物業管理分類形式有哪些

1、居住物業

是指具備居住功(gong)能、供人(ren)們生活居住的建筑；包括住宅小(xiao)區(qu)、單體(ti)住宅樓(lou)、公(gong)寓(yu)、別墅、度假村等；當然也包括與之(zhi)相配套的共用設(she)施、設(she)備和公(gong)共場地(di)。

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2、商業物業

有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分(fen)為商服物(wu)業和辦(ban)公(gong)物(wu)業。

①商(shang)服(fu)物(wu)業(ye)是指各種(zhong)供(gong)商(shang)業(ye)、服(fu)務業(ye)使(shi)用(yong)的建筑場(chang)所，包括購物(wu)廣場(chang)、百(bai)貨商(shang)店(dian)、超市、專(zhuan)賣店(dian)、連鎖店(dian)、賓館(guan)、酒(jiu)店(dian)、倉儲、休(xiu)閑康樂場(chang)所等(deng)。

②辦(ban)公(gong)物業(ye)是從事生產、經(jing)營、咨(zi)詢(xun)、服務等行業(ye)的(de)管理(li)人員(yuan)（白領）辦(ban)公(gong)的(de)場所(suo)，它屬于(yu)生產經(jing)營資(zi)(zi)(zi)料的(de)范疇。這(zhe)類(lei)物業(ye)按照(zhao)(zhao)發展(zhan)(zhan)變化(hua)過程可分(fen)為(wei)傳(chuan)統辦(ban)公(gong)樓(lou)、現(xian)代(dai)寫(xie)字(zi)樓(lou)和智(zhi)能(neng)化(hua)辦(ban)公(gong)建(jian)筑等；按照(zhao)(zhao)辦(ban)公(gong)樓(lou)物業(ye)檔次又可劃分(fen)為(wei)甲級寫(xie)字(zi)樓(lou)、乙級寫(xie)字(zi)樓(lou)和丙級寫(xie)字(zi)樓(lou)。商(shang)業(ye)物業(ye)市場的(de)繁榮與當地的(de)整體社會(hui)經(jing)濟狀況相關，特別是與工商(shang)貿易(yi)、金(jin)融保險、顧問咨(zi)詢(xun)、旅(lv)游等行業(ye)的(de)發展(zhan)(zhan)密切相關。這(zhe)類(lei)物業(ye)由于(yu)涉及物業(ye)流通與管理(li)的(de)資(zi)(zi)(zi)金(jin)數量巨(ju)大，所(suo)以(yi)(yi)常以(yi)(yi)機構（單位）投(tou)資(zi)(zi)(zi)為(wei)主，物業(ye)的(de)使用(yong)者多用(yong)所(suo)有者提供的(de)空間(jian)進(jin)行經(jing)營活(huo)動，并用(yong)部業(ye)租金(jin)。

3、工業物業

是指為人類的(de)生(sheng)產活動提(ti)供使用(yong)空間(jian)的(de)房屋，包括輕、重(zhong)工(gong)業廠(chang)房和(he)發展起來的(de)高(gao)新技(ji)術產業用(yong)房以(yi)及相關的(de)研(yan)究與發展用(yong)房及倉庫等(deng)(deng)。工(gong)業物業有的(de)用(yong)于(yu)(yu)出售、也(ye)有的(de)用(yong)于(yu)(yu)出租(zu)。一般來說，重(zhong)工(gong)業廠(chang)房由于(yu)(yu)其(qi)設計(ji)需要符合(he)特(te)(te)定(ding)(ding)的(de)工(gong)藝流(liu)程要求和(he)設備安(an)裝需要，通常(chang)只適合(he)特(te)(te)定(ding)(ding)的(de)用(yong)戶使用(yong)，因(yin)此不容易(yi)轉(zhuan)手交易(yi)。高(gao)新技(ji)術產業（如電子(zi)、計(ji)算機(ji)、精密(mi)儀器制造等(deng)(deng)行(xing)業）用(yong)房則有較強的(de)適應性。輕工(gong)業廠(chang)房介于(yu)(yu)上述兩者之(zhi)間(jian)。

4、其他用途物業

除(chu)了上述物(wu)業種類以外(wai)的(de)(de)物(wu)業，稱為(wei)其他物(wu)業，有時(shi)也稱為(wei)特殊物(wu)業。這(zhe)類物(wu)業包括(kuo)賽馬場、高(gao)爾夫球場、汽(qi)車加油站(zhan)、飛機場、車站(zhan)、碼頭、高(gao)速公路、橋梁，隧道等(deng)物(wu)業。特殊物(wu)業經營(ying)的(de)(de)內容通常要得(de)到(dao)政(zheng)府的(de)(de)許可。特殊物(wu)業的(de)(de)市場交易(yi)很少，對這(zhe)類物(wu)業的(de)(de)投(tou)資多屬(shu)長期(qi)投(tou)資，投(tou)資者靠日常經營(ying)活動的(de)(de)收益來回收投(tou)資、賺取(qu)投(tou)資收益。這(zhe)類物(wu)業的(de)(de)土地(di)使用權出讓(rang)的(de)(de)年(nian)限，國家規定最高(gao)為(wei)50年(nian)。