自(zi)建(jian)房就是在個人(ren)或(huo)(huo)單位擁有土地使(shi)用權的前提下，單位或(huo)(huo)個人(ren)自(zi)己或(huo)(huo)雇傭(yong)他(ta)人(ren)自(zi)行建(jian)造的房屋。

自建(jian)房(fang)主要包(bao)括個(ge)人(ren)(ren)(ren)自建(jian)房(fang)和單(dan)(dan)位(wei)(wei)或(huo)集(ji)(ji)體(ti)(ti)自建(jian)房(fang)兩種類型，其中個(ge)人(ren)(ren)(ren)自建(jian)房(fang)是(shi)古往今來農村地(di)區房(fang)屋建(jian)造的主流形式，而集(ji)(ji)體(ti)(ti)或(huo)單(dan)(dan)位(wei)(wei)自建(jian)房(fang)多(duo)(duo)出現在城鎮地(di)區，多(duo)(duo)有(you)企事業單(dan)(dan)位(wei)(wei)集(ji)(ji)體(ti)(ti)出資修建(jian)房(fang)屋提(ti)供給職工居住。無論是(shi)農村個(ge)人(ren)(ren)(ren)自建(jian)房(fang)還(huan)是(shi)單(dan)(dan)位(wei)(wei)或(huo)集(ji)(ji)體(ti)(ti)自建(jian)房(fang)，土地(di)使(shi)用權都(dou)不歸個(ge)人(ren)(ren)(ren)所有(you)，而是(shi)歸農村集(ji)(ji)體(ti)(ti)或(huo)單(dan)(dan)位(wei)(wei)集(ji)(ji)體(ti)(ti)所有(you)，個(ge)人(ren)(ren)(ren)只(zhi)有(you)房(fang)屋使(shi)用權。

在(zai)我國一(yi)(yi)些(xie)(xie)小(xiao)城市(shi)還(huan)存在(zai)個(ge)人(ren)自(zi)建(jian)房(fang)，這些(xie)(xie)少數部分(fen)的人(ren)的自(zi)建(jian)房(fang)不像(xiang)農(nong)村或城市(shi)里企事業(ye)單(dan)位一(yi)(yi)樣土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)屬于(yu)集體，他們(men)的房(fang)屋(wu)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)屬于(yu)個(ge)人(ren)。

1、蓋房(fang)子(zi)要有個蓋房(fang)子(zi)的地塊，也就是宅基地，要先申請土(tu)地住(zhu)宅房(fang)產(chan)證。

2、蓋房(fang)子要設計(ji)一(yi)份詳(xiang)細(xi)的圖紙，布局，對蓋房(fang)子房(fang)間的大(da)致情況可以(yi)按照自己居住習慣思維進行認真的設計(ji)。

3、開量(liang)地(di)基并且開挖地(di)槽，澆筑(zhu)地(di)梁。

4、毛石以及混凝土磚鋼(gang)筋水(shui)泥木(mu)料的應用，主體砌筑蓋出這房(fang)子基本結構，并且封(feng)頂。

5、門(men)(men)窗(chuang)的(de)安裝(zhuang)和室內的(de)裝(zhuang)潢，施工時間視屋(wu)子的(de)面(mian)積和裝(zhuang)修的(de)復雜而定。具體步驟：改造(zao)上下水，暖(nuan)氣(qi)，鑿(zao)墻(qiang)(qiang)改電路(lu)等(deng)等(deng)。瓦工做(zuo)墻(qiang)(qiang)面(mian)的(de)修復，瓷磚及地面(mian)的(de)粘貼。木工打造(zao)壁(bi)櫥碗柜(ju)酒柜(ju)及房(fang)間的(de)吊頂等(deng)等(deng)。油工對門(men)(men)窗(chuang)及柜(ju)面(mian)的(de)噴涂等(deng)。大白工粉刷墻(qiang)(qiang)壁(bi)，及屋(wu)頂等(deng)。

6、以上的種種施工都完善了之后，就可以徹底的打掃衛生。等到三十天到六十天，氣味消失了的時候，一般就可以入住。【詳細】

1、堂屋

堂屋(wu)(wu)其實(shi)相當于城(cheng)市(shi)的(de)客(ke)廳，具有接待客(ke)人、生活(huo)、貯存等多功(gong)能的(de)房(fang)間。同時(shi)又是整個(ge)住(zhu)宅的(de)中心，起著前庭(ting)入口和各臥室、廚房(fang)的(de)交通樞紐的(de)作用。堂屋(wu)(wu)作為(wei)家庭(ting)活(huo)動的(de)中心，一般要(yao)(yao)求寬敞，以滿足各方面的(de)需要(yao)(yao)，除(chu)陳設少量桌(zhuo)椅家俱外(wai)還常留(liu)有較大(da)的(de)活(huo)動空(kong)間。為(wei)了便于生產活(huo)動的(de)方便，一般對(dui)外(wai)的(de)門都設雙扇，習慣都開在中間。

