什么是住宅

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院等具有專門用途的房屋。【智能住宅>>】【節能住宅>>】

怎么買住宅

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購買小區住宅一般要經過看房(fang)選房(fang)、認購住宅、簽訂房(fang)屋合同、付(fu)款貸款、收房(fang)驗(yan)房(fang)、產權落戶等流程。詳細>>

如何自建住宅

建一所新農村住宅需要先去鎮政府提出申請，由政府審批通過后才可以建造。農村自建住宅的流程一般包括打地基、建造房屋主體結構、建筑裝飾裝修和屋面工程等步驟。詳細>>

住宅風水

買小區住宅看風水

位置朝向：最(zui)佳位置(zhi)就是(shi)坐北朝南(nan)，最(zui)“黃金(jin)”的(de)戶型應該就是(shi)在東(dong)南(nan)角上，不僅僅占據陽光、景觀，還可以享有優良小(xiao)氣候。其次的(de)朝向(xiang)是(shi)正南(nan)，然后(hou)依次是(shi)西(xi)南(nan)、東(dong)北、正東(dong)、正西(xi)、西(xi)北、正北。

地勢宜平：最(zui)(zui)佳住宅的(de)地勢宜(yi)平(ping)(ping)。建在坡坡坎坎上(shang)的(de)那些房(fang)子最(zui)(zui)好不(bu)(bu)要選(xuan)擇，街道里角的(de)房(fang)子最(zui)(zui)好也不(bu)(bu)要購(gou)買，倘若房(fang)屋位于斜坡之上(shang)，那么在選(xuan)購(gou)時(shi)便要特別小心視察周圍環境，因為(wei)從風(feng)水角度(du)來看，地勢平(ping)(ping)坦的(de)房(fang)屋較為(wei)平(ping)(ping)穩，而(er)斜坡則頗多兇險。

樓層風水：在購(gou)樓(lou)(lou)(lou)時，首先應注(zhu)意(yi)風勢(shi)。風勢(shi)一定(ding)(ding)程(cheng)度(du)上是樓(lou)(lou)(lou)層決(jue)定(ding)(ding)的，低樓(lou)(lou)(lou)層不(bu)(bu)要選擇，一般底樓(lou)(lou)(lou)濕氣(qi)(qi)重(zhong)，采(cai)光(guang)(guang)不(bu)(bu)好，所以(yi)陽(yang)氣(qi)(qi)不(bu)(bu)聚，磁(ci)場(chang)不(bu)(bu)好，而頂(ding)樓(lou)(lou)(lou)也不(bu)(bu)宜選擇，頂(ding)樓(lou)(lou)(lou)飄空(kong)中，不(bu)(bu)穩定(ding)(ding)，家里運(yun)勢(shi)起起伏伏，最好的樓(lou)(lou)(lou)層就(jiu)是8-13，因為(wei)具科學考證，這幾樓(lou)(lou)(lou)的空(kong)氣(qi)(qi)質(zhi)量是最好的，而且采(cai)光(guang)(guang)好。

戶型格局：戶型而言，整個房(fang)(fang)屋(wu)最(zui)好是應為正方形、長方形，切(qie)記(ji)不要選擇奇(qi)形怪狀的房(fang)(fang)子(zi)，房(fang)(fang)子(zi)不能缺角，也不能多柱；另(ling)外如(ru)廚(chu)房(fang)(fang)門正對(dui)窗(chuang)、廁所門對(dui)窗(chuang)、開門對(dui)陽臺等不聚財的格局(ju)，都要避開。

凈空高度：一般住宅層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，這從風水角度來說，對居住者很不利，因為會有一種壓抑感，達不到舒適要求。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，最理想是3米以上。詳細>>

自建農村住宅風水

坐向要旺：陽宅風水在于坐向是否(fou)當運，立向得旺氣則吉(ji)，得衰氣則兇(xiong)，其中坐向的(de)標(biao)準(zhun)不是以(yi)一套房(fang)的(de)大門為(wei)向，而是以(yi)一棟樓(lou)的(de)入(ru)口為(wei)主(zhu)。

周邊環境好：除了傳統的左青龍(long)，右白虎，前朱雀(que)，后玄武等(deng)(deng)(deng)之外，還要考(kao)慮(lv)周邊有(you)沒有(you)煞(sha)(sha)(sha)氣(qi)存在，如低壓煞(sha)(sha)(sha)（四面有(you)樓、天橋等(deng)(deng)(deng)）、反(fan)光煞(sha)(sha)(sha)（強(qiang)光反(fan)射）、氣(qi)味煞(sha)(sha)(sha)、鐮刀煞(sha)(sha)(sha)（橋或馬(ma)路成(cheng)反(fan)弓(gong)）、穿(chuan)劍(jian)煞(sha)(sha)(sha)（走廊(lang)過長）、飛(fei)刃煞(sha)(sha)(sha)、梯沖煞(sha)(sha)(sha)等(deng)(deng)(deng)。

