一、公寓和住宅買哪個好

1、公寓適合過渡人群

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買(mai)什么樣的(de)(de)房(fang)子還是(shi)(shi)要根據(ju)居住(zhu)人(ren)的(de)(de)情況(kuang)來(lai)看(kan)，選擇適合(he)自(zi)己的(de)(de)房(fang)子才是(shi)(shi)最好的(de)(de)。公(gong)寓房(fang)畢竟面積(ji)有限，不適合(he)長期(qi)居住(zhu)，適合(he)一些資金有限，只(zhi)能(neng)暫時(shi)選擇公(gong)寓房(fang)過渡的(de)(de)人(ren)群。大家在(zai)選購公(gong)寓時(shi)要注意(yi)(yi)，根據(ju)居住(zhu)人(ren)群的(de)(de)特點(dian)，購買(mai)公(gong)寓時(shi)要注意(yi)(yi)看(kan)公(gong)寓周邊配套和(he)交通，這(zhe)關系(xi)到自(zi)己今后(hou)的(de)(de)生活是(shi)(shi)否便利。

2、住宅適合居家

對(dui)于(yu)家庭結(jie)構已經比(bi)較穩(wen)定(ding)的(de)朋友來(lai)說，更(geng)適合購買(mai)住(zhu)(zhu)宅性質(zhi)的(de)房子，住(zhu)(zhu)宅屬(shu)于(yu)民用住(zhu)(zhu)房，水電費按照(zhao)民用水電的(de)標準來(lai)收(shou)取(qu)，不(bu)(bu)會像公寓房，生(sheng)活成本高(gao)。普通住(zhu)(zhu)宅一般為兩(liang)梯四(si)戶或五戶，也可能(neng)是一梯兩(liang)戶，入住(zhu)(zhu)的(de)戶數比(bi)較少(shao)，不(bu)(bu)管是出(chu)行還(huan)是居(ju)住(zhu)(zhu)的(de)私密性都能(neng)得(de)到保(bao)障，這對(dui)于(yu)一個家庭來(lai)說是非(fei)常(chang)重要的(de)。

二、公寓和住宅的區別

1、產權年限不同

首(shou)先，房屋的(de)(de)使用時間是沒(mei)有限制的(de)(de)，但土(tu)地產權的(de)(de)使用是有年(nian)限的(de)(de)。一般來講，土(tu)地使用年(nian)限會分為40年(nian)、50年(nian)和70年(nian)，其(qi)中，商業用地為40年(nian)，住宅用地為70年(nian)。

2、水電收費標準不同

住宅屬于(yu)民用住房，水(shui)(shui)電費按(an)照民用水(shui)(shui)電的標準(zhun)來收(shou)取；而商業公寓屬于(yu)商用住房，水(shui)(shui)電費都是按(an)照商業用水(shui)(shui)、用電的標準(zhun)來收(shou)取的。長(chang)遠來看，住宅的水(shui)(shui)電費支出會比商業公寓的支出節省一(yi)半。

3、解決戶口規定不同

商業公寓是在商業用(yong)地上建起來(lai)的項目，是商業性(xing)質(zhi)，因而(er)不能解(jie)決戶口問題。如果(guo)是住宅的話(hua)，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以(yi)解(jie)決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般(ban)住宅為兩梯三戶(hu)或者四戶(hu)，人員較(jiao)少，不(bu)會對出行造成困擾(rao)，私密(mi)性(xing)(xing)也(ye)比較(jiao)好；而商(shang)業(ye)公寓(yu)通(tong)常為兩梯十戶(hu)，甚至(zhi)更多，人員不(bu)僅多而且(qie)雜亂，安全性(xing)(xing)和私密(mi)性(xing)(xing)都無法得(de)到很好地(di)保障。

5、利率和首付不同

如果打算(suan)貸款購買商業公寓，則需要(yao)按照商業住房的規定辦理(li)，首套房首付(fu)比(bi)例(li)一(yi)般不低(di)于40％，貸款利率相(xiang)對也會(hui)高一(yi)些(xie)。若(ruo)是(shi)貸款購買住宅(zhai)，首付(fu)比(bi)例(li)通常不低(di)于35％，但根據(ju)地區(qu)的差(cha)異，首付(fu)比(bi)例(li)也會(hui)有所(suo)不同。

6、采光條件不同

大部分的(de)公寓采(cai)(cai)光(guang)和通透性(xing)都(dou)不是(shi)很(hen)好。有些商業(ye)公寓的(de)衛(wei)(wei)生間(jian)和廚房(fang)都(dou)沒(mei)有窗戶(hu)，而且陽臺也(ye)是(shi)內陽臺，采(cai)(cai)光(guang)條(tiao)件(jian)自然并(bing)不是(shi)很(hen)好。而根據《住(zhu)宅(zhai)建筑設(she)計規范(fan)》的(de)規定，住(zhu)宅(zhai)必(bi)須滿足日照、采(cai)(cai)光(guang)等相關(guan)條(tiao)件(jian)，因(yin)此現今的(de)住(zhu)宅(zhai)大多都(dou)是(shi)明(ming)(ming)廚明(ming)(ming)衛(wei)(wei)，采(cai)(cai)光(guang)條(tiao)件(jian)會比商業(ye)公寓好很(hen)多。

三、公寓和住宅哪個升值快

住宅投資平穩(wen)性(xing)好一些，公寓的(de)成本更(geng)高，升值(zhi)快慢的(de)問題還需(xu)要(yao)根據房(fang)子的(de)地理(li)位置及(ji)其他因素共同(tong)來決定。

1、公寓土地運用年限短

比起(qi)住(zhu)所(suo)(suo)，商(shang)業(ye)性質的公寓土地(di)(di)運用(yong)(yong)性質上大多歸(gui)于“銷售”、寫(xie)字(zi)樓(lou)或酒店(dian)性質。比較住(zhu)所(suo)(suo)性質用(yong)(yong)地(di)(di)運用(yong)(yong)年(nian)限(xian)有70年(nian)，這(zhe)類(lei)商(shang)用(yong)(yong)公寓因(yin)類(lei)別不同，所(suo)(suo)以土地(di)(di)運用(yong)(yong)年(nian)限(xian)僅為(wei)40至(zhi)50年(nian)不等，并(bing)且商(shang)用(yong)(yong)公寓土地(di)(di)年(nian)限(xian)到期后(hou)需補高(gao)額地(di)(di)價方可繼續(xu)運用(yong)(yong)。

2、公寓高稅費易手銷售難

依(yi)據方針，住所(suo)二手(shou)銷售(shou)可免收土地增值稅(shui)，但商用(yong)公寓銷售(shou)不能免收。此外(wai)，還需按物業銷售(shou)總(zong)價征收5.5%的經(jing)營稅(shui)，各項稅(shui)費加起來，一般到達(da)物業銷售(shou)總(zong)價的10%至14%。

3、公寓房貸利率高年限短

盡管商用公(gong)寓不(bu)受住(zhu)所限購令、限貸令影響，但(dan)由于是商用性質物業，只能獲批最(zui)高五成、最(zui)長10年的(de)借款，并(bing)且不(bu)能請求利(li)率較低的(de)公(gong)積(ji)金房貸。