造景觀，而人造景觀更(geng)多宣(xuan)揚(yang)的(de)是集中大(da)片的(de)綠地與(yu)公共(gong)設施(shi)，以吻合高收入人群(qun)終極置業的(de)需(xu)求。

那么，一方面是建設成本的(de)(de)(de)支(zhi)出大于(yu)普通(tong)商品房，另一(yi)方面是(shi)營銷支(zhi)出高于(yu)一(yi)般樓盤，其結果是(shi)開(kai)發商對房源(yuan)會(hui)進行嚴格的(de)(de)(de)分期(qi)控(kong)制。還有就(jiu)是(shi)不同(tong)房源(yuan)的(de)(de)(de)價差拉得非常(chang)大。形式主(zhu)要通(tong)過VIP卡來試探市場反(fan)應。

1、價格型客戶

如果你是價格型客戶，不(bu)妨選擇中意(yi)項目的(de)(de)非優質戶型，如朝向(xiang)/景(jing)觀(guan)尤其(qi)是對中心景(jing)觀(guan)利(li)用度低/與開發商宣揚的(de)(de)大賣點受(shou)益面小(xiao)的(de)(de)房(fang)型。選擇這類(lei)房(fang)型，開發商容易做(zuo)出讓(rang)(rang)步，但不(bu)要(yao)輕易掏錢或表明自己的(de)(de)態(tai)度，買(mai)這類(lei)戶型不(bu)用擔心有很(hen)多競爭(zheng)性(xing)買(mai)家，持久戰將(jiang)讓(rang)(rang)你獲(huo)得好的(de)(de)價錢買(mai)下除外(wai)現的(de)(de)一些(xie)因素(su)外(wai)的(de)(de)好房(fang)子。

2、舒適型客戶

① 買房時間

一般大戶型項目總(zong)是先行銷售部分低樓(lou)層及非(fei)優質(zhi)(zhi)戶型，目的(de)(de)(de)(de)在于提純項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)后期(qi)銷售房(fang)源的(de)(de)(de)(de)品質(zhi)(zhi)。所(suo)以(yi)前期(qi)房(fang)價(jia)(jia)會低些(xie)，性價(jia)(jia)比(bi)相對(dui)高些(xie)。但任(ren)何項(xiang)目不(bu)可能一開(kai)盤就(jiu)售完，所(suo)以(yi)開(kai)盤期(qi)還是存在一定數量(liang)的(de)(de)(de)(de)優質(zhi)(zhi)房(fang)源，這個時候出手也(ye)是合適的(de)(de)(de)(de)。

② 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念(nian)在(zai)大戶型(xing)項目中主要體現(xian)在(zai)一些間距不及高(gao)檔住宅、景觀參與度小(xiao)而朝(chao)向(xiang)、采光、日照、安全性、單價等方面沒(mei)有缺陷的房(fang)源中。這些就是你選擇的主力方向(xiang)。

③ 圍繞樓王向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由于前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價(jia)差(cha)是比較大的(de)，尤(you)其是發生天際線(xian)質(zhi)變的(de)樓層，其以下房(fang)源的(de)單價(jia)會(hui)躍降。

④ 從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少(shao)的(de)(de)(de)地段型(xing)(xing)大(da)(da)戶(hu)型(xing)(xing)，買(mai)尾不(bu)買(mai)頭(tou)是好(hao)的(de)(de)(de)選擇；而對于規劃中(zhong)科技等硬支出(chu)比較多的(de)(de)(de)大(da)(da)戶(hu)型(xing)(xing)項(xiang)目，買(mai)頭(tou)不(bu)買(mai)尾才是正(zheng)道。因(yin)為用支出(chu)堆砌的(de)(de)(de)建設成本，市場接受到銷售踴躍(yue)存在一個時間差。

1、大而無當

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。大而無當的大戶型不但會降低房子(zi)的使用效率，而且(qie)會大大提高你的購房預算。另外，一些(xie)躍層設計的大戶型存在的樓梯甬道(dao)過寬(kuan)、位置不合(he)理的缺(que)陷也是應該引起注意的。

2、面寬過小

要記住一個房間的通(tong)風、采(cai)光性能與房(fang)子的大(da)(da)(da)小無關。朝向好、大(da)(da)(da)面(mian)(mian)寬(kuan)才是(shi)最重要的。現在很(hen)多大(da)(da)(da)戶型(xing)（尤其是(shi)塔樓(lou)中的大(da)(da)(da)戶型(xing)）雖(sui)然面(mian)(mian)積很(hen)大(da)(da)(da)，但是(shi)卻存在朝向不理(li)想、面(mian)(mian)寬(kuan)過(guo)于(yu)狹窄的問題(ti)。而有一些(xie)大(da)(da)(da)戶型(xing)雖(sui)然面(mian)(mian)寬(kuan)夠大(da)(da)(da)，卻只有一扇很(hen)小的窗子可以(yi)打開通(tong)風，這樣(yang)的大(da)(da)(da)戶型(xing)住著能舒服嗎？

3、功能沖突

大戶型由于房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；臥室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生(sheng)間、陽臺等(deng)生(sheng)活輔助區都可以(yi)體現(xian)在(zai)設計(ji)之中。所以(yi)我(wo)們在(zai)挑選大戶型時就要(yao)特別(bie)注(zhu)意(yi)這些功能(neng)區域(yu)不能(neng)發生(sheng)沖突。如公共區域(yu)與(yu)私人(ren)區域(yu)不應該(gai)交叉、廚房距離大門(men)和(he)餐廳的距離不能(neng)過遠等(deng)問題(ti)都應該(gai)考慮(lv)到(dao)。

4、靈活性差

使用的靈活性是指戶(hu)型結構具有一定(ding)的(de)(de)變(bian)動、調整與(yu)更新(xin)的(de)(de)余地。房子大(da)(da)并不能滿(man)足你(ni)所(suo)有的(de)(de)個(ge)(ge)性化需(xu)求，即使(shi)買了大(da)(da)房子，也要充分(fen)考(kao)慮到這(zhe)一點。多問自己(ji)幾(ji)個(ge)(ge)問題有益無害——今后會需(xu)要更大(da)(da)的(de)(de)休閑（或(huo)工作）空間嗎(ma)？未來幾(ji)年(nian)中是不是準備要小孩(hai)？我可(ke)以根據這(zhe)些新(xin)需(xu)求對房間內部(bu)進行重(zhong)新(xin)分(fen)割嗎(ma)？具有以上需(xu)求的(de)(de)朋友(you)在選購大(da)(da)戶(hu)型時就(jiu)一定(ding)要去觀察一下所(suo)在戶(hu)型的(de)(de)靈(ling)活性了。