物業管理分類形式有哪些

1、居住物業

是指具備居(ju)住(zhu)功(gong)能(neng)、供人們生活居(ju)住(zhu)的(de)建筑(zhu)；包(bao)(bao)括(kuo)住(zhu)宅小區、單體住(zhu)宅樓、公(gong)寓(yu)、別墅(shu)、度假(jia)村(cun)等；當然也包(bao)(bao)括(kuo)與之相配套(tao)的(de)共(gong)用設施、設備和公(gong)共(gong)場地。

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2、商業物業

有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商(shang)服物(wu)業和(he)辦公物(wu)業。

①商服物業是(shi)指各種(zhong)供商業、服務業使用的建筑場(chang)所(suo)，包括(kuo)購物廣場(chang)、百(bai)貨(huo)商店(dian)、超市(shi)、專賣店(dian)、連(lian)鎖店(dian)、賓館(guan)、酒店(dian)、倉儲、休閑(xian)康樂(le)場(chang)所(suo)等。

②辦公(gong)(gong)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)是從(cong)事生產、經營、咨詢、服務等行業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)管理人(ren)員（白(bai)領）辦公(gong)(gong)的(de)(de)場所(suo)，它屬(shu)于生產經營資(zi)料的(de)(de)范(fan)疇。這類(lei)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)按照(zhao)發(fa)展(zhan)變化(hua)(hua)過程可分為傳(chuan)統辦公(gong)(gong)樓(lou)、現(xian)代寫(xie)(xie)字樓(lou)和智能化(hua)(hua)辦公(gong)(gong)建筑等；按照(zhao)辦公(gong)(gong)樓(lou)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)檔次又可劃分為甲(jia)級寫(xie)(xie)字樓(lou)、乙級寫(xie)(xie)字樓(lou)和丙級寫(xie)(xie)字樓(lou)。商業(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)市場的(de)(de)繁榮與(yu)當地的(de)(de)整體(ti)社(she)會經濟狀況相關，特別是與(yu)工商貿易、金融保險、顧(gu)問咨詢、旅游(you)等行業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)發(fa)展(zhan)密切相關。這類(lei)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)由于涉及物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)流通與(yu)管理的(de)(de)資(zi)金數量巨大(da)，所(suo)以常以機(ji)構（單位(wei)）投資(zi)為主，物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)使用者多用所(suo)有者提供的(de)(de)空間進(jin)行經營活(huo)動(dong)，并用部(bu)業(ye)(ye)(ye)(ye)租金。

3、工業物業

是(shi)指(zhi)為人(ren)類的(de)(de)生產活(huo)動提(ti)供使(shi)用空間(jian)的(de)(de)房(fang)屋，包括輕、重(zhong)(zhong)工業(ye)廠(chang)房(fang)和(he)發展起來(lai)的(de)(de)高(gao)(gao)新(xin)(xin)技(ji)術產業(ye)用房(fang)以及相關的(de)(de)研究與發展用房(fang)及倉庫等(deng)。工業(ye)物業(ye)有(you)的(de)(de)用于出售(shou)、也(ye)有(you)的(de)(de)用于出租(zu)。一般來(lai)說，重(zhong)(zhong)工業(ye)廠(chang)房(fang)由于其設計(ji)需(xu)要(yao)(yao)符(fu)合特(te)定的(de)(de)工藝流程要(yao)(yao)求(qiu)和(he)設備安裝需(xu)要(yao)(yao)，通常只適(shi)合特(te)定的(de)(de)用戶(hu)使(shi)用，因此不容易轉手(shou)交易。高(gao)(gao)新(xin)(xin)技(ji)術產業(ye)（如電(dian)子、計(ji)算機、精密(mi)儀(yi)器制造等(deng)行業(ye)）用房(fang)則有(you)較強的(de)(de)適(shi)應性。輕工業(ye)廠(chang)房(fang)介于上述兩者之間(jian)。

4、其他用途物業

除了上(shang)述物(wu)(wu)業(ye)種類(lei)(lei)以外的(de)物(wu)(wu)業(ye)，稱為其他(ta)物(wu)(wu)業(ye)，有時也稱為特殊物(wu)(wu)業(ye)。這類(lei)(lei)物(wu)(wu)業(ye)包(bao)括賽馬場、高(gao)爾夫球場、汽車加油站(zhan)、飛機(ji)場、車站(zhan)、碼頭、高(gao)速公路、橋梁，隧道等(deng)物(wu)(wu)業(ye)。特殊物(wu)(wu)業(ye)經營(ying)的(de)內(nei)容通常(chang)(chang)要得(de)到政府的(de)許可。特殊物(wu)(wu)業(ye)的(de)市場交易很少，對這類(lei)(lei)物(wu)(wu)業(ye)的(de)投(tou)資(zi)多屬長期投(tou)資(zi)，投(tou)資(zi)者靠(kao)日(ri)常(chang)(chang)經營(ying)活(huo)動的(de)收益來回收投(tou)資(zi)、賺取(qu)投(tou)資(zi)收益。這類(lei)(lei)物(wu)(wu)業(ye)的(de)土(tu)地使用(yong)權出讓的(de)年(nian)限，國家規定最高(gao)為50年(nian)。