1.什么是復式樓戶型

復式房它是最先(xian)受(shou)躍層式住宅(zhai)的(de)(de)設計(ji)構思啟發而創造設計(ji)的(de)(de)一種經濟(ji)型住宅(zhai)。所(suo)謂復式戶型，是指在(zai)一個樓層平(ping)面里，局部做成二層樓的(de)(de)戶型。再(zai)用戶內(nei)樓梯，把樓上樓下聯系起來(lai)。復式房的(de)(de)出現就是為了使功能分(fen)區更為合理，讓(rang)室內(nei)空間層次化、動(dong)靜有別、公(gong)私分(fen)明，從(cong)而滿足居住者對于(yu)居住舒適度的(de)(de)追求。

層高：客廳層高(gao)(gao)5米左右；其他(ta)房(fang)間層高(gao)(gao)2.5米左右。

適合人群：追求時尚的年(nian)輕(qing)置業青年(nian)；大家(jia)庭三代同堂、家(jia)有老人需要(yao)照(zhao)顧，也(ye)可考慮。

2、復式戶型有什么特點

① 層高高于一般普通住宅，上下兩(liang)層處于(yu)同一視線空(kong)間，區別于(yu)躍層式住宅兩(liang)層完全獨立的空(kong)間；

② 戶內的隔層可為木結構，將隔(ge)斷(duan)、家(jia)具、裝飾融為一(yi)體，降低(di)了綜合造價(jia)；

③ 上下兩層分高層主區和(he)低層(ceng)夾層(ceng)兩(liang)部分，兩(liang)層(ceng)之間有明顯高低之分。

優點

1、室內空間利用率高

通過隔層，復式(shi)住宅相對于(yu)普(pu)通住宅多擴展出了50%甚至更多的使(shi)用空(kong)間。簡單(dan)的說，這是一種“向高(gao)度要空(kong)間”的設計思路(lu)。

2、動靜分(fen)開(kai)

可以在有限的區域內進行動靜(jing)分區處理。通常情況下(xia)，日常的(de)生活起居(ju)、會客(ke)娛(yu)樂被安排在(zai)下(xia)層，而用于家庭辦公(gong)、學習場所和儲物空間則被安排在(zai)上(shang)層。也有將(jiang)臥室布置在(zai)上(shang)層中的(de)設計(ji)，這樣的(de)設計(ji)具有使隱私空間。

3、更加個性化的私人設計(ji)

通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。[詳細]

缺點

1、層高的限(xian)制

前面說過了，復式住宅不是真正意(yi)義上(shang)(shang)的“兩(liang)層樓(lou)”。所以，在(zai)將(jiang)空(kong)間分割成上(shang)(shang)下兩(liang)層后必然會使這(zhe)兩(liang)層在(zai)層高上(shang)(shang)受(shou)到(dao)一些(xie)影響。雖然動靜分開了(le)、儲物(wu)空(kong)間也大了(le)，但(dan)是這(zhe)些(xie)是以犧牲(sheng)層高為代價的。

2、樓梯(ti)

樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要(yao)(yao)。如(ru)果想節省空間就要(yao)(yao)將樓梯設(she)計得陡一些(xie)、窄一些(xie)，這(zhe)樣就會給老人(ren)和小孩帶來很(hen)大的(de)不便甚至危險。而將樓梯設(she)計的(de)寬(kuan)了、平了又(you)會占(zhan)用過多(duo)的(de)室內空間。很(hen)難(nan)兩全。

3、安全性能

由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。[詳(xiang)細(xi)]

1、看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢

一般來說，復式住宅由于(yu)上、下層(ceng)自(zi)然區(qu)間隔，往往下層(ceng)安排(pai)公共活(huo)(huo)動區(qu)間，如客廳、客房(fang)、餐(can)廳、廚(chu)房(fang)、衛生間等，上層(ceng)則安排(pai)主(zhu)臥(wo)、次臥(wo)、書房(fang)。這主(zhu)要考慮主(zhu)、客分(fen)區(qu)，使主(zhu)人活(huo)(huo)動區(qu)間保持(chi)私密(mi)。

2、看室內樓梯位置的立面設計是否合理

既不能占去太多空(kong)間(jian)(jian)，也要(yao)考慮方(fang)(fang)便(bian)實(shi)用，通常樓梯(ti)踏步(bu)的寬度(du)不能小于(yu)(yu)0.9米(mi)，梯(ti)級高(gao)度(du)也不能大于(yu)(yu)180毫(hao)米(mi)，坡(po)度(du)也不能過(guo)陡，要(yao)以(yi)方(fang)(fang)便(bian)搬(ban)運(yun)家(jia)具與適合居(ju)住為主(zhu)。同時也不應破壞室(shi)內整體的協調，要(yao)方(fang)(fang)便(bian)以(yi)后裝飾布(bu)置。另外，對于(yu)(yu)上(shang)層(ceng)空(kong)間(jian)(jian)來說，如果居(ju)室(shi)處于(yu)(yu)頂(ding)層(ceng)，很多情(qing)況下都(dou)設計成坡(po)屋(wu)頂(ding)，購房時一定要(yao)看清楚(chu)坡(po)頂(ding)最(zui)低點的凈高(gao)，如果坡(po)屋(wu)頂(ding)層(ceng)空(kong)間(jian)(jian)作臥(wo)室(shi)，凈高(gao)低于(yu)(yu)2.1米(mi)的空(kong)間(jian)(jian)超過(guo)一半時，使用起(qi)來會感到不方(fang)(fang)便(bian)。