北(bei)方住(zhu)宅(zhai)堂(tang)屋的開間尺寸(cun)多(duo)為(wei)(wei)3.3米(mi)(mi)或3.6米(mi)(mi)，進(jin)深(shen)為(wei)(wei)3.9米(mi)(mi)、4.2米(mi)(mi)，建(jian)筑面積在12-16平方米(mi)(mi)之間；南方住(zhu)宅(zhai)堂(tang)屋開間尺寸(cun)多(duo)為(wei)(wei)3.6米(mi)(mi)、3.9米(mi)(mi)，進(jin)深(shen)為(wei)(wei)4.8米(mi)(mi)、5.4米(mi)(mi)、6.6米(mi)(mi)（帶前廊）。

2、臥室

農村自建房中(zhong)的(de)臥室(shi)相對比較多(duo)，一般是圍(wei)繞著堂屋布置(zhi)的(de)，設計中(zhong)要(yao)平面(mian)布置(zhi)得緊(jin)湊(cou)臺理(li)，盡理(li)避免臥室(shi)互相穿套，同時臥室(shi)大(da)小搭配以適應不同的(de)使用需要(yao)。根據(ju)家(jia)庭人(ren)口結構及分(fen)室(shi)要(yao)求可以劃分(fen)為下(xia)列戶型：

（1）一(yi)堂一(yi)室(shi)（即一(yi)間堂屋、一(yi)間臥室(shi)）供獨身者住(zhu)；

（2）一堂二室，供4口以下(xia)的二代人往；

（3）一堂三室，供5至6口三代人居住；

（4）一堂四室，供7口以下三代(dai)人的。

3、廚房

廚房的布置形(xing)式大致可歸納(na)為(wei)三類：

（1）與其他(ta)房間(jian)組合在(zai)一起，布置在(zai)廂房中的。在(zai)東北(bei)和(he)華北(bei)地區，廚(chu)房多與臥室(shi)相連，以便利用"一把火(huo)"鍋連炕(kang)，節省燃料。缺點是(shi)通風(feng)組織不當時(shi)，煙氣(qi)易(yi)影響(xiang)臥室(shi)。

（2）與住(zhu)宅相披(pi)連(lian)。它的特點是布置在(zai)住(zhu)房外(wai)與居室披(pi)連(lian)，與居室的聯系方便，不(bu)受(shou)雨雪的影(ying)響(xiang)，亦可(ke)因陋就簡(jian)，利用舊料(liao)修(xiu)建。

（3）在(zai)院落中獨立(li)建(jian)造。廚房布置在(zai)住(zhu)房外與居(ju)室脫開，可避免煙(yan)氣(qi)影響居(ju)室，衛生條件較好，亦便于利用小料和舊(jiu)料。缺點是雨雪天使用不便。

4、儲藏室（雜物間）

由于農村各種物品貯(zhu)(zhu)藏(zang)量(liang)相當大，在農村住宅設計中，一定(ding)要(yao)(yao)考慮(lv)必要(yao)(yao)的貯(zhu)(zhu)藏(zang)用(yong)房(fang)與貯(zhu)(zhu)藏(zang)設施(shi)，利用(yong)坡屋頂山尖的局(ju)部空(kong)間，做上擱板(ban)，存(cun)放物品，上下一般用(yong)竹(zhu)木活動梯(ti)子(zi)；或通(tong)過增加房(fang)屋一定(ding)高度形(xing)成的擱樓，平日可(ke)作貯(zhu)(zhu)藏(zang)，必要(yao)(yao)時也可(ke)以居住；或利用(yong)室內外樓梯(ti)上下部空(kong)間解決。

5、院落

院落是農村自建房的重要組成部分，在院落中可飼養畜禽，堆放柴草，晾曬衣物，存放農具、雜物、搭瓜棚、栽葡萄、種植蔬菜等。常見的院落形式有前院式、前院帶側院式、后院式、前庭后院式和天進院。采取什么樣的形式和院落的面積大小的確定要根據經濟狀況、自然條件特點及當地風俗習慣等去考慮。【詳細】

【自建房水電材料清單 水電安裝布線全攻略】

1、平房房屋絕對(dui)不(bu)可(ke)建(jian)在(zai)丁字路(lu)的交叉處，也就(jiu)(jiu)是(shi)垂直線的垂直的點的部(bu)位，也就(jiu)(jiu)是(shi)房屋前面(mian)不(bu)可(ke)有(you)直沖(chong)而來的巷和路(lu)，否則禍害無(wu)窮。

2、房屋不(bu)(bu)可建在山脊上(shang)，或(huo)山谷(gu)的出入(ru)口(kou)，否(fou)則不(bu)(bu)但不(bu)(bu)能獲得(de)地理上(shang)的福澤而且住(zhu)人(ren)還易患各種(zhong)疾病，對人(ren)不(bu)(bu)利(li)。

3、房屋不要建在(zai)死胡同最低(di)的部位，會(hui)招來天災和人禍的，還(huan)會(hui)招來官非及破財和殘疾等。

4、平房(fang)房(fang)屋的(de)四方有大馬路者大吉，但(dan)不包括面朝四方的(de)房(fang)屋。

5、正對大(da)門(men)絕對不可有大(da)樹，因為大(da)樹在門(men)前不但(dan)阻擾陽氣進入屋(wu)內(nei)，也(ye)(ye)會(hui)使屋(wu)內(nei)陰氣出(chu)不來，就從實際生活來說也(ye)(ye)對家(jia)人不便。

