一、什么是躍層房？

1、躍層(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)是(shi)一套(tao)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)占兩個樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)，有內部(bu)樓(lou)梯上下(xia)層(ceng)(ceng)(ceng)；一般(ban)在(zai)(zai)首(shou)層(ceng)(ceng)(ceng)安排起(qi)居、廚(chu)房(fang)(fang)(fang)、餐廳(ting)、衛生間，二層(ceng)(ceng)(ceng)安排臥(wo)室、書房(fang)(fang)(fang)、衛生間等，躍層(ceng)(ceng)(ceng)房(fang)(fang)(fang)的(de)一種經濟型住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)、復式(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)實際上是(shi)一層(ceng)(ceng)(ceng)，但較普通的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)高(gao)、可在(zai)(zai)局部(bu)掏出夾層(ceng)(ceng)(ceng)、安排臥(wo)室或書房(fang)(fang)(fang)等內容，用(yong)樓(lou)梯上下(xia)。

2、其目的(de)(de)是在有限的(de)(de)空間(jian)(jian)里(li)增(zeng)加(jia)使用面積，提高住宅(zhai)的(de)(de)、躍層(ceng)房(fang)住宅(zhai)實際上(shang)并(bing)不具(ju)備完整的(de)(de)兩層(ceng)空間(jian)(jian)，夾(jia)層(ceng)在底(di)層(ceng)的(de)(de)投(tou)影面積只占底(di)層(ceng)面積的(de)(de)一部分、夾(jia)層(ceng)可(ke)以做成(cheng)(cheng)房(fang)間(jian)(jian)，也可(ke)以做成(cheng)(cheng)跑馬廊形式(shi)、與(yu)底(di)層(ceng)之間(jian)(jian)有視線上(shang)的(de)(de)交流和空間(jian)(jian)上(shang)的(de)(de)流通(tong)。

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二、頂樓躍層的房子好不好？

1、視野開闊，窗外景觀要(yao)比(bi)底(di)層好(hao)很多、通風采光好(hao)，更(geng)安(an)靜安(an)全(quan)，私密性也好(hao)很多、價格(ge)比(bi)較(jiao)便宜、頂樓有滲漏水(shui)風險，如(ru)果樓頂防水(shui)工作沒(mei)有做好(hao)就十分有可(ke)能(neng)滲水(shui)漏水(shui)、水(shui)壓相對(dui)底(di)層來(lai)講可(ke)能(neng)存在過低的問題(ti)、家中(zhong)有老(lao)人(ren)會有不便、電(dian)梯維護費以(yi)及電(dian)梯運行費會比(bi)較(jiao)多。

2、每戶都有(you)較(jiao)大(da)(da)的(de)采光面；通風較(jiao)好，戶內(nei)居(ju)住面積(ji)和輔助面積(ji)較(jiao)大(da)(da)，布局緊湊，功(gong)能明確；相互干擾較(jiao)小(xiao)，隱私性強、樓梯(ti)設(she)置在住宅之內(nei)，會占去一定的(de)使用面積(ji)，由(you)于二層只有(you)一個出(chu)口，如(ru)果(guo)遇(yu)到緊急情況(kuang)人員(yuan)不容易進行疏散。

3、因(yin)為房屋(wu)設計了(le)躍層(ceng)這一特點(dian)，通(tong)過層(ceng)與層(ceng)之間(jian)的隔斷，導致使用空間(jian)比(bi)普通(tong)房屋(wu)多50％左右，因為隔層(ceng)，所以用(yong)戶可以將區域(yu)以動靜來(lai)區分，一般情(qing)況下，日常的(de)生活(huo)娛樂(le)、會(hui)客、吃(chi)飯都會(hui)被安排(pai)在下層(ceng)，而(er)上層(ceng)也(ye)用(yong)來(lai)休息、學習，這樣的(de)布局可以有更私密的(de)空間。

三、躍層式住宅有哪些不為人知的優缺點？

躍層式住宅的優缺點之四大優點：

1、較好的采光面提供優質的采光、通風效果；

2、戶(hu)內面(mian)積較大(da)，布(bu)局緊湊，可滿足(zu)不同需求人(ren)群住房(fang)需求；

3、功能明確、齊(qi)全，上(shang)下層隔(ge)離，相互干擾較小；

4、在高(gao)層建(jian)筑中，由于每(mei)兩層才設電(dian)梯(ti)平(ping)臺，可縮小(xiao)電(dian)梯(ti)公共平(ping)臺面積，提(ti)高(gao)空間使用效率。

躍層式住宅的優缺點之四大缺點：

1、戶內樓梯(ti)(ti)要占去(qu)一定(ding)的面(mian)積，且(qie)樓梯(ti)(ti)坡度(du)較(jiao)大；

2、二層一般(ban)不(bu)設有(you)通口(kou)，發生火災時，不(bu)易疏散，存(cun)在安全隱患；

3、上(shang)下樓對于老人、兒童不方便。

4、雖然(ran)層(ceng)高一(yi)般(ban)到(dao)5.6米左右(you)，但上下(xia)兩層完全隔離，沒有挑高式(shi)空間余地(di)。