3、看衛生間是否方便

選擇復式住宅，要看衛生間(jian)的數量(liang)及其布局是(shi)否方便(bian)。有些(xie)設計，在(zai)復(fu)(fu)式上層沒(mei)有衛生間(jian)，如廁要下樓，會感到(dao)很不方便(bian)。另(ling)外，如復(fu)(fu)式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥內套(tao)衛生間(jian)與客人衛生間(jian)。

4、看清頂層坡頂房間的層高。

有些(xie)采用(yong)坡(po)頂的復式住宅，其(qi)坡(po)頂最低處有時能有2米左右。

5、看看頂層露臺是否實用

一般頂層復式住宅都有比較大的(de)(de)(de)露(lu)臺(tai)面(mian)積(ji)，銷售時應(ying)是贈(zeng)送的(de)(de)(de)。在挑選時如有面(mian)積(ji)較大的(de)(de)(de)露(lu)臺(tai)，又(you)有較好的(de)(de)(de)視(shi)野景觀，不用花很多錢(qian)，只需稍加改(gai)裝，就(jiu)可(ke)以(yi)隔出一個效(xiao)果極(ji)佳(jia)的(de)(de)(de)陽光(guang)室。或(huo)者喜愛(ai)綠色的(de)(de)(de)主人可(ke)以(yi)將露(lu)臺(tai)辟(pi)為一個樓頂(ding)花園，不僅造價不貴而且(qie)別有一番(fan)美感(gan)。

1.層高越高，空間感越強，采光通(tong)風越好，有些頂樓閣樓高度不足(zu)1.8米(mi)，所以要測量閣樓層(ceng)高。

2.廚房成方正型設計，能方便多人同(tong)時在廚房燒煮(zhu)，面積在6平方米左(zuo)右。此外，廚房最好能帶有小型工作陽臺，可設置洗衣處，還能保證采光效果(guo)。

3.客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結構以方正為佳，房屋內的過(guo)道要少，避免空間浪費。

4.復式房上層是主人活動區(qu)，由主臥、主衛、書房或兒(er)童(tong)房組成。如(ru)果(guo)面積(ji)空間允許，最好(hao)能(neng)附設儲藏(zang)室。

5.要考慮安全因素。復式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓(lou)梯(ti)的設計容易(yi)為了緊湊(cou)而顯得過于局促(cu)，造(zao)成家里老(lao)人(ren)或小(xiao)孩在使用上的障礙，老(lao)人(ren)、小(xiao)孩爬樓(lou)梯(ti)可(ke)能會有困難。

6.分層設配電箱，這樣有(you)利于(yu)安全用(yong)電、保護導(dao)(dao)線、減少故(gu)障(zhang)。如(ru)復式(shi)房(fang)中將一路插座導(dao)(dao)線從底(di)層拉到(dao)上層，線路很(hen)長(chang)，電損就會較多。

7.購買期房的客戶，往往在銷售圖(tu)紙(zhi)上只能(neng)看到(dao)房(fang)間平面部(bu)分，最好(hao)能(neng)讓銷售商提供(gong)房(fang)間剖(pou)面圖(tu)，這(zhe)樣就可以知道(dao)樓層高度。

復式

① 概念：直觀視覺上(shang)每戶復式占有(you)上(shang)下(xia)兩層，實際上(shang)復式住(zhu)宅(zhai)并不具(ju)備(bei)完整的(de)兩層空間，樓(lou)梯上(shang)下(xia)可視線聯通(tong)，層高較(jiao)普通(tong)住(zhu)宅(zhai)高，在局部掏出夾層，安(an)排(pai)臥室(shi)或書房等，用樓(lou)梯聯系(xi)上(shang)下(xia)。

② 層高：一般3.3米。

③ 面積計算：參(can)照各地對使用房(fang)間凈面積和凈高度的標(biao)準，低于(yu)1.5米處夾層不計入使用(yong)面積。

④ 特點：

1、層高高于一般普通住宅，上下兩(liang)層(ceng)處于(yu)同一(yi)視線空間，區(qu)別于(yu)躍層(ceng)式(shi)住宅(zhai)兩(liang)層(ceng)完全獨立的(de)空間；

2、戶內的隔(ge)層可為木結構(gou)，將隔(ge)斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造(zao)價 ；

3、上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。[詳(xiang)細]

躍層

① 概念：住宅占有一棟樓房(fang)上(shang)(shang)下兩(liang)個(ge)完整的樓面，僅有下層一個(ge)主入口，臥(wo)室、起居室、客(ke)廳、衛生間(jian)、廚房(fang)及其他輔(fu)助用(yong)房(fang)可分層布置(zhi)，上(shang)(shang)下兩(liang)層之間(jian)有隔層，利用(yong)獨用(yong)小樓梯連接。