6、門前絕對不(bu)可有枯樹，即便不(bu)是(shi)(shi)大樹也不(bu)管是(shi)(shi)直立(li)的(de)還是(shi)(shi)倒在地上的(de)，在風(feng)水(shui)上是(shi)(shi)損(sun)及老(lao)人的(de)，而且(qie)還有引(yin)導貧賤的(de)力量，最好連根拔(ba)掉。

7、房屋的西北方(fang)有(you)大(da)樹屬于大(da)吉，此位有(you)大(da)樹可保護此住戶的人，會帶來全家(jia)幸福(fu)的，若不知這(zhe)一點把大(da)樹砍掉，可能會有(you)絕子絕孫的大(da)禍，朋友(you)們不可不注意。

8、在村里的(de)房屋(wu)最好不(bu)要比周圍的(de)建筑(zhu)高，要不(bu)然會(hui)錢財不(bu)保，而且如遭火災(zai)，風災(zai)，空襲等(deng)都首當其沖，也(ye)沒(mei)有遮擋陽光(guang)的(de)條件(jian)，陽盛陰(yin)衰，陰(yin)陽不(bu)調(diao)等(deng)都會(hui)影響家人的(de)健康。

9、子女(nv)的(de)房(fang)屋(wu)不(bu)可建在父母房(fang)屋(wu)的(de)院(yuan)子里，長(chang)子除外，否則兩家會一起衰(shuai)落的(de)。

10、家里有孕婦時絕對不可建屋修房，就是小小的修造也要避免。【詳細】

申請農村建房貸款條件：

1、借款人申請貸款建造的房屋，需經地(di)方村鎮建設部門批準，符合地(di)方發展規劃。

2、借款人(ren)需提供村鎮(zhen)建設部門(men)批準文件或(huo)證(zheng)明材料。

3、借(jie)款人要有(you)(you)不(bu)低于規定的(de)自有(you)(you)資(zi)金比例，信用(yong)觀念強，資(zi)信狀況良好，且具備按(an)期償還貸款本息的(de)能力。

4、借款人能提(ti)供具有足夠代償(chang)能力的個人或單位作(zuo)為貸(dai)款保證，或能以有效資產作(zuo)抵(di)(質)押。

5、借款人應在貸款信用社（部(bu)）開(kai)立個人結算(suan)賬戶，并自愿接受信貸監督和結算(suan)監督。

申請農村建房貸款需提供的資料：

（1）借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結（離）婚證明。

（2）建房(fang)貸款的用途證明(ming)材料。

（3）保證人基本情況及相關證明材料，抵（質）押物產權等(deng)有(you)效證明材(cai)料等(deng)。

（4）農村信用社規定的其他資料(liao)。

貸款額度：根據自有(you)經營情況、收入水平、信用程度(du)等情況確定，一般不超過建房(fang)資(zi)金總額的50%。

貸款期限：應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內。【詳細】

農(nong)村(cun)建房(fang)也是(shi)有房(fang)產(chan)證的(de)，農(nong)村(cun)自建房(fang)房(fang)產(chan)證怎么辦理？具體的(de)辦理還需(xu)要(yao)以當地的(de)房(fang)管部門為準，辦理之前(qian)可事先(xian)咨詢一下，大體的(de)要(yao)求(qiu)和步驟如下：

申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍(ji)所在(zai)村是中心村（屯(tun)），確實有建設房屋必要的農戶

提供資料：本人戶口本，身份證，建房申請書(shu)

辦理程序：

1、建房(fang)戶向村(cun)委會提(ti)出建房(fang)申請；

2、村委(wei)會審核同意，簽字蓋章；

3、向鄉(xiang)鄉(xiang)建辦提出申請(qing)；

4、鄉建辦工作(zuo)人員實地踏(ta)看，同意(yi)建房；

5、到鄉(xiang)鄉(xiang)建(jian)辦領取(qu)房屋建(jian)設申請表(biao)；

6、經鄉建(jian)辦簽字(zi)同(tong)意；

7、鄉(xiang)主管(guan)領導簽(qian)字(zi)蓋章，核實同意；

8、交縣(xian)規劃建(jian)設局審批（縣(xian)行政服務中(zhong)心）；

9、建房戶領取產權證。

農村房產證辦理費用

農村房(fang)產(chan)證辦理費(fei)用并不(bu)多，各(ge)地可能有所不(bu)同(tong)，具體(ti)(ti)可咨詢(xun)當(dang)地房(fang)管部門。具體(ti)(ti)的費(fei)用有：

1、測繪費1元／㎡；

2、登記費80元／宗。【詳細】

城市自(zi)建房可以買賣嗎(ma)？

房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。農村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉移房屋使用權；同理，企事業單位的集資自建房也只能在內部交易，而一些小城鎮的個人自建房由于擁有個人土地使用權，所以可以像商品房一樣自由交易。【詳細】