1、大戶型的面積有多大

大戶型是指建筑面積大、樓盤售價高(gao)、容積率較低的(de)住宅戶(hu)型。因大戶(hu)型的(de)空間寬裕，可設置更多(duo)的(de)功能(neng)區，功能(neng)齊全。且適(shi)合(he)長(chang)期居住，一步到位。成了很(hen)多(duo)經濟(ji)能(neng)力強，注重品質(zhi)生活人群(qun)的(de)首選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數：5-10人

適合人群：高端收入消費群

2、大戶型有什么優勢

① 空間寬裕，可設置多功(gong)能(neng)區(qu)，既能(neng)滿足一(yi)家人共享天倫之樂，又能(neng)同時(shi)兼顧個(ge)人隱私；

② 適合長期居住，一步到位；

③ 大戶型通常置于小區的中(zhong)心位(wei)置，被(bei)定義為“樓王(wang)”單位(wei)，因此大戶(hu)型一般可享受更安(an)靜適(shi)宜的小區環境。

④ 因為戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。【詳(xiang)細>>】

了解如何選購大戶型之前，我們(men)應先熟悉商(shang)家(jia)對(dui)于(yu)大戶型(xing)的賣(mai)法，這樣(yang)才能知己知彼，正確(que)購房。大戶型(xing)的賣(mai)法，出自于(yu)其(qi)開(kai)發(fa)理念。相當數量的開(kai)發(fa)商(shang)按自己的設想建(jian)房，比(bi)照自己的需要(yao)確(que)定(ding)房型(xing)及(ji)(ji)空間格局與功(gong)能。賣(mai)點產生(sheng)于(yu)“舒適(shi)”以(yi)及(ji)(ji)自認為(wei)大戶型(xing)將(jiang)成(cheng)為(wei)市場稀缺品(pin)。

① 大戶型的營銷側重體驗(yan)營(ying)銷，樣板(ban)間/現場(chang)部分環境的營(ying)造/看房車/看房通道/信息發布渠道等一應(ying)俱全。

② 大戶型所尋找的賣點首(shou)當其沖的是兩大基本件：環境景(jing)觀(guan)與成本投入。如(ru)有的宣揚科技含量，有的宣揚AA級住(zhu)宅，并結(jie)合到(dao)天然景(jing)觀(guan)、人造(zao)景(jing)觀(guan)，而(er)人造(zao)景(jing)觀(guan)更多宣揚的是集(ji)中(zhong)大片的綠(lv)地與公共設(she)施，以(yi)吻(wen)合高(gao)收入人群終極置(zhi)業(ye)的需求(qiu)。

那么，一方面是建設成本的支出大(da)于(yu)(yu)普通商(shang)品(pin)房(fang)，另(ling)一方面是(shi)營銷支出高(gao)于(yu)(yu)一般樓(lou)盤，其結果(guo)是(shi)開發商(shang)對(dui)房(fang)源會進行(xing)嚴格的分期(qi)控制。還有就是(shi)不同房(fang)源的價差(cha)拉得非常大(da)。形式主要通過VIP卡來試探市場反應。

1、價格型客戶

如果你是價格型客戶(hu)，不(bu)妨選擇(ze)中(zhong)意項(xiang)目的(de)非優質戶(hu)型，如朝向/景觀尤其是(shi)對中(zhong)心景觀利用度(du)低/與開發(fa)商宣(xuan)揚的(de)大賣(mai)點受益(yi)面小(xiao)的(de)房型。選擇(ze)這類房型，開發(fa)商容易(yi)做出(chu)讓(rang)步，但不(bu)要輕易(yi)掏錢或表明自己的(de)態度(du)，買(mai)這類戶(hu)型不(bu)用擔心有很多競爭性(xing)買(mai)家，持久戰將讓(rang)你(ni)獲得(de)好的(de)價錢買(mai)下除外現的(de)一些因(yin)素外的(de)好房子。

2、舒適型客戶

① 買房時間

一般大戶型項目(mu)總是先行銷(xiao)售(shou)部分(fen)低(di)樓層及非優(you)質(zhi)(zhi)戶型，目(mu)的(de)在(zai)于提純項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)后期銷(xiao)售(shou)房(fang)(fang)源(yuan)的(de)品質(zhi)(zhi)。所以前(qian)期房(fang)(fang)價(jia)會低(di)些(xie)，性價(jia)比相(xiang)對高些(xie)。但任何項(xiang)(xiang)目(mu)不可能一開盤(pan)就(jiu)售(shou)完，所以開盤(pan)期還是存在(zai)一定數量的(de)優(you)質(zhi)(zhi)房(fang)(fang)源(yuan)，這個時候出(chu)手也(ye)是合適的(de)。