② 層高：一般5.6米。

③ 面積計算：其建筑(zhu)面積(ji)或使(shi)用面積(ji)均是(shi)兩(liang)層的建筑(zhu)面積(ji)或使(shi)用面積(ji)之和(he)。

④ 特點：

1、占有上下兩層樓，臥(wo)室(shi)、起居室(shi)、客(ke)廳、衛生(sheng)間、廚(chu)房、及其它(ta)輔助用房可(ke)以分層布置；

2、上下兩層公(gong)用下層主入口(kou)，兩層之間的(de)交通不(bu)通過公(gong)共樓梯(ti)而采用戶內獨用小樓梯(ti)聯接；

3、戶內居住面積較大，輔助功能全面。[詳細]

錯層

① 概念：平面式表示一(yi)戶人家的(de)廳、臥、衛、廚等所有房間都處一(yi)同(tong)層(ceng)面。錯層(ceng)式內的(de)各個房間則處于不同(tong)層(ceng)面，用30-60cm的(de)高差進(jin)行空間隔(ge)斷，層(ceng)次分(fen)明，立體性強，但未分(fen)成兩層(ceng)。

② 層高(gao)：標(biao)準(zhun)層高(gao)2.8米左(zuo)右。

③ 面積(ji)計算：參照平面住宅(zhai)面積(ji)計算。

④ 特點：

1、 通過(guo)不同層面布(bu)局，提升室內空間(jian)層次變化；

2、一(yi)層(ceng)平視可看到(dao)二層(ceng)，是壓縮了的復式；

3、錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。[詳細]

LOFT

① 概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或(huo)舊倉庫改(gai)造而成(cheng)的(de)，通常是小戶(hu)型，高舉架型住宅，最直觀的(de)特(te)點就是5.5米(mi)左右甚至更高的(de)挑高，在戶(hu)型上除(chu)了(le)衛生(sheng)間和廚(chu)房之外沒有(you)預設的(de)安(an)排。

② 層高(gao)：一般(ban)5.5米甚至更高(gao)。

③ 面積(ji)計算：北京、杭(hang)州已(yi)出臺規定，層高高于4.9米(mi)按1.5倍或2倍面積(ji)。

④ 特點：

1、完(wan)全自主(zhu)設計，層高挑高，高大寬敞的立體空間；

2、非主流的生活方式，深受(shou)追求個(ge)性之(zhi)人的喜愛；

3、象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。[詳細]

1、樓梯的安全性

① 承重能力：

樓梯的安全性體現在其承重能力(li)上(shang)，在結構(gou)設計上(shang)，要考慮(lv)樓(lou)梯(ti)(ti)的(de)(de)力(li)學結構(gou)是(shi)否合理，樓(lou)梯(ti)(ti)各構(gou)件之間是(shi)否能互(hu)相(xiang)拉伸，互(hu)為承重，單(dan)級(ji)樓(lou)梯(ti)(ti)踏板的(de)(de)承重力(li)是(shi)否在400公斤左右(you)。

② 防滑措施：出于安全需要，樓梯還要采取一定的防滑措施。木質踏板可選擇專用的防滑墊(膠背墊)，或粘金屬顆粒，同時注意樓梯踏板不要像地板那樣隨意打蠟。如果家里的樓(lou)梯是玻(bo)璃踏板，要貼防滑條(tiao)，或者做(zuo)磨砂(sha)處理。

③ 消除銳角：樓梯的所有部件應光滑、圓潤，沒有突出的、尖銳的部分，以免對使用者造成無意的傷害。例如，踏板要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害。[詳細]

2、樓梯的環保性

主要指實木樓梯的環保性，實木樓梯的踏步一定要經過油漆處理工序，而如果選用的油漆含有大量有害物質，制成的樓梯的環保性就較差。因此選購的時候也要注意檢查樓梯的環保性。[詳細]

3、樓梯的美觀性

樓梯的作用不僅僅是連通上下空間，它對整個居室的裝飾效果有很大的影響。因此選購樓梯的時候，注意樓梯的美觀性，選購與家居風格相匹配的樓梯款式、顏色等。[詳細]

4、樓梯的噪音大小

樓梯不僅要結實、安全、美觀，它在使用時還不應當發出過大的噪音。樓梯噪音如果太大，將嚴重影響居室內的人的生活和休息。樓梯的噪音與踏步板的材質以及整體設計有關系，也與各個部件間的連接有關系，選購的時候注意咨詢樓梯產品噪音方面的性能。[詳細]

很(hen)多人在購(gou)買復式戶型等(deng)非普(pu)通(tong)平層(ceng)住宅(zhai)，都是因為(wei)一時頭腦發熱，被面積、價格等(deng)優惠政策所誘(you)導，并沒有通(tong)過充分(fen)的研究理解(jie)其戶型特點及自身需(xu)求。對于(yu)住宅(zhai)選(xuan)擇，鐘愛(ai)不(bu)代表合適，適合的的才是最好(hao)的。好(hao)了，本(ben)期專題就為(wei)您講到這，更(geng)多知識請關注買購(gou)網(wang)知識大講堂。