什么是住宅

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院等具有專門用途的房屋。【智能住宅>>】【節能住宅>>】

怎么買住宅

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購買小區住(zhu)宅一般要經過看(kan)房選房、認購住(zhu)宅、簽(qian)訂房屋合同(tong)、付(fu)款貸款、收房驗房、產(chan)權落戶等流程。詳細>>

如何自建住宅

建一所新農村住宅需要先去鎮政府提出申請，由政府審批通過后才可以建造。農村自建住宅的流程一般包括打地基、建造房屋主體結構、建筑裝飾裝修和屋面工程等步驟。詳細>>

住宅風水

買小區住宅看風水

位置朝向：最佳(jia)位置就是坐北(bei)朝(chao)(chao)南，最“黃金”的戶型(xing)應該就是在東(dong)(dong)南角上，不僅僅占(zhan)據(ju)陽光、景(jing)觀，還可以享有優良小(xiao)氣候(hou)。其次的朝(chao)(chao)向是正南，然(ran)后(hou)依次是西(xi)南、東(dong)(dong)北(bei)、正東(dong)(dong)、正西(xi)、西(xi)北(bei)、正北(bei)。

地勢宜平：最(zui)佳住(zhu)宅(zhai)的(de)地勢宜(yi)平。建在坡(po)坡(po)坎(kan)坎(kan)上的(de)那(nei)(nei)些房(fang)子最(zui)好(hao)不要選擇，街(jie)道里(li)角的(de)房(fang)子最(zui)好(hao)也不要購買(mai)，倘若(ruo)房(fang)屋位(wei)于斜(xie)坡(po)之上，那(nei)(nei)么在選購時便要特別小心視察周(zhou)圍環(huan)境，因為從風水(shui)角度來(lai)看，地勢平坦的(de)房(fang)屋較為平穩(wen)，而斜(xie)坡(po)則頗多兇險(xian)。

樓層風水：在購(gou)樓(lou)(lou)時(shi)，首先應(ying)注意風勢(shi)。風勢(shi)一(yi)定(ding)程度上是樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)決定(ding)的(de)，低樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)不(bu)(bu)要選擇，一(yi)般底樓(lou)(lou)濕氣(qi)重，采(cai)光不(bu)(bu)好(hao)(hao)，所以陽(yang)氣(qi)不(bu)(bu)聚，磁場(chang)不(bu)(bu)好(hao)(hao)，而頂(ding)樓(lou)(lou)也不(bu)(bu)宜選擇，頂(ding)樓(lou)(lou)飄空中，不(bu)(bu)穩定(ding)，家里運勢(shi)起起伏伏，最(zui)好(hao)(hao)的(de)樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)就是8-13，因(yin)為具科學考證，這幾樓(lou)(lou)的(de)空氣(qi)質(zhi)量(liang)是最(zui)好(hao)(hao)的(de)，而且采(cai)光好(hao)(hao)。

戶型格局：戶型而(er)言，整個房(fang)(fang)屋(wu)最好是應為正方形、長方形，切(qie)記不(bu)要(yao)(yao)選擇奇形怪狀的房(fang)(fang)子(zi)，房(fang)(fang)子(zi)不(bu)能缺角，也(ye)不(bu)能多柱；另外如(ru)廚房(fang)(fang)門(men)正對窗、廁所門(men)對窗、開(kai)門(men)對陽臺(tai)等(deng)不(bu)聚財(cai)的格局，都要(yao)(yao)避開(kai)。

凈空高度：一般住宅層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，這從風水角度來說，對居住者很不利，因為會有一種壓抑感，達不到舒適要求。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，最理想是3米以上。詳細>>

自建農村住宅風水

坐向要旺：陽宅風(feng)水在于坐向是(shi)否當運，立向得旺氣則吉，得衰氣則兇，其(qi)中坐向的(de)標準(zhun)不是(shi)以一套(tao)房(fang)的(de)大門為向，而是(shi)以一棟樓的(de)入口(kou)為主。

周邊環境好：除了傳(chuan)統的左青龍，右白(bai)虎，前(qian)朱雀，后玄武等(deng)(deng)之外，還要考慮周邊有沒(mei)有煞氣存在，如低(di)壓煞（四面有樓、天(tian)橋(qiao)等(deng)(deng)）、反(fan)(fan)光煞（強光反(fan)(fan)射）、氣味煞、鐮刀煞（橋(qiao)或(huo)馬路成反(fan)(fan)弓）、穿劍煞（走廊過長）、飛刃煞、梯沖煞等(deng)(deng)。

陽氣要足夠：房子的窗戶太多，陽氣過盛難聚財；窗戶少，終日不見陽光，陰氣重容易招致陰靈作怪。所以房子的光線要適中，陰陽平衡，這樣對財運好，身體好。詳細>>

住宅不利風水化解

大門對樓梯電梯：大(da)(da)門(men)(men)對(dui)樓梯是(shi)向上的(de)，只要在門(men)(men)口(kou)加(jia)一(yi)條約(yue)三寸高的(de)門(men)(men)檻；大(da)(da)門(men)(men)對(dui)樓梯是(shi)向下的(de)，在門(men)(men)楣(mei)桂一(yi)塊凹鏡，將流走的(de)氣收(shou)聚，錢(qian)財會較往日容易積聚。大(da)(da)門(men)(men)對(dui)電梯的(de)，可以在門(men)(men)口(kou)放(fang)大(da)(da)葉植物引(yin)財或是(shi)用(yong)屏風、圓潤花叢、大(da)(da)型綠(lv)植等進行擋煞。

房門對大門：在大(da)門(men)(men)和(he)房(fang)門(men)(men)之間擺放(fang)屏風或者(zhe)柜子。借助墻壁(bi)，在門(men)(men)口設置一個玄關。借助玻璃磚墻作為遮(zhe)擋(dang)。在房(fang)門(men)(men)上懸掛(gua)珠簾作為遮(zhe)擋(dang)。

進門見廚房：可以在大門和廚房之間，設置一個不透光的屏風，或者大門內放一對“榮華象”，頭朝外，以吸收外泄之氣。 大門內腳墊下可以放一串五帝錢，六帝錢、十帝錢均可。詳細>>

住宅常見問題解答

住宅與公寓的區別有哪些

產權年限不同：房屋的(de)使(shi)用(yong)時間是(shi)沒(mei)有限制的(de)，但土(tu)地(di)(di)產權的(de)使(shi)用(yong)是(shi)有年(nian)(nian)限的(de)。一般來講，土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)年(nian)(nian)限會(hui)分(fen)為40年(nian)(nian)、50年(nian)(nian)和70年(nian)(nian)，其中，商業用(yong)地(di)(di)為40年(nian)(nian)，住宅用(yong)地(di)(di)為70年(nian)(nian)。

水電收費標準不同：住宅(zhai)屬(shu)于民用住房，水(shui)電費(fei)按照民用水(shui)電的(de)標(biao)準來(lai)收取；而(er)商(shang)業(ye)公(gong)寓屬(shu)于商(shang)用住房，水(shui)電費(fei)都是按照商(shang)業(ye)用水(shui)、用電的(de)標(biao)準來(lai)收取的(de)。長遠來(lai)看，住宅(zhai)的(de)水(shui)電費(fei)支出(chu)會比商(shang)業(ye)公(gong)寓的(de)支出(chu)節省一半。

解決戶口規定不同：商業公(gong)寓是(shi)(shi)在商業用地上建(jian)起來(lai)的(de)項(xiang)目，是(shi)(shi)商業性(xing)質，因而不能(neng)解(jie)決(jue)(jue)戶口問(wen)題。如果是(shi)(shi)住(zhu)宅(zhai)的(de)話，根據不同(tong)地區的(de)不同(tong)要求，只要滿(man)足一定的(de)條件(jian)，購房者是(shi)(shi)可以解(jie)決(jue)(jue)戶口問(wen)題的(de)。

利率和首付不同：貸款購買商業公寓，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。詳細>>

普通住宅和非普通住宅的區別

建筑容積率不同：容(rong)積率在1.0及以上(shang)的為(wei)(wei)普通(tong)住(zhu)宅，反之為(wei)(wei)非普通(tong)住(zhu)宅。

建筑面積不同：建筑面積在140平(ping)方米(mi)及以下(xia)的(de)為普通住宅(zhai)，反之為非普通住宅(zhai)。

價格不同：單價或者(zhe)總(zong)價不(bu)超(chao)過最高(gao)限的(de)為(wei)(wei)普通住宅，反之為(wei)(wei)非(fei)普通住宅。

住宅產權50年和70年的區別

土地性質不同：產(chan)權為50年的房屋建(jian)筑是(shi)建(jian)設(she)在(zai)綜合用地或者工業(ye)用地上。產(chan)權為70年的房屋建(jian)筑只能是(shi)建(jian)設(she)在(zai)住(zhu)宅(zhai)用地上。

產權續期方式不同：50年產(chan)權(quan)使用(yong)(yong)權(quan)期(qi)間屆滿后(hou)的續期(qi)，依照法律規定辦理。70年產(chan)權(quan)使用(yong)(yong)權(quan)期(qi)間屆滿的，自動續期(qi)。

住宅可以注冊公司嗎

可(ke)以，但是只有少部分地(di)區(qu)允許用住宅注冊公(gong)司。而且在申(shen)請公(gong)司的(de)注冊時(shi)，申(shen)請人必(bi)須要(yao)(yao)提供住宅的(de)合法使(shi)用證明。并且在公(gong)司成(cheng)立后，需要(yao)(yao)以注冊時(shi)的(de)住宅地(di)址(zhi)作(zuo)為公(gong)司的(de)主要(yao)(yao)辦事機構所在地(di)。

住宅可以辦營業執照嗎

不可以，辦個體營業執照一般都是需要商用房產或者商住房產才行的。住(zhu)宅(zhai)用(yong)房產(chan)是(shi)不(bu)能辦(ban)理個體(ti)營(ying)業(ye)執照的，但是(shi)有些地方允許“住(zhu)改商”政策，也就通過一(yi)些手續，把住(zhu)宅(zhai)性質(zhi)的房子改成商用(yong)房產(chan)再來辦(ban)理個體(ti)營(ying)業(ye)執照。