復式房(fang)在(zai)(zai)概念上(shang)是(shi)(shi)一(yi)層，并不具備(bei)完整的(de)兩層空(kong)(kong)間(jian)，但層高較普通住宅（通常層高2.8米(mi)）高，一(yi)般為3.3米(mi)，可在(zai)(zai)局部增建出一(yi)個夾層，安排臥室(shi)或(huo)書房(fang)等，用樓梯聯系上(shang)下(xia)，其目的(de)是(shi)(shi)在(zai)(zai)有(you)限的(de)空(kong)(kong)間(jian)里(li)增加使用面(mian)積，提高住宅的(de)空(kong)(kong)間(jian)利用率。復式住宅是(shi)(shi)一(yi)種經濟型房(fang)屋。

復式住宅的優點

1、室內空(kong)間(jian)(jian)利(li)用(yong)率(lv)高：由于復(fu)式設(she)計的特點(dian)，復(fu)式住(zhu)(zhu)宅在空(kong)間(jian)(jian)使用(yong)率(lv)上要(yao)遠(yuan)遠(yuan)優于普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅。通(tong)過隔(ge)層，復(fu)式住(zhu)(zhu)宅相對于普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅多擴展出了50%甚至(zhi)更多的使用(yong)空(kong)間(jian)(jian)。簡單的說，這是一種“向高度要(yao)空(kong)間(jian)(jian)”的設(she)計思路。

2、動靜分(fen)開：現在(zai)(zai)很(hen)多朋友在(zai)(zai)利用(yong)(yong)復式住宅的(de)特點來實現在(zai)(zai)有(you)限的(de)區域內的(de)動靜分(fen)區處(chu)理。通常情況下，日常的(de)生活起居、會(hui)客娛樂(le)被安(an)排(pai)在(zai)(zai)下層(ceng)，而用(yong)(yong)于家庭辦公、學習(xi)場所和(he)儲物空(kong)間(jian)則被安(an)排(pai)在(zai)(zai)上(shang)層(ceng)。也(ye)有(you)將臥室(shi)布置在(zai)(zai)上(shang)層(ceng)中的(de)設(she)(she)計(ji)，這樣的(de)設(she)(she)計(ji)具有(you)使隱私空(kong)間(jian)更加的(de)私密化(hua)的(de)優點。

3、更(geng)加個性化的(de)(de)私人設計：復式(shi)住宅最大的(de)(de)一(yi)個優點就在于為(wei)特住提供了更(geng)大的(de)(de)設計空(kong)間，通過對室內空(kong)間的(de)(de)再(zai)(zai)設計、再(zai)(zai)分割(ge)，可以融入更(geng)多的(de)(de)創意體現個性。在實際(ji)的(de)(de)設計中就有(you)下層全(quan)部(bu)為(wei)家庭娛樂中心、而上層全(quan)部(bu)為(wei)非待(dai)客區域的(de)(de)設計，十分富有(you)個性。

復式住宅的缺點

1、層高(gao)的限(xian)制(zhi)：前面說過了(le)，復(fu)式住宅不是(shi)真正意義上(shang)的“兩(liang)層樓”。所以，在將(jiang)空間分割(ge)成上(shang)下兩(liang)層后必然會使這兩(liang)層在層高(gao)上(shang)受到一(yi)些影響(xiang)。雖然動靜分開了(le)、儲物空間也大(da)了(le)，但是(shi)這些是(shi)以犧(xi)牲層高(gao)為(wei)代價的。

2、樓梯(ti)：樓梯(ti)的設(she)(she)計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯(ti)設(she)(she)計得陡一(yi)些(xie)、窄一(yi)些(xie)，這樣就會給老人(ren)和小孩帶來很(hen)大的不便甚至(zhi)危險(xian)。而將樓梯(ti)設(she)(she)計的寬了、平了又會占用過多的室內空間。很(hen)難兩(liang)全(quan)。

3、安全(quan)性能(neng)：由于分(fen)割(ge)空間(jian)的需要，復式住宅的裝修會大量應用木(mu)板、木(mu)材等(deng)原料。所以會造成(cheng)隔音(yin)效(xiao)果不佳、防火性能(neng)差等(deng)問題(ti)。

躍層

概(gai)念：住宅占有一棟樓(lou)房上下(xia)兩(liang)(liang)個完(wan)整的樓(lou)面，僅有下(xia)層一個主入口，臥室(shi)、起(qi)居室(shi)、客廳、衛生(sheng)間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下(xia)兩(liang)(liang)層之間有隔層，利用獨用小(xiao)樓(lou)梯連接。

層高：上下兩層均是普通商(shang)品房的(de)層高。

面積(ji)計算：其建(jian)筑面積(ji)或使(shi)用(yong)(yong)面積(ji)均是兩層(ceng)的建(jian)筑面積(ji)或使(shi)用(yong)(yong)面積(ji)之和。

復式

概念：直觀視覺上(shang)(shang)(shang)每(mei)戶(hu)復式(shi)占有上(shang)(shang)(shang)下兩層，實際上(shang)(shang)(shang)復式(shi)住(zhu)宅并不(bu)具備完整的兩層空間，樓梯(ti)上(shang)(shang)(shang)下可視線聯(lian)(lian)通，層高(gao)較普通住(zhu)宅高(gao)，在局部掏出夾(jia)層，安(an)排(pai)臥室或書房等，用樓梯(ti)聯(lian)(lian)系上(shang)(shang)(shang)下。

層高(gao)：一(yi)般3.3米。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。【詳細>>】