物業管理分類形式有哪些

1、居住物業

是(shi)指具備居住(zhu)功能、供人們生(sheng)活(huo)居住(zhu)的(de)建筑；包(bao)括(kuo)住(zhu)宅小(xiao)區(qu)、單體(ti)住(zhu)宅樓、公(gong)寓、別墅、度假村(cun)等；當(dang)然也包(bao)括(kuo)與之相配套的(de)共(gong)用設施、設備和公(gong)共(gong)場地(di)。

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2、商業物業

有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可(ke)大(da)致分為商服物業(ye)和辦公物業(ye)。

①商服物業是指(zhi)各種供(gong)商業、服務業使用的建(jian)筑(zhu)場所(suo)，包(bao)括購(gou)物廣場、百貨(huo)商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館(guan)、酒店、倉儲、休閑(xian)康樂場所(suo)等。

②辦(ban)公(gong)物業(ye)是從事(shi)生產、經營(ying)、咨詢、服務(wu)等(deng)行業(ye)的(de)管(guan)(guan)理人(ren)員（白領(ling)）辦(ban)公(gong)的(de)場(chang)所(suo)，它屬于生產經營(ying)資料(liao)的(de)范疇(chou)。這類物業(ye)按照發(fa)展(zhan)變(bian)化過程(cheng)可(ke)分為(wei)(wei)傳統辦(ban)公(gong)樓(lou)(lou)、現(xian)代寫字樓(lou)(lou)和(he)智能化辦(ban)公(gong)建筑等(deng)；按照辦(ban)公(gong)樓(lou)(lou)物業(ye)檔(dang)次又可(ke)劃分為(wei)(wei)甲級(ji)寫字樓(lou)(lou)、乙級(ji)寫字樓(lou)(lou)和(he)丙級(ji)寫字樓(lou)(lou)。商業(ye)物業(ye)市場(chang)的(de)繁榮與(yu)當地的(de)整體社會經濟狀況相關(guan)(guan)，特別是與(yu)工商貿易、金融保險、顧問(wen)咨詢、旅游等(deng)行業(ye)的(de)發(fa)展(zhan)密(mi)切相關(guan)(guan)。這類物業(ye)由于涉及物業(ye)流通與(yu)管(guan)(guan)理的(de)資金數(shu)量巨大，所(suo)以(yi)常(chang)以(yi)機構(gou)（單位）投資為(wei)(wei)主，物業(ye)的(de)使用者多用所(suo)有者提供的(de)空間(jian)進行經營(ying)活動，并用部業(ye)租金。

3、工業物業

是(shi)指(zhi)為人類的(de)(de)生產活動(dong)提供使用空間的(de)(de)房屋，包括輕、重工(gong)(gong)業(ye)(ye)廠房和(he)發展起(qi)來(lai)的(de)(de)高(gao)新(xin)技術(shu)產業(ye)(ye)用房以及(ji)相關的(de)(de)研究(jiu)與發展用房及(ji)倉(cang)庫等。工(gong)(gong)業(ye)(ye)物業(ye)(ye)有(you)的(de)(de)用于(yu)(yu)出售(shou)、也(ye)有(you)的(de)(de)用于(yu)(yu)出租。一般來(lai)說，重工(gong)(gong)業(ye)(ye)廠房由于(yu)(yu)其設(she)計需(xu)(xu)要符合特(te)定的(de)(de)工(gong)(gong)藝流程要求和(he)設(she)備安裝需(xu)(xu)要，通(tong)常只(zhi)適(shi)合特(te)定的(de)(de)用戶使用，因此不容易轉手交易。高(gao)新(xin)技術(shu)產業(ye)(ye)（如電子、計算機、精密儀器(qi)制造等行業(ye)(ye)）用房則(ze)有(you)較強的(de)(de)適(shi)應(ying)性(xing)。輕工(gong)(gong)業(ye)(ye)廠房介于(yu)(yu)上述兩者之間。

4、其他用途物業

除了上述物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)種(zhong)類(lei)以(yi)外的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)，稱為(wei)其(qi)他物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)，有時也(ye)稱為(wei)特(te)(te)殊(shu)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)。這類(lei)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)包括(kuo)賽馬場(chang)、高(gao)爾夫球場(chang)、汽車(che)加油(you)站、飛(fei)機場(chang)、車(che)站、碼頭、高(gao)速公路、橋梁(liang)，隧(sui)道等物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)。特(te)(te)殊(shu)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)經(jing)營的(de)(de)內容通常(chang)要得到政府的(de)(de)許可。特(te)(te)殊(shu)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)市場(chang)交(jiao)易很(hen)少，對這類(lei)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)投資(zi)多屬長期投資(zi)，投資(zi)者靠日常(chang)經(jing)營活動的(de)(de)收(shou)益來回收(shou)投資(zi)、賺取投資(zi)收(shou)益。這類(lei)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)土地使用權(quan)出讓(rang)的(de)(de)年(nian)限，國家規定最高(gao)為(wei)50年(nian)。