② 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在(zai)大戶型(xing)項(xiang)目中(zhong)主(zhu)要體現(xian)在(zai)一些(xie)間(jian)距不及高檔住(zhu)宅、景觀(guan)參(can)與度小而朝向、采光(guang)、日照(zhao)、安全(quan)性、單(dan)價等方面沒有缺陷的房源中(zhong)。這些(xie)就(jiu)是你選擇(ze)的主(zhu)力方向。

③ 圍繞樓王向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由于前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層(ceng)價差是比較(jiao)大的，尤(you)其(qi)是發生天際線質變的樓層(ceng)，其(qi)以下房源(yuan)的單(dan)價會(hui)躍(yue)降(jiang)。

④ 從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少的地段型(xing)(xing)大(da)戶(hu)型(xing)(xing)，買(mai)尾(wei)不買(mai)頭(tou)是好(hao)的選擇(ze)；而對(dui)于(yu)規劃中科技等硬支(zhi)(zhi)出比(bi)較多的大(da)戶(hu)型(xing)(xing)項(xiang)目，買(mai)頭(tou)不買(mai)尾(wei)才是正道。因為用支(zhi)(zhi)出堆(dui)砌的建設成本，市場接受到銷售踴躍存(cun)在(zai)一個時(shi)間差。

1、大而無當

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。大而無當的大戶型不但會降低(di)房子的(de)(de)使用效率，而(er)且(qie)會大大提高你(ni)的(de)(de)購房預算。另外，一些躍層設計的(de)(de)大戶型存在的(de)(de)樓梯(ti)甬道(dao)過寬、位置不合理(li)的(de)(de)缺陷(xian)也是應該引起注意的(de)(de)。

2、面寬過小

要記住一個房間的(de)(de)通(tong)風(feng)(feng)、采光性能與房子(zi)的(de)(de)大小無關。朝(chao)向好、大面寬(kuan)才是最重要的(de)(de)。現在很(hen)多大戶(hu)型（尤其是塔樓中的(de)(de)大戶(hu)型）雖然(ran)面積很(hen)大，但是卻(que)存在朝(chao)向不(bu)理想、面寬(kuan)過于狹窄的(de)(de)問題。而有(you)一些(xie)大戶(hu)型雖然(ran)面寬(kuan)夠(gou)大，卻(que)只(zhi)有(you)一扇(shan)很(hen)小的(de)(de)窗子(zi)可以打(da)開通(tong)風(feng)(feng)，這(zhe)樣的(de)(de)大戶(hu)型住著能舒服嗎？

3、功能沖突

大戶型由于房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；臥室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生(sheng)(sheng)間、陽臺等(deng)生(sheng)(sheng)活(huo)輔助區(qu)都可以體現在(zai)設計之中。所(suo)以我們(men)在(zai)挑選(xuan)大(da)戶型時就要(yao)特別注意這些功能(neng)區(qu)域(yu)不能(neng)發生(sheng)(sheng)沖突。如公共(gong)區(qu)域(yu)與私人區(qu)域(yu)不應該交(jiao)叉、廚房距離大(da)門和餐(can)廳的距離不能(neng)過遠等(deng)問題都應該考慮到。

4、靈活性差

使用的靈活性是指戶型結構具(ju)有一(yi)定(ding)的(de)(de)變動、調整與(yu)更新(xin)的(de)(de)余地。房(fang)子(zi)大(da)并不能滿足你(ni)所有的(de)(de)個(ge)性化需求(qiu)，即使買了(le)大(da)房(fang)子(zi)，也要充分(fen)考慮到這一(yi)點。多問自己(ji)幾(ji)(ji)個(ge)問題有益無害——今(jin)后會(hui)需要更大(da)的(de)(de)休閑（或(huo)工(gong)作）空間嗎？未來(lai)幾(ji)(ji)年(nian)中是不是準備(bei)要小孩？我可以(yi)根據(ju)這些新(xin)需求(qiu)對房(fang)間內部進行(xing)重(zhong)新(xin)分(fen)割嗎？具(ju)有以(yi)上需求(qiu)的(de)(de)朋(peng)友在選購大(da)戶型時就一(yi)定(ding)要去(qu)觀察一(yi)下所在戶型的(de)(de)靈活性了(le)。