陽氣要足夠：房子的窗戶太多，陽氣過盛難聚財；窗戶少，終日不見陽光，陰氣重容易招致陰靈作怪。所以房子的光線要適中，陰陽平衡，這樣對財運好，身體好。詳細>>

住宅不利風水化解

大門對樓梯電梯：大(da)(da)門(men)(men)對(dui)樓梯是(shi)向上的(de)(de)，只要在(zai)(zai)門(men)(men)口加一條約三(san)寸高的(de)(de)門(men)(men)檻；大(da)(da)門(men)(men)對(dui)樓梯是(shi)向下的(de)(de)，在(zai)(zai)門(men)(men)楣桂(gui)一塊凹鏡，將流走的(de)(de)氣收聚，錢財會(hui)較往日(ri)容易(yi)積(ji)聚。大(da)(da)門(men)(men)對(dui)電梯的(de)(de)，可以(yi)在(zai)(zai)門(men)(men)口放(fang)大(da)(da)葉植物引(yin)財或是(shi)用屏風、圓潤花叢(cong)、大(da)(da)型綠(lv)植等進行擋(dang)煞。

房門對大門：在大(da)門(men)(men)和房門(men)(men)之間擺放屏風或者柜子。借助墻(qiang)壁，在門(men)(men)口設置一(yi)個玄關。借助玻(bo)璃磚墻(qiang)作(zuo)為遮擋(dang)。在房門(men)(men)上懸(xuan)掛珠簾作(zuo)為遮擋(dang)。

進門見廚房：可以在大門和廚房之間，設置一個不透光的屏風，或者大門內放一對“榮華象”，頭朝外，以吸收外泄之氣。 大門內腳墊下可以放一串五帝錢，六帝錢、十帝錢均可。詳細>>

住宅常見問題解答

住宅與公寓的區別有哪些

產權年限不同：房屋的使(shi)用時間是(shi)沒有限制(zhi)的，但土(tu)(tu)地(di)產權(quan)的使(shi)用是(shi)有年(nian)限的。一般來講，土(tu)(tu)地(di)使(shi)用年(nian)限會分(fen)為40年(nian)、50年(nian)和70年(nian)，其中，商業用地(di)為40年(nian)，住(zhu)宅用地(di)為70年(nian)。

水電收費標準不同：住宅(zhai)屬于(yu)民(min)用住房，水(shui)電(dian)費(fei)按照民(min)用水(shui)電(dian)的(de)標準(zhun)來(lai)收取；而商(shang)業(ye)公(gong)寓(yu)屬于(yu)商(shang)用住房，水(shui)電(dian)費(fei)都(dou)是按照商(shang)業(ye)用水(shui)、用電(dian)的(de)標準(zhun)來(lai)收取的(de)。長遠來(lai)看，住宅(zhai)的(de)水(shui)電(dian)費(fei)支出(chu)會比商(shang)業(ye)公(gong)寓(yu)的(de)支出(chu)節(jie)省一半。

解決戶口規定不同：商業(ye)(ye)公寓是(shi)(shi)在商業(ye)(ye)用地(di)上建起來的項目，是(shi)(shi)商業(ye)(ye)性質，因而(er)不(bu)能解(jie)決戶口(kou)問題。如(ru)果是(shi)(shi)住宅的話，根據不(bu)同(tong)地(di)區的不(bu)同(tong)要(yao)求，只要(yao)滿(man)足一定(ding)的條件(jian)，購房者(zhe)是(shi)(shi)可以解(jie)決戶口(kou)問題的。

利率和首付不同：貸款購買商業公寓，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。詳細>>

普通住宅和非普通住宅的區別

建筑容積率不同：容積率在1.0及以(yi)上的為(wei)普(pu)通住(zhu)宅，反之為(wei)非(fei)普(pu)通住(zhu)宅。

建筑面積不同：建筑面積(ji)在140平方米及以下的為普通住宅，反之為非普通住宅。

價格不同：單價(jia)或者總價(jia)不超過(guo)最(zui)高(gao)限的為(wei)普通(tong)住(zhu)宅，反(fan)之為(wei)非普通(tong)住(zhu)宅。

住宅產權50年和70年的區別

土地性質不同：產權(quan)為(wei)50年(nian)的(de)房屋(wu)(wu)建(jian)筑是建(jian)設在(zai)(zai)綜合用地或者(zhe)工業用地上。產權(quan)為(wei)70年(nian)的(de)房屋(wu)(wu)建(jian)筑只能是建(jian)設在(zai)(zai)住宅用地上。

產權續期方式不同：50年產權(quan)(quan)使用(yong)權(quan)(quan)期(qi)間(jian)屆(jie)滿后的續(xu)期(qi)，依照法律(lv)規(gui)定辦理。70年產權(quan)(quan)使用(yong)權(quan)(quan)期(qi)間(jian)屆(jie)滿的，自動續(xu)期(qi)。

住宅可以注冊公司嗎

可(ke)以，但(dan)是只(zhi)有少(shao)部分地區允(yun)許用住宅注(zhu)冊公司。而且(qie)在申請(qing)公司的(de)注(zhu)冊時(shi)，申請(qing)人必須(xu)要(yao)提供住宅的(de)合法使用證(zheng)明(ming)。并且(qie)在公司成立后，需要(yao)以注(zhu)冊時(shi)的(de)住宅地址作為公司的(de)主要(yao)辦事機構所在地。

住宅可以辦營業執照嗎

不可以，辦個體營業執照一般都是需要商用房產或者商住房產才(cai)行的(de)。住(zhu)宅用房產是(shi)不能辦理個(ge)體(ti)營(ying)業執(zhi)照的(de)，但是(shi)有(you)些地方允許“住(zhu)改商(shang)”政策，也就通過一些手續，把(ba)住(zhu)宅性(xing)質的(de)房子(zi)改成(cheng)商(shang)用房產再來辦理個(ge)體(ti)營(ying)業執(zhi